Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.02.2010 по делу n А33-14011/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

задолженность по арендной плате за период с 24.01.2009 по 30.06.2009 в размере 1 634 583 руб. 04 коп., а также пени в сумме 138 839 руб. 63 коп. за период с 26.03.2009 по 10.08.2009 по договору аренды земельного участка от 25.01.2008 № 22-АЗ.

Из содержания пунктов 3.1, 6.3 договора аренды земельного участка от 25.01.2008 № 22-АЗ, статьи 65 Земельного кодекс Российской Федерации следует, что размер арендной платы и порядок ее исчисления для земельных участков, находящихся в государственной собственности, устанавливается соответствующим нормативными правовыми актами.

В статье 12 Закона  Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» (вступившим в законную силу 03.01.2009, в редакции, действовавшей в спорный период) установлен порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно части 1 статьи 12 указанного Закона размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в договоре аренды земельного участка в соответствии с настоящей статьей, за исключением случаев определения размера арендной платы в результате проведения торгов (конкурсов, аукционов).

При определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора (частью 4 статьи 12 Закона).

Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (часть 5 статьи 12 Закона).

Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки (часть 6 статьи 12 Закона).

Постановлением Главы г. Ачинска от 01.12.2008 № 394-П (вступившим в силу 01.01.2009) установлены коэффициенты К1 и К2 для расчета годовой суммы арендной платы за земельные участки.

С учетом изложенного, основания для вывода о том, что договор аренды от 25.01.2008 № 22-АЗ не содержит условия о размере арендной платы, отсутствуют.

Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально, в срок не позднее 25 числа последнего месяца оплачиваемого периода.

К расчету задолженности по арендной плате в сумме 1 634 583,04 руб., имеющемуся в материалах дела (л.д. 9) истцом в суде апелляционной инстанции  даны дополнительные пояснения, из которых следует, что  в соответствии с порядком определения размера арендной платы за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, установленным статьей 12 Закона  Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542,  определена  задолженность за 1,2 квартал 2009 года. При этом, учитывая, что право аренды ответчика было зарегистрировано  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.01.2009, то задолженность по арендной плате и пени исчисляется за 1 квартал - с 24.01.2009, исходя из срока уплаты до 25.03.2009, за 2 квартал – с 01.04.2009 по 30.06.2009, исходя из срока уплаты до 25.06.2009.

Доказательств оплаты ответчиком задолженности по арендной плате в сумме 1 634 583,04 руб. за спорный период в материалы дела не представлено, в связи с чем, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с общества.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора от 25.01.2008 № 22-АЗ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с условиями договора аренды начислены пени на сумму задолженности, из расчета 0,1 % за каждый день просрочки за период с 26.03.2009 по 10.08.2009 в сумме 138 839 руб. 63 коп. Расчет проверен судом и является арифметически верным (л.д. 9).

Материалами дела подтвержден факт нарушения арендатором сроков внесения арендной платы за землю.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по своевременному перечислению сумм арендной платы, требование истца о взыскании договорной неустойки является обоснованным.

Таким образом, требования КУМИ о взыскании с общества задолженности по арендной плате в размере 1 634 583 руб. 04 коп., а также пени в сумме 138 839 руб. 63 коп. за период с 26.03.2009 по 10.08.2009, правомерны и подлежат удовлетворению судом.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Поскольку судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, то решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 2 п. 2 статьи 333.17, подп. 1.1 п. 1 статьи 333.37, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в общей сумме 21 367,11 руб., в том числе 20 367,11 руб. за рассмотрение заявления в суде первой инстанции,  и 1 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от «06» ноября 2009 года по делу № А33-14011/2009 отменить. Принять новый судебный акт.

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ачинская стройиндустрия» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска 1 634 583 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате за период с 24.01.2009 по 31.03.2009 и 2 квартал 2009 года, а также 138 839 руб. 63 коп. пени за период с 26.03.2009 по 10.08.2009.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ачинская стройиндустрия» в доход федерального бюджета 21 367,11 рублей государственной пошлины.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

Г.А. Колесникова

Судьи

Г.Н. Борисов

Л.А. Дунаева