Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.02.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

15 февраля 2010 года.

Дело №

г. Красноярск

А33-14519/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2010  года.

Полный текст постановления изготовлен 15 февраля 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бабенко А.Н.,

судей: Гуровой Т.С., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от истца ОАО «Химико-металлургический завод» - представителя Меновщиковой С.М. по доверенности № 686 от 14.12.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «КрасЭнергоСпецСтрой»

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от 3 ноября 2009 года по делу № А33-14519/2009, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

открытое акционерное общество «Химико-металлургический завод» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КрасЭнергоСпецСтрой» о взыскании 120 480 рублей задолженности по арендной плате и 15 094 рубля 03 копейки пени по договору аренды № 17/0634/06 от 18.12.2006.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 3 ноября 2009 года исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «КрасЭнергоСпецСтрой» в пользу открытого акционерного общества «Химико-металлургический завод» взыскано 120 480 рублей долга, 8 000 рублей пени и 4 211 рублей 48 копеек расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 3 ноября 2009 года отменить и принять по делу новый судебный акт о частичном удовлетворении исковых требований с учетом  понесенных ООО «КрасЭнергоСпецСтрой» затрат по текущему ремонту  помещений в сумме 410 000 рублей.

Ответчик в апелляционной жалобе ссылается на то, что  при предоставлении помещения ООО «КрасЭнергосСпецСтрой» был проведен текущий ремонт на общую сумму 410 000 рублей. ООО «КрасЭнергоСпецСтрой» неоднократно обращалось к ОАО «Химико-металлургический завод» с просьбой произвести зачет стоимости осуществленного ремонта в счет погашения задолженности по арендным платежам либо осуществить компенсацию расходов на ремонт помещений будущими арендаторами ОАО «Химико-металлургический завод». Однако, письмом от 26.06.2009 № 12/1053 ОАО «Химико-металлургический завод» отказало в зачете произведенных затрат.

Также ответчик в апелляционной жалобе со ссылкой на пункт 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации ссылается, что в данном случае арендодатель удержал имущество ответчика и при взыскании суммы задолженности арендных платежей незаконно не произвел перерасчет задолженности с учетом  понесенных расходов на текущий ремонт.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение от 3 ноября 2009 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истец в отзыве ссылаясь на часть 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2.1 договора № 17/063406 от 18.12.2006 указывает, что у ОАО «Химико-металлургический завод» отсутствует обязанность по возмещению затрат на текущий ремонт переданного по договору аренды имущества.

Также истец в отзыве ссылается на то, что по окончанию срока аренды ООО «КрасЭнергоСпецСтрой» осуществило вывоз всего своего имущество, а также произведенных им отделимых улучшений, что подтверждается  актом от 30.06.2009. ООО «КрасЭнергоСпецСтрой» не согласовало проведение улучшений с ОАО «ХМЗ». Кроме того, в дополнительном соглашении № 17/0634/06  от 30.06.2009 указано, что имущество на момент его возврата находится в таком же состоянии как и в момент передачи - в состоянии, соответствующем условиям договора.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение от 3 ноября 2009 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Пояснил, что по условиям договора арендатор производит текущий ремонт за свой счет. Также пояснила, что в нарушение условий статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не согласовал с истцом произведение неотделимых улучшений.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (уведомление о вручении № 60879),  в судебное заседание не явился. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела.

Согласно свидетельству о праве собственности от 17.12.1998, выданному КНФ КГЦТИ и ОЗСС, свидетельству о государственной регистрации права от 27.02.2008 серии 24ЕЗ 791541, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, нежилое трехэтажное здание (подземных этажей 1) общей площадью 2087,9 кв.м., инв. № 04:401:002:000561480, кадастровый номер 24:50:070248:0006:04:401:002:000561480, лит. В, В1, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Александра Матросова, 30 «Т», принадлежит на праве собственности ОАО  «Химико-металлургический завод».

Из выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 15.01.2007 № 04:401/2007-58696 следует, что предыдущим адресом указанного нежилого здания является: г. Красноярск, ул. Александра Матросова, 30/10.

Как следует из материалов дела, 18 декабря 2006 года между  ОАО «Химико-металлургический завод» (арендодатель) и ООО ««КрасЭнергоСпецСтрой» (арендатор) подписан договор аренды № 17/0634/06, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору сроком на 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи (приложение № 1) во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 50,2 кв.м. (комната 19) на 3 этаже здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Матросова, 30/10, согласно приложению № 2, являющемуся неотъемлемой частью договора. Арендуемое имущество будет использоваться арендатором в целях: под офис. Стороны подписали план-схему арендованного помещения (приложение № 2 к договору).

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за пользование имуществом в размере 250 рублей за 1 квадратный метр в месяц (в том числе НДС 18%). Сумма арендной платы составляет 12550 рублей (в том числе НДС 18 %) в месяц. В сумму арендной платы включена: аренда помещений, коммунальные платежи, электроэнергия.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 5 числа каждого текущего месяца в кассу (не более 60 тысяч рублей) либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 3.4 договора арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке изменить размер арендной платы при изменении условий договора, росте цен, повышения тарифов на услуги, предъявляемые к арендодателю, увеличением затрат на эксплуатационные услуги по передаче энергоносителей через сети арендодателя, а также вследствие других фактором, оказывающих влияние на установление арендной платы (в т.ч. изменение методики расчета арендной платы), уведомив об этом арендатора. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении, независимо от даты вручения уведомления.

Согласно пункту 4.3 договора арендатор за просрочку внесения платежей (п.п. 3.1, 3.2) свыше трех дней уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора в редакции дополнения № 2 от 15.12.2007).

20 декабря 2006 года   по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял 20.12.2006 нежилое помещение общей площадью 50,2 кв.м. (комната 19) на 3 этаже здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Матросова, 30/10.

Дополнениями № 1 от 17.11.2007, № 2 от 15.12.2007, № 5 от 15.11.2008 срок действия договора аренды № 17/0634/06 от 18.12.2006 продлен до 16.11.2008. Дополнением № 5 от 15.11.2008 срок действия договора аренды № 17/0634/06 от 18.12.2006 продлен по 15.10.2009.

Уведомлениями от 21.02.2007, № 11/562 ОАО «Химико-металлургический завод» (арендодатель) известило ООО «КрасЭнергоСпецСтрой» об изменении размера арендной платы до 17570 рублей в месяц исходя из 350 рублей за один квадратный метр.

Уведомлением от 30.12.2008 № 11/3087, полученным ответчиком 12.01.2009 (о чем имеется соответствующая отметка), ОАО «Химико-металлургический завод» (арендодатель)  известило ООО «КрасЭнергоСпецСтрой» (арендатор) о том, что оплата по договору аренды № 17/0634/06 от 18.12.2006 с 01.01.2009 устанавливается в размере 338 рублей 98 копеек за 1 кв.м., соответственно, сумма арендной платы составляет 20080 рублей в месяц.

30 июня 2009 года  стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды №17/0634/06 от 18.12.2006,  в соответствии с пунктом 1 которого расторгли указанный договор с 01.07.2009. В пункте 2 дополнительного соглашения указано, что арендатор возвратил арендодателю следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 50,2 кв.м. (комната 19) на 3 этаже здания, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Матросова, 30 Т, соглашение имеет силу акта возврата имущества.

Платежными поручениями № 284 от 08.04.2008, № 4 от 09.01.2007, № 142 от 06.02.2007, № 256 от 12.03.2007, № 452 от 02.05.2007, № 578 от 01.06.2007, № 661 от 26.06.2007, № 700 от 09.07.2007, № 903 от 10.08.2007, № 238 от 30.10.2007, № 239 от 30.10.2007, № 298 от 08.11.2007, № 524 от 28.12.2007, № 16 от 14.01.2008, № 139 от 08.02.2008, № 205 от 12.03.2008, № 286 от 08.04.2008, № 358 от 06.05.2008, № 436 от 07.06.2008, № 558 от 23.07.2008, № 600 от 05.08.2008, № 736 от 11.09.2008, № 969 от 02.12.2008, № 7 от 11.01.2009, по приходному кассовому ордеру от 20.07.2007 ответчик производил оплату арендных платежей по договору аренды № 17/0634/06 от 18.12.2006.         За период с января 2009 г. по июнь 2009 г. истец выставил ответчику на оплату счета-фактуры на общую сумму  120480 рублей: № 178 от 31.01.2009 на сумму 20080 рублей, № 413 от 28.02.2009 на сумму 20080 рублей, № 667 от 31.03.2009 на сумму 20080 рублей, № 880 от 30.04.2009 на сумму 20080 рублей, № 1452 от 31.05.2009 на сумму 20080 рублей, № 1904 от 30.06.2009 на сумму 20080 рублей.

Между истцом и ответчиком произведены сверки расчетов, по результатам которых сторонами подписаны акты сверки № 410  по состоянию на 31.12.2006, № 29 по состоянию на 31.03.2007, № 133 по состоянию на 30.06.2007, № 213 по состоянию на 30.09.2007, № 318 по состоянию на 31.12.2007, № 58  по состоянию на 21.03.2008, № 158 по состоянию на 30.06.2008, № 291  по состоянию на 30.09.2008, № 389 по состоянию на 31.12.2008, № 88 по состоянию на 07.05.2009. Согласно акту сверки расчетов № 88 за период с 01.01.2009 по 07.05.2009 сальдо в пользу ОАО «ХМЗ» составило 310825 рублей, размер задолженности установлен с учетом вставленных истцом на оплату счетов-фактур исходя из размера арендной платы 20080 рублей в месяц.  

В гарантийном письме от 02.06.2009 исх. № 147 ООО «КрасЭнергоСпецСтрой» признало наличие задолженности перед ОАО «Химико-металлургический завод» по состоянию на 02.06.2009 в сумме 390465 рублей, предложило график погашения задолженности, окончательный расчет по которому должен быть произведен 15.08.2009.

Претензией от  13.07.2009 ОАО «Химико-металлургический завод» сообщило ООО «КрасЭнергоСпецСтрой» о наличии задолженности в общей сумме 549745 рублей, в том числе по договору аренды № 17/0634/06 от 18.12.2006 и предложило оплатить долг в срок до 23.07.2009.

Поскольку указанная претензия оставлена без ответа, арендная плата по договору аренды № 17/0634/06 от 18.12.2006 за период январь - июнь 2009 г. ответчиком не внесена, истец обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика 120 480 рублей задолженности, а также 15 094 рубля 03 копейки пени.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, стороны подписали договор аренды недвижимого имущества, правоотношения по которому регулируются главной 34 гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что нежилое трехэтажное здание (подземных этажей 1) общей площадью 2087,9 кв.м., инв. № 04:401:002:000561480, кадастровый номер 24:50:070248:0006:04:401:002:000561480, лит. В, В1, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Александра Матросова, 30 «Т» зарегистрировано на праве собственности за ОАО  «Химико-металлургический завод» (свидетельства о государственной регистрации права от 27.02.2008