Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.04.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

края принято распоряжение от 08.08.2008 № 1096 «О заключении договора аренды на длительный срок», согласно которому Управлению имущества Администрации г.  Норильска поручено расторгнуть договор аренды № 2008-А от 21.06.2004, а также заключить с ООО «Солнечный» договор на аренду нежилого помещения,  расположенного по пр. Ленинский, 48, пом. 207 общей площадью 620,40 кв.м. для осуществления торговли промышленными товарами с 01.08.2008 сроком на десять лет.

Управлением имущества администрации города Норильска и обществом с ограниченной ответственностью «Солнечный» 13.08.2008 подписано соглашение о расторжении  с 01.08.2008 договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности  № 2008-А от 21.06.2004.

По акту приема-передачи от 01.08.2008 недвижимое имущество - объект, расположенный по адресу: город Норильск, район Центральный, пр. Ленинский, дом 48, пом. 207, общей площадью 620,40 кв.м., передан управлению имущества администрации города Норильска.

Между управлением имущества администрации города Норильска  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Солнечный» (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого  имущества муниципальной собственности от 13.08.2008 № 4386-А, предметом которого  является представление арендатору во временное владение и пользование недвижимого  имущества общей площадью 620,40 кв.м., расположенного по пр. Ленинскому, д. 48,  пом. 207 в г. Норильске.

В приложениях к договору арендатором и арендодателем согласована план-схема арендуемого помещения, а также  расчет арендной платы (146 385 рублей 97 копеек  в месяц). Срок действия договора определен пунктом 1.2  на период с 01.08.2008 по 01.08.2018.

По акту приема-передачи от 01.08.2008 помещение передано в пользование ООО  «Солнечный».

Вступившими в законную силу судебными актами по делам № А33-12888/2008 и № А33-8717/2008, установлено, что договор аренды зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю  21.08.2008  за № 24-24-38/017/2008-575.

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской № 38/006/2009-073 из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 12.05.2009 в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу Красноярский край, г.  Норильск, район Центральный, проспект Ленинский д. 48 пом. 207, зарегистрировано обременение – аренда по договору от 21.08.2008 на срок по 01.08.2018 в пользу ООО «Солнечный».

Согласно актам от 11.08.2008, от 05.09.2008, от 03.10.2008, от 21.11.2008 истец с участием представителей арендатора ООО «Солнечный», а также представителей сторонних организаций (ООО «Евразия-Карго», ООО «Антенный мир», ООО «Норд-Транс») проводил обследование нежилого помещения в магазине по адресу: г. Норильск, пр. Ленинский, 48, пом. № 207.

В составленных по результатам обследования актах указано, что часть обследуемого помещения занята товарами (мебелью) и иным имуществом, принадлежащим предпринимателю Сайфетдинову Р.А., а именно:

- полностью занят торговый зал площадью 130,7 кв.м., в центральной части помещения № 207 (помещение № 12 согласно экспликации к плану здания литера А, по адресу: г. Норильск, Ленинский проспект, д. 48, пом. 207);

- полностью занят торговый зал площадью 98,0 кв.м., в правом крыле помещения № 207 (помещение №15 согласно экспликации к плану здания литера А, по адресу: г. Норильск, Ленинский проспект, д. 48, пом. 207);

- полностью занят площадью 41,9 кв.м., в правом крыле помещения № 207 (помещение №16 согласно экспликации к плану здания литера А, по адресу: г. Норильск, Ленинский проспект, д. 48, пом. 207).

На данных площадях находятся работники предпринимателя Сайфетдинова Р.А. Общая площадь, занимаемая Сайфетдиновым Р.А. составляет 270,6 кв.м.

К актам от 11.08.2008, от 05.09.2008, от 03.10.2008, от 21.11.2008 приложены планы (схемы) помещения 207 и отмечена площадь, занимаемая ответчиком.

ООО «Солнечный» направило истцу письменное сообщение от 15.10.2008 исх. № 125-2008, согласно которому сообщило о неисполнении Сайфетдиновым Р.А. требования об освобождении занимаемой части нежилого помещения по адресу г. Норильск, пр. Ленинский, 48-207.

14.11.2008 управлением имущества администрации города Норильска составлен акт № 2258 проверки фактического использования ООО «Солнечный» нежилого помещения муниципальной собственности, переданного по договору аренды № 4386-А. Согласно данному акту в нежилом помещении по адресу г. Норильск, пр. Ленинский, 48-207 в нарушение условии аренды без согласования с Управлением имущества и надлежащего оформления договора субаренды, площадь 270 кв.м. занимает Сайфетдинов Р.А.

Управление имущества администрации города Норильска направило в адрес индивидуального предпринимателя Сайфетдинова Р.А. уведомление от 05.12.2008 с требованием о представлении документов, на основании которых ответчик занимает нежилое помещение по адресу г. Норильск, пр. Ленинский, д. 48 пом. 207 общей площадью 620,40 кв.м. Уведомление получено ответчиком 13.12.2008.

ООО «Солнечный» 26.12.2008 вручило истцу требование о перерасчете размера арендной платы по договору № 4386-А исходя из фактически занимаемой арендатором площади без учета фактически занимаемой ответчиком площади.

17.02.2009 ООО «Солнечный» вручило истцу повторное требование о перерасчете размера арендной платы по договору № 4386-А исходя из фактически занимаемой арендатором площади (349,8 кв.м.)

10.03.2009 управлением имущества администрации города Норильска составлен акт № 2542 проверки фактического использования нежилого помещения муниципальной собственности, переданного по договору аренды № 4386-А ООО «Солнечный» нежилого помещения муниципальной собственности по адресу: г. Норильск, пр. Ленинский, 48-207 общей площадью 620,40 кв.м, в котором в качестве нарушений указано, что Сайфетдинов Р.А. занимает площадь 270 кв.м. без надлежащего оформления договора субаренды.

Вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.08.2009, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.11.2009 по делу № А33-8717/2008, установлено фактическое владение ответчиком спорными помещениями, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковое требование ООО «Солнечный» об истребовании из чужого незаконного владения занимаемой ответчиком части площади, общим размером 270,6 кв.м. в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Норильск, Ленинский проспект, д. 48, пом. 207. Доказательства исполнения ответчиком указанного решения суда и освобождения занимаемого без законных оснований нежилого помещения до 01.12.2009  в материалы дела не представлены.

В связи с фактическим использованием ответчиком помещений муниципальной собственности, истец на основании статей 1102, 1104, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации произвел расчет платы за пользование недвижимым имуществом за период с 01.04.2008 по 01.12.2009, исходя из размера арендной платы за недвижимое имущество муниципальной собственности, предоставляемое в аренду на территории города Норильска, установленного решением Норильского городского Совета депутатов от 13.05.2008  № 11-251. Всего за период с 01.04.2008 по 01.12.2009 истцом начислено 1 447 249 рублей 20 копеек.

Доказательства оплаты ответчиком пользования недвижимым имуществом в спорный период не представлены в материалы дела.

На основании статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования в размере 9,5 % годовых, всего за период с 01.05.2008 по 30.11.2009 в сумме 125 367 рублей 96 копеек. Ответчик оплату начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами не произвел.

Доказательства оплаты ответчиком начисленных за пользование чужими денежными средствами процентов не представлены в материалы дела.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В материалы дела представлен договор субаренды аренды помещений от 11.07.2005, предметом которого являются отношения, связанные с передачей ООО «Ярославна» во временное пользование ответчика нежилых помещений.

По своей правовой природе данный договор является договором субаренды нежилых помещений, и поскольку в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, правоотношения по указанному договору регулируются  параграфами 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 608 право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1.1 договора субаренды № 1471-С и приложенного к нему плану (схеме) являющееся предметом аренды по договору от 11.07.2005, а также выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства с приложением плана (схемы) и экспликации помещения 207,  нежилое помещение входит в состав помещения 207, расположенного на первом этаже здания по адресу г. Норильск, пр. Ленинский, 48.

Таким образом, объект, поименованный в договоре субаренды от 11.07.2005 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Норильск», что подтверждается представленной в материлы дела копией свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.

Принадлежащее истцу помещение на первом этаже здания по адресу г. Норильск, пр. Ленинский, 48 было передано в аренду ООО «Ярославна» согласно договору аренды № 2008-А, срок которого определен с 25.05.2004 до 20.05.2009.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 2 Информационного письма от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» пояснил - принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку подписанный между муниципальным образованием г. Норильск и ООО «Ярославна» договор от 21.06.2004 № 2008-А заключен на срок с 25.05.2004 до 20.05.2009, то в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал обязательной государственной регистрации, однако был зарегистрирован только 21.12.2007, следовательно, может быть признан заключенным только с указанной даты.

Исходя из установленных обстоятельств и приведенных норм права, на момент подписания договора субаренды №  1471-С от 11.07.2005, а также дополнительных соглашений от 09.11.2005 и № 2 от 11.07.2006 между ООО «Ярославна» и индивидуальным предпринимателем Сайфетдиновым Р.А. указанное общество не имело правомочий по распоряжению спорным нежилым помещением.

Поскольку незаключенный договор аренды не породил у ООО «Ярославна» права субарендодателя, у индивидуального предпринимателя Сайфетдинова Р.А. не возникло права субарендатора по договору №  1471-С от 11.07.2005.

Таким образом, у ответчика отсутствовали установленные законом или сделкой правовые основания пользования частью принадлежащего истцу нежилого помещения расположенного на первом этаже здания по адресу г. Норильск, Ленинский проспект, д. 48, помещение 207.

Данный факт также установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края по делу №  А33-8717/2008 от 25.08.2009 и Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.11.2009.

Согласно положениям статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В материалы дела представлены акты проверки фактического использования нежилого помещения муниципальной собственности от 14.11.2008 № 2258, от 10.03.2009 № 2542 и акты обследования помещений от 21.11.2008, от 11.08.2008, от 05.09.2008, от 03.10.2008, которыми подтверждается факт нахождения ответчика (его