Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.03.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«15» марта  2010г.

Дело №

г. Красноярск

А33-15425/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «09» марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «15» марта  2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Хасановой И.А.,

судей: Бабенко А.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Шкреба К.В.,

без лиц участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  ответчика открытого акционерного общества  «Авиакомпания «Красноярские авиалинии»

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от «17» ноября   2009 года по делу № А33-15425/2009, принятое судьей Трубачевым И.Г.,

установил:

открытое акционерное общество «Аэропорт Красноярск» (далее – истец, ОАО «Аэропорт Красноярск») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу «Авиакомпания «Красноярские авиалинии» ( далее – ответчик, ОАО «Авиакомпания «Красноярские авиалинии») уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании 644 985 рублей 07 копеек долга по арендной плате и 45 375 рублей 17 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17 ноября 2009 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 ноября 2009 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению ответчика, обжалуемый судебный акт вынесен с нарушением норм материального права, поскольку суд первой инстанции не исследовал, тот факт, что, истцом не представлены доказательства права собственности  на переданные в аренду нежилые помещения.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал, что ОАО «Аэропорт Красноярск» образовано в результате реорганизации в форме выделения из ОАО «Авиакомпания «Красноярские авиалинии». Государственная регистрация ОАО «Аэропорт Красноярск» произведена 09.11.2007. Таким образом, имущественный комплекс ОАО «Аэропорт Красноярск» состоял из имущества, переданного по разделительному балансу и при заключении договора аренды ответчик знал, что арендуемое у истца имущество принадлежит ему на праве собственности. В последующем право собственности было переоформлено с ОАО «Авиакомпания «Красноярские авиалинии» на ОАО «Аэропорт Красноярск». В обоснование своих возражений на апелляционную жалобу, истец приложил копии свидетельств о государственной регистрации права на строение №37, строение №39, строение 26 «а», строение №4, а также свидетельство о государственной регистрации на нежилое пятиэтажное здание лит Б1, Б4 по адресу: Емельяновский район, п. Емельяново Аэропорт Красноярск 2 «а», акт приема-передачи зданий сооружений от 09.11.2007, выписку из разделительного баланса ОАО «Авиакомпания «Красноярские авиалинии» по состоянии на 30.06.2007.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы на  09 марта  2010 года.

Лица участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствии представителей истца, ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Между открытым акционерным обществом «Аэропорт Красноярск» (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Авиакомпания «Красноярские авиалинии» (арендатор) 26.03.2008 подписан договор аренды нежилого помещения № 144/АНП-08/1516/АН-08 в редакции протокола разногласий от 26.03.2008 (далее – договор № 144/АНП-08/1516/АН-08), согласно пункту 1.1 которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату для Службы бортпроводников нежилые комнаты площадью 91,6 кв.м., расположенные по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», стр. 39 (л.д.22-24).

В приложении №1 к договору № 144/АНП-08/1516/АН-08 стороны согласовали схему поэтажного плана (л.д.25).

Договор вступает в силу с 10.11.2007 и действует в течение 11 месяцев (пункт 2.1 договора № 144/АНП-08/1516/АН-08).

В силу пункту 3.1 договора № 144/АНП-08/1516/АН-08, арендная плата состоит из двух частей: постоянной (11 289 руб. 70 коп., включая НДС 18%) и переменной (в т.ч. расходы арендодателя по капитальному и текущему ремонту, расходы на оборудование имущества пожарно-охранной сигнализацией, рассчитанные пропорционально площади арендуемого имущества к общей площади здания. Переменная часть состоит из документально подтвержденных расходов арендодателя на содержание переданного имущества (на коммунальные услуги), рассчитываемых пропорционально площади арендуемого имущества к общей площади здания, с начислением НДС).

Согласно пункту 3.2 договора № 144/АНП-08/1516/АН-08, по состоянию на дату подписания договора и в соответствии с технической документацией, общая полезная площадь здания составляет 1347,1 кв.м. (площадь арендуемого имущества к общей площади здания составляет 7,3%).

В соответствии с пунктом 3.3 договора № 144/АНП-08/1516/АН-08, арендатор ежемесячно оплачивает постоянную часть арендной платы в полном размере не позднее 10 числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, переменную часть - не позднее 5 дней со дня выставления арендодателем счёта-фактуры.

Пунктом 4.1 договора № 144/АНП-08/1516/АН-08 предусмотрено, что передача имущества арендодателем и прием его арендатором осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон (пункт 9.3 № 144/АНП-08/1516/АН-08).

Пунктом 5.2.8 договора № 144/АНП-08/1516/АН-08 предусмотрена обязанность арендатора в течение 5 дней после прекращения действия договора возвратить имущество арендодателю по акту приема-передачи.

По акту приема-передачи от 26.03.2008 имущество по договору № 144/АНП-08/1516/АН-08 передано арендатору (л.д.26).

Сторонами подписаны акты об оказании услуг по аренде по договору № 144/АНП-08/1516/АН-08: от 31.08.2008 №24 - за август 2008 на сумму 11 289 рублей 70 копеек (л.д.31),  от 30.09.2008 №24 - за сентябрь 2008  на сумму 11 289 рублей  70 копеек (л.д.33), от 31.10.2008 №24 - за октябрь 2008 на сумму 11 289 рублей 70 копеек (л.д.35), от 30.11.2008 №24 - за ноябрь 2008 на сумму 11 289 рублей 70 копеек (л.д.37).

К оплате арендатору выставлены счета-фактуры от 31.08.2008 №2165 на сумму 11 289 рублей 70 копеек за август 2008(л.д.30), от 30.09.2008 №2494 на сумму 11 289 рублей  70 копеек за сентябрь 2008 (л.д.32), от 31.10.2008 №2827 на сумму 11 289 рублей 70 копеек за октябрь 2008 (л.д.34), от 30.11.2008 №3217 на сумму 11 289 рублей 70 копеек за ноябрь 2008(л.д.36).

Соглашением от 01.12.2008 № 7Б-08-ДС2486 о расторжении договора аренды нежилого помещения № 144/АНП-08/1516/АН-08 от 26.03.2008, стороны расторгли договор № 144/АНП-08/1516/АН-08 с 01.12.2008 (л.д.28).

По акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 01.12.2008 имущество по договору № 144/АНП-08/1516/АН-08 передано арендодателю (л.д.29).

Между открытым акционерным обществом «Аэропорт Красноярск» (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Авиакомпания «Красноярские авиалинии» (арендатор) 26.03.2008 подписан договор аренды нежилого помещения № 145/АНП-08/867/АП-08 в реакции протокола разногласий (далее – договор № 145/АНП-08/867/АП-08), согласно пункту 1.1 которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату для размещения медицинского персонала нежилые комнаты № 6 и 7 площадью 32,9 м2 в помещении № 1 на первом этаже «Здания объединённых бригад» (Лит.В26), расположенные по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», стр. 37 (л.д.38-40).

В приложении №1 к договору № 145/АНП-08/867/АП-08 стороны согласовали схему поэтажного плана (л.д.41).

Договор вступает в силу с 10.11.2007 и действует в течение 11 месяцев (пункт 2.1 договора № 145/АНП-08/867/АП-08).

В силу пункту 3.1 договора № 145/АНП-08/867/АП-08, арендная плата состоит из двух частей: постоянной (6 520 руб. 78 коп.., включая НДС 18%) и переменной (документально подтвержденные расходы арендодателя на содержание переданного имущества (на коммунальные услуги), расходов на капитальный и текущий ремонт основных конструкций здания и мест общего пользования здания, оборудование имущества охранно-пожарной сигнализацией рассчитываемых пропорционально площади арендуемого имущества к общей площади здания, расходов на услуги телефонной связи, на услуги сети Интернет, междугородней телефонной связи, с начислением НДС).

Согласно пункту 3.2 договора № 145/АНП-08/867/АП-08, по состоянию на дату подписания договора и в соответствии с технической документацией, общая полезная площадь здания составляет 1207,7 кв.м. (площадь арендуемого имущества к общей площади здания составляет 2,7%).

В соответствии с пунктом 3.3 договора № 145/АНП-08/867/АП-08, арендатор ежемесячно оплачивает постоянную часть арендной платы в полном размере не позднее 10 числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании полученного счета, переменную часть - не позднее 5 дней со дня получения арендодателем счёта-фактуры.

Пунктом 4.1 договора № 145/АНП-08/867/АП-08 предусмотрено, что передача имущества арендодателем и прием его арендатором осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон (пункт 9.3 № 145/АНП-08/867/АП-08).

Пунктом 5.2.8 договора № 145/АНП-08/867/АП-08 предусмотрена обязанность арендатора в течение 5 дней после прекращения действия договора возвратить имущество арендодателю по акту приема-передачи.

По акту приема-передачи от 26.03.2008 имущество по договору № 145/АНП-08/867/АП-08 передано арендатору (л.д.42).

Сторонами подписаны акты об оказании услуг по аренде по договору № 145/АНП-08/867/АП-08: от 31.08.2008 №25 - за август 2008 на сумму 6 520 рублей 78 копеек(л.д.47), от 30.09.2008 №25 - за сентябрь 2008 на сумму 6 520 рублей 78 копеек(л.д.49), от 31.10.2008 №25 - за октябрь 2008 на сумму 6 520 рублей  78 копеек(л.д.51), от 30.11.2008 №25 - за ноябрь 2008 на сумму 6 520 рублей 78 копеек (л.д.53).

К оплате арендатору выставлены счета-фактуры от 31.08.2008 №2164 на сумму 6 520 рублей 78 копеек за август 2008 (л.д.46), от 30.09.2008 №2495 на сумму 6 520 рублей 78 копеек за сентябрь 2008 (л.д.48), от 31.10.2008 №2828 на сумму 6 520 рублей 78 копеек за октябрь 2008 (л.д.50), от 30.11.2008 №3218 на сумму 6 520 рублей 78 копеек за ноябрь 2008 (л.д.52).

Соглашением от 01.12.2008 № 7Б-08-ДС2485 о расторжении договора аренды нежилого помещения № 145/АНП-08/867/АП-08 от 26.03.2008, стороны расторгли договор № 145/АНП-08/867/АП-08 с 01.12.2008 (л.д.44).

По акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 01.12.2008 имущество по договору № 145/АНП-08/867/АП-08 передано арендодателю (л.д.45).

Между открытым акционерным обществом «Аэропорт Красноярск» (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Авиакомпания «Красноярские авиалинии» (арендатор) 26.03.2008 подписан договор аренды нежилого помещения № 146/АНП-08/1503/АН-08 в реакции протокола разногласий (далее – договор № 146/АНП-08/1503/АН-08), согласно пункту 1.1 которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату следующие объекты недвижимого имущества, общей площадью 202,7 кв.м.(л.д.54-56):

- комнаты №№ 17, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 37, площадью 138,3 кв.м., находящиеся в помещении №3 здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», стр. 2, указанные на схеме поэтажного плана (приложение №1 к договору). Указанной имущество передается для размещения буфета, комнаты отдыха водителей;

 - комнаты общей площадью 64,4 кв.м. в помещении №11 на 2 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, аэропорт «Красноярск», стр. 2, указанные на схеме поэтажного плана (приложение №1 к договору). Указанное имущество передается для размещения обеденного зала, офиса.

В приложении №1 к договору № 146/АНП-08/1503/АН-08 стороны согласовали схему поэтажного плана (л.д.57).

Договор вступает в силу с 10.11.2007 и действует в течение 11 месяцев (пункт 2.1 договора № 146/АНП-08/1503/АН-08).

В силу пункту 3.1 договора № 146/АНП-08/1503/АН-08, арендная плата состоит из двух частей: постоянной (25 919 руб. 25 коп., включая НДС 18%.; в постоянную плату входят расходы арендодателя по капитальному ремонту и текущему ремонту, расходы на оборудование имущества пожарно-охранной сигнализацией, рассчитываемые пропорционально площади арендуемого имущества к общей площади здания) и переменной (документально подтвержденные расходы арендодателя на содержание переданного имущества (на коммунальные услуги), рассчитываемые пропорционально площади арендуемого имущества к общей площади здания, с начислением НДС).

Согласно пункту 3.2 договора № 146/АНП-08/1503/АН-08, по состоянию на дату подписания договора и в соответствии с технической документацией, общая полезная площадь здания составляет 4356,7 кв.м. (площадь арендуемого имущества к общей площади здания составляет 4,65%).

В соответствии с пунктом 3.3 договора № 146/АНП-08/1503/АН-08, арендатор ежемесячно оплачивает постоянную часть арендной платы в полном размере не позднее 10 числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании полученного счета, переменную часть - не позднее 5 дней со дня получения арендодателем счёта-фактуры.

Пунктом 4.1 договора № 146/АНП-08/1503/АН-08 предусмотрено, что передача имущества арендодателем и прием его арендатором осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора.

Договор может