Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.02.2010 по делу n А74-2644/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А74-2644/2009

«09» февраля 2010 г.

Резолютивная часть постановления объявлена «19» января 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «09» февраля 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Бабенко А.Н., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Шкреба К.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – общества с ограниченной ответственностью  «Перспектива» (г. Саяногорск Республики Хакасия)

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от «08» октября 2009 года по делу № А74-2644/2009, принятое судьей Ципляковым В.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее по тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива плюс» (далее также ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Саяногорск, Центральный мкрн., 40, и истребовании указанного объекта недвижимости у ответчика.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 июня 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Хакасский жилищно-строительный центр».

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 августа 2009 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены граждане – собственники помещений, расположенных по адресу: г. Саяногорск, Центральный мкрн., 40 (т.2, л.д.27).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец отказался от исковых требований в части признания права собственности на объект недвижимости, находящийся по адресу: г. Саяногорск, Центральный мкрн, д. 40.

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» об изменении требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения и изложении его в редакции: истребовать сумму стоимости переданного незавершенного строительства находящегося по адресу: г. Саяногорск, ул. Центральная, 40, в размере 4 305 000 рублей, отказано (т.6, л.д. 19).

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 8 октября 2009 года судом принят отказ общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» от иска в части требования о признании права собственности, производство по делу №А74-2644/2009 в указанной части прекращено.

В удовлетворении иска отказано. С общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» взыскано в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Отказывая в удовлетворении иска об истребовании объекта недвижимого имущества из владения ответчика, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии доказательств того, что истец является собственником истребуемого имущества, а также того, что истребуемое имущество находится у ответчика.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» обратилось с Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 8 октября 2009 года отменить и направить дело на новое рассмотрение.

По мнению истца суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайств истца, что повлекло за собой невозможность для истца, как собственника объекта незавершенного строительства, защитить свои права.

Истцом было заявлено ходатайство об истребовании копии технического паспорта на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г. Саяногорск, Центральный район, д. 40, в целях подтверждения факта существования объекта на момент передачи и процент готовности объекта. Отказывая в удовлетворении данного ходатайства, суд первой инстанции не принял во внимание ответ Саяногорского филиала государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» от 29 июля 2009 года № 243/1, согласно которому копия технического паспорта не может быть представлена за плату, поскольку технический паспорт считается погашенным в связи с изготовлением обществом с ограниченной ответственностью «ПерспективаПлюс» нового технического паспорта после окончания строительства.

Судом первой инстанции также необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства истца об изменение предмета иска. Истец не изменил обстоятельства, на которых он основывал свои требования, а лишь дополнил правое основание иска. Поданный истцом иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения является материальным, взыскание денежных средств также является материальным иском, связи с чем мнение истца о том, что требования разнородны, необоснованно.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2009 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 19 января 2010 года.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не прибыли. Материалами дела подтверждается их надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы. В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле.

От общества с ограниченной ответственностью «ПерспективаПлюс» суду поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик указывает на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

По мнению ответчика, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Общество с ограниченной ответственностью «ПерспективаПлюс» было создано путем реорганизации общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» в форме выделения. Земельный участок по указанному истцом адресу никогда не находился в собственности общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» либо общества с ограниченной ответственностью «ПерспективаПлюс», а был предоставлен в аренду для целей строительства. Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, был построен на средства участников долевого строительства и после окончания строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию, квартиры и общее имущество дома переданы участникам долевого строительства.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

3 мая 2006 года между обществом с ограниченной ответственностью «Хакасский жилищно-строительный центр» (сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» (сторона 2) подписано соглашение (т.1, л.д. 38), в соответствии с пунктом 1 которого сторонами подписан договор от 15 сентября 2003 года № 169 о совместном участии в финансировании строительства жилого дома; стороны подтверждают, что к моменту заключения соглашения сторона 2 произвела вложения в строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Саяногорск, Центральный мкрн., 40, на сумму 1 945 698 рублей 95 копеек; поскольку сторона 1 не имеет средства для дальнейшего финансирования жилого дома, стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств на следующих условиях: сторона 2 возвращает стороне 1 вложения в размере 1 945 698 рублей 95 копеек путём возврата указанной суммы в полном размере. Незавершённый строительством дом, расположенный по адресу: г. Саяногорск, Центральный мкрн., 40, является собственностью стороны 2 и не может являться предметом спора между сторонами в дальнейшем, стороны отказываются от взаимных претензий, связанных с совместным участием в строительстве и финансировании строительства названного объекта; с момента подписания соглашения обязательства сторон, вытекающие из договора от 15 сентября 2003 года №169, прекращаются полностью.

Платёжными поручениями от 14 июля 2006 года №87 и №89 общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» перечислило на расчётный счёт общества с ограниченной ответственностью «Хакасский жилищно-строительный центр» денежные средства в размере 1 945 698 рублей 95 копеек (т.1, л.д. 71-72).

17 октября 2003 года муниципальной инспекцией архитектурно – строительного надзора выдано обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» разрешение (ордер) на производство земляных работ №99-03 (т.1, л.д. 19) для строительства жилого дома № 40 на 60 кв. в Центральном мкрн. г. Саяногорска.

1 ноября 2003 года между обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» (поручителем) и обществом с ограниченной ответственностью «Хакасский жилищно-строительный центр» (предприятие) подписан договор поручительства №159 (т.2, л.д. 22), согласно условиям которого поручитель обязуется исполнить обязательства предприятия по договорам «О совместном участии в финансировании строительства жилого дома», заключённым с инвесторами в случае, если предприятие окажется несостоятельным или по иным причинам не сможет исполнить эти обязательства надлежащим образом.

10 декабря 2003 года муниципальной инспекцией архитектурно – строительного надзора выдано обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» разрешение на выполнение строительно–монтажных работ №70-03 по объекту 60 квартирный жилой дом № 40 в Центральном мкрн. г. Саяногорска (т.1, л.д. 21).

Распоряжением председателя комитета по управлению имуществом города Саяногорска от 11 декабря 2003 года №382 (т.1, л.д. 22) утверждён проект границ земельного участка на землях поселений города Саяногорска, расположенного по адресу: г. Саяногорск, Центральный мкрн., дом №40, площадью 4 012, 0 кв.м. для строительства жилого дома.

25 мая 2004 года между обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» (арендатор) и комитетом по управлению имуществом города Саяногорска (арендодатель) подписан договор аренды земельного участка №1062/04 (т.3, л.д. 37), по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок на землях поселений города Саяногорска, расположенный по адресу: г. Саяногорск, Центральный мкрн., 40.

Согласно выписке из государственного земельного кадастра от 16 января 2004 года №03/04-110 (т.3, л.д. 41) земельному участку общей площадью 4 012 кв.м., расположенному по адресу: г. Саяногорск, Центральный мкрн., 40, присвоен кадастровый номер 19:03:04 02 03:0076, установлено разрешённое использование: для строительства жилого дома.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 23 июня 2009 года (т.1, л.д. 42) общество с ограниченной ответственностью «ПерспективаПлюс» является правопреемником общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» и создано в результате реорганизации.

1 августа 2006 года между обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» (сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью «ПерспективаПлюс» (сторона 2) подписано соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды от 25 мая 2004 года №1062/04 (т.3, л.д. 45).

13 сентября 2007 года Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска выдано обществу с ограниченной ответственностью «ПерспективаПлюс» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №РУ19304000-38 (т.1, л.д. 69) жилого дома №40 с пристроенными магазинами, расположенного по адресу: г. Саяногорск, Центральный мкрн.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 3 марта 2009 года по делу №А74-2150/2008 (т.1, л.д. 24) общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введено конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждён Тарара А.И., полномочия директора общества Белоусова В.В. прекращены. Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 26 августа 2009 года по делу №А74-2150/2008 конкурсное производство продлено на срок до 18 февраля 2010 года.

Соглашением от 19 марта 2009 года, подписанным представителями Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска и общества с ограниченной ответственностью «ПерспективаПлюс», договор аренды земельного участка от 25 мая 2004 года №1062/04 расторгнут (т.3, л.д. 44).

Согласно письму Саяногорского филиала государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» от 17 июля 2009 года № 236/1 (т.1, л.д. 73) в соответствии с архивными данными за обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» на территории города Саяногорска недвижимое имущество не значится.

Согласно письму Саяногорского филиала государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» от 29 июля 2009 года № 243/1 (т.1, л.д. 74) объект незавершенного строительства 60-квартирный жилой дом № 40, расположенный по адресу: Республика  Хакасия, г. Саяногорск, Центральный микрорайон, в настоящее время снят с технического учета, а технический паспорт погашен в связи с вводом в эксплуатацию нового объекта недвижимости.

Согласно представленному в материалы дела ответу Саяногорского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия от 4 августа 2009 года №03/008/2009-250 относительно зарегистрированных прав и обременений на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Саяногорск, Центральный мкрн., 40, (т.1, л.д. 100) на квартиры в жилом доме зарегистрировано право собственности физических лиц, привлечённых к участию в деле к качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Данное обстоятельство подтверждается также представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним (т.1, л.д. 101-163).

Согласно ответу Саяногорского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия от 26 марта 2009 года № 03/002/2009-592 (т.3, л.д. 34) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о переходе прав на объект - земельный участок по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Центральный мкрн., 40.

Указывая на то, что спорный объект был передан ответчику в ходе реорганизации истца, переход права собственности к ответчику не зарегистрирован, ответчик