Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.03.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

быть расторгнут по соглашению сторон (пункт 9.3 № 146/АНП-08/1503/АН-08).

Пунктом 5.2.8 договора № 146/АНП-08/1503/АН-08 предусмотрена обязанность арендатора в течение 5 дней после прекращения действия договора возвратить имущество арендодателю по акту приема-передачи.

По акту приема-передачи от 26.03.2008 имущество по договору № 146/АНП-08/1503/АН-08 передано арендатору(л.д.58).

Сторонами подписаны акты об оказании услуг по аренде по договору № 146/АНП-08/1503/АН-08: от 31.08.2008 №14 - за август 2008 на сумму 25 919 рублей 25 копеек (л.д.64), от 30.09.2008 №14 - за сентябрь 2008 на сумму 25 919 рублей 25 копеек (л.д.66), от 31.10.2008 №14 - за октябрь 2008 на сумму 25 919 рублей 25 копеек (л.д.68), от 30.11.2008 №14 - за ноябрь 2008 на сумму 11 231 рублей 67 копеек (л.д.70).

К оплате арендатору выставлены счета-фактуры от 31.08.2008 №2175 на сумму 25 919 рублей 25 копеек за август 2008 (л.д.63), от 30.09.2008 №2484 на сумму 25 919 рублей  25 копеек  за сентябрь 2008 (л.д.65), от 31.10.2008 №2825 на сумму 25 919 рублей  25 копеек  за октябрь 2008 (л.д.67), от 30.11.2008 №3207 на сумму 11 231 рублей 67 копеек  за ноябрь 2008 (л.д.69).

Соглашением от 01.12.2008 № 7Б-08-ДС2481 о расторжении договора аренды нежилого помещения № 146/АНП-08/1503/АН-08 от 26.03.2008, стороны расторгли договор № 146/АНП-08/1503/АН-08 с 14.11.2008 (л.д.61).

По акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 01.12.2008 имущество по договору № 146/АНП-08/1503/АН-08 передано арендодателю 14.11.2008 (л.д.62).

Между открытым акционерным обществом «Аэропорт Красноярск» (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Авиакомпания «Красноярские авиалинии» (арендатор) 26.03.2008 подписан договор аренды нежилого помещения № 147/АНП-08/1514/АН-08 в реакции протокола разногласий (далее – договор № 147/АНП-08/1514/АН-08), согласно пункту 1.1 которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату для использования в качестве склада нежилые комнаты № 1-12 площадью 640,6 кв.м., указанные на прилагаемой схеме поэтажного плана (приложение №1 к договору), в помещении № 1 на первом этаже здания Док-склада (лит.В, кадастровый номер 24:11:560000:03:0214013:034), расположенном по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», стр. 26а (л.д.71-73).

В приложении №1 к договору № 147/АНП-08/1514/АН-08 стороны согласовали схему поэтажного плана (л.д.74).

Договор вступает в силу с 10.11.2007 и действует в течение 11 месяцев (пункт 2.1 договора № 147/АНП-08/1514/АН-08).

В силу пункту 3.1 договора № 147/АНП-08/1514/АН-08, арендная плата состоит из двух частей: постоянной (124 058 руб. 60 коп., включая НДС 18%.; в постоянную плату входят расходы арендодателя по капитальному ремонту и текущему ремонту, расходы на оборудование имущества пожарно-охранной сигнализацией, рассчитываемые пропорционально площади арендуемого имущества к общей площади здания) и переменной (документально подтвержденные расходы арендодателя на содержание переданного имущества (на коммунальные услуги), рассчитываемые пропорционально площади арендуемого имущества к общей площади здания, с начислением НДС).

Согласно пункту 3.2 договора № 147/АНП-08/1514/АН-08, по состоянию на дату подписания договора и в соответствии с технической документацией, общая полезная площадь здания составляет 3 316 кв.м. (площадь арендуемого имущества к общей площади здания составляет 19,3%).

В соответствии с пунктом 3.3 договора № 147/АНП-08/1514/АН-08, арендатор ежемесячно оплачивает постоянную часть арендной платы в полном размере не позднее 10 числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, переменную часть - не позднее 5 дней со дня получения арендодателем счёта-фактуры.

Пунктом 4.1 договора № 147/АНП-08/1514/АН-08 предусмотрено, что передача имущества арендодателем и прием его арендатором осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон (пункт 9.3 № 147/АНП-08/1514/АН-08).

Пунктом 5.2.8 договора № 147/АНП-08/1514/АН-08 предусмотрена обязанность арендатора в течение 5 дней после прекращения действия договора возвратить имущество арендодателю по акту приема-передачи.

По акту приема-передачи от 26.03.2008 имущество по договору № 147/АНП-08/1514/АН-08 передано арендатору (л.д.75).

Сторонами подписаны акты об оказании услуг по аренде по договору № 147/АНП-08/1514/АН-08: от 31.08.2008 №16 - за август 2008 на сумму 124 058 рублей 60 копеек (л.д.80), от 30.09.2008 №16 - за сентябрь 2008 на сумму 124 058 рублей  60 копеек (л.д.82), от 31.10.2008 №16 - за октябрь 2008  на сумму 124 058 рублей 60 копеек (л.д.84), от 30.11.2008 №16 - за ноябрь 2008 на сумму 53 758 рублей  73 копеек (л.д.86).

К оплате арендатору выставлены счета-фактуры от 31.08.2008 №2173 на сумму 124 058 рублей  60 копеек за август 2008 (л.д.79), от 30.09.2008 №2486 на сумму 124 058 рублей 60 копеек за сентябрь 2008 (л.д.81), от 31.10.2008 №2826 на сумму 124 058 рублей 60 копеек за октябрь 2008 (л.д.83), от 30.11.2008 №3209 на сумму 53 758 рублей  73 копеек за ноябрь 2008 (л.д.85).

Соглашением от 01.12.2008 № 7Б-08-ДС2482 о расторжении договора аренды нежилого помещения № 147/АНП-08/1514/АН-08 от 26.03.2008, стороны расторгли договор № 147/АНП-08/1514/АН-08 с 14.11.2008 (л.д.77).

По акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 01.12.2008 имущество по договору № 147/АНП-08/1514/АН-08 передано арендодателю 14.11.2008 (л.д.78).

Между открытым акционерным обществом «Аэропорт Красноярск» (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Авиакомпания «Красноярские авиалинии» (арендатор) 09.04.2008 подписан договор аренды нежилого помещения № 167/АНП-08/1495/АН-08 в реакции протокола разногласий (далее – договор № 167/АНП-08/1495/АН-08), согласно пункту 1.1 которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату для Службы аэронавигационного обеспечения полётов нежилые комнаты № 12, 14-16 площадью 55,7 кв.м , указанные на схеме поэтажного плана (приложение №1 к договору № 167/АНП-08/1495/АН-08), расположенные по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», стр. 4 (л.д.87-89).

В приложении №1 к договору № 167/АНП-08/1495/АН-08 стороны согласовали схему поэтажного плана (л.д.90).

Договор вступает в силу с 10.11.2007 и действует в течение 11 месяцев (пункт 2.1 договора № 167/АНП-08/1495/АН-08).

В силу пункту 3.1 договора № 167/АНП-08/1495/АН-08, арендная плата состоит из двух частей: постоянной (14 704 руб. 80 коп., включая НДС 18%.; в постоянную плату входят расходы арендодателя по капитальному ремонту и текущему ремонту, расходы на оборудование имущества пожарно-охранной сигнализацией, рассчитываемые пропорционально площади арендуемого имущества к общей площади здания) и переменной (документально подтвержденные расходы арендодателя на содержание переданного имущества (на коммунальные услуги), рассчитываемые пропорционально площади арендуемого имущества к общей площади здания, с начислением НДС).

Согласно пункту 3.2 договора № 167/АНП-08/1495/АН-08, по состоянию на дату подписания договора и в соответствии с технической документацией, общая полезная площадь здания составляет 472 кв.м. (площадь арендуемого имущества к общей площади здания составляет 11,8%).

В соответствии с пунктом 3.3 договора № 167/АНП-08/1495/АН-08, арендатор ежемесячно оплачивает постоянную часть арендной платы в полном размере не позднее 10 числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, переменную часть - не позднее 5 дней со дня предоставления арендодателем первичных документов в соответствии с пунктом 3.7 договора.

Согласно пункту 3.7 договора №167/АНП-08/1495/АН-08, арендодатель ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг, предоставляет арендатору акт об оказании услуг в 2 экземплярах, а также выставленный на основании данного акта счет-фактуру.

Пунктом 4.1 договора № 167/АНП-08/1495/АН-08 предусмотрено, что передача имущества арендодателем и прием его арендатором осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон (пункт 9.3 № 167/АНП-08/1495/АН-08).

Пунктом 5.2.8 договора № 167/АНП-08/1495/АН-08 предусмотрена обязанность арендатора в течение 5 дней после прекращения действия договора возвратить имущество арендодателю по акту приема-передачи.

По акту приема-передачи от 09.04.2008 имущество по договору № 167/АНП-08/1495/АН-08 передано арендатору (л.д.91).

Сторонами подписаны акты об оказании услуг по аренде по договору № 167/АНП-08/1495/АН-08: от 31.08.2008 №26 - за август 2008 на сумму 14 704 рублей  80 копеек (л.д.96), от 30.09.2008 №26 - за сентябрь 2008 г. на сумму 14 704 рублей 80 копеек (л.д.98), от 31.10.2008 №26 - за октябрь 2008 на сумму 14 704 рублей  80 копеек (л.д.100), от 30.11.2008 №26 - за ноябрь 2008 на сумму 14 704 рубля  80 копеек (л.д.102).

К оплате арендатору выставлены счета-фактуры от 31.08.2008 №2163 на сумму 14 704 рублей 80 копеек за август 2008 (л.д.95), от 30.09.2008 №2496 на сумму 14 704 рублей 80 копеек за сентябрь 2008 (л.д.97), от 31.10.2008 №2829 на сумму 14 704 рубля  80 копеек за октябрь 2008 (л.д.99), от 30.11.2008 №3219 на сумму 14 704 рубля  80 копеек за ноябрь 2008 (л.д.101).

Соглашением от 01.12.2008 № 7Б-08-ДС2483 о расторжении договора аренды нежилого помещения № 167/АНП-08/1495/АН-08 от 09.04.2008, стороны расторгли договор № 167/АНП-08/1495/АН-08 с 01.12.2008 (л.д.93).

По акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 01.12.2008 имущество по договору № 167/АНП-08/1495/АН-08 передано арендодателю (л.д.94).

С сопроводительным письмом от 23.03.2009 №330/ПЧ-09 арендатор направил в адрес арендодателя претензию о погашении задолженности по арендным платежам от 23.03.2009 №1 по договорам №№ 144/АНП-08/1516/АН-08, 145/АНП-08/867/АП-08, 146/АНП-08/1506/АН-08, 147/АНП-08/1514/АП-08, 167/АНП-08/1495/АП-08 в общей сумме 644 985 рублей  07 копеек (л.д.109).

Поскольку ответчик не оплачивал своевременно арендную плату по договорам №№ 144/АНП-08/1516/АН-08, 145/АНП-08/867/АП-08, 146/АНП-08/1506/АН-08, 147/АНП-08/1514/АП-08, 167/АНП-08/1495/АП-08 то  истец обратился в суд первой инстанции о взыскании с ответчика 644 985 рублей 07 копеек  долга по арендной плате и 45 375 рублей 17 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющим в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из представленных в материалы дела документов следует, что заключенные между сторонами договоры является договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Фе­дерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По актам приема-передачи от 26.03.2008, от 09.04.2008 недвижимое имущество по договорам №№ 144/АНП-08/1516/АН-08, 145/АНП-08/867/АП-08, 146/АНП-08/1503/АН-08, 147/АНП-08/1514/АП-08, 167/АНП-08/1495/АН-08 передано арендатору.

В соответствии со статьями 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование