Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.02.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.1 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0001:20000);

- нежилое здание, общей площадью 27,40 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.2 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0002:20000);

- нежилое здание, общей площадью 891,00 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.3 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0003:20000);

- нежилое здание, общей площадью 1214,10 кв.м., но адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.4 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0004:20000);

- котельная, назначение нежилое, общая площадь 112,7 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.5, пом.1(кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0005:20001);

- нежилое здание, общей площадью 114,90 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край. Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.6 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0006:20000);

- нежилое здание, общей площадью 677,30 кв.м., по адресу: Россия. Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.7 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0007:20000);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания объектов недвижимости, общая площадь 33 756 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2 «г», с кадастровым номером 24:07:2501001:0148.

Установить стоимость вышеуказанного недвижимого имущества, за которую разрешается продать указанные объекты недвижимости и земельный участок, не ниже 1 207 610 рублей.

На государственную регистрацию представлено также решение единственного учредителя общества с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» от 18 августа 2008 года Грущака Сергея Владимировича о разрешении генеральному директору общества с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» Халуге Михаилу Анатольевичу приобрести у общества с ограниченной ответственностью «Чуноярлес» следующие объекты недвижимости и земельный участок:

- здание, общей площадью 261,10 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.1 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0001:20000);

- нежилое здание, общей площадью 27,40 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.2 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0002:20000);

- нежилое здание, общей площадью 891,00 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.3 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0003:20000);

- нежилое здание, общей площадью 1214,10 кв.м., но адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.4 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0004:20000);

- котельная, назначение нежилое, общая площадь 112,7 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.5, пом.1(кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0005:20001);

- нежилое здание, общей площадью 114,90 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край. Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.6 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0006:20000).

- нежилое здание, общей площадью 677,30 кв.м., по адресу: Россия. Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2Г, зд.7 (кадастровый номер: 24:07:2501001:0148:04:209:002:000078570:0007:20000);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания объектов недвижимости, общая площадь 33 756 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Набережная, 2 «г», с кадастровым номером 24:07:2501001:0148.

Установить стоимость вышеуказанного недвижимого имущества и земельного участка, за которую разрешается приобрести указанные объекты недвижимости и земельный участок - 1 207 610 рублей.

28 октября 2008 года произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавца покупателю на перечисленные выше объекты.

Полагая, что договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 18 августа 2008 года подписан не Смирновым Сергеем Александровичем, а иным лицом, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском о признании его недействительным как ничтожную сделку.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 32 совместного с Пленумом Верховного Суда Российской Федерации Постановления от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Гражданский кодекс Российской Федерации также не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Из искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Чуноярлес» следует, что истец оспаривает законность договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 18 августа 2008 года, подписанного между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром». Основанием недействительности названо несоответствие данной сделки закону в связи с тем, что по договору купли-продажи от 18 августа 2008 года  имуществом распорядился  не его собственник.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из заявленных истцом требований, а также положений приведенной выше статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в предмет доказывания по настоящему делу входит факт несоответствия договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 18 августа 2008 года требованиям гражданского законодательства, действовавшего на момент его заключения.

Поскольку истец указывает на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 18 августа 2008 года от его имени неуполномоченным лицом, суд первой инстанции обоснованно включил в предмет доказывания по настоящему делу обстоятельства подписания оспариваемого истцом договора Смирновым Сергеем Александровичем.

При этом в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания названных обстоятельств возлагается на истца.

В соответствии с представленным суду экземпляром договора, от имени общества с ограниченной ответственностью «Чуноярлес» договор подписан генеральным директором Смирновым Сергеем Александровичем, от имени общества с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» - генеральным директором Халугой Михаилом Анатольевичем.

Согласно части 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Пункт 1 части 3 статьи 40 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» предусматривает, что единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

В материалы дела представлены протокол общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Чуноярлес» от 18 августа 2008 года и решение единственного учредителя общества с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» от 18 августа 2008 года Грущака Сергея Владимировича, согласно которым учредители истца и ответчика одобрили сделку купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка, названного в пункте 1.1 оспариваемого истцом договора от 18 августа 2008 года.

Материалами дела также подтверждается тот факт, что в период с 9 января 2007 года по 28 ноября 2008 года генеральным директором общества с ограниченной ответственностью «Чуноярлес» являлся Смирнов Сергей Александрович (л.д. 49-50).

Истцом не представлены доказательства того, что имеющаяся на договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 18 августа 2008 года подпись не принадлежит Смирнову Сергею Александровичу.

При рассмотрении настоящего дела Халуга Михаил Анатольевич подтвердил факт подписания им договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 18 августа 2008 года, а также факт подписания договора лично Смирновым Сергеем Александровичем.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные в материалы дела документы в их совокупности, суд апелляционной инстанции также соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что оспариваемый договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 18 августа 2008 года был исполнен сторонами, что свидетельствует о согласии истца и ответчика с данной сделкой.

Так, 19 августа 2008 года в Богучанский отдел управления Федеральной регистрационной службы обратился Игошев Д.А – представитель общества с ограниченной ответственностью «Чуноярлес» и общества с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» по доверенностям соответственно от 17 октября 2005 года и от 04 июля 2008 года с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю и государственной регистрации права собственности покупателя на объекты, указанные в договоре купли-продажи от 18 августа 2008 года. 28 октября 2008 года произведена государственная регистрация перехода права собственности от истца к ответчику на указанные в договоре объекты.

При наличии перехода права собственности на объекты недвижимости, ссылка истца на неисполнение договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 18 августа 2008 года в виду отсутствия оплаты ответчиком приобретенного имущества необоснованна. Переход права собственности сам по себе свидетельствует об исполнении договора купли-продажи, поскольку направлен именно на передачу имущества.

Факт исполнения договора купли-продажи в любом случае подтверждает волю общества с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» на приобретение имущества. В силу части 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не было оснований для признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 18 августа 2008 года.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционных жалоб о нарушении судом первой инстанции принципа состязательности.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» ходатайствовало о назначении почерковедческой экспертизы в целях установления факта непринадлежности подписи на оспариваемом истцом договоре Халуге Михаилу Анатольевичу (л.д. 176).

Общество с ограниченной ответственностью «Чуноярлес» ходатайствовало о назначении почерковедческой экспертизы в целях установления принадлежности подписи Смирнову Сергею Александровичу (л.д. 157).

Как указано выше, договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 18 августа 2008 года был одобрен обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» путем принятия указанного в договоре имущества и регистрации своего права собственности на него, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовала необходимость в проведении почерковедческой экспертизы подписи Халуги Михаила Анатольевича.

Истец, ходатайствуя о проведении экспертизы, не представил необходимые для проведения экспертизы документы, не представил доказательства возможности проведения экспертизы определенным учреждением и не перечислил денежные средства на депозитный счет Арбитражного суда Красноярского края.

Как следует из материалов дела, определениями Арбитражного суда Красноярского края от 10 августа 2009 года, 2 сентября 2009 года, 20 октября 2009 года предлагалось истцу представить оригиналы документов с подлинной подписью Смирнова Сергея Александровича, копии которых приложены к заявлению об устранении обстоятельств для оставления иска без движения.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Как верно установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами в суде апелляционной инстанции, истец и ответчик связаны по составу участников и руководящих органов обществ: одним из участников общества с ограниченной ответственностью «Чуноярлес» является общество с ограниченной ответственностью «Евроазиатская корпорация развития лесопромышленного комплекса «ЕвразЛесКомплекс» (99,99% доли в уставном капитале), а единственным учредителем общества с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром» в учредительных документах указан Грущак Сергей Владимирович, который также является единственным участником и генеральным директором общества с ограниченной ответственностью «Евроазиатская корпорация развития лесопромышленного