Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.03.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921, настоящее Положение определяет порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации. При осуществлении первичного государственного технического учета объектам капитального строительства в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

Таким образом, помещение (или его часть) как объект недвижимости может быть объектом гражданского оборота только в том случае, если оно индивидуализировано (установлены его технические и качественные характеристики) на основании результатов технической инвентаризации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в договоре оказания услуг от 01.08.2007 указан только адрес предоставленного во временное пользование помещения (Красноярский край, Нижнеингашский район, п. Нижняя Пойма, ул. Дзержинского, 10). Приложением № 1 к данному договору является калькуляция стоимости услуг хранения ТМЦ в здании столовой от 30.07.2007, согласованная с ответчиком, в которой указано, что площадь помещений составляет 457 кв.м.

В соответствии с письмом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае от 14.10.2009 № 06-2774/4242 собственником гостиницы, расположенной по адресу: Красноярский край, Нижнеингашский район, п. Нижняя Пойма, ул. Дзержинского, 10, общей площадью 1 051 кв.м, является Российская Федерация, указанная гостиница принадлежит на вещном праве Федеральному бюджетному учреждению «Исправительная колония № 47» Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Красноярскому краю.

Согласно техническому паспорту нежилого здания (гостиница), расположенного по адресу: 663840, Красноярский край, Нижнеингашский район, п. Нижняя Пойма, ул. Дзержинского, 10 (Лит. Б), представленному в материалы дела Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Красноярскому краю Нижнеингашское отделение, в здании отсутствует помещение площадью 457 кв.м.

В материалах дела  отсутствует акт приема-переда помещения площадью 457 кв.м, а также документы, подтверждающие фактическую эксплуатацию помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что помещение, предоставленное ответчику во временное пользование, расположенное по адресу: Красноярский край, Нижнеингашский район, п. Нижняя Пойма, ул. Дзержинского, 10, не индивидуализировано. Данные, позволяющие определенно установить помещение, предоставленное ответчику, в договоре оказания услуг от 01.08.2007 не указаны, в связи с чем, договор от 01.08.2007 не заключен.

Истец просит взыскать с ответчика 24 453 рубля 14 копеек задолженности по договору теплоснабжения № 168 от 01.08.2007 и 13 973 рубля 17 копеек задолженности по договору водоснабжения № 133 от 17.09.2007.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации  оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета.

Фактическое потребление применительно к энергоснабжению определяется принадлежностью сетей, через которые подается энергия (статья 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 8.2 договора теплоснабжения № 168 от 01.08.2007 установлено, что договор состоит из основного текста договора и приложений к нему, которые являются неотъемлемой частью договора: приложение № 1 – расчет годового расхода тепла на отопление, приложение № 2 – схема разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей.

Из материалов дела следует, что расчет потребности тепла на отопление здания столовой (приложение № 1) не подписан ответчиком.

В пункте 1.1 договора  на теплоснабжение № 168 от 01.08.2007 указано, что тепловая энергии подается энергоснабжающей организацией абоненту в помещение столовой объемом 1 471,6 куб.м. В расчете потребления тепла на отопление здания столовой указана общая площадь помещения 457 кв.м., доказательств передачи которого ответчику в пользование не представлено.

На основании пункта 6.7 договора водоснабжения № 133 от 17.09.2007 настоящий договор состоит из основного текста договора и приложений к нему, которые являются неотъемлемой частью договора: приложение № 1 - расчет на водопотребление, приложение № 2 – акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности водопроводных сетей.

В материалы дела не представлено доказательств передачи ответчику тепловых сетей и водопровода, и, соответственно, наличия у ответчика необходимого оборудования для заключения договора тепло и водоснабжения в качестве абонента.

            Доказательств, подтверждающих потребление тепла и воды ответчиком, а также достоверности  расчета  задолженности  в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для возложения на индивидуального предпринимателя Матушкину М.В. обязанности по содержанию спорного помещения и возмещению соответствующих затрат являются обоснованными.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Судебный акт является законным и обоснованным, и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца, уплачены им при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 12 ноября 2009 года по делу № А33-14042/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий судья

Л.Е. Споткай

Судьи:

Н.А. Кириллова

П.В. Шошин