Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.03.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

офиса, площадью 926,8 м2 (нежилое помещение 1,2 этаж), расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 126, помещение №66Н, кадастровый (условный) номер:19:01:030108:0025:2417 1:066Н (свидетельство о государственной регистрации права серии 19АА №033096, выданное 24 октября 2005 г.).

В соответствии со статьей  210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений и контроля за сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям регулируются жилищным законодательством (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

Как устанавливает часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Судом установлено, что часть помещений принадлежащего ответчику  нежилого помещения встроено в жилой дом по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 126.

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьёй 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанности несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, у ответчика  в силу закона возникли обязанности по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, а именно: техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем дома, санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории, управление домом.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик несёт бремя содержания общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади встроенного в жилой дом принадлежащего ему нежилого помещения.

Как следует из материалов дела,  истец, являясь управляющей организацией, совершал в указанный в период с 17 июля 2006 г. по 39 июня 2009 г. действия по организации и выполнению работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту мест общего пользования, придомовых территорий, инженерных коммуникаций многоквартирного дома №126 по ул. Чертыгашева в г. Абакане.

Ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество дома, фактически пользовался услугами управляющей организации.

При отсутствии заключённого с собственником нежилого помещения договора на содержание жилого дома, в силу возложенного на ответчика бремени содержания имущества, между истцом и ответчиком возникли фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг согласно нормам главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязанностью ответчика согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации является оплата фактически оказанных истцом услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Пункт 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, определён состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 34 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений дома №126 по ул. Чертыгашева от 22 января 2006 года собственники помещений установили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения путем принятия к сведению постановлений органа местного самоуправления, за исключением тарифа на капитальный ремонт.

Постановлениями Мэра г. Абакана от 19 декабря 2005 г. № 2422, от 19 декабря 2006 г. № 2627, от 24 декабря 2007 г. № 2438, от 29 декабря 2008 г. № 2473 утверждены тарифы на содержание и ремонт жилищного фонда.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Ответчик указывает на то, что в период 2006 – 2009 годов истец не проводил часть работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, их объёмы, качество и периодичность не соответствует требованиям законодательства, в связи с чем ответчиком в суде первой инстанции заявлено ходатайство о проведении экспертизы. Перед экспертом ответчик просил поставить следующие вопросы: проводило ли ООО «УКЖФ «Реванш» в период времени с 2006 по 2009 годы работы по содержанию общего имущества жилого дома №126 по ул. Чертыгашева в г. Абакане?; если работы по содержанию общего имущества жилого дома №126 по ул. Чертыгашева в г. Абакане ООО «УКЖФ «Реванш» проводились, определить объёмы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, соответствие объёма, периодичности и качества указанных работ требованиям законодательства Российской Федерации (в частности Правилам, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491)?; определить соответствует ли техническая документация ООО «УКЖФ «Реванш» на управление и содержание многоквартирного дома №126 по ул. Чертыгашева в г. Абакане требованиям законодательства, а также работам, проведённым в 2006 – 2009 годах?.

Отказывая  на основании части 2 статьи 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в удовлетворении ходатайства о проведении экспертизы, арбитражный суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что  ответы эксперта на поставленные ответчиком вопросы не будут являться необходимыми и достаточными доказательствами по делу, подтверждающими задолженность ответчика. Размер задолженности определён  истцом на основании установленных тарифов с учётом принадлежащей ответчику площади нежилого помещения.

Ответчиком в суде первой инстанции заявлено ходатайство о пропуске  истцом срока исковой  давности на обращение с  настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности в соответствии со статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В исковом заявлении истец указывает на то, что ответчик не исполняет своих обязательств с 01 июня 2006 г.

Истец  по настоящему делу просит взыскать с ответчика задолженность, возникшую с 17 июля 2006 г., указывая на то, что в силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности прерывался подачей искового заявления в Абаканский городской суд, в подтверждение чего представил в материалы дела определение Абаканского городского суда о подготовке дела по иску ООО «УКЖФ «Реванш» к Масловой Антонине Владимировне к судебному разбирательству от 17 июля 2009 г.

Суд первой инстанции правомерно признал ссылку истца на перерыв течения срока исковой давности по правилам статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с принятием к производству Абаканским городским судом искового заявления несостоятельной.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15 ноября 2001 г. №15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается, в частности, предъявлением иска в установленном порядке, то есть с соблюдением правил о подведомственности и подсудности дела, о форме и содержании искового заявления, об оплате его государственной пошлиной, а также других, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации требований, нарушение которых влечёт отказ в принятии искового заявления или возврат истцу.

Определением Абаканского городского суда от 19 августа 2009 г. производство по делу по иску ООО «УКЖФ «Реванш» к Масловой Антонине Владимировне прекращено в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции, тем самым правила подачи иска по подведомственности не были соблюдены истцом, соответственно, перерыв течения срока исковой давности, исходя из требований статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, не произошёл.

Исковое заявление подано истцом в арбитражный суд 25 сентября 2009 г. согласно штемпелю арбитражного суда о доставке нарочным, то есть после истечения трёхгодичного срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 17 июля по 24 сентября 2006 г.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 26 Постановления №15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта