Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.05.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

Данной нормой установлены основания вторичного приобретения права, когда право собственности в связи с определенными юридическими фактами переходит от одного лица к другому.

Как следует из материалов дела, ОАО "МРСК Сибири» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на сооружение как на вновь созданный объект недвижимого имущества в порядке статьи 25 Закона о государственной регистрации, приложив в качестве правоустанавливающих документов документы, подтверждающие факт создания этого объекта и правопреемство ОАО "МРСК Сибири» по отношению к застройщику – ОАО «Красноярскэнерго».

Таким образом, акционерное общество просило зарегистрировать право собственности в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не переход к нему от ОАО «Красноярскэнерго» права собственности в соответствии с пунктом 2 той же статьи.

Согласно пункту 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В силу части второй пункта 4 статьи 57 названного Кодекса при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

По смыслу указанных правовых норм юридическое лицо, реорганизованное в форме присоединения к нему другого юридического лица, считается универсальным правопреемником присоединяемого юридического лица.

Поскольку по передаточному акту ОАО "МРСК Сибири» были переданы все имущество, а также права и обязанности присоединяемого ОАО "Красноярскэнерго», к заявителю перешло и право на обращение за регистрацией права собственности на созданные правопредшественником объекты недвижимости.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что передача сооружения как вновь возведенного объекта ОАО «МРСК Сибири» в процессе реорганизации в форме присоединения возможна и без государственной регистрации права собственности ОАО "Красноярскэнерго» на сооружение, а отсутствие такой регистрации за передающей стороной в данном случае не является основанием для отказа в регистрации права собственности универсального правопреемника.

Указание сооружения в приложении № 11 к передаточному акту «вложения во внеоборотные активы», а не в приложение № 3 «основные средства», а также описание в приложении № 11 спорного объекта как объекта незавершенного строительства не могло явиться основанием для отказа в регистрации права, поскольку заявителем представлены доказательства завершения строительства (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию). Возможная опечатка в приложении № 11 относительно года строительства (2005 вместо 2006) также не является сама по себе основанием для вывода об отсутствии у заявителя прав на сооружение, поскольку имелись необходимые правоустанавливающие документы, выданные ОАО «Красноярскэнерго» на вновь созданный объект недвижимого имущества.

Учитывая, что ОАО "Красноярскэнерго» прекратило свою деятельность путем присоединения к ОАО «МРСК Сибири» с переходом к последнему всей совокупности имущественных прав согласно передаточному акту, на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, переход к ОАО "МРСК Сибири» права собственности на объекты недвижимости от прежнего правообладателя - ОАО "Красноярскэнерго» произошел в порядке реорганизации последнего и не является сделкой с объектом недвижимости, следовательно, условие об обязательности регистрации права собственности на этот объект за первоначальным правообладателем выдвинуто Управлением необоснованно.

Согласно статье 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из смысла названных статей Закона, государственной регистрации подлежит  право собственности на недвижимые объекты.

В отношении самих объектов недвижимости осуществляется не государственная регистрация, а внесение записей в Единый государственный реестр, содержащий информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях (статья 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Статья 12 данного закона предусматривает, что Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

Согласно пунктам 23, 24 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  № 219 от 18.02.98, Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Данными Правилами утверждены формы Подраздела 1, соответствующие видам недвижимого имущества, в том числе здание или сооружение (форма I-2).

Согласно статье 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В представленном на регистрацию разрешении на ввод объекта в эксплуатацию содержалось следующее описание объекта недвижимого имущества: наружные сети канализации до септика № 1 по адресу г. Ачинск, Южная промзона, квартал IV, строение 3.

В представленном на регистрацию кадастровом паспорте содержалось следующее описание объекта недвижимого имущества: наружные сети канализации Центральной базы ЗЭС от административных зданий технических служб до септика № 1.

Описание сооружения в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию дается исходя из его проектных характеристик и разрешения на строительство, как объекта капитального строительства.

Описание же объекта недвижимости  при кадастровом учете производится с целью  определения его индивидуальных признаков как объекта недвижимого имущества для целей регистрации права, необходимости введения в гражданский оборот с учетом норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

При кадастровом учете недвижимость – это объект не только градостроительной деятельности, но и объект гражданских прав, и в этом качестве недвижимость может характеризоваться различными количественными и качественными показателями. Несмотря на это, для целей имущественного оборота, а значит и для государственной регистрации прав она является одной и той же индивидуально-определенной вещью в соответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что если название объекта в разрешении на ввод в эксплуатацию не совпадает с описанием объекта недвижимости как объекта кадастрового учета в кадастровом  паспорте, то это обстоятельство не является основанием для вывода об отсутствии у заявителя каких-либо прав на заявленный объект.

Суд апелляционной инстанции установил что, материалами дела подтвержден факт представления ОАО «МРСК Сибири» как универсальным правопреемником ОАО "Красноярскэнерго» всех необходимых документов  для регистрации права собственности на созданное реорганизованным юридическим лицом имущество.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции  является  законным и обоснованным, оснований для его отмены, в порядке статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено. ствуют основания для отмены рещ рещения суда пи уального закона, поэтому у суда аи нку, применил нормы материального права, под

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от  «02» февраля 2010  года по делу №  А33-19413/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий

О.И. Бычкова

Судьи:

Г.Н. Борисов

Л.Ф. Первухина