Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.05.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

участка следует, что, заявитель просил согласовать границы земельного участка без учета площади земельного участка находящегося под зданием административного корпуса торгового комплекса.

Отсутствие данной площади заявитель связывает с невозможностью ее включения в состав формируемого земельного участка, поскольку земельный участок под зданием административного корпуса является неделимым, помещения в здании принадлежат разным юридическим и физическим лицам на праве собственности. Методики, которая бы позволяла на схеме выделить часть земельного участка под многоэтажным зданием, соответствующую размеру доли одного из собственников помещений в этом здании, не существует.

Как указывает ОАО «Саяны», согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при отчуждении части здания не может быть выделена в натуре часть неделимого земельного участка. В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если помещения в здании, находящемся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно расчетам  Департамента градостроительства архитектуры и землеустройства администрации города Абакана площадь земельного участка, которая по требованию заявителя должна быть согласована, составляет 11 099,89 кв.м.

Вместе с тем, решением от 30.03.2009 по делу № А74-816/2008 за ОАО «Саяны» признано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 14 140,1 кв.м.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права является единственным доказательством наличия права и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество.

В силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, и иных органов, организаций должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, данное решение является обязательным для сторон.

Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

Одним из основных правовых принципов земельного законодательства в силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Данный принцип как законодательное требование устанавливает правовой режим, в соответствии с которым любой собственник здания, строения, сооружения обладает охраняемым законом правом на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из содержания статей 11.3, 34 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что для возникновения публичных правоотношений, регулируемых Земельным кодексом Российской Федерации по вопросам предоставления земельного участка в собственность или в аренду, для целей связанных или не связанных со строительством объектов, а также для образования нового земельного участка из уже существующего земельного участка заинтересованному в этом лицу необходимо, прежде всего, обратиться в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления с соответствующим заявлением.

Кроме того, из положений статей 30, 31, 34, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что кодекс не предусматривает обращение собственника недвижимости, расположенной на земельном участке, в уполномоченный орган с заявлением о согласовании и утверждении границ земельного участка вне порядка, установленного законом, для приобретения земельного участка на каком-либо праве.

Учитывая, что обществом представлена для утверждения схема на несформированный земельный участок, который невозможно разделить на самостоятельные земельные участки в силу решения Арбитражного суда Республики Хакасия по делу № 274-816/2008, то на данном этапе утверждение схемы расположения границ является преждевременным.

Учитывая положения указанных норм права, Департамент градостроительства архитектуры и землеустройства администрации города Абакана правомерно отказал в несогласовании схемы границ земельного участка, поскольку несоответствие площади земельного участка в указанном решении суда, которое является основанием регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Саяны», и площади земельного участка в схеме расположения земельного участка, которая необходима для изготовления землеустроительного дела и дальнейшего государственного кадастрового учета земельного участка, будет препятствовать регистрации прав ОАО «Саяны» на земельный участок.

ОАО «Саяны» не привело убедительных доводов и не представило доказательств того, каким образом оспариваемый отказ в несогласовании схемы границ земельного участка нарушает его права и законные интересы, соответственно не подлежит удовлетворению и требование об  обязании департамента утвердить и выдать схему расположения границ земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции  в порядке статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. ствуют основания для отмены рещ рещения суда пи уального закона, поэтому у суда аи нку, применил нормы материального права, под

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Республики Хакасия от «01» марта 2010  года по делу № А74-218/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

О.И. Бычкова

Судьи:

Н.М. Демидова

Л.А. Дунаева