Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.11.2009 по делу n А33-5869/2009. Изменить решение

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-5869/2009

«26»  ноября  2009г.

Резолютивная часть постановления объявлена «24» ноября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «26» ноября 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.

судей:  Магда О.В., Шошина П.В.

при ведении протокола судебного заседания Шкреба К.В. ,

при участии: в отсутствие сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Грищенко Валентины Сергеевны, п. Абан Красноярского края на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от «7» августа  2009 года по делу № А33-5869/2009, принятое судьей Ермаковой И.И.

установил:

Краевое государственное автономное учреждение «Редакция газеты «Красное знамя» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Грищенко Валентине Сергеевне, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса,  о  взыскании задолженности по арендной плате в размере 33 791 рублей 58 копеек за период с 26.02.2008 по 30.06.2009.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от  07.08.2009 иск удовлетворен частично.

Взыскано с индивидуального предпринимателя Грищенко Валентины Сергеевны в пользу Краевого государственного автономного учреждения «Редакция газеты «Красное знамя» 31 391 рубль 58 копеек долга. В остальной части иска отказано. Распределены расходы по государственной пошлине и судебные издержки.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой полагает вынесенное решение  не законным и необоснованным по следующим основаниям:

- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  отсутствует запись о регистрации прав на здание, помещение в котором передано  в аренду. Поэтому  договор аренды заключен с нарушением положений статьи 608 Гражданского кодекса, статей 2, 6, 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

- в нарушение пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса  договор не содержит данные, позволяющие достоверно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды;

- в связи с отсутствием регистрации прав  на здание, отсутствуют основания для применения Методики, используемой истцом для  расчета арендной платы  по отношению к объектам краевой собственности на основании приложения № 2   к Указу Губернатора края  от 21.11.2006 № 128-уг.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, назначено рассмотрение на 27.10.2009 с последующим отложением на 24.11.2009.

В отзыве на апелляционную жалобу  истец ссылается на необоснованность доводов апелляционной жалобы,  просит оставить  решение  от 07.08.2009 без изменения.

Истец, ответчик и третье лицо, уведомленные о рассмотрении дела,  в судебное заседание не явились,  истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Реестра государственной собственности Красноярского края  от 03.07.2009  административное здание , расположенное по адресу: Красноярский край, Абанский район, пгт. Абан, ул. Советская,д.56  общей площадью 642, 60 кв.м.  зарегистрировано в реестре под номером 02402273000001, принадлежит на праве оперативного управления  краевому государственному автономному учреждению «Редакция газеты «Красное знамя».(л.д. 12 том № 3). Принадлежность объекта недвижимости  Красноярскому краю подтверждается также свидетельством  о внесении  имущества Государственного учреждения «Редакция газеты «Красное знамя»  в реестр государственного имущества  от 25.03.2000 года (л.д. 24 том № 1)

07.04.2003 между Красноярским Краевым комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель), Государственным учреждением редакция газеты «Красное знамя» (организация) и частным предпринимателем Грищенко В.С. (арендатор) заключен договор аренды № 6806, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду комнату № 11, площадью 14,30 кв.м., в помещении краевой собственности на втором этаже здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Абан, ул. Советская, 58, для оказания населению информационно-справочных услуг и услуг по делопроизводству (л.д. 26-29 том № 1)

Арендная плата установлена в размере 202,34 рубля за 1 кв.м. в год Арендная плата вносится не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца (п. 2.3. договора).

Срок договора установлен с 01.03.2003 по 15.02.2004 (п. 1.2. договора). Если до окончания срока аренды стороны не заявит о своем отказе от продления договора, договор считается продленным на тот же срок.

В силу п.5.2. договора условия настоящего договора, как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях, изменяются в одностороннем порядке независимо от уведомления арендатора, в случаях, если это изменения обусловлено нормативным актом РФ, Красноярского края с момента вступления его в силу, если самим актом не предусмотрено иное.

По акту приема-передачи от 03.02.2002 помещение передано арендатору (л.д. 30 том № 1).

Постановлением администрации  Абанского района от 09.11.2005 года № 283  в связи с инвентаризацией адресного хозяйства   изменен адрес: п. Абан ул. Советская, 58, принадлежащий ГКУ «Редакция газеты Красное знамя» на адрес: р.п. Абан, ул. Советская,56. (л.д. 51 том № 1)

Распоряжением Совета администрации Красноярского края от 29.01.2008 создано  Краевое государственной автономное учреждение «Редакция газеты «Красное знамя»  путем изменением типа существующего Государственного учреждения редакции газеты «Красное знамя» (л.д. 58 том №1).

Истец, ответчик и третье лицо 25.06.2008  заключили дополнительное соглашение №1 к договору аренды от 07.04.2003 № 6806,  в котором установили, что все права и обязанности  Арендодателя по договору переходят Краевому государственному автономному учреждению  «Редакция газеты «Красное знамя». Арендная плата перечисляется  Арендатором  на счет Арендодателя. Платежные реквизиты сообщаются Арендатору Арендодателем в письменном виде  в пятидневный срок  с даты  подписания настоящего соглашения.  В пункте 4 стороны определили, что условия соглашения действуют с 26 февраля 2008 года (л.д. 33 том № 1).

По акту приема - передачи от 02.07.2009 помещение в нежилом здании по адресу: Красноярский край, г. Абан, ул. Советская, 56, возвращено арендатором истцу (л.д. 11 том № 3).

За период с 26.02.2008 по 30.06.2009 арендодатель числит за арендатором задолженность по арендной плате в размере 33 791 рубль 58 копеек.

В связи с неоплатой указанной задолженности  истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, Третий арбитражный апелляционный  суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что отношения  сторон по  настоящему делу возникли из  договора аренды нежилого помещения от 07.04.2003 №6806 и регламентированы  главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Предметом аренды в договоре указана комната № 11, площадью 14,30 кв.м., в помещении краевой собственности на втором этаже здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Абан, ул. Советская, 58. К договору приложена план-схема второго этажа здания, на которой выделено арендуемое помещение, план-схема согласована с  ответчиком, о чем свидетельствует его подпись. Номер  здания в котором расположено помещение изменен  с № 58 на № 56 на основании  Постановления администрации  Абанского района от 09.11.2005 года № 283.    При таких обстоятельствах, довод ответчика о незаключенности договора аренды в связи с несогласованием его предмета  является необоснованным.

Статьей 608 Гражданского кодекса установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

           Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации   в постановлении № 8 от  25.02.1998г.  «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности  и других вещных прав» разъяснил, что документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.

Согласно выписке из реестра государственного имущества Красноярского края строение по адресу: Красноярский край, Абанский район, пгт. Абан, ул. Советская,д.56  общей площадью 642, 60 кв.м.  внесено в реестр государственной собственности Красноярского края под номером 02402273000001 (л.д. 123 том № 2). В этой связи несостоятельным является и довод ответчика об отсутствии документов, подтверждающих  право собственности Красноярского края на здание, переданное в оперативное управление истцу.

В соответствии со статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Договор аренды № 6806 от 07.04.2003  заключен на срок менее одного года, в связи с чем не подлежал государственной регистрации, а потому обязательная государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество для совершения этой сделки не требовалась и, следовательно, договор аренды является действительным, как заключенный надлежащим собственником объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

По дополнительному соглашению №1 от 25.06.2008  к договору аренды от 07.04.2003 № 6806  права Арендодателя по договору перешли к  Краевому государственному автономному учреждению  «Редакция газеты «Красное знамя».

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В силу п.5.2. договора условия настоящего договора, как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях, изменяются в одностороннем порядке независимо от уведомления арендатора, в случаях, если это изменения обусловлено нормативным актом РФ, Красноярского края с момента вступления его в силу, если самим актом не предусмотрено иное.

За период с 26.02.2008 по 30.06.2009 арендодатель числит за арендатором задолженность по арендной плате в размере 33 791 руб. 58 коп.

Согласно расчету истца размер арендной платы по договору от 07.04.2003 № 6806 с 01.01.2008 составил 1832 руб. 09. коп., с 01.01.2009  -  2536 руб. 33. коп. За 10 месяцев 2008 года арендная плата составляет  18 320 рублей 90 копеек, за 6 месяцев 2009 года – 15217 рублей 98 копеек.

Расчет арендной платы произведен на основание Методики определения арендной платы за пользование объектами краевой собственности, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена – приложения №2 к указу Губернатора от 21.11.2006 №128-уг (л.д. 15 том №3).

Суд апелляционной инстанции соглашается с оценкой  судом первой инстанции как необоснованных доводов ответчика о неправильном применении коэффициентов, установленных Методикой,  считает, что коэффициенты при расчете арендной платы определены истцом верно. Вместе с тем, не согласен с размером задолженности, установленной судом первой инстанции.

В подтверждение  внесения арендной платы за указанный период ответчиком предоставлены квитанции Сбербанка, свидетельствующие о внесении арендной платы Агентству по управлению краевым имуществом: от 10.04.2008г. на сумму 1872 рубля, от  13.05.2008г. на сумму 1872 рубля,  от 10.09.2008г. на сумму 3 744 рубля,  от 03.03.2008г.  на сумму 1872 рубля, а всего на сумму 9 360 рублей. Кроме того, представлены пять   квитанций Сбербанка  от 03.06.2009 и от 06.09 2009 каждое на сумму 600 рублей, свидетельствующие о внесении арендной платы КГУ Редакция газеты «Красное знамя» на общую сумму 3000 рублей (л.д. 73, 75 том № 3).

Как указывает ответчик в расчете (л.д. 72 том № 3)  два платежа (от 13.05.2008г. на сумму 1872 рубля и  от 10.09.2008г. на сумму 3 744 рубля) на общую сумму 5 616 рублей ему возвращены банком. Следовательно, всего ответчиком внесена арендная плата за период с  26.02.2008 по 30.06.2009  в размере  6 744 рубля (12360-5616), а размер задолженности составляет 27 047 рублей 58 копеек.

Суд первой инстанции не принял в качестве доказательств арендной платы две квитанции Сбербанка