Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.03.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

9 марта 2010 года.

Дело №

г. Красноярск

А74-4047/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  1 марта 2010  года.

Полный текст постановления изготовлен 9 марта 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Споткай Л.Е.,

судей: Магда О.В., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от истца ООО «Управляющая компания жилищного фонда «РЕВАНШ» - представителей Пестрикова В.Ю. по доверенности от 01.01.2009, заместителя генерального директора Хаустова Е.Н. по доверенности от 0106.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Масловой Антонины Владимировны

на решение  Арбитражного суда Республики Хакасия

от 24 декабря 2009 года по делу № А74-4047/2009, принятое судьей Шумским А.В.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда «РЕВАНШ» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Масловой Антонине Владимировне о взыскании 297 224 рубля 76 копеек – задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома,  48 407 рублей 95 копеек – пени.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 24 декабря 2009 года исковые требования удовлетворены частично.  С индивидуального предпринимателя Масловой Антонины Владимировны, г. Абакан, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда «РЕВАНШ», г. Абакан, взыскано 320 537 рублей 08 копеек, из которых: 278 764 рубля 44 копейки – сумма основного долга за неисполнение денежного обязательства по оплате за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в период с 25 сентября 2006 г. по 30 июня 2009 г.; 41 772 рубля 64 копейки – пеня, начисленная за неисполнение денежного обязательства по оплате за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 25 сентября 2006 г. по 30 июня 2009 г.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С индивидуального предпринимателя Масловой Антонины Владимировны, г. Абакан, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда «РЕВАНШ», г. Абакан, взыскано расходов по уплате государственной пошлины в сумме 7 801 рубль 83 копеек. Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда «РЕВАНШ», г. Абакан, из федерального бюджета возвращена  государственная пошлина в сумме 143 рублей 35 копеек.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 24 декабря 2009 года  отменить по следующим основаниям:

-  ответчик не знал и не мог знать о проведении истцом работ по содержанию общего  имущества в многоквартирном доме с 2006 года, поскольку истец не  обратился к нему о заключении соответствующего договора, также ответчик за период времени с июня 2006 года по май 2009 года  не выставлял счета об оплате   проведенных истцом работ по содержанию  общего имущества в многоквартирном доме;

-  исходя  из пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  решение общего собрания от 22 января 2006 года действует как минимум до 22 января 2007 года,  судом же за январь  2007 года взыскана сумма  по другому тарифу (за 2006 год);

-  решением общего собрания собственников жилых помещений, расположенных  в доме по адресу г. Абакан, ул. Чертыгашева, 126 от 22.01.2006, тарифы за коммунальные платежи на 2006 год , утвержденные Постановлением Мэра г. Абакана от 19.12.2005 № 2422, приняты к сведению, и исключены из оплаты тариф на капитальный ремонт. На 01.01.2007  имелось решение  общего собрания собственников  жилых помещений от 22.01.2006,  которое в силу закона действовало и на 22.01.2007 (поскольку решение  принимается на срок  не менее чем на один год);

- решение о применении тарифов, утвержденных Постановлением Мэра г. Абакана от 19.12.2005 № 2422 за исключением тарифа на капитальный ремонт, действовали и на 2007, 2008, 2009 год.  Поскольку истец  сам не реализовал  данное решение  во всех своих расчетах  последовательно  исключив  из расчета  на 2007, 2008, 2009  годы тариф на  капитальный ремонт исключенный  на собрании собственников  22.01.2007;

- истец никаких собраний не проводил, новые тарифы  собственникам не предлагал, а соответственно, решения по ним не принималось;

-   истец в 2006, 2007, 2008, 2009 годах  выполнял работы  по текущему ремонту  физическими лицами, у которых нет лицензии  на проведение  данных строительных работ, соответственно, указанные  работы совершены в нарушение  статьи 17 Федерального закона  от 08.08.2001 № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»;

-  истцом не представлено документов о  выполнении работ в 2006, 2007, 2008, 2009  годах по уборке  лестничных  клеток,  следовательно, взыскание данного тарифа  в размере 0,66 рублей за 1 кв.м.  с ответчик незаконно;

-  истцом не представлено  документов о выполнении в 2006, 2007, 2008, 2009 годах  по управлению жилищным фондом, следовательно, взыскание данного тарифа в размере 0,92 рублей за 1 кв.м.  с ответчика незаконно;

-  в отношении пени  должна быть применена статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,  поскольку  подлежащая уплате неустойка  явна несоразмерна  последствиям  нарушения обязательства.

Истец представител отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение от 24 декабря 2009 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения в связи со следующим:

-  размер задолженности по содержанию общего имущества  многоквартирного дома  определен ООО УКЖФ «РЕВАНШ»  на основании установленных тарифов  с учетом  принадлежащей ответчику  площади нежилого помещения,  а не за фактически выполненные работы  и оказанные услуги. Проведение экспертизы  и ответы эксперта  на поставленные вопросы  не имеют значение для дела;

-  так как законом или иным правовым актом не установлено для управляющих компаний обязательное  выставление счетов  собственникам  жилья,  то управляющей компанией  был заведен  лицевой счет  на Маслову А.В., оплата выставлялась   квитанциями  об оплате. Маслова А.В.  обязана  была производить  оплату  согласно действующим  тарифам,  установленными Постановлениями  Мэра г. Абакана;

- в протоколе общего собрания  от 22.01.2006  указано на действовавшее в тот момент Постановление Мэра  г. Абакана  от 19.12.2005  № 2422. В последующем  собраний собственников  жилья по вопросам  установления размера платы  за содержание и ремонт помещений не проводилось;

- истец не проводил изменение размера платы  ранее введения в действия  тарифов, установленных  органом  местного самоуправления на очередной год,  поэтому произведенный  истцом расчет задолженности  с применением тарифа,  соответствует нормам права.

            В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил решение от 24 декабря 2009 года  оставить без изменения,  апелляционную жалобу без удовлетворения. Пояснил, что истец каждый год применяя тарифы, руководствуется постановлением Мэра г. Абакана. Услуги истцом оказывались. Претензии по качеству выполненных работ от ответчика не поступали. Также пояснил, что индивидуальный предприниматель Маслова А.В. является собственником помещения. В настоящее время помещение занимает субарендатор. Арифметику расчета не оспаривает.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (уведомление о вручении №  65800), в судебное заседание не явился. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в  отсутствие ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела.

Маслова А.В. является собственником встроено-пристроенного офиса, площадью 926,8 м2 (нежилое помещение 1,2 этаж), расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 126, помещение №66Н, кадастровый (условный) номер:19:01:030108:0025:2417 1:066Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 19АА №033096, выданным 24 октября 2005 г.

22 января 2006 года состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 126, оформленное протоколом (т. 1, л.д. 21-25).

Собранием принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом  управляющей организацией – обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного фонда «РЕВАНШ».

Согласно представленным в материалы дела: реестру расходов ул. Чертыгашева, 126 за 2006 год (т. 2 л.д. 12); реестру начисления и оплат собственников дома 126 по ул. Чертыгашева за период с 01.06.2006 по 31.12.2006 (т. 2 л.д. 13); платёжным поручениям, счетам-фактурам и актам об оказании услуг за 2006 год (т. 2 л.д. 14-107, 109, 111); реестру расходов ул. Чертыгашева, 126 за 2007 год (т. 3 л.д. 1); реестру начисления и оплат собственников дома 126 по ул. Чертыгашева за 2007 год (т. 3 л.д. 2); платёжным поручениям, счетам-фактурам и актам об оказании услуг за 2007 год (т. 3 л.д. 3-143); реестру расходов ул. Чертыгашева, 126 за 2008 год (т. 4 л.д. 1); реестру начисления и оплат собственников дома 126 по ул. Чертыгашева за 2008 год (т. 4 л.д. 2); платёжным поручениям, счетам, счетам-фактурам и актам об оказании услуг за 2008 год (т. 4 л.д. 3-180); реестру расходов ул. Чертыгашева, 126 за 2009 год (т. 5 л.д. 1); реестру начисления и оплат собственников дома 126 по ул. Чертыгашева за период с 01 января по 30 июня 2009 г. (т. 5 л.д. 2); платёжным поручениям, счетам, счетам-фактурам и актам об оказании услуг за 2009 год (т. 5 л.д. 7-71); паспорту готовности дома к эксплуатации в зимних условиях 2006-2007 годов от 15 августа 2006 г. (т. 1 л.д. 143); паспорту готовности дома к эксплуатации в зимних условиях 2007-2008 годов от 18 сентября 2007г. (т. 1 л.д. 144); паспорту готовности дома к эксплуатации в зимних условиях 2008-2009 годов от 18 сентября 2008г. (т. 1 л.д. 145); паспорту готовности дома к эксплуатации в зимних условиях 2009-2010 годов от 16 сентября 2009 г. (т. 1 л.д. 146) истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №126 по ул. Чертыгашева в г. Абакане.

            В подтверждение организации и выполнения для лиц, пользующихся помещениями в указанном доме, работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников дома, истцом представлены в материалы дела: договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг №1927 от 01 января 2007 г. (т.1 л.д. 103-106); договор на поставку и использование тепловой энергии в горячей воде №1 от 01 мая 2007 г. (т.1 л.д. 107-110); договор на водоотведение и очистку сточных вод №1518 от 01 марта 2006 г. (т.1 л.д. 111-114); договор на отпуск (получение) питьевой воды, приём (сброс) сточных вод №1257 от 01 января 2007 г. (т.1 л.д. 115-118); договор на техническое обслуживание тепловых энергоустановок №11 от 22 мая 2006 г. (т.1 л.д. 119,120); договор об оказании услуг электросвязи юридическому лицу №13 от 03 апреля 2006 г. (т.1 л.д. 121-123); договор возмездного оказания услуг от 09 октября 2009 г. (т.1 л.д. 124); договор на оказание услуг №22-08 от 06 августа 2008 г. (т.1 л.д. 125); договор возмездного оказания услуг от 10 сентября 2009 г. (т.1 л.д. 126); договор №36413 от 06 июля 2009 г. (т.1 л.д. 127); договор №45 от 01 февраля 2007 г. (т.1 л.д. 128-130); договоры страхования №08850А3000050 от 05 мая 2008 г. и №09850А3000042 от 08 мая 2009 г. (т.1 л.д. 131-136); договоры на оказание услуг по поверке (калибровке) средств измерений №787 от 09 августа 2007 г. и №760 от 11 июня 2008 г. (т.1 л.д. 137,138); договор о переподготовке кадров, повышении квалификации №ПК03/09 от 01 апреля 2009 г. (т.1 л.д. 139,140); договор №36669 от 13 октября 2009 г. (т.1 л.д. 141,142); договор подряда на выполнение проектных работ от 28 июля 2006 г. (т. 2 л.д. 108); договор подряда на выполнение ремонтно-строительных работ от 01 сентября 2006 г. (т. 2 л.д. 110); договор на оказание услуг от 29 сентября 2006 г. (т. 2 л.д. 112); договор подряда на ремонт кровли от 01 июня 2009 г. (т.5. л.д. 72).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности участника долевой собственности по несению бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, отсутствие оплаты затрат по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, инженерных коммуникаций многоквартирного дома, придомовой территории, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за предоставленные услуги по содержанию, ремонту общего имущества жилого дома за период с 17 июля 2006 г. по 30 июня 2009 г.

В состав платы истцом включены: техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем дома, санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории, управление домом.

Ответчик является собственником встроено-пристроенного