Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.03.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«25» марта 2010г.

Дело №

г. Красноярск

А33-9061/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «23» марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «25» марта 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Хасановой И.А.

судей:  Бабенко А.Н. Шошина П.В.

при ведении протокола судебного заседания  Шкреба К.В. ,

при участии:

от ООО «УК «ЖИЛБЫТСЕРВИС»: Артюк О.А. – представителя по доверенности № 242  от 20.12.2009 г.;

от муниципального учреждения здравоохранения «Родильный дом № 2»: Слабоуз Е.Ю. – представителя по доверенности № 284 от 23.06.2009 г.;

от администрации города Красноярска: Муляровой О.И. – представителя по доверенности от 22.12.2009 г.;

от Департамента финансов администрации города Красноярска: Гончаровой О.А. – представителя по доверенности от 12.01.2010 № 12-11-07,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилбытсервис», г. Красноярск

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от «08» декабря 2009 года по делу №  А33-9061/2009, принятое судьей Бескровной Н.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилбытсервис» (далее – истец, ООО «УК «Жилбытсервис»)  обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному учреждению здравоохранения «Родильный дом №2» о взыскании основного долга в сумме 284 725 рублей 93 копейки  и процентов за пользование чужими  денежными средствами в размере 20734 рубля 09 копеек.

Определением от 28.07.2009 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено муниципальное образование - город Красноярск, в лице Администрации города Красноярска (далее – ответчик, МО г. Красноярск, в лице Администрации г. Красноярска).

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены: Главное управление здравоохранения администрации г. Красноярска, Администрация Свердловского района г. Красноярска, Департамент городского хозяйства Администрации города Красноярска, Департамент финансов Администрации города Красноярска, Администрация Кировского района г. Красноярска.

Определением суда от 8 декабря 2009 года производство по делу в части исковых требований к муниципальному учреждению здравоохранения «Родильный дом № 2» прекращено.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08 декабря 2009 года в иске к муниципальному образованию – город Красноярск, в лице администрации города Красноярска отказано.

Не согласившись с судебным актом истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 08 декабря 2009 года отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Как указывает истец, Администрация города, являющаяся собственником нежилого помещения в жилом доме  обязана исполнить условия договора  управления многоквартирным домом, подписанного на общем собрании  собственников жилого дома. Истец  с момента заключения договора  предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, по улице Павлова, 60 в г. Красноярске, тогда как собственник нежилого помещения – муниципальное образование город Красноярск отказывается от их оплаты.

Администрация города Красноярска в отзыве на апелляционную жалобу и дополнении к отзыву  просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 08 декабря 2009 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. По мнению администрации  Т.М. Алтухова , подписавшая договор № 399 от 20.11.2006  управления многоквартирным домом по ул. Павлова,60 не была уполномочена  на совершение действий  на подписание договора. В договоре не определен порядок принятия  выполненных работ администрацией города,  администрация города не является стороной  по  договору. Департамент  городского хозяйства является юридическим лицом и распорядителем бюджетных средств  жилищно-коммунального хозяйства города.

Муниципальное учреждение здравоохранения «Родильный дом №2» представил  отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит в удовлетворении жалобы отказать, решение Арбитражного суда Красноярского края от 08 декабря 2009 года оставить без изменения.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы на 04 марта  2010 года, с последующим отложением на 17 марта 2010 года.

Третьи лица -  Главное управление здравоохранения администрации г. Красноярска, Администрация Свердловского района г. Красноярска, Департамент городского хозяйства Администрации города Красноярска,  Администрация Кировского района г. Красноярска, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствии третьих лиц.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзывах на неё. В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса объявлялся перерыв с 16 часов 00 минут 17 марта 2010 года до 16 часов 30 минут 23 марта 2010 года, после чего заседание продолжено. Об объявленном перерыве информация размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

       Согласно выписке из реестра  муниципальной собственности  города Красноярска   нежилое помещение площадью 1 223,1 кв.м.  по адресу: ул. Павлова,60  находится в реестре муниципальной собственности на основании решения  Городского Совета № 217 от 08.07.1993 года (л.д. 87 том № 1).

Распоряжением Администрации города Красноярска № 1191-недв от 23.06.2006 нежилое помещение № 163 общей площадью 1 001м(2), кадастровый номер 24:50:060043:0000:000005:1004, реестровый номер СТР07604, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Павлова, 60, находящееся в муниципальной собственности, закреплено на праве оперативного управления за муниципальным учреждением здравоохранения «Родильный дом № 2» (л.д. 85 том № 1).

Федеральной регистрационной службой  21.08.2006 года   осуществлена государственная регистрация права оперативного управления МУЗ «Родильный дом № 2»  на нежилое помещение   № 163 общей площадью 1001 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Павлова, д. 60, о чем выдано свидетельство  о государственной регистрации права  серии 24 ЕЗ № 176724  (л.д. 84 том № 1)

Собственниками помещений в жилом доме  по адресу: ул. Павлова, 60 проведено 25.11.2006 года  общее собрание  в форме заочного голосования,  на котором приняты решения   о способе управления многоквартирным домом  - управление управляющей организацией; выбрана управляющая организация ООО  «УК «Жилбытсервис»; утвержден объем и перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; утверждена плата за указанные работы и услуги (л.д. 75-77 том № 3).

От имени муниципального образования город Красноярск    в собрании участвовала представитель собственника по доверенности   № 1752 от 09.11.2006 года  Алтухова Т.М.,  которой подписано решение собственника без замечаний (л.д. 89-90 том № 4)

Между собственниками  жилых и нежилых  помещений в жилом доме (Заказчики) и  обществом с ограниченной ответственностью «Жилбытсервис» (Управляющая организация) 20 ноября 2006 года заключен договор № 399 управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. Павлова, д. 60 (л.д. 78 том № 3).  Со стороны заказчика договор подписан Алтуховой Т.М. - представителем администрации Кировского района в городе  Красноярске по доверенности № 1752 от 09.11.2006 (л.д. 87 том № 3).

Согласно пункту 1.5. договора управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно перечню  и объему работ, услуг по содержанию многоквартирного дома и перечню работ по выполнению непредвиденных ремонтов, определяемых приложениями к договору в пределах оплаченных средств.      Цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту, предоставление коммунальных услуг перечень и объем которых определяется в соответствии с приложениями № 3,4,5,6,7  настоящего договора и действует на период выполнения управляющей организацией установленного договором объема и перечня работ, услуг в течение 1 календарного года с 01.01. по 31.12. (пункт 4.1.1. договора). Цена договора отражена в приложениях № 5,6 (пункт 4.1.4 договора).      Согласно пункту 2.1.9. договора, собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт (в т.ч. капитальный) жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения.

Между ООО «УК «Жилбытсервис» (Исполнитель) и МУЗ «Родильный дом № 2» (Заказчик)  01.06.2007 года подписан договор на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества  жилого дома, в соответствии с которым «Исполнитель»  осуществляет техническую эксплуатацию и содержание  общего имущества, мест общего пользования и придомовой территории, а Заказчик возмещает  общедомовые эксплуатационные расходы Исполнителю, пропорционально  занимаемой площади помещения 1 223,10 кв.м., расположенного по адресу: ул. Павлова,60, используемого под женскую консультацию (л.д. 13-16 том № 1).

Дополнительным соглашением от 31.08.2007 сторонами внесены изменения в редакцию  пункта 3.1 договора, исключена  возможность пролонгации договора, определен срок действия договора с 01.06.2007 по 31.12.2207 года.

Как указывает истец, МУЗ «Родильный дом № 2» отказалось от подписания актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту  общего имущества многоквартирного дома  за период с 01.01.2008 по 30.04.2009 года.

Ссылаясь на не внесение собственником нежилого помещения платы за содержание и ремонт    общего имущества жилого дома, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Истец просит взыскать с ответчика  стоимость услуг, оказанных по договору управления многоквартирным домом в  виде: содержания и ремонта  общего имущества многоквартирного дома, управления многоквартирным домом,  уборки лестничных клеток, содержанию мусоропроводов, содержанию и ремонту лифтов.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения № 163 общей площадью 1001 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Павлова, д. 60.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Как устанавливает часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического