Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.03.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«05» марта  2010г.

Дело №

г. Красноярск

А33-12584/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «02» марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «05» марта  2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Бабенко А.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом  Красноярского края ( ответчика): Мармалевской А.А. – представителя по доверенности от 25.11.2009,

от государственного предприятия Красноярского края Красноярское краевое торгово-производственное предприятия  «Фармация» (истца): Павловой М.В. – представителя по доверенности № 696 от 21.04.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  ответчика - Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от «25» декабря   2009 года по делу № А33-12584/2009, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

государственное предприятие Красноярского края Красноярское краевое торгово-производственное  предприятие «Фармация» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  к Красноярскому краю в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края с требованиями: о признании договора аренды от 17.04.2007 № 05-07, заключенного между государственным предприятием Красноярского края Красноярское краевое торгово-производственное предприятие «Фармация» и агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края  незаключенным; о взыскании 289 456 рублей 69 копеек неосновательного обогащения.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Региональная база комплектации».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25 декабря 2009 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 декабря 2009 года отменить, принять по делу новый судебный акт.

По мнению ответчика, обжалуемый судебный акт вынесен с нарушением норм материального права, поскольку спорный договор аренды заключен в соответствии с действующим законодательством, в том числе с соблюдением требований, предусмотренных пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд первой инстанции пришел к неверному выводу о том, что в указанном договоре земельного участка отсутствуют все индивидуализирующие признаки объекта аренды,  в связи с чем, данный договор признан незаключенным.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал, что в кадастровом плане земельного участка от 01.03.2007 № 50/07-1854  указано, что площадь 15079,1 кв.м. является ориентировочной, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения подлежат уточнению при межевании. При таких обстоятельствах, договор аренды земельного участка в силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации считается незаключенным.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы на 02 марта  2010 года.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явилось, явку своего представителя не обеспечило.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствии представителя третьего лица.

Представители истца, ответчика в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.12.2006 серии 24 ЕЗ № 192799 субъекту Российской Федерации - Красноярский край на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100221:0004, категории земель – земли поселений, площадью 15079,10 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 7 «А». Основанием права собственности указан Федеральный закон № 137-ФЗ от 25.10.2001 (т.1 л.д.21).

Между  агентством по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края (арендодатель) и государственным предприятием Красноярского края Красноярское торгово-производственное предприятие «Фармация» (арендатор) подписан договор аренды от 17.04.2007 № 05-07, согласно которому на основании приказа Агентства от 06.04.2007 № 08-476п арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100221:0004 площадью 15079,10 кв.м. из категории земель – земли поселений, находящийся в государственной собственности Красноярского края и расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 7 «А» в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 01.03.2007   № 50/07-1854, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1) для взимания налоговой платы (пункт 1.1. договора) (т.1 л.д.9-15).

В пункте 2.1. срок действия договора установлен с 06.04.2007 по 06.03.2008.

Размер арендной платы за участок в 2006 и 2007 годах составляет ежеквартально 79 504 рубля 55 копеек (пункт 4.1 договора).

Расчет арендной платы определяется в приложении №2 к договору.

В соответствии с пунктом 4.5. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала за который вносится платеж.

Согласно пункту 4.7 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период с 30.12.2006 по 30.06.2007 в сумме 160 775 рублей 86 копеек вносится в течение 10 дней со дня подписания договора.

В приложении № 2 к договору аренды земельного участка от 17 апреля 2007 года  № 05-07  приведен расчет арендной платы, исходя из площади земельного участка 15079,10 кв.м., удельного показателя кадастровой стоимости 1406 руб./кв.м. и 1,5 процента ставки земельного налога (т.1 л.д.15).

В кадастровом плане земельного участка от 01.03.2007 № 50/07-1854 (приложение № 1 к договору аренды от 17.04.2007 № 05-07) указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Удельный показатель кадастровой стоимости земель 1406 руб./кв.м.(т.1 л.д.16-17).

На основании дополнительного соглашения к договору аренды от 22.02.2008 № 1 срок действия договора аренды продлен на 11 месяцев -  с 07.03.2008 по 07.02.2009 (т.1 л.д.18).

Внесение истцом арендных платежей по договору от 17.04.2007 №05-07  подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями: от 27.04.2007 № 4424 на сумму 160 775 рублей  86 копеек, от 09.10.2007 № 1092 на сумму 159 009 рублей 10 копеек, от 15.02.2008 № 7968 на сумму 57 624 рублей 24 копеек, от 09.04.2008 № 8664 на сумму 79 504 рубля  55 копеек, от 12.05.2008 № 9055 на сумму 21 841 рубль 91 копейка, от 08.07.2008 № 9955 на сумму 79 504 рубля 55 копеек, от 08.10.2008 № 11143 на сумму 79 504 рублей 55 копеек, от 23.01.2009 № 1064 на сумму 79 504 рубля 55 копеек.  Из объяснений истца 45 935 рублей 96 копеек, уплаченных по платежному поручению от 23.01.2009 № 1064 ответчик вернул (т.1 л.д.37-44).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 11.07.2005 № 05-34 Управление имущественных отношений администрации Красноярского края (продавец) продает, а ООО «Региональная база комплектации» (покупатель) приобретает в собственность земельный участок из категории земель – земли поселений, площадью 6899,0 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100221:006, расположенный в оценочной зоне № 64 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 7а, строение 5 в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом плане от 20.04.2005 № 5-/05-2903, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (приложение №1) (т.1 л.д.26-30).

К договору приложен кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100221:0006, в паспорте указан предыдущий кадастровый номер земельного участка: 24:50:0100221:0005 (т.1 л.д.31).

Право собственности ООО «Региональная База Комплектации» (далее – ООО «РБК») на земельный участок с кадастровым номером  24:50:0100221:0006 площадью 6899,00 кв.м. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2005 серии 24ДЩ № 004666 (т.1 л.д.32).

09.08.2007 ООО «РБК» обратилось в агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края с письмом исх. № 009, в котором просит агентство составить границы земельного участка Красноярского края с кадастровым номером 24:50:0100221:0004, частью которого является земельный участок, принадлежащий ООО «РБК» на праве собственности с кадастровым номером 24:50:0100221:0006. Письмо получено агентством 09.08.2007 вх. № 11211 (т.1 л.д.33).

ГПКК ККТПП «Фармация» обратилось в агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края с письмом от 13.08.2007 № 971, в котором просит агентство внести изменения в договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100221:0004 от 17.04.2007 № 05-07 в части указании действительной площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100221:0004, занимаемой ГПКК ККТПП «Фармация» - 8180,1 кв.м. Письмо получено агентством 14.08.2007 вх. № 11351 (т.1 л.д.34).

05.02.2009 ГПКК ККТПП «Фармация» обратилось в агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края № 208 с просьбой о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 17.04.2007 № 05-07 в части уточнения общей площади земельного участка и перерасчета арендной платы за 2007, 2008 годы. В письме истец также указал, что кадастровый план земельного участка от 01.03.2007 № 50-07-1854 (приложение № 1 к договору аренды) содержит пояснения относительно того, что площадь 15079,10 кв.м. является ориентировочной и сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке. Письмо получено агентством 06.02.2009 (т.1 л.д.35).

В ответ на указанное письмо агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края сообщило (письмо от 04.06.2009 № 05-5006/1643), что  агентство не находит оснований для перерасчета арендной платы по договору от 17.04.2007 № 05-07 (т.1 л.д.36).

На основании приказа Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 02.03.2009 № 05-251п между агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края (арендодатель) и ГПКК ККТПП «Фармация»  (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка от 02.03.2009 № 05-90, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100221:4 площадью 8577 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов, находящийся в государственной собственности Красноярского края, разрешенное использование: для размещения нежилых зданий, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, 7 «А», в границах, указанных кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 15.11.2008 № 24ЗУ/08-78584, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1) (т.1 л.д.45).

В кадастровом паспорте земельного участка  с кадастровым номером 24:50:0100221:4  от 15.11.2008 № 24ЗУ/08-78584 (приложение № 1 к договору) указана площадь земельного участка 8577+/-43 кв.м., площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, уточняемая площадь 15079,10 кв.м, кадастровый номер  24:50:0100221:4 равнозначен кадастровому номеру 24:50:0100221:0004 (л.д. 50 том №1).

В материалы дела представлены копии землеустроительных дел: № 16861 по формированию земельного участка по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, здание 7 «А», строение 5 для общества с ограниченной ответственностью  «РБК» (участок с кадастровым номером 24:50:0100221:0006) и № 16009 мд по установлению на местности проектных границ земельного участка по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 7 «А» для заказчика – агентства по управлению Краевым имуществом администрации Красноярского края (участок с кадастровым номером 24:50:0100221:4) (л.д. 88-153 том № 1, 1-42 том № 2).

В пояснительной записке Красноярского аэрогеодезического предприятия к межевому делу № 16009 мд отражено, что измеренная площадь земельного участка вычислена по координатам точек поворота границ участка на ПЭВМ с помощью программы MapInfo Professional 6,5 SCP и составляет 8577,0 кв.м. Земельный участок находится в пределах территории зарегистрированной за краевой собственностью согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 24 ЕЗ №192799, площадь по которому равна 15079,1 кв.м. Δ Р доп.=3,5Mt √ Рдок.=±43,0 кв.м, где Mt – средняя квадратическая ошибка межевого знака, равная 0,1 кв.м. Δ Р= 8577,0-15079,1=6502,1 кв.м, так как Δ Р ≥ Δ Рдоп., то необходимо внесение изменений (т.1 л.д.92-93).

В межевом деле № 16009мд имеется проект границ земельного участка, занимаемого зданиями по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 7 «А», в котором отражены границы смежного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером: 24:50:0100221:0006.

По запросу суда в материалы дела представлена кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100221:4, согласно которой площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, уточняемая площадь 15079,10 кв.м., кадастровый номер