Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.02.2010 по делу n А33-11406/2009. Изменить решение

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело № А33-11406/2009

«02» февраля 2010г.

Резолютивная часть постановления объявлена «26» января 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен «02» февраля 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Споткай Л.Е.,

судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Шкреба К.В.,

при участии:

от истца ООО «Управляющая компания «Красжилсервис»: Мячикова Т.А. - представитель по доверенности от 28.09.2009 № 296,

на решение Арбитражного суда Красноярского края от «02» ноября 2009 года по делу  №А33-11406/2009, принятое судьей Данекиной Л.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (далее по тексту - ООО УК «Красжилсервис») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Заря» (далее по тексту - ООО «Заря») о взыскании задолженности по договору от 12.07.2005 №64-э/р в размере 129 389 рублей 99 копеек.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.11.2009 исковые требования удовлетворены частично.

С общества с ограниченной ответственностью «Заря» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» взыскано 119 575,12  руб. долга и 3 777,72 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным решением, ООО "УК "Красжилсервис" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить в части отказа в удовлетворении исковых требований и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе заявитель указывает следующее:

- суд, удовлетворив требования за период с 01.07.2008 по 08.05.2009 в сумме 119575 рублей 12 копеек, необоснованно отказал в удовлетворении требований за другой период с 09.05.2009 по 31.05.2009, посчитав, что с момента получения ООО УК «Красжилсервис» уведомления за № 12 от 08.05.2009 о расторжении договора № 64-э/р от 12.07.2005 на техническое обслуживание и совместную эксплуатацию общего имущества домовладения договор считается расторгнутым в одностороннем порядке,

- на основании решения собственников многоквартирного жилого дома N 25 по улице Тельмана истец избран в качестве управляющей организации,

- поскольку многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, договор на управление домом может быть заключен и расторгнут на основании протокола общего собрания собственников помещения, следовательно, односторонний отказ ООО «Заря» от исполнения обязательства неправомерен,

- согласно договору аренды нежилого помещения №9344 от 15.06.2005 обязанности по оплате эксплуатационных расходов возложены собственником нежилого помещения на  арендатора;

- ООО "Заря" как арендатор нежилого помещения, находящегося в спорном жилом доме, в силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации обязано возместить истцу понесенные им расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади помещения,

- пункт 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ закрепляет право заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов,

- в спорный период услуги по содержанию общего  имущества дома оказывались надлежащим образом и продолжают оказываться до настоящего времени, однако, оплата не произведена,

- ООО «Заря» продолжает пользоваться помещением и соответственно продолжает быть потребителем услуг, оказываемых ООО УК «Красжилсервис», но за которые не производит оплату,

- указанные отношения не могут быть прекращены в одностороннем порядке, так как сущностью обязанностей ООО УК «Красжилсервис» является содержание общего имущества многоквартирного дома как единого цельного комплекса, системы, и услуги фактически оказываются для всех пользователей помещений в доме,

-  договором №64-э/р от 12.07.2005  предусмотрено право ООО УК «Красжилсервис» на повышение тарифов в одностороннем порядке без уведомления пользователя.

Общество с ограниченной ответственностью "Заря" отзыв на апелляционную жалобу не представило. Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств:  договора управления многоквартирным домом №20-у от 28.12.2006; договора №16-Д от 01.01.2009 на выполнение работ по дератизации, дезинсекции; договора №17-Д от 01.03.2008 на выполнение работ по дератизации, дезинсекции; актов сдачи-приемки выполненных работ по договорам №16-Д, №17-Д за период с 01.07.2008 по 31.05.2009; договора №10-AT на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилищного фонда от 01.01.2009; договора №10-АТ на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию жилищного фонда от 01.02.2008; актов сдачи-приемки выполненных работ по договорам №10-АТ от 2008 года, 2009 года за период с 01.07.2008 по 31.05.2009; договора №4-Л на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов от 01.01.2009; договора №4-Л на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов от 01.02.2008; актов сдачи-приемки выполненных работ по договорам №4-Л от 2008 года, 2009 года за период с 01.07.2008 по 31.05.2009; справки о накопленных средствах по капитальному ремонту на счете дома №25 по ул. Тельмана от 25.01.2010; протокола №3 от 27.05.2009 внеочередного собрания собственников помещений; протокола №2 от 22.11.2008 внеочередного собрания собственников помещений; договора подряда 2-ФЗ от 09.07.2009; справки о стоимости выполненных работ и затратах от 30.11.2009; акта выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от 30.11.2009; договора подряда 1-ФЗ от 09.07.2009; справки о стоимости выполненных работ и затратах от 19.10.2009; акта выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от 19.10.2009.

В обоснование ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств в суде апелляционной инстанции представитель ООО «Управляющая компания «Красжилсервис» Мячикова Т.А. пояснила, что суд первой инстанции не приобщил данные доказательства к материалам дела, ограничившись исследованием обстоятельств с учетом доводов ответчика о сроках действия договора № 64 - э/р от 12.07.2005. Обстоятельства по фактическому оказанию услуг в спорный период суд первой инстанции не исследовал, доводы об оказании услуг на основании договора управления многоквартирным домом не оценивал.

Согласно части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Истец применительно к требованиям статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса обосновал заявленное ходатайство.

Суд, совещаясь на месте, определил удовлетворить ходатайство представителя ООО «Управляющая компания «Красжилсервис» Мячиковой Т.А. и приобщить к материалам дела указанные документы. Все дополнительные документы приобщены судом апелляционной инстанции, в связи с необходимостью исследования и оценки обстоятельств оказания услуг в спорный период.

Представитель ООО «Управляющая компания «Красжилсервис» Мячикова Т.А. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение проверяется в обжалуемой части – в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за май 2009 года.

            Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела.

15.06.2005 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «Заря» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №9344, согласно которому арендодатель передает арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование в нежилом помещении №131 комнаты №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 ,15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25,26, 27, 29, реестровый №СТР05861, общей площадью 772,6 м(2), расположенном на первом этаже девятиэтажного жилого дома в г. Красноярске по адресу: ул. Тельмана, 25, для использования под магазин.

Исходя из пункта 4.2.3 договора, арендатор принял на себя обязательства содержать арендуемое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Согласно пункту 4.2.5. договора аренды арендатор обязуется в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 4.2.6 договора немедленно извещать организацию, несущую расходы по эксплуатационному содержанию о всяком повреждении нежилого помещения, авариях сантехнического, электротехнического и другого оборудования.

Согласно пункту 4.2.21 арендатор обязан нести расходы, связанные с содержанием арендуемого помещения.

Пунктом 8 дополнительного соглашения №8 от 05.08.2009 к договору аренды предусмотрено, что арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание строений, плату за пользование земельным участком (л.д.139).

12.07.2005 между ООО УК «Красжилсервис» (исполнитель) и ООО «Заря» (пользователь) заключен договор №64-э/р на техническое обслуживание и совместную эксплуатацию общего имущества домовладения.  

Согласно пункту 1.1. договора исполнитель обеспечивает осуществление технической эксплуатации и содержания мест общего пользователя домовладения, а пользователь производит оплату эксплуатационных расходов за нежилое помещение, расположенное по адресу ул. Тельмана, д. 25, общей площадью 759,4 м(2).

Оплата по договору производится пользователем ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в банке или  внесения наличных денежных средств в кассу исполнителя. Размер оплаты определяется расчетом, приведенным в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.1. договора).

При изменении в течение года ставки эксплуатационных расходов исполнитель производит соответствующий перерасчет со дня их изменения (пункт 3.2.  договора).

Согласно приложению №1 к договору стоимость эксплуатационных услуг составляет 4 310,20 руб. в месяц с налогом на добавленную стоимость.

Дополнительным соглашением от 10.01.2007 к договору стоимость услуг по договору определена в размере 5 806,67 руб.

Дополнительным соглашением от 04.03.2008 к договору ООО УК «Красжилсервис» предложило ООО «Заря» изложить положения договора №64-э/р от 12.07.2005 в следующей редакции:

- название договора «договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома»;

- пункт 1.1. договора «исполнитель обеспечивает содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Тельмана, д. 25, а пользователь производит оплату расходов по содержанию и ремонту (в том числе капитальному) общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу, где расположено нежилое помещение площадью 759,4 м(2)»;

- пункт 3.1. договора «оплата по договору производится пользователем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в банке или  внесения наличных денежных средств в кассу исполнителя»;

- пункт 3.2. договора «при изменении в течение года тарифа по содержанию и ремонту (в том числе капитальному) общего имущества многоквартирного дома исполнитель  производит соответствующий перерасчет со дня изменения. С этого момента пользователь обязан производить оплату по измененным тарифам»;

- пункт 6.3. договора «настоящий договор является неотъемлемой частью договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: : г. Красноярск, ул. Тельмана, д. 25»;

- Приложение №1 к договору «стоимость расходов на содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 11 550,63 руб. в месяц с налогом на добавленную стоимость».

Пунктом 9 указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что оно вступает в силу с 01.03.2008.

Письмом от 10.11.2008, полученным  ООО «Заря» 17.11.2008, ответчику повторно направлен экземпляр соглашения от 04.03.2008 для подписания.

Дополнительное соглашение от 04.03.2008 ответчиком не подписано.

Уведомлением №18 от 11.04.2008, полученным истцом 11.04.2008, ООО «Заря» предложило ООО УК «Красжилсервис» расторгнуть договор.

Письмом от 10.03.2009 №372 ООО УК «Красжилсервис» известило ООО «Заря» о том, что в связи с изменением тарифа на 2009 год Решением городского Совета депутатов от 22.12.2008 №В-63 стоимость услуг на содержание и ремонт общего имущества жилого дома с 01.01.2009 составила 13 228,73 руб. в месяц с налогом на добавленную стоимость.

Уведомлением №12 от 08.05.2009, полученным истцом 08.05.2009, ООО «Заря» известило ООО УК «Красжилсервис» о расторжении договора в одностороннем порядке.

ООО УК "Красжилсервис" и собственниками жилых помещений дома, расположенного по адресу : ул.Тельмана, дом 25 заключен договор N 20-у управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах граждан, юридических лиц – собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей, членов семей собственников и нанимателей, собственника муниципальных жилых помещений на счет их средств (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу : ул.Тельмана, дом 25, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных