Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.12.2009 по делу n А33-7082/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-7082/2009

«29» декабря  2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена «10» декабря 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «29» декабря  2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Кирилловой Н.А., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от ОАО «В-Сибпромтранс» (истца): Василянского О.В. – представителя по доверенности № 724 от 31.12.2008; Гречишкиной Е.В. – представителя по доверенности № 374 от 11.06.2009,

от ИП Бахшян С.В.(ответчика): Кононенко И.А.- представителя по доверенности от 10.10.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя Бахшян Саркиса Владимировича

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «16» сентября   2009  года по делу № А33-7082/2009, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

открытое акционерное общество «В-Сибпромтранс» (далее – истец, ОАО ««В-Сибпромтранс») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Бахшян Саркису Владимировичу (далее – ответчик, ИП Бахшян С.В.) о взыскании 343 429 рублей  58 копеек долга.

Определением от 10 августа 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Мастер».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 сентября 2009 года исковые требования удовлетворены частично. С индивидуального предпринимателя Бахшян С.В. в пользу ОАО ««В-Сибпромтранс» взыскано 272 071 рубль 17 копеек.

Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 сентября 2009 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению ответчика, обжалуемый судебный акт вынесен с нарушением норм материального, процессуального права по следующим основаниям:

- истец  не согласовал с ответчиком увеличение арендной платы;

- суд необоснованно принял во внимание справку от ИП Герасимова М.А. о том, что средняя стоимость аренды одного квадратного метра нежилого помещения для бизнеса составляет 700 рублей;

- суд первой инстанции при вынесении решения не учел, что с 10.10.2007 по 17.12.2008 ответчик не мог пользоваться помещением, так как в нем производился ремонт;

- суд первой инстанции не учел, то что стороны в договоре согласовали условие  о том, что с октября по декабрь будет производится ремонт  помещения, истец даже не направлял в адрес ответчика счета на оплату аренды за октябрь 2007, ноябрь 2007;

- суд первой инстанции при вынесении решения неправильно применил  статьи 3,5 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности Российской Федерации.

Истец отзыв на апелляционную жалобу мотивировал следующим:

- в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении арендной платы. В соответствии с условиями договора, истцу предоставлена возможность одностороннего изменения условий договора в части изменения размера арендной платы, путем направления в адрес ответчика уведомления;

- согласно акта приема-передачи от 10.10.2007 техническое состояние переданного ответчику помещения являлось удовлетворительным и позволяло его нормальную эксплуатацию, то есть ответчик имел возможность пользоваться помещением без проведения ремонтных работ.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы на 10 декабря  2009 года.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явилось, явку своего представителя не обеспечило.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствии третьего лица.

Представители истца, ответчика в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.08.2008 право собственности на нежилое помещение – магазин № 2 общей площадью 1 264,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Назарово, ул. Арбузова, д. 75, пом. 65 принадлежит  открытому акционерному обществу «В-Сибпромтранс» (л.д.30).

Между истцом (собственник) и ответчиком (пользователь) заключен договор на использование нежилого помещения от 10.10.2007 № Д2007/0453, согласно которому собственник сдает, а пользователь принимает в срочное возмездное пользование часть нежилого помещения площадью 446 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край,   г. Назарово, ул. Арбузова, 75 для использования в целях осуществления пользователем своей уставной деятельности  (пункт 1.1. договора) (л.д.11).

В соответствии с пунктом 1.2. договора  план помещения, передаваемого пользователю, является неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 3.1. договора установлен размер платы за использование нежилого помещения в сумме 160 руб. за 1 кв.м. в месяц с НДС.

Согласно пункту 3.2. договора оплата за пользование может быть пересмотрена досрочно в рамках годовой инфляции, в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения. Собственник обязан письменно предупредить пользователя об изменении платы за пользование не позднее, чем за 30 дней до изменения, внесения изменений в договор при этом не требуется.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета пользователя на расчетный счет собственника не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца использования.

Срок действия договора установлен в 360 дней с последующей пролонгацией (пункт 4.1. договора).

По акту приема-передачи от 10.10.2007 ОАО «В-Сибпромтранс» передало, а ИП Бахшян С.В. принял в пользование часть нежилого помещения площадью 446 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Назарово, ул. Арбузова, 75 в удовлетворительном техническом состоянии, которое позволяет его нормальную эксплуатацию. К акту приложен поэтажный план нежилого помещения по адресу: Красноярский край, г. Назарово, ул. Арбузова, 75, на котором заштрихована часть, арендуемая ИП Бахшяном С.В. (л.д.32-33).

По акту приема-передачи от 11.01.2009 пользователь вернул собственнику часть нежилого помещения площадью 446 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Назарово, ул. Арбузова, 75 в удовлетворительном техническом состоянии (л.д. 13).

ОАО «В-Сибпромтранс» направило индивидуальному предпринимателю Герасимову М.А. запрос от 07.08.2008 № 238/1016 о предоставлении справочной информации о средней стоимости платы за один квадратный метр нежилого помещения площадью свыше 100 кв.м. в г. Назарово по состоянию на 01.08.2008 и на 01.09.2008 (л.д.36).

01.09.2009 индивидуальный предприниматель Герасимов М.А. представил ОАО «В-Сибпромтранс» справку, что средняя стоимость аренды одного квадратного метра нежилого помещения для бизнеса составляет 700 рублей (л.д.37).

В адрес ответчика истец направил  уведомление № 183 от 17.09.2008 об увеличении  размера арендной платы до 296 рублей 61 копейка без НДС и 350 рублей с НДС, которое было получено Бахшяном С.В.  24.09.2008 (л.д.20).

За период действия договора истец начислил арендную плату в сумме 654 191 рубль 58 копеек, в том числе: за период с 10.10.2007 по 31.12.2007 в сумме 193 358 рублей, за период с 24.10.2008 по 11.01.2009 в сумме 460 833 рублей 58 копеек с учетом увеличения размера арендой платы.

Ответчик частично внес арендные платежи, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами: приходным кассовым ордером от 29.11.2007  № 911 на сумму 35 000 рублей, приходным кассовым ордером от 28.12.2007 № 948 на сумму 36 360 рублей, приходным кассовым ордером от 15.10.2008 № 649 на сумму 52 944 рублей 51 копейка, платежным поручением от 01.11.2008 № 001952 на сумму 71 360 рублей, платежным поручением от 01.11.2008 № 001951 на сумму 18 415 рублей 49 копеек, платежным поручением от 29.01.2009 № 145 на сумму 96 682 рубля, всего на сумму 310 762 рубля (л.д.22-27).

На основании договора подряда № 16 на капитальный ремонт от 16.10.2007, заключенного между открытым акционерным обществом «В-Сибпромтранс» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью  «Мастер» (подрядчик) подрядчик обязался выполнить капитальный ремонт магазина «Магистраль» по адресу: г. Назарово, ул. Арбузова, 75 согласно локальному сметному расчету, а заказчик обязался принять результат работы и оплатить его (л.д.76-77).

Пунктом 4.2. договора подряда срок начала работ определяется моментом подписания договора, а срок окончания работ установлен - 20 декабря 2007 года.

Договор от 16.10.2007 подписан с протоколом разногласий от 10.12.2007, которым согласован срок окончания работ  -  20 января 2008 года (л.д.81).

Расчеты по договору подряда осуществляются на основании форм КС-2, КС-3, счетов, выставляемых подрядчиком (пункт 3.1. договора подряда).

В подтверждение факта выполнения работ, принятия истцом их результата в материалы дела представлены подписанные обеими сторонами акты о приемке выполненных работ формы № КС-2 от 04.12.2007, от 10.01.2008 (л.д.70-75) и справки о стоимости выполненных работ и затрат от 04.12.2007, от 10.01.2008 (л.д.78-79).

Ссылаясь на задолженность по арендной плате, истец обратился в суд первой инстанции о взыскании с ответчика 343 429 рублей 58 копеек.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы представителей истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 3 указанной нормы каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Между истцом (собственник) и ответчиком (пользователь) заключен договор на использование нежилого помещения от 10.10.2007 № Д2007/0453, согласно которому собственник сдает, а пользователь принимает в срочное возмездное пользование часть нежилого помещения площадью 446 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край,          г. Назарово, ул. Арбузова, 75 для использования в целях осуществления пользователем своей уставной деятельности  (пункт 1.1. договора).

Отношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача арендодателем объекта аренды нежилого помещения (как неотъемлемой части здания) и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

По акту приема-передачи от 10.10.2007 ОАО «В-Сибпромтранс» передало, а ИП Бахшян С.В. принял в пользование часть нежилого помещения площадью 446 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Назарово, ул. Арбузова, 75 в удовлетворительном техническом состоянии, которое позволяет его нормальную эксплуатацию. К акту приложен поэтажный план нежилого помещения по адресу: Красноярский край, г. Назарово, ул. Арбузова, 75, на котором заштрихована часть, арендуемая ИП Бахшяном С.В.

По акту приема-передачи части нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Назарово, ул. Арбузова, 75 от 11.01.2009 пользователь вернул собственнику часть нежилого помещения площадью 446 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Назарово, ул. Арбузова, 75, площадью 446 кв.м. в удовлетворительном техническом состоянии.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отклонил довод ответчика о передаче ему в аренду помещения только 17.12.2007.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых