Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.01.2010 по делу n А33-10748/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-10748/2009

«01» февраля 2010 г.

Резолютивная часть постановления объявлена «25» января 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «01» февраля 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Кирилловой Н.А., Гуровой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии: от истца – индивидуального предпринимателя Дутова Олега Валерьевича: Черкасов А.В. – представитель по доверенности от 18.08.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований общества с ограниченной ответственностью «Международный аэропорт «Кемерово»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «27» октября  2009 года по делу № А33-10748/2009, принятое судьей Баукина Е.А. ,

установил:

индивидуальный предприниматель Дутов Олег Валерьевич обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Буровая компания» (далее ООО «Буровая компания») об обязании передать в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: № 51, площадью 315,7 кв.м., № 50 площадью 51,8 кв.м., № 49 площадью 11,9 кв. м., № 45, площадью 31,4 кв.м., № 44 площадью 14, 2 кв.м., № 43 площадью 14,7 кв.м., № 42 площадью 32,2 кв.м., расположенных в здании по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, Аэропорт, литер Н.

Определение Арбитражного суда Красноярского края от 22 июля 2009 года к участию в деле в качествен третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Верхотуров Всеволод Евгеньевич.

Определение Арбитражного суда Красноярского края от 20 августа 2009 года к участию в деле в качествен третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Международный аэропорт «Кемерово» (далее – ООО «Международный аэропорт «Кемерово»).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 октября  2009 года исковые требования удовлетворены. Арбитражный суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Буровая компания» (г. Красноярск) передать индивидуальному предпринимателю Дутову Олегу Валерьевичу (г. Красноярск) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: №51, площадью 315,7 кв.м., № 50 площадью 51,8 кв.м., № 49 площадью 11,9 кв. м., № 45, площадью 31,4 кв.м., № 44 площадью 14, 2 кв.м., № 43 площадью 14,7 кв.м., № 42 площадью 32,2 кв.м., расположенных в здании по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, Аэропорт, литер Н.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, общество с ограниченной ответственностью «Международный аэропорт «Кемерово» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 27 октября  2009 года отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик не согласен с обжалуемым судебным актом по следующим основаниям:

- договор купли-продажи нежилого помещения от 09.06.2008, заключенный между ООО «Кузбассавифрахт» и Верхотуровым В.Е., является ничтожной сделкой в силу статей 168, части 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключен без учета требований законодательства о недопустимости нецелевого использования контролируемой территории аэропорта;

- договор субаренды нежилых помещений от 25.08.2008, заключенный между ответчиком и истцом, является ничтожной сделкой по причине ничтожности договора от 09.06.2008.

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Общество с ограниченной ответственностью «Буровая компания» и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Верхотуров В.Е. своих представителей  в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе содержится ходатайство заявителя о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований общества с ограниченной ответственностью «Международный аэропорт «Кемерово» на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.08.2008 Верхотурову В.Е. на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 643,1 кв.м. по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводской район, Аэропорт, литер Н.

Согласно договору аренды от 11.08.2008, арендодатель (Верхотуров В. Е.) обязуется передать арендатору (ООО «Буровая компания») во временное владение и пользование нежилые помещения с номерами на поэтажном плане № 51 площадью 315,7 кв.м., № 50 площадью 51,8 кв.м., № 49 площадью 11,9 кв.м., № 45 площадью 31.4 кв.м., № 44 площадью 14,2 кв.м., № 43 площадью 14,7 кв.м., № 42 площадью 32,2 кв.м., расположенные в здании по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Кемерово, Заводской район, Аэропорт, литер Н (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок действия договора установлен до 01.08.2009. В пункте 1.7. договора установлено, что без согласия арендодателя указанное нежилое помещение может быть сдано арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

25.08.2008 между ООО «Буровая компания» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Дутовым О. В. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель обязуется передать субарендатору во временное владение и пользование нежилые помещения с номерами на поэтажном плане № 51 площадью 315,7 кв.м., № 50 площадью 51,8 кв.м., № 49 площадью 11,9 кв.м., № 45 площадью 31.4 кв.м., № 44 площадью 14,2 кв.м., № 43 площадью 14,7 кв.м., № 42 площадью 32,2 кв.м., расположенные в здании по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Кемерово, Заводской район, Аэропорт, литер Н (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2 договора срок действия договора установлен до 01.08.2009.

Истцом в адрес ООО «Международный аэропорт «Кемерово» 23.08.2008 направлено письмо с требованием направить на имя Дутова О. В. пропуск на 2009 год для прохода к зданию.

В ответ на указанное письмо ООО «Международный аэропорт «Кемерово» сообщило, что им направлен запрос о разъяснении порядка доступа на контролируемую территорию.

01.09.2008        исх. № 133/1 истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием передать нежилые помещения на основании договора субаренды от 25.08.2008. Указанное письмо получено ответчиком 02.09.2008. Повторное письмо от 20.01.2009 исх. № 50/4 получено ответчиком 23.01.2009.

27.07.2009        между Верхотуровым В. Е. (арендодатель) и ООО «Буровая компания» заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений о продлении срока договора аренды от 11.08.2008 на 11 месяцев.

28.07.2009 между ООО «Буровая Компания» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Дутовым О. В. (субарендатор) заключено дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения от 25.08.2008, согласно которому срок действия договора субаренды продлен на 11 месяцев.

Поскольку нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: № 51, площадью 315,7 кв.м., № 50 площадью 51,8 кв.м., № 49 площадью 11,9 кв.м., № 45, площадью 31,4 кв.м., № 44 площадью 14,2 кв.м., № 43 площадью 14,7 кв.м., № 42 площадью 32,2 кв.м., расположенные в здании по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Кемерово, Заводской район, Аэропорт, литер Н, истцу до настоящего времени не переданы, последний обратился в арбитражный суд с требованием об обязании передать ему в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу указанные нежилые помещения.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 3 указанной нормы каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.08.2008 Верхотурову В.Е. на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 643,1 кв.м. по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводской район, Аэропорт, литер Н.

Согласно договору аренды от 11.08.2008, арендодатель (Верхотуров В. Е.) обязуется передать арендатору (ООО «Буровая компания») во временное владение и пользование нежилые помещения с номерами на поэтажном плане № 51 площадью 315,7 кв.м., № 50 площадью 51,8 кв.м., № 49 площадью 11,9 кв.м., № 45 площадью 31.4 кв.м., № 44 площадью 14,2 кв.м., № 43 площадью 14,7 кв.м., № 42 площадью 32,2 кв.м., расположенные в здании по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Кемерово, Заводской район, Аэропорт, литер Н (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок действия договора установлен до 01.08.2009.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В пункте 1.7 договора установлено, что без согласия арендодателя указанное нежилое помещение может быть сдано арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

25.08.2008 между ООО «Буровая компания» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Дутовым О. В. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель обязуется передать субарендатору во временное владение и пользование нежилые помещения с номерами на поэтажном плане № 51 площадью 315,7 кв.м., № 50 площадью 51,8 кв.м., № 49 площадью 11,9 кв.м., № 45 площадью 31.4 кв.м., № 44 площадью 14,2 кв.м., № 43 площадью 14,7 кв.м., № 42 площадью 32,2 кв.м., расположенные в здании по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Кемерово, Заводской район, Аэропорт, литер Н (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора срок действия договора установлен до 01.08.2009.

27.07.2009        между Верхотуровым В. Е. (арендодатель) и ООО «Буровая компания» заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений о продлении срока договора аренды от 11.08.2008 на 11 месяцев.

28.07.2009 между ООО «Буровая Компания» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Дутовым О. В. (субарендатор) заключено дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения от 25.08.2008, согласно которому срок действия договора субаренды продлен на 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 3 указанной статьи, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно абзацу 1 статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства передачи истцу нежилых помещений с номерами на поэтажном плане: № 51, площадью 315,7 кв.м., № 50 площадью 51,8 кв.м., № 49 площадью 11,9 кв. м., № 45, площадью 31,4 кв.м., № 44 площадью 14, 2 кв.м., № 43 площадью 14,7 кв.м., № 42 площадью 32,2 кв.м., расположенных в здании по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, Аэропорт, литер Н.

Довод ООО «Международный