Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.04.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«23» апреля 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-4883/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «16» апреля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «23» апреля 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Петровской О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии: от ответчика – индивидуального предпринимателя Сайфетдинова Рината Альбертович: Сайфетдиновой Е.Н. – представителя по доверенности от 03.03.2008,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – индивидуального предпринимателя Сайфетдинова Рината Альбертович

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «13» января  2010 года по делу № А33-4883/2009, принятое судьей Рудовой Л.А.,

установил:

муниципальное образование город Норильск в лице Управления имущества администрации г. Норильска обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Сайфетдинову Ринату Альбертовичу о взыскании (с учетом увеличения суммы исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) 1 572 617 рублей 16 копеек, в том числе 1 447 249 рублей 20 копеек неосновательного обогащения и 125 367 рублей 96 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, об обязании освободить и возвратить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Норильск, пр. Ленинский, д. 48, часть помещения 207, общей площадью 270,6 кв.м.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.04.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено  общество с ограниченной ответственностью «Солнечный».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 28.04.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено  общество с ограниченной ответственностью «Ярославна».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.12.2009 прекращено производство по делу в части обязания ответчика освободить и возвратить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Норильск, пр.Ленинский, д. 48, часть помещения 207, общей площадью 270,6 кв.м. в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13 января 2010 года исковые требования удовлетворены. С индивидуального предпринимателя Сайфетдинова Рината Альбертовича в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества администрации г. Норильска взыскано 1 447 249 рублей 20 копеек неосновательного обогащения, 125 367 рублей 96 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 19 363 рубля 09 копеек государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 13.01.2010 и принять по делу новый судебный акт.

Ответчик не согласен с обжалуемым судебным актом по следующим основаниям:

- при принятии решения суд первой инстанции для расчета суммы неосновательного обогащения применил значение площади занимаемой ответчиком – 270,60 кв.м., однако как следует из договора, площадь объекта – 123,5 кв.м.;

- в момент передачи помещений по договору перенайма от 12.03.2008, в момент составления акта приема-передачи от 01.08.2008 в связи с расторжением договора между истцом и ООО «Солнечный», при передаче ООО «Солнечный» помещений по акту от 13.08.2008 ответчик не занимал площади спорных помещений;

- за период с 01.04.2008 по 01.12.2009 арендная плата получена собственником от ООО «Солнечный» в полном объеме, в материалы дела не представлено доказательств о неполучении арендной платы истцом от ответчика;

- судом первой инстанции указана неверная сумма арендной платы за месяц, что повлекло неправильный расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами;

- акты проверок от 11.08.2008, от 05.09.2008, от 03.10.2008, от 21.11.2008 не подтверждают факта использования ответчиком торговых залов, данные площади с 2007 года используются другими лицами, что подтверждается материалами прокурорской проверки.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.03.2010 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 12.04.2010.

Судебное заседание 12.04.2010 проведено в присутствии представителя ответчика, без участия представителей истца и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. В судебном заседании объявлен перерыв до 16.04.2010.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы истец и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора (уведомления № 660136 02 73188 9, 660136 02 73191 9, 660136 02 73190 2) своих представителей в судебное заседание 16.04.2010 не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.02.2001 серия 24 АЩ № 003198 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись 24:21.55:1.2001:67 о регистрации за Единым муниципальным образованием город Норильск права муниципальной собственности на нежилое помещение общей площадью 645,3 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г.  Норильск, пр-т Ленинский д. 48 пом.1.

Вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.01.2009, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.04.2009  по делу № А33-12888/2008, установлено, что  постановлением администрации города Норильска Красноярского края от 25.05.2004 № 911 Управлению собственности и жилищного фонда Администрации г. Норильска предписано заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Ярославна» договор на предоставление  в аренду нежилого помещения общей площадью 645,30 кв.м.,  расположенного  по адресу: Ленинский пр.,  48,  пом. 1,  г. Норильск,  сроком на 5 лет. Пунктом 2 постановления на общество возложена обязанность  обеспечить государственную  регистрацию  договора аренды.

Между управлением собственности  и  жилищного  фонда администрации города Норильска (арендодатель) и ООО «Ярославна» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2008-А от 21.06.2004,  предметом которого является предоставление арендатору во временное владение и пользование недвижимого имущества - общей площадью 645,30 кв.м., расположенного по адресу: Ленинский пр., 48-1, г. Норильск для размещения магазина промышленных товаров. Договор № 2008-А зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2007 за номером  24-24-38/037/2007-282

В приложениях к договору арендатором и арендодателем согласованы план-схема арендуемого помещения, а также  расчет арендной платы - 49 262 рубля 20 копеек  в месяц.

Срок действия договора пунктом 1.2 определен с 25.05.2004 по 20.05.2009.

По акту приема-передачи от 25.05.2004 помещение передано в пользование обществу с ограниченной ответственностью  «Ярославна».

В последующем сторонами договора № 2008-А подписаны соглашения от 20.06.2005, от 17.03.2006 и от 26.07.2007 о внесении изменений в договор аренды, а также расчеты размера арендной платы к соглашениям о внесении изменений.

В подписанном сторонами соглашении от 26.07.2007 к договору № 2008-А указано на изменение данных объекта аренды, уточнение адреса расположения – г.  Норильск, район Центральный, пр. Ленинский, дом 48, помещение 207, общей площадью 620,4 кв.м. План-схема  указанного помещения приведен  в приложении к соглашению от 26.07.2007.

Согласно выписке от 06.04.2007 № 04:429/2007-1626 дом №  48 по пр. Ленинский в г.  Норильске находится в Центральном районе г. Норильска, помещение № 207 является нежилым, имеет отопление, электроснабжение, водопровод, канализацию. Согласно экспликации к плану здания по адресу г.  Норильск, пр. Ленинский, 48 (помещение 207) комнаты №  2 площадью 130,7 кв.м., № 15 площадью 98 кв.м., № 16 площадью 41,9 кв.м.  предназначены для использования под торговые залы.

Вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.08.2009, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.11.2009 по делу № А33-8717/2008 установлено, что договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2008-А от 21.06.2004 зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним только 21.12.2007 за номером 24-24-38/037/2007-282.

Между ООО «Ярославна» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Сайфетдиновым Р.А. (субарендатор) 11.07.2005 подписан договор субаренды недвижимого имущества муниципальной собственности, который зарегистрирован в управлении имущества администрации города Норильска за  № 1471-с от 06.10.2005.

Согласно пункту 1.1 указанного договора субаренды арендатор обязуется предоставить во временное пользование и владение за плату определенную настоящим договором субаренды часть площади недвижимого имущества - 123,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Норильск, Ленинский пр., 48, для размещения магазина промышленных товаров, а субарендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить арендатору объект по истечении срока действия настоящего договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа).

Пунктом 1.2 договора субаренды указан срок его действия с 11.07.2005  по 11.01.2006.

Данный договор субаренды согласован с Управлением имущества администрации города Норильска.

К договору субаренды приложен план (схема) занимаемого помещения.

Между ООО «Ярославна» и Сайфетдиновым Р.А. 09.11.2005 подписано дополнительное соглашение о продлении срока субаренды № 1471-с до 11.07.2006, зарегистрированное в управлении имущества администрации города Норильска 18.11.2005.

Вступившими в законную силу судебными актами по делам № А33-8717/2008 и № А33-12888/2008, установлено следующее:

– 09.11.2005 между ООО «Ярославна» и Сайфетдиновым Р.А. подписано дополнительное соглашение о продлении срока субаренды № 1471-с до 11.07.2006, зарегистрированное в управлении имущества администрации города Норильска 18.11.2005;

– 11.07.2006 ООО «Ярославна» и Сайфетдиновым Р.А. подписали дополнительное соглашение №  2, согласно которому срок действия договора продлялся на период с 11.07.2005 по 11.07.2008;

– письмом от 13.02.2008 № 17-742/4 управление имущества администрации города Норильска отказало в предоставлении Сайфетдинову Р.А. нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Норильск, Ленинский проспект, 48, так как арендатором помещения является общество с ограниченной ответственностью «Ярославна»;

– 11.02.2008 Сайфетдинов Р.А. обратился к главе города Норильска о заключении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Норильск, Ленинский проспект, 48, магазин «Ярославна»;

– администрацией г. Норильска 26.02.2008 в адрес ответчика направлено письмо от 26.02.2008 № 1-397 о том, что удовлетворить его заявление не представляется возможным, поскольку арендатором данного помещения является ООО «Ярославна»;

– управлением имущества администрации г. Норильска вынесено распоряжение от 12.03.2008 №  175 о признании недействительными договоров субаренды, заключенных ООО «Ярославна» по договору аренды №  2008-А от 21.06.2004 по адресу: г. Норильск, Ленинский пр-т, 48, в период с 2005 по 2007 годы, в том числе заключенного с индивидуальным предпринимателем Сайфетдиновым Р.А.

В материалы дела представлена копия заявления Сайфетдинова Р.А. на имя главы города Норильска (от 09.04.2008 № 244-С). В данном заявлении ответчик указывает на факт получения требования ООО «Солнечный» о немедленном освобождении занимаемой площади нежилого помещения по адресу г. Норильск, пр. Ленинский, д. 48 пом. 207 при наличии подписанного и согласованного с администрацией города Норильска дополнительного соглашения № 2  от 11.07.2006 о внесении изменений в договор субаренды № 1471-с от 06.10.2005.

Между ООО «Ярославна» (арендатор) и ООО «Солнечный» (новый арендатор) подписан договор перенайма от 12.03.2008. На основании данного договора объект, расположенный по адресу: город Норильск, район Центральный, пр. Ленинский, дом 48, пом. 207, площадью 620,40 кв.м., передан новому арендатору. Новым арендатором приняты в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды недвижимого  имущества муниципальной собственности № 2008-А от 21.06.2004. Договор о перенайме заверен начальником управления имущества администрации г.  Норильска.

В соответствии с пунктом 1.5 договора срок договора перенайма установлен до  20.05.2009.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу № А33-12888/2008, установлено, что распоряжением управления имущества администрации г. Норильска от 26.03.2008 № 206 согласован  договор перенайма,  предметом которого  является передача всех  прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2008-А от 21.06.2004.

Договор перенайма недвижимого имущества муниципальной собственности от 12.03.2008 зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2008 за номером 24-24-38/007/2008-441.

Согласно двустороннему акту приема-передачи от недвижимого имущества муниципальной собственности по договору перенайма, ООО «Солнечный» передало, а ООО «Ярославна» приняло во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенные по адресу г.  Норильск, район Центральный, пр.Ленинский, дом 48 коп.207, общей площадью 620,40 кв.м.

Администрацией города Норильска Красноярского