Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.01.2010 по делу n А33-6213/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-6213/2009

18 января 2010 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 января 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Споткай Л.Е.,

судей: Магда О.В., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахметшиной Г.Н.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы закрытого акционерного общества «Желдорипотека» в лице филиала в г. Красноярске, общества с ограниченной ответственностью «Технополис»

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от 9 октября 2009 года по делу № А33-6213/2009, принятое судьей Красовской С.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Технополис» (далее - ООО «Технополис») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края (далее - ЗАО «Желдорипотека») с иском к закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» в лице филиала в г. Красноярске о взыскании суммы пени в размере 1 152 426 рублей по договору № 03-СД/37 «Кр» от 20.02.2008.

Определением от 20 мая 2009 года к производству арбитражного суда принято встречное исковое заявление закрытого акционерного общества «Желдорипотека» в лице филиала в  г. Красноярске к обществу с ограниченной ответственностью «Технополис» о взыскании 3 020 652 рубля 56 копеек суммы пени по договору  № 03-СД/37 «Кр» от 20.02.2008 и обязании ответчика передать квартиру №1, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, ул. Пушкина, д. 75.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 9 октября 2009 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Технополис» удовлетворены.

С закрытого акционерного общества «Желдорипотека» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Технополис» взыскано  1 152 426 рублей пени, 80 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Встречное исковое заявление закрытого акционерного общества «Желдорипотека» удовлетворено частично.

С общества с ограниченной ответственностью «Технополис» в пользу закрытого акционерного общества «Желдорипотека» взыскано 880 656 рублей 72 копейки пени, 28 603 рубля 26 копеек государственной пошлины.

Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Технополис» передать закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» квартиру № 1, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, ул. Пушкина, дом 75.

В остальной части встречного иска отказано.

Произведен зачет взаимных исковых требований.

В результате зачета с закрытого акционерного общества «Желдорипотека» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Технополис» взыскано 271 769 рублей 28 копеек пени, 80 000 рублей расходов на оплату услуг представителя. С общества с ограниченной ответственностью «Технополис» в пользу закрытого акционерного общества «Желдорипотека» взыскано 28 603 рубля 26 копеек государственной пошлины. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Технополис» передать закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» квартиру № 1, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, ул. Пушкина, дом 75.

С закрытого акционерного общества «Желдорипотека» в доход федерального бюджета взыскано 17 262 рубля 13 копеек государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ЗАО «Жилдорипотека» в лице филиала в г. Красноярске, ООО «Технополис» обратились с апелляционными жалобами.

ЗАО «Жилдорипотека» в лице филиала в г. Красноярске в апелляционной жалобе просит решение от 9 октября 2009 года изменить в части взыскания неустойки по встречному иску и взыскать с ООО «Технополис» неустойку в сумме 3 020 652 рубля 56 копеек, а также изменить в сторону уменьшения решение по первоначальному иску  в части взыскания расходов на оплату услуг представителя по следующим основаниям:

- судом не учтено, что нарушение срока перечисления денежных средств произошло по вине ООО «Технополис», которое в одностороннем порядке изменило срок ввода объекта в эксплуатацию с июня 2008 года по февраль 2008 года, лишив тем самым ответчика в регистрации договора в Управлении федеральной регистрационной службе, без регистрации которого он признается недействительным. ООО «Технополис», получив полную оплату в декабре 2008 года, передало по акту приема-передачи квартиры не в количестве 25, как предусмотрено договором, а в количестве 24, только в феврале, при этом необоснованно удерживая квартиру более 8 месяцев в качестве обеспечения оплаты пени по договору, лишая ЗАО «Жилдорипотека» до настоящего времени возможности пользоваться своим имуществом;

- расчет неустойки, произведенный ЗАО «Жилдорипотека», осуществлялся в полном соответствии с договором № 03-СД/37 «Кр» инвестирования в долевое строительство от 20.02.2008. Суд не мотивировал применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшил неустойку более чем в 2,5 раза.

ООО «Технополис» в апелляционной жалобе просит решение от 9 октября 2009 года в части  удовлетворения встречного иска отменить по следующим основаниям:

- с момента подписания договора в окончательной редакции (октябрь 2008 года) до момента подписания акта приема-передачи 25 квартир (01.01.2008) прошло менее 30 дней. Таким образом, условия пункта 4.1 договора не были нарушены;

- в своих пояснениях ответчик полностью признает факт подписания акта приема-передачи 25 квартир от 01.11.2008. Никакой договоренности с целью уменьшить расходы по оплате коммунальных платежей не было. Не представлено доказательств того, что акт был составлен истцом и передан ООО «Технополис»;

- соглашения относительно количества передаваемых квартир после произведения полной оплаты ответчиком суммы договора достигнуто не было. Однозначных утверждений об удержании квартиры и обращении на нее взыскания в письмах от 30.12.2008, от 06.02.2009 не содержится. Направленный 06.02.2009 ответчику акт приема-передачи на 24 квартиры является попыткой внесудебного урегулирования спора о взыскании пени за просроченные платежи;

- ЗАО «Жилдорипотека» удерживало у себя  три экземпляра акта приема-передачи от 26.02.2009. Подписанный со своей стороны акт от 26.02.2009 был передан представителю ООО «Технополис» в судебном заседании только в июне 2009 года.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие истца и третьих лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

            20 февраля 2008 года между ООО «Технополис» (застройщик) и ЗАО «Желдорипотека» (инвестор) заключили договор № 03-СД/37 «КР» инвестирования в долевое строительство, согласно которому инвестор обязуется  осуществить инвестирование строительства девятиэтажного 107-квартирного жилого дома № 41 по строительному адресу: Кемеровская область, город Междуреченск, Западный район, 49 микрорайон, далее именуемого «объект», на условиях установленных настоящим договором, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок обеспечить строительство объекта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать инвестору двадцать пять квартир в объекте, общей площадью 1513,5 квадратных метра (пункт 1.1 договора).

          В пункте 1.3 договора стороны определили, что перечень квартир и их характеристики, включая проектные номера, общую площадь и месторасположение в объекте, указаны в приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

            Согласно пункту 1.5. договора срок ввода объекта в эксплуатацию - 30.06.2008.

          Цена договора, сроки и порядок ее уплаты согласованы сторонами в статье 2 договора: общая сумма, уплачиваемая инвестором в счет инвестирования строительства объекта составляет 41 015 850 рублей и определена сторонами из расчета 27 100 рублей за один квадратный метр общей площади квартир (пункт 2.1. договора).

          В пункте 2.3 договора стороны определили, что инвестор осуществляет инвестирование строительства объекта путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в соответствии с графиком внесения инвестиций (приложение № 3), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора или досрочно.

            В случае, если по результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта, фактическая общая площадь квартир изменится по сравнению с их проектной площадью, указанной в пункте 1.1. и приложении № 1 к настоящему договору, стороны уточняют общую сумму инвестиций, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в пункте 2.1. настоящего договора, и фактической общей площади по данным технической инвентаризации, при этом дополнительные инвестиции или возврат инвестиций осуществляется в течении 15 банковских дней после подписания акта сверки взаиморасчетов, но не позднее передачи квартир по акту приема-передачи (передаточному акту) (пункт 2.5. договора).

          В пункте 3.2.6 договора застройщик обязан после окончания строительства объекта, при условии проведения окончательных взаиморасчетов в соответствии с пунктом 2.5. настоящего договора в течении 60 дней оформить протокол об исполнении обязательств по инвестированию, в котором должна быть указана сумма инвестиций, осуществленных инвестором в соответствии с условиями настоящего договора, постоянный (почтовый адрес объекта, номера квартир, подлежащих передаче инвестору после ввода объекта в эксплуатацию и их фактическая общая площадь в соответствии с данными технической инвентаризации.

         Согласно пункту 3.2.8 договора застройщик обязан письменно уведомить инвестора о готовности к передаче квартир и в течении 60 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать инвестору по акту приема-передачи (передаточному акту) квартиры, в соответствии с протоколом об исполнении обязательств по инвестированию, с указанием их номеров, общей, жилой и вспомогательной площади, месторасположения в объекте.           В соответствии с пунктом 3.2.9 договора застройщик обязан устранить в согласованные сторонами сроки без дополнительной оплаты, недостатки, обнаруженные в период гарантийной эксплуатации объекта (пять лет).

           Согласно пункту 3.2.10 договора в течении 2 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать в территориальный орган федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта пакет документов, необходимый и достаточный для осуществления государственной регистрации права собственности инвестора на полученные квартиры.

          Статьей 4 договора № 03-СД/37 «КР» от 20.02.2008 стороны согласовали ответственность за нарушение обязательств по договору:

     · за нарушение более чем на 2 месяца установленных настоящим договором срока ввода объекта в эксплуатацию и/или срока передачи инвестору квартир, инвестор вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 процента от общей суммы инвестиций за каждый день просрочки (пункт 4.1. договора),

     · нарушение инвестором сроков исполнения обязательств по инвестированию строительства объекта, установленных в соответствии с настоящим договором влечет уплату пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.2. договора).

            Согласно приложению № 1 к договору № 03-СД/37 «КР» от 20.02.2008 подлежит передаче инвестору в многоквартирном доме № 41 по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, западный район, 49 микрорайон следующие квартиры:

№ п/п

№ кв-ры

Номенклатура

Общая площадь квартиры, м2

Приведенн S балконов, м2

Площадь квартиры с балконом, м2

Жилая площадь, м2

Этаж

1

2

3

4

5

6

7

8

1 блок-секция

1

1

3-ком.кв

78,9

78,9

63,7

1

2

2

2-ком.кв.

57,2

57,2

41,7

1

3

3

3-ком.кв

70,5

70,5

55,1

1

4

4

2-ком. кв

54

54

38,6

2

5

5

1-ком. кв

40,6

3,1

43,7

25,4

2

6

6

2-ком.кв

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.01.2010 по делу n А33-6385/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения  »