Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.02.2010 по делу n А33-14227/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

от 08.07.2008 №5 условия настоящего соглашения действуют с 28.06.2008. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2008.

09.04.2008 Агентство по управлению краевым имуществом обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Унисам «КАРАВАЙ» о взыскании 14 400 458 руб. 93 коп. долга по арендной плате. Исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края. Определением от 16.04.2008 возбуждено производство по делу №А33-4331/2008. В связи с отказом в зачете затрат на проведение капитального ремонта ответчик заявил встречное исковое заявление о возмещении затрат на проведение капитального ремонта, просил взыскать с Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в пользу ООО «Унисам «КАРАВАЙ» 8 150 510 руб. неосновательного обогащения. Определением от 24.09.2008 встречное исковое заявление принято судом. Решением от 02.06.2009 иск Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края удовлетворен частично в сумме 10 171 065 руб. 09 коп., с ООО «Унисам «Каравай» в пользу Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края взыскано 10 171 065 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате; встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Унисам «КАРАВАЙ» удовлетворено в сумме 8 150 510 руб. неосновательного обогащения.

В соответствии с представленным по делу №А33-4331/2008 заключением комиссии экспертов Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» рыночная стоимость права пользования и владения арендуемыми ООО «Унисам «КАРАВАЙ» объектами недвижимого имущества, выраженного в виде годовой арендной платы без учета стоимости неотделимых улучшений и проведенных арендатором работ по капитальному ремонту составляет 5 255 000 руб.; рыночная стоимость права пользования и владения арендуемыми ООО «Унисам «КАРАВАЙ» объектами недвижимого имущества, выраженного в виде годовой арендной платы с учетом стоимости неотделимых улучшений и проведенных арендатором работ по капитальному ремонту составляет 6 860 000 руб.

В решении от 02.06.2009 №А33-4331/2008 судом установлены следующие обстоятельства: «… исходя из условий договора, арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой на основании нормативного акта Красноярского края.

Письмом № 05-995 от 02.02.2007 ответчик извещен истцом об установлении новой ставки арендной платы с 01.01.2007 в размере 16 656 руб. в год за 1 кв.м. арендуемых помещений. К письму приложен расчет арендной платы. Данное письмо получено ответчиком 07.02.2007.

Согласно уведомлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 19.10.2006 № 45/18456, 18.10.2006 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации сделки № 24-24-01/162/2006-021, а именно договора аренды № 7738 от 01.09.2004, дополнительного соглашения № 1 от 29.09.2004, дополнительного соглашения № 2 от 10.03.2005, дополнительного соглашения № 3 от 18.08.2005, дополнительного соглашения № 4 от 17.05.2006.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, рассчитанной с учетом Указа Губернатора Красноярского края от 21.11.2006 № 128-УГ и отчета № 600-2006 об определении рыночной собственности права пользования нежилыми помещениями, обоснованы.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, произведенный с учетом заключения комиссии экспертов (Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации») из которого следует, что задолженность по арендной плате за период с 03.09.2004 по 30.09.2007 составляет 10 171 065 руб. 09 коп.

Учитывая, что сумма задолженности подтверждена материалами дела, доказательств оплаты задолженности суду не представлено, требование истца о взыскании арендных платежей является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 10 171 065 руб. 09 коп…»

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Красноярского края от 02.06.2009 №А33-4331/2008 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что разница в размере арендной платы от сдачи в аренду указанного имущества с учетом капитального ремонта и без учета капитального ремонта в годовом исчислении составляет без учета НДС 1 425 000 руб. (6 860 000 руб. - 5 255 000 руб.), следовательно, в период с 01.01.2007 по 10.08.2009 ответчик извлек или мог извлекать доходы из неосновательно полученного имущества (неосновательного обогащения) от передачи в аренду помещений, в которых истцом были проведены капитальные работы на сумму 8 150 510 руб., доходы ответчика от сдачи в аренду имущества составили или должны были составлять с учетом НДС 1 168 500 руб. в год (97 375 руб. в месяц), истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 3 018 625 руб. доходов от неосновательного обогащения.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, уплатить деньги и др., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации), а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 01.09.2004 № 7738 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом нежилых помещений по договору аренды № 7738 от 01.09.2004 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема - передачи от 15.08.2004.

Согласно уведомлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 19.10.2006 № 45/18456, 18.10.2006 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации сделки № 24-24-01/162/2006-021, а именно договора аренды № 7738 от 01.09.2004, дополнительного соглашения № 1 от 29.09.2004, дополнительного соглашения № 2 от 10.03.2005, дополнительного соглашения № 3 от 18.08.2005, дополнительного соглашения № 4 от 17.05.2006.

На основании статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 10.03.2005 к договору аренды от 01.09.2004 № 7738, срок действия договора устанавливается на 15 лет: с 15 августа 2004 года по 15 августа 2019 года.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В акте приема - передачи помещений от 15.08.2004 к договору аренды стороны указали на необходимость капитального ремонта (с учетом конкретных недостатков требующих устранения).

Согласно пункту 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Договором аренды от 01.09.2004 № 7738 в редакции дополнительного соглашения от 29.09.2004 № 1 обязательства по проведению капитального ремонта арендованного имущества были взяты на себя арендатором - ООО «Унисам «КАРАВАЙ».

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.3.8. договора аренды от 01.09.2004 № 7738 арендатор обязуется производить неотделимые улучшения арендуемых помещений только с разрешения арендодателя. Стоимость таких неотделимых улучшений не возмещается по окончании срока аренды. Все произведенные отделимые улучшения переданного в аренду имущества являются собственностью арендатора.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Спорное имущество принадлежало субъекту права - Красноярскому краю. В соответствии со статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона Красноярского края от 17.01.1996 № 8-220 «Об управлении государственной собственностью Красноярского края» Красноярский край в соответствии с законодательством самостоятельно осуществляет правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества. Субъектами, приобретающими и осуществляющими от имени Красноярского края имущественные права и обязанности, являются органы государственной власти Красноярского края - Совет администрация края и Законодательное Собрание края.

Пунктом 2 статьи 4 указанного Закона предусмотрено, что Совет администрации края вправе в установленном порядке наделять полномочиями по управлению объектами краевой собственности органы исполнительной власти края, на которые возложены координация и регулирование деятельности в соответствующих отраслях (сферах управления).

В соответствии с Положением об Агентстве по управлению государственным имуществом Красноярского края, утвержденным Постановлением Правительства Красноярского края от 2 сентября 2008 г. N 70-п Совета администрации от 20.10.2005 № 269-п является основным уполномоченным органом исполнительной власти Красноярского края (далее - край), который оказывает государственные услуги, управляет и распоряжается государственной собственностью в сферах управления государственной собственностью и земельных отношений (за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных органов исполнительной власти края) на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Устава края, законов края, правовых актов Губернатора края и Правительства края, а также правовых актов министерства экономики и регионального развития края.

Согласно пункту 3.36 Положения Агентство осуществляет бюджетные полномочия главного распорядителю бюджетных средств и бюджетных полномочий главного администратора доходов краевого бюджета в случаях, установленных законом края о краевом бюджете.

Согласно пунктам 3.30 Положения, Агентство выступает в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением краевым имуществом, если иное не установлено законодательством края.

В соответствии с Постановлением Совета администрации Красноярского края от 20.10.2005 №269-П «Об утверждении Положения об агентстве по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края»  Постановление Совета администрации края от 29.03.04 №65-п «О совершенствовании управления государственной собственностью Красноярского края» признано утратившим силу.

Постановлением Правительства Красноярского края от 15.07.2008 №1-п Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края переименовано в Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Следовательно, передавая имущество в аренду и выступая администратором доходов от сдачи в аренду имущества краевой собственности, ответчик действовал в соответствии с положениями статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и предоставленными ему полномочиями.

Из материалов дела следует, что с момента передачи имущества в аренду по акту приема-передачи (15.08.2004) до настоящего времени имущество находится по договору аренды во владении и пользовании истца, соответственно, доходы, которые мог получить Красноярский край в лице ответчика, это суммы арендной платы по договору с истцом.

В силу прямого указания закона (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) возложена именно