Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.02.2010 по делу n А33-14227/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-14227/2009

«15» февраля 2010 г.

Резолютивная часть постановления объявлена «05» февраля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «15» февраля 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Радзиховской В.В.,

судей: Магда О.В., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от ООО «Унисам «КАРАВАЙ» - Комлева М.В. – представителя по доверенности от 01.02.2010,

от Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края – Чащиной М.Г.- представителя по доверенности от 02.10.2009

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Унисам «КАРАВАЙ»,

на решение Арбитражного суда Красн6оярского края от «25» ноября 2009 года по делу № А33-14227/2009, принятое судьей Курбатовой Е.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Унисам «КАРАВАЙ» (далее по тексту - ООО «Унисам «КАРАВАЙ») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее по тексту – Агентство) о взыскании 3 018 625 руб. доходов от неосновательного обогащения.

Определением арбитражного суда от 21 октября 2009 года привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, Краевое государственное автономное учреждение «Красноярский музыкальный театр».

Решением арбитражного суда от 25 ноября 2009 года в иске отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом ООО «Унисам «КАРАВАЙ» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 ноября 2009 года отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель полагает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела по следующим основаниям:

- в связи с отказом в зачете затрат на проведение ремонта имело место неосновательное сбережение Арендодателем средств, которые необходимо было затратить Арендодателю на капитальный ремонт имущества, т.к. бремя содержания имущества несет его собственник;

- судом дана не верная оценка обстоятельствам дела и не применена подлежащая применению статья 1107 гражданского кодекса Российской Федерации;

- доходы Агентства от сдачи в аренду имущества составляли или должны были составить 1 168 500 руб. в год - 97 375 рублей в месяц, поскольку Агентство по управлению государственным имуществом не является плательщиком налога на добавленную стоимость,

- доходы, которые Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края извлекало или должно было извлечь из неосновательно полученного имущества, в период пользования таким имуществом, составляют 3 018 625 руб.;

- вывод суда, содержащийся в обжалуемом решении о том, что ответчик не приобретал за счет истца имущество и поэтому не является потерпевшим противоречит выводам, содержащимся во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Красноярского края, которое имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного дела.

- вывод суда о том, что ответчик с 28 июня 2008 года не является стороной по договору аренды нежилого помещения № 7738 от 01 сентября 2004г., следовательно, на момент обращения с настоящим иском не является арендодателем по договору, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Определением Третьего арбитражного суда от 14 января 2010 года апелляционная жалоба принята к производству.

В соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям:

- арендодатель- Агентство не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора или передаче имущества в аренду. В акте приема-передачи помещений к договору аренды от 01.09.2004 № 7738 указано на необходимость капитального ремонт (с указанием конкретных недостатков, требующих устранения). Указанные обстоятельства установлены судебным актом по делу № А33-4331/2008;

- требование двойного взыскания (ответственности) противоречит действующему законодательству, поскольку вступившим в законную силу решением суда от 13.08.2009 по делу № А33-4331\2008 с Красноярского края в лице Агентства уже была взыскана сумма неосновательного обогащения (не возмещенная Агентством сумма затрат на капитальный ремонт имущества);

- единственным доходом Агентства является доход от арендной платы по договору аренды;

- ООО «Унисам «КАРАВАЙ» не является собственником помещений по договору аренды, следователь не имеет право на доходы, извлекаемые Агентством от сдачи в аренду имущества;

- истец не является потерпевшим, поскольку каких-либо доказательств передачи Агентством помещений, обремененных договором аренды с истцом третьим лицам, в материалы дела не представлены.

- установленная экспертом стоимость права пользования арендованными истцом помещениями без учета проведенного капитального ремонта 5 255 000руб. в год не имеет правового значения, поскольку не соответствует понятию рыночной стоимости, данному в статье 3 ФЗ от 09.07.1998 № 135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,  так как производится не в состоянии фактической стоимости, а с определенными оговорками «без учета произведенного капитального ремонта»;

- Агентство является ненадлежащим ответчиком по заявленному иску, поскольку дополнительным соглашением от 08.07.2008 № 5 к договору аренды от 01.09.2004 № 7738 с 28 июня 2008 года произведена замена арендодателя на Красноярское государственное автономное учреждение «Красноярский музыкальный театр».

Третье лицо, извещенное о времени и месте рассмотрения дела (уведомление от 15.01.2010 № 63690), в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, отзыв не представило.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает, что в ставке арендной платы были заложены улучшения, которые были произведены истцом. Пояснил, что ремонт проводился в 2004 году.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, пояснил, что расходы на капитальный ремонт в сумму арендной платы не закладываются.

С учетом изложенных обстоятельств, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение апелляционной жалобы проводится в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц по делу, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Судом первой инстанции установлено, что управлением имущественных отношений администрации Красноярского края (арендодатель), Государственным учреждением культуры Красноярский государственный театр музыкальной комедии (организация) и обществом с ограниченной ответственностью «Унисам «КАРАВАЙ» (арендатор) заключен договор аренды от 01.09.2004 №7738 (далее - договор).

На основании абзаца третьего пункта 2 постановления Совета администрации Красноярского края от 30.09.05 № 222-п «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Красноярского края», в силу статей 57, 58 Гражданского кодекса Российской Федерации правопреемником Управления имущественных отношений администрации Красноярского края являлось Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края.

Постановлением от 02.09.2008 №70-п утверждено Положение об Агентстве по управлению государственным имуществом Красноярского края, Постановление Совета администрации Красноярского края от 20.10.2005 №269-п «Об утверждении Положения об агентстве по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края» утратило силу.

Согласно пункту 1.1. договора аренды от 01.09.2004 №7738 объектом аренды являются  помещения общей площадью 592, 2 кв.м., в том числе комнаты №№ 5, 15, 16 общей площадью 65,5 кв.м. в нежилом помещении № 1 на 1 этаже, комнаты №№1-15 общей площадью 221,6 кв.м. в нежилом помещении №4 на 1 этаже, комнаты №№1-13, 15, 17-21, 23, 24 общей площадью 305,1 кв.м. в подвальном помещении №1 (Лит. А) в здании по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 129, для использования под ресторан самообслуживания, реестровый №0240211000001, вид деятельности арендатора - розничная торговля.

По договору арендная плата была определена в размере 4 257 руб. 45 коп. за 1 кв.м. в год наземных помещений, 2 530 руб. 65 коп. за 1 кв.м. в год подвальных помещений (пункт 2.1. договора).

Помещения были переданы ООО «Унисам «КАРАВАЙ» по акту приема-передачи от 15.08.2004.

В соответствии с пунктом 1.2. договора срок действия договора установлен с 15.08.2004 по 01.08.2005.

29.09.2004 сторонами было подписано дополнительное соглашение №1 к договору аренды, в соответствии с которым арендатор взял на себя обязательства по проведению капитального ремонта арендуемых помещений в срок с 01.09.2004 по 20.08.2005, в срок до 01.06.2005 - представить заключение на проектную документацию от Управления Главэкспертизы России по Красноярскому краю.

Согласно пункту 6 дополнительного соглашения от 29.09.2004 №1 арендодатель своим приказом вправе зачесть арендатору в счет арендной платы затраты на капитальный ремонт в размере, установленном решением комиссии, в соответствии с Постановлением администрации Красноярского края от 15.03.2000 №177-п в редакции от 26.02.2003. В период проведения капитального ремонта (с 01.09.2004 по 20.08.2005) арендатор обязуется перечислять в краевой бюджет минимальную арендную плату в размере 310 руб. за 1 кв.м. в год с 01.09.2004 (пункт 5 дополнительного соглашения от 29.09.2004 №1).

Дополнительным соглашением от 18.08.2005 № 3 срок проведения капитального ремонта продлен до 20.11.2005, срок предоставления заключения Управления Главэкспертизы России по Красноярскому краю - до 01.11.2005.

Дополнительным соглашением от 10.03.2005 № 2 срок действия договора установлен на пятнадцать лет: с 15.08.2004 по 15.08.2019.

Дополнительным соглашением от 10.03.2005 №2 стороны уточнили объект аренды: помещения общей площадью 687,4 кв.м. в том числе: помещение №7 общей площадью 299,6 кв.м. на 1 этаже, помещение №3 общей площадью 2,5 кв.м. на 1 этаже, помещение №6 общей площадью 385,3 кв.м в подвальном помещении здания краевой собственности, расположенного по пр. Мира, 129 в г. Красноярске.

Дополнительным соглашением от 17.05.2006 №4 и в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 13.12.2005 №04:401/2005-3830 стороны уточнили объект аренды: комнаты №№ 1-10, 13 площадью 294,3 кв.м в помещении №6 на 1-ом этаже и комнаты № 1, 2 , 4 - 24, 26 площадью 373,3 кв.м. в подвальном помещении №2 в здании театра музыкальной комедии (лит. Б, Б1), расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 129.

В связи с утверждением на 2006 год базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилой площади на основании приказа Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края от 14.12.2005 №05-97п в целях проведения взаиморасчетов по капитальному ремонту с 01.01.2006 стороны установили ставки арендной платы в размере 6 259 руб. 45 коп. за 1 кв.м. в год помещений на 1 этаже и 3 720 руб. 65 коп. за 1 кв.м. в год подвальных помещений; взаиморасчет по капитальному ремонту стороны определили производить с  01.01.2006 в соответствии с приложением №1 и с момента подписания настоящего соглашения в соответствии с приложением №1а к настоящему соглашению (пункт 3 дополнительного соглашения от 17.05.2006 №4). С 01.06.2006 установлена минимальная ставка арендной платы в размере 460 руб. за 1 кв.м. в год; расчет по арендной плате определено производить с момента подписания настоящего соглашения в соответствии с приложением №1б с 01.06.2006 в соответствии с приложением №1в к настоящему соглашению (пункт 4 дополнительного соглашения от 17.05.2006 №4).

В письме от 02.02.2007 №05-995 Агентство по управлению краевым имуществом указало, что по договору аренды от 01.09.2009№7738 с 01.01.2007 устанавливается новая ставка арендной платы в размере 16 656 руб. за 1 кв.м. в год, основанием для пересмотра размера арендной платы является Указ губернатора Красноярского края от 21.11.2006 №128-уг «Об утверждении методик определения арендной платы за пользование объектами краевой собственности» и отчет об определении рыночной стоимости права пользования и владения объектом недвижимого имущества №384. Представлен расчет арендной платы, действующий с 01.01.2007: 16 656 руб. за 1 кв.м. в год наземных помещений, 16 656 руб. за 1 кв.м. в год подвальных помещений. Ежемесячная арендная плата с учетом НДС составила 1 093 421 руб. 98 коп. (расчет арендной платы за имущество, сдаваемое в аренду).

В письме от 19.07.2007 №05-6686 Агентство по управлению краевым имуществом сообщило арендатору об отказе в зачете затрат на капитальный ремонт и о начислении арендной платы за весь период действия договора в полном объеме в соответствии с ежегодными уведомлениями арендатора об увеличении ставки арендной платы, предложив в срок до 01.09.2007 погасить задолженность по договору в размере 12 598 384 руб.

В письме от 05.09.2007 №180 ООО «Унисам «КАРАВАЙ» просило провести зачет стоимости капитального ремонта на сумму 8 150 510 руб.

08.07.2008 Агентством по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, Краевым государственным автономным учреждением «Красноярский музыкальный театр» и ООО «Унисам «КАРАВАЙ» подписано дополнительное соглашение №5, пунктами 1, 2 которого определено считать сторонами по договору аренды от 01.09.2004 №7738: Краевое государственное автономное учреждение «Красноярский музыкальный театр» (арендодатель) и ООО «Унисам «КАРАВАЙ» (арендатор); все права и обязанности арендодателя по договору переходят к Краевому государственному автономному учреждению «Красноярский музыкальный театр».

В силу пункта 3 дополнительного соглашения