Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«02» марта 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-15175/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «18» февраля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «02» марта 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Кирилловой Н.А., Гуровой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии: от истца - общества с ограниченной ответственностью «Тотем» Кузнецов В.И. – представитель по доверенности от 01.10.2009,

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «СИБДОР» Клинчаян В.А. – представитель по доверенности от 12.10.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью «СИБДОР»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «07» декабря  2009 года по делу № А33-15175/2009, принятое судьей Бычковой Л.К.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тотем» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СИБДОР» о взыскании 332 332 рублей 43 копеек, в том числе: 197 092 рублей основного долга по договору субаренды № 11 от 30.04.2008, 135 240 рублей 43 копеек неустойки. Общество с ограниченной ответственностью «Тотем» представило в Арбитражный суд Красноярского края встречное исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «СИБДОР» о признании договора субаренды № 11 от 30.04.2008 незаключённым в виду несогласования сторонами существенных условий договора; о признании не доказанным и не обоснованным факта наличия у ООО «СИБДОР» задолженности перед ООО «Тотем».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07 декабря 2009 года исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «СИБДОР», г. Красноярск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тотем», г. Красноярск, взыскано 113 858 рублей 34 копейки, в том числе 108 585 рублей 34 копейки основного долга, 5 000 рублей неустойки. В остальной части иска отказано. В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «СИБДОР» отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 07 декабря 2009, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик не согласен с обжалуемым судебным актом по следующим основаниям:

- акты сверки расчетов и акты об оказании услуг по субаренде не являются доказательствами признания ответчиком задолженности по субаренде в связи с тем, что в них отсутствуют ссылки на спорный договор и фамилия и должность лица подписавшего документы от имени заказчика;

- в договоре не содержится ссылок на то, что для определения предмета договора стороны руководствуются техническими паспортами нежилых помещений, выкопировками с экспликацией технических паспортов; экспликация не содержит ссылок на то, что она является приложением к спорному договору;

- спорный договор не содержит индивидуально-определенных признаков сдаваемого в аренду имущества в нарушение статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- судом не учтено, что в материалы дела представлен договор субаренды без номера от 28.04.2008, не подписанный со стороны ответчика, но свидетельствующий факт наличия у истца намерения о заключении с ответчиком договора, содержащего отличные от договора субаренды от 30.04.2008 № 11 условия.

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на согласие истца с решением суда первой инстанции и наличие в спорном договоре достаточного объема индивидуально-определенных признаков сдаваемого в аренду имущества, а так же то, что у ответчика за время пользования помещениями не возникало претензий по вопросу отнесения к арендуемым площадям той или иной части помещений.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.01.2010 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 18.02.2010.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

26.07.2006 между Красноярской региональной организацией общероссийской общественной  организации           «Всероссийское  общество  инвалидов»  (арендодатель)  и обществом с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Красноярская фабрика «Енисей» (арендатор) заключен договор аренды нежилых зданий, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и поль­зование следующие нежилые здания:

а) нежилое здание (кадастровый номер 24:50:040136:0028:200068) общей площадью 5639,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Дудинская, д. 2 (лит. В2, В8);

б)  нежилое здание (кадастровый номер 24:50:040136:0028:100069) площадью 83,0 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Дудинская, 2, строение 1 (лит. В9);

в)  нежилое здание (кадастровый номер 24:50:040136:0028:500070) общей площадью 108,2 кв.м.,     расположенное     по     адресу:     Россия,     Красноярский     край,     г.     Красноярск,

ул. Дудинская, 2, строение 2 (лит. В15);

г) нежилое здание (кадастровый номер 24:50:040136:0028:500072) общей площадью 888,3 кв. м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Дудинская, 2, строение 3 (лит. ВЗ, В 10, В11, В12, В13, В14) ;

д) нежилое здание (кадастровый номер 24:50:040136:0028:600071) площадью 56,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Дудинская, 2, строение 4 (лит. В16, В23);

е)  нежилое здание (кадастровый номер 24:50:040136:0028:500073) площадью 1337,8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Дудинская, 2, строение 5 (лит. В17, В18, В19, В20, В21, В22);

ж) нежилое здание (кадастровый номер 24:50:040136:0028:200074) общей площадью 4000,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Дудинская, 2, строение 6 (лит. В, B1, В4, В5, Вб, В7) .

Всего - 12 112,6 кв. м. Указанные здания размещены на земельном участке площадью 33 408,67 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0400136:0028.

27.12.2007 ООО «Красноярская фабрика «Енисей» (арендатор) и ООО «Тотем» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор передаёт, а субарендатор принимает во временное владение и поль­зование следующие нежилые помещения:

1) часть помещения № 2, состоящего из части комнаты № 2 площадью 47 кв.м, комнат № № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18 общей площадью 780,6 кв.м; часть помещения № 5, состоящего из комнат № № 2, 3, 5, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 общей площадью 873,5 кв.м, части комнаты № 17 площадью 229,5 кв.м. находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Дудинская, 2 (лит. В2, В8);

2) помещение № 1 общей площадью 502,8 кв.м., часть помещения № 3, состоящего из части комнаты № 10 площадью 184 кв.м., находящегося в нежилом здании, расположенном по адресу:  г. Красноярск, ул. Дудинская, 2, строение № 6. Всего - 2617,4 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора, арендуемые площади передаются субарендатору во владение и пользование в удовлетворительном состоянии на основании настоящего договора, который с момента подписания приобретает силу акта приёма-передачи.

Исходя из пункта 1.3 договора, арендатор владеет сдаваемыми в субаренду площадями на основании договора аренды от 26.07.2006, заключённого между КРОООО «ВОИ» и ООО «Красноярская фабрика «Енисей».

В соответствии с пунктом 1.5 договора, арендуемые площади могут быть сданы субарендатором в субаренду без предварительного разрешения арендатора. Согласно пункту 2.4.1 субарендатор вправе  сдавать площади как в целом, так и по частям в субаренду без предварительного согласия арендатора, но с письменного согласования с учредителем.

30.04.2008 между ООО «Тотем» (субарендатор - 1) и ООО «СИБДОР» (субарендатор - 2) подписан договор субаренды № 11 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого субарендатор - 1 передаёт, а субарендатор - 2 принимает во временное владение и поль­зование следующие площади:

1) часть помещения № 5, состоящего из части комнаты № 2 площадью 7,6 кв.м, части комнаты № 11 площадью 36 кв.м и комнат №№ 12,13 общей площадью 125,8 кв.м, находящегося в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Дудинская, 2 (лит. В2);

2) часть помещения № 3, состоящего из части комнаты № 10 площадью 184 кв.м. находящегося в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Дудинская, 2, Строение № 6.

Всего арендуемых площадей - 353,4 кв.м. Указанные площади передаются Субарендатору-2 для его производственной деятельности».

Согласно пункту 1.2 договора, арендуемые площади передаются субарендатору-2 во владение и пользование в удовлетворительном состоянии на основании настоящего договора, который с момента подписания приобретает силу акта приёма-передачи.

Исходя из пункта 1.3 договора, субарендатор - 1 владеет сдаваемыми в субаренду площадями на основании договора субаренды от 27.12.2007, заключённого между ООО «Красноярская фабрика «Енисей» и ООО «Тотем».

На основании пункта 1.4 договора, настоящий договор вступает в силу с 01.05.2008.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы за площадь 169,4 кв.м. составляет 40 656 рублей в месяц, из расчета 240 рублей за один кв.м. в месяц. Размер арендной платы за площадь 184 кв.м. составляет 42 320 рублей в месяц из расчёта 230 рублей за один кв.м. в месяц. Всего - 82 976 рублей в месяц.

Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно в срок до 3-го числа того месяца, за который вносится плата. Днём внесения арендной платы и иных платежей по настоящему договору является день поступления денежных средств на расчётный счёт субарендатора-1 или день внесения денежных средств в кассу субарендатора-1.

Размер арендной платы может быть пересмотрен субарендатором-1 в одностороннем порядке согласно пункта 3.3 договора.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения субарендатором-2 арендной платы в срок, указанный в пункте 3.2 настоящего договора, он уплачивает субарендатору-1 неустойку в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

23.12.2008          сторонами подписано дополнительное соглашение к договору субаренды № 11 от 30.04.2009, в соответствии с которым пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции:

«арендная плата вносится ежемесячно в срок до 1-го числа того месяца, за который вносится плата. Днём внесения арендной платы и иных платежей по настоящему договору является день поступления денежных средств на расчётный счёт субарендатора-1 или день внесения денежных средств в кассу субарендатора-1». Настоящее соглашение вступает в силу с 25.12.2008 на основании пункта 2 указанного соглашения.

30.01.2009          сторонами подписано соглашение к договору субаренды № 11 от 30.04.2009, в соответствии с пунктом 1 которого арендная плата за пользование арендуемыми помещениями, указанными в договоре субаренды № 11 от 30.04.2009 с февраля 2009 года по апрель 2009 года составит 66 380 рублей, в дальнейшем арендная плата будет соответствовать размеру, указанному в пункте 3.1 договора субаренды. Настоящее соглашение вступает в силу с 01.02.2009 согласно пункта 2 указанного соглашения.

31.03.2009 сторонами подписано соглашение к договору субаренды № 11 от 30.04.2009, в соответствии с пунктом 1 которого арендная плата за пользование арендуемыми помещениями, указанными в договоре субаренды № 11 от 30.04.2009, в апреле 2009 года составит 17 380 рублей, в дальнейшем арендная плата будет соответствовать размеру, указанному в пункте 3.1 договора субаренды. Настоящее соглашение вступает в силу с 01.04.2009 согласно пункта 2 указанного соглашения.

Сторонами подписано соглашение к договору субаренды № 11 от 30.04.2009, в соответствии с пунктом 1 которого арендная плата за пользование арендуемыми помещениями, указанными в договоре субаренды № 11 от 30.04.2009, в мае 2009 года составит 38 976 рублей. В дальнейшем арендная плата будет соответствовать размеру, указанному в пункте 3.1 договора субаренды. Настоящее соглашение вступает в силу с 01.05.2009 согласно пункта  2 указанного соглашения.

14.05.2009 сторонами подписано соглашение к договору субаренды № 11 от 30.04.2009, которым в договор внесены изменения, касающиеся уменьшения размера арендуемых площадей (до 169,4 кв. м).

В материалы дела представлены:

-    экспликации, подписанные представителями истца (субарендатора 1) и ответчика (субарендатора 2);

-       технический паспорт нежилого здания № 2 по ул. Дудинской Лит. (В2, В8) от 07.04.2005, подготовленный Красноярским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» с  экспликацией земельного участка, поэтажным планом, экспликациями;

-      технический паспорт нежилого здания № 2 стр. № 6 по ул. Дудинской Лит. ( В, В1, В4, В5, В6, В7) от 07.04.2005, подготовленный Красноярским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» с экспликацией земельного участка, поэтажным планом, экспликациями;

-       платежные поручения за период с 26.12.2008 по 14.05.2009 на общую сумму 157 976 рублей с указанием в графе «назначение платежа»: «субаренда согласно договора № 11 от 30.04.2008»;

-      акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.05.2009, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составила 197 092 рубля;

-      акты об оказании услуг по субаренде за период с 31.03.2009 по 31.05.2009.

Истец, считая, что ответчиком ненадлежаще исполнена обязанность по внесению арендных платежей, просит взыскать с ответчика согласно представленному расчету 197 092 задолженности по арендной плате по состоянию на 31.05.2009, а также 135 240 рублей неустойки, начисленной на основании пункта 4.1 договора за период с 03.12.2008 по 31.05.2008.

В обоснование встречных исковых требований ответчик, ссылаясь на несогласование сторонами договора