Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.01.2010 по делу n А33-6213/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

style="text-align:center">57,2

3,1

60,3

41,8

2

7

7

3-ком. кв

70,6

3,1

73,7

55,3

2

8

10

2-ком.кв

57,3

3,1

60,4

41,8

3

9

11

3-ком.кв

70,6

3,1

73,7

55,4

3

10

12

2-ком.кв

54,4

3,1

57,5

38,7

4

11

14

2-ком.кв

57,3

3,1

60,4

42

4

12

15

3-ком.кв

70,4

3,1

73,5

55,2

4

13

16

2-ком. кв

54,1

3,1

57,2

38,6

5

14

18

2-ком.кв

57,4

3,1

60,5

41,9

5

15

19

3-ком.кв

70,7

3,1

73,8

55,3

5

16

22

2-ком.кв

57,2

3,1

60,3

42

6

17

23

3-ком.кв

70,8

3,1

73,9

55,4

6

18

26

2-ком.кв

57,1

3,1

60,2

41,9

7

19

27

3-ком.кв

70,6

3,1

73,7

55,3

7

20

29

1-ком.кв

40,6

3,1

43,7

25,2

8

21

30

2-ком.кв

57,2

3,1

60,3

41,7

8

22

31

3-ком.кв

70,6

3,1

73,7

55,1

8

23

33

1-ком.кв

40,6

3,1

43,7

25,2

9

24

34

2-ком.кв

57,2

3,1

60,3

41,8

9

25

35

3-ком.кв

70,4

3,1

73,5

55,1

9

ИТОГО

1513,5

65,1

1578,6

1129,2

           Приложением № 3 к договору № 03-СД/37 «КР» от 20.02.2008 стороны согласовали график внесения инвестиций: 34 307 925 рублей - май 2008 года, 6 707 25 рублей - июнь 2008 года.

            ЗАО «Желдорипотека» произвело оплату по договору № 03-СД/37 «КР» от 20.02.2008 в сумме 40 942 680 руб. в следующие сроки:

     - 30.05.2008 - в сумме 14 307 925, что подтверждается платежным поручением № 128;

     - 07.06.2008 - в сумме 20 000 000, что подтверждается платежным поручением № 313;

     - 15.12.2008 - в сумме 3 000 000, что подтверждается платежным поручением № 700;

     - 17.12.2008 - в сумме 3 634 755, что подтверждается платежным поручением № 775.

          Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 42308000-141 от 28.02.2008 введен в эксплуатацию объект капитального строительства жилой дом № 41\49 в осях «VIII-IX».

          Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 42308000-149 от 23.05.2008 введен в эксплуатацию объект капитального строительства жилой дом № 41\49 в осях «V-VII».

           Согласно справки № 2013 от 22.09.2008 местоположение: Кемеровская область, г. Междуреченск, Западный район, 49 микрорайон соответствует местоположению: Кемеровская область, г. Междуреченск, Западный район, 49 квартал. Адрес жилого дома: г. Междуреченск, ул. Пушкина, 75.

        Актом о присвоении адреса объекту от 18.09.2008 № 95 объекту присвоен адрес ул. Пушкина, 75.

          29 сентября 2008 года  ООО «Технополис» направило ЗАО «Желдорипотека» письмо исх. № 29/09-08, с протоколом разногласий к договору № 03-СД/37 «КР» от 20.02.2008, требованием в течении 10 дней погасить задолженность по договору № 03-СД/37 «КР» от 20.02.2008 в сумме 6 707 925 рублей, предложением направить надлежащих уполномоченных представителей для приема-передачи квартир, являющихся предметом договора № 03-СД/37 «КР» от 20.02.2008. Согласно уведомлению о вручении № 65400504046660 почтовое отправление получено адресатом 04.12.2008.

        В письме исх. № 10/11-2008 от 10.11.2008 ООО «Технополис» потребовало от ЗАО «Желдорипотека» в течении 7 дней погасить задолженность по договору № 03-СД/37 «КР» от 20.02.2008 в сумме 6 707 925 рублей, а также предложило направить надлежащих уполномоченных представителей для приема-передачи квартир, являющихся предметом договора № 03-СД/37 «КР» от 20.02.2008.

          25 ноября 2008 года ООО «Технополис» направило ЗАО «Желдорипотека» письмо исх. № 25/11-2008, с указанием на наличие задолженность ЗАО «Желдорипотека» по договору № 03-СД/37 «КР» от 20.02.2008 в сумме 6 707 925 рублей, уведомлением об оставлении за собой права на квартиры №№ 1, 23, 30, 33 в размере задолженности по договору в связи с бездействием ЗАО «Желдорипотека». Согласно уведомлению о вручении № 65400504058489 почтовое отправление получено адресатом 04.12.2008.

        ООО «Технополис» 28.11.2008 обратилось к ЗАО «Желдорипотека» с письмом исх. № 28/11-2008, в котором указало требование в течении 10 дней погасить задолженность по договору № 03-СД/37 «КР» от 20.02.2008 в сумме 6 707 925 рублей, уведомлением о намерении произвести реализацию квартир №№ 1, 23, 30, 33 в размере задолженности по договору в связи с бездействием ЗАО «Желдорипотека». Согласно уведомлению о вручении № 65400504059714 почтовое отправление получено адресатом 04.12.2008.

           Согласно акту сверки взаиморасчетов от 01.12.2008 задолженность ЗАО «Желдорипотека» перед ООО «Технополис» по договору № 03-СД/37 «КР» от 20.02.2008 составила  6 634 755 рублей.

       В материалы дела представлен протокол разногласий от 22.12.2008 к акту сверки взаиморасчетов по договору № 03-СД/37 «КР» от 20.02.2008, согласно которому сумма пени, начисленная Закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» на 17.12.2008 составляет 1 118 909 рублей 20 копеек.

           30 декабря 2008 года ООО «Технополис» направило ЗАО «Желдорипотека» письмо исх. № 30/12-2008 с требованием в течении 10 дней оплатить неустойку по договору № 03-СД/37 «КР» от 20.02.2008 в сумме 1 118 909 рублей 20 копеек, уведомлением об удержании и последующей реализации части имущества, являющегося предметом договора № 03-СД/37 «КР» от 20.02.2008, с приложением акта сверки взаиморасчетов. Согласно уведомлениям о вручении № 65400504090229, № 65400504090212,  № 65400504090256почтовое отправление получены адресатом  20.01.2009, 22.01.2009, 19.02.2009.

         Согласно письму от 06.02.2009 исх. № 06/02 ООО «Технополис» потребовало от  ЗАО «Желдорипотека» до 10.03.2009 дней оплатить неустойку по договору № 03-СД/37 «КР» от 20.02.2008 в сумме 1 115 117 рублей, а также уведомило об удержании и последующей реализации квартиры № 1 в жилом доме № 75 по ул. Пушкина г. Междуреченск, с приложением акта приема-передачи квартир от 06.02.2009. Согласно уведомлению о вручении № 65405407064209 почтовое отправление получено адресатом 17.02.2009.

            В доказательство надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.10 договора № 03-СД/37 «КР» от 20.02.2008, ЗАО «Желдорипотека» представило в материалы дела свидетельство о государственной регистрации права от 31.12.2008.

         В связи с нарушением инвестором сроков исполнения обязательств по инвестированию строительства объекта ООО «Технополис» начислило ЗАО «Желдорипотека» пени в сумме 1 152 426 рублей из расчета 0,1 % в день от суммы задолженности:

     - за период с 01.06.2008 по 07.06.2008 (6 дней) исходя из суммы задолженности 5 692 075 рублей - в размере 34 152 рубля 45 копеек;

     - за период с 01.07.2008 по 15.12.2008 (168 дней) исходя из суммы задолженности 6 634 755 рублей - в размере 1 114 638 рублей 84 копейки;

     - за период с 15.12.2008 по 17.12.2008 (1 день) исходя из суммы задолженности 3 634 755 рублей - в размере 3 634 рубля 75 копеек

           В материалы дела представлены перечни недоделок и недостатков, обнаруженных в ходе эксплуатации квартир № 2, 3, 4, 5, 7, 14, 15, 16, 18, 22, 23, 26, 27, 29, 31, 33, 34, 35.

          ЗАО «Желдорипотека» исполнило обязательства по инвестированию строительства в полном объеме к 17.12.2008, что подтверждается платежными поручениями: от 30.05.2008 № 128, от 07.06.2008 № 313, от 15.12.2008 № 700, от 17.12.2008 № 775.

          Согласно акту приема передачи квартир от 06.02.2009 по договору № 03-СД/37 «КР» от 20.02.2008 ООО «Технополис» передало, а ЗАО «Желдорипотека» приняло 24 квартиры  в 9-этажном 107 квартирном жилом доме по строительному адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, Западный район, 49 микрорайон общей площадью 1494, 1 квадратный метр.

        В материалы дела ООО «Технополис» представлен подлинный акт приема передачи квартир от 01.11.2008 по договору № 03-СД/37 «КР» от 20.02.2008, из которого следует, что  ООО «Технополис» передало, а ЗАО «Желдорипотека» приняло 25 квартир  в 9-этажном 107 квартирном жилом доме по строительному адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, Западный район, 49 микрорайон общей площадью 1575, 9 квадратный метр.

           В подтверждение принятия от истца 24 квартир ответчиком в материалы дела представлены:  договор № 26/00037 от 17.03.2009 об оказании услуг по технической инвентаризации, изготовлении технических паспортов на 24 квартиры, Акт № 26/00050 от 29.04.2009 об оказании услуг по технической инвентаризации, изготовлении технических паспортов на 24 квартиры.

          ЗАО «Желдорипотека» начислило ООО «Технополис» пени за нарушение обязательств по передаче застройщиком инвестору квартир в сумме 3 020 652 рубля 56 копеек исходя из расчета 0,1 % в день:

     - от суммы инвестиций 34 307 925 за период с 29.11.2008 (по истечении 60 дней в соответствии с пунктом 3.2.8 договора) по 15.12.2008 (17 дней) в размере 583 234 рубля 73 копейки;

     - от суммы инвестиций 34 307 925 за период с 16.12.2008 по 17.12.2008 (2 дня) в размере 74 609 рублей 85 копеек;

     - от суммы инвестиций 40 939 680 за период с 18.12.2008 по 06.02.2009 (48 дней) в размере 1 965 104 рубля 64 копейки;

     - от суммы инвестиций 2 138 190 рублей (стоимость удержанной квартиры) за период с 07.02.2009 по 11.08.2009 (186 дней) - в размере 397 703 рубля 34 копейки.

           Также истец просит обязать  ООО «Технополис» передать ЗАО «Желдорипотека» квартиру № 1, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, ул. Пушкина, дом 75.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

  Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)