Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.03.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

24:50:0100221:4 равнозначен кадастровому номеру 24:50:0100221:0004, наложение на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:377 (т.2 л.д.78-86).

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд первой инстанции с требованием о признании договора аренды от 17.04.2007 № 05-07 незаключенным, и о взыскании с ответчика 289 478 рублей  59 копеек неосновательного обогащения.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющим в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. По правилам части 3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иных правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, а также из неосновательного обогащения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете является существенным для всех видов договоров.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом аренды могут являться, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Оспариваемый договор аренды земельного участка № 05-07 подписан истцом и ответчиком 17.04.2007.

В пункте 1.1 договора определен объект аренды как земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100221:0004 площадью 15079,10 кв.м. из категории земель – земли поселений, находящийся в государственной собственности Красноярского края и расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 7 «А» в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 01.03.2007           № 50/07-1854, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1) для взимания налоговой платы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшим на момент подписания сторонами договора № 05-07) земельный участок как объект земельных отношений  представляет собой  часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно статье 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшего на момент подписания договора № 05-07, государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку.

Статьей 7 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» установлено, что государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

В силу пункта 8 статьи 19 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков выдаются заявителям по результатам проведения государственного кадастрового учета земельных участков, который согласно пункту 2 названной статьи осуществляется на основании заявок заинтересованных правообладателей земельных участков или уполномоченных ими лиц с приложением правоустанавливающих документов на земельные участки и документов о межевании земельных участков.

Установление границ земельного участка на местности с закреплением таких границ межевыми знаками и описанием их местоположения осуществляется в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Согласно статье 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства осуществляется при проведении территориального землеустройства и представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Как усматривается из кадастрового плана земельного участка от 01.03.2007 № 50/07-1854 (приложение № 1 к договору аренды от 17.04.2007 № 05-07) площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Согласно пояснительной записке Красноярского аэрогеодезического предприятия к межевому делу № 16009 мд межевые работы выполнялись в период с 25.09.2003 по 05.09.2008 на основании государственного контракта №11 от 19.09.2003 и технического задания на выполнение работ по землеустройству, утвержденного агентством по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края 10.03.2008. Приказом руководителя агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края от 28.08.2008 № 08-1251п утвержден проект территориального землеустройства находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100221:0004, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 7 «А» площадью 8677,00 кв.м.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют, что на момент подписания договора аренды от 17.04.2007 № 05-07 указанный в нем земельный участок с кадастровым  номером  24:50:0100221:0004 как объект аренды надлежащим образом не определен (индивидуализирован). В этой связи, суд первой инстанции правомерно на основании статьей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о том, что  договор аренды от 17.04.2007 № 05-07 нельзя считать заключенным.

Отсутствие в содержании договора аренды всех индивидуализирующих признаков объекта аренды не восполняется также условием об осмотре арендатором земельного участка и указании, что земельный участок соответствует количественным и качественным характеристикам согласно договору (пункт 3.1).

Указанный подход соответствует  практике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в постановлении Президиума  от 05.12.2006 № 10240/06.

Между тем, согласно пункту 1.2 договора аренды земельного участка от 17.04.2007  № 05-07 и  пункту 1.2 договора аренды земельного участка от 02.03.2009 № 05-90 земельный участок фактически используется истцом для размещения нежилых  помещений №№ 1, 2, 3, 4, 5,6,7  в нежилом здании общей площадью 6239,6 (лит.Б, Б1, Б2, Б3, Б4, Б5) и нежилых зданий общей площадью 395,40 кв.м. (лит.В3), общей площадью 35,40 кв.м. (лит. В) по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 7 «А».

В кадастровом паспорте земельного участка  с кадастровым номером 24:50:0100221:4  от 15.11.2008 № 24ЗУ/08-78584 (приложение № 1 к договору аренды земельного участка от 02.03.2009 № 05-90) указаны: разрешенное использование для размещения нежилых зданий, площадь земельного участка 8577+/-43 кв.м., площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, уточняемая площадь 15079,10 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100221:4 равнозначен кадастровому номеру 24:50:0100221:0004.

К отношениям сторон по фактическому пользованию земельным участком, на котором размещены здания, принадлежащие истцу на праве хозяйственного ведения, применимы правила главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются, в случае если приобретатель неосновательно обогатился за счет другого лица - потерпевшего.

Таким образом, в предмет доказывания по данному делу входит следующее:

- факт неосновательно полученных (сбереженных) денежных средств истца при отсутствии правовых оснований для получения их ответчиком;

- размер неосновательно сбереженных денежных средств.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу части 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федераций субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 37 Закона края от 17.01.1996 № 8-220 «Об управлении государственной собственностью Красноярского края» в период пользования земельным участком действовало постановление Совета администрации Красноярского края издано от 11.08.2006 № 246-п «Об установлении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Красноярского края».

Пунктом 2 постановления Совета администрации Красноярского края издано от 11.08.2006 № 246-п определено, что в случае предоставления земельного участка, находящегося в собственности Красноярского края, в аренду государственному предприятию Красноярского края ставка арендной платы за земельный участок устанавливается в размере земельного налога.

В приложении № 2 к договору аренды земельного участка от 11 апреля 2007 года № 05-07  приведен расчет арендной платы, исходя из площади земельного участка 15079,10 кв.м., удельного показателя кадастровой стоимости 1406,0 руб./кв.м. и 1,5 процента ставки земельного налога. Согласно указанному расчету плата в год за земельный участок площадью 15079,10 кв.м. составила 318 018 рублей 21 копейка, в квартал 79 504 рубля 55 копеек, за период с 30.12.2006 по 31.12.2006 – 1766 рублей 76 копеек.

Плата за пользование земельным участком площадью 8577 кв.м. по правилам, предусмотренным постановлением Совета администрации Красноярского края издано от 11.08.2006 № 246-п «Об установлении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Красноярского края», составляет 180 888 рублей 93 копейки в год (8577 х 1406 х 1,5%), 45 222 рубля 23 копейки в квартал,  за 30.12.2006 и 31.12.2006 – 1 004  рубля 94 копейки (180888,93 : 360 х 2).

В соответствии с указанным расчетом в период с 30.12.2006 по 07.02.2009 за пользование земельным участком площадью 8577 кв.м. истец должен был уплатить 381 876 рублей  66 копеек.

Истец за период с 30.12.2006 по 07.02.2009 года уплатил ответчику 671 333 рубля 35 копеек, что подтверждается платежными поручениями: от 27.04.2007 № 4424 на сумму 160 775 рублей 86 копеек, от 09.10.2007 № 1092 на сумму 159 009 рублей 10 копеек, от 15.02.2008 № 7968 на сумму 57 624 рубля 24 копейки, от 09.04.2008 № 8664 на сумму 79 504 рубля 55 копеек, от 12.05.2008 № 9055 на сумму 21 841 рубль 91 копейка, от 08.07.2008 № 9955 на сумму 79 504 рубля 55 копеек, от 08.10.2008 № 11143 на сумму 79 504 рубля 55 копеек, от 23.01.2009 № 1064 на сумму 79 504 рубля 55 копеек. Согласно объяснениям истца 45 935 рублей 96 копеек, уплаченных по платежному поручению от 23.01.2009 № 1064 ответчик вернул.

Факт внесения истцом 671 333 рублей 35 копеек в качестве арендной платы ответчиком не опровергается.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика 289 456 рублей 69 копеек неосновательного обогащения.

Суд первой инстанции в достаточно полной мере и всесторонне исследовал обстоятельства дела и проверил доводы сторон, в том числе аналогичные изложенным в апелляционной  жалобе, дал им правильную оценку. Верно оценил и отклонил как несостоятельные доводы ответчика о том, что договор аренды земельного участка № 05-07 от 17 апреля 2007 года является заключенным.

В соответствии со статьей 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  государственная регистрация