Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.11.2009 по делу n А33-8717/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

12 ноября 2009 года

Дело № А33-8717/2008

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 06 ноября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 ноября 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от ООО «Солнечный»: представителя по доверенности от 27.06.2008 Пешкова В.С.,

от ООО «Ярославна»: представителя по доверенности от 12.03.2008 Пешкова В.С.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Сайфетдинова Рината Альбертовича, г. Норильск Красноярского края,

на решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 августа 2009 года по делу № А33-8717/2008, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Солнечный» (далее – истец, или общество «Солнечный») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Сайфетдинову Ринату Альбертовичу (далее – ответчик) о признании договора субаренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 11.07.2005 незаключенным и об истребовании из чужого незаконного владения ответчика занимаемой части площади общим размером 270,6 квадратных метров в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Норильск, Ленинский проспект, д. 48, пом. 207, приняв решение о выселении ответчика из данного помещения, состоящего из:

- торгового зала площадью 130,7 квадратных метра, в центральной части помещения № 207 (помещение № 12 согласно экспликации к плану здания литера А, по адресу: г. Норильск, Ленинский проспект, д. 48, пом. 207);

- торгового зала площадью 98,0 квадратных метра в правом крыле помещения № 207 (помещение № 15 согласно экспликации к плану здания литера А, по адресу: г. Норильск, Ленинский проспект, д. 48, пом. 207);

- торгового зала площадью 41,9 квадратных метра в правом крыле помещения № 207 (помещение № 16 согласно экспликации к плану здания литера А по адресу: г. Норильск, Ленинский проспект, д. 48, пом. 207).

Определением арбитражного суда от 09.07.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Ярославна» (далее – ООО «Ярославна»).

Определением арбитражного суда от 09.09.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущества администрации города Норильска.

Определением арбитражного суда от 02.12.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Определением арбитражного суда от 25 августа 2009 года прекращено производство по делу в части требования о признании договора субаренды недвижимого имущества от 11.07.2005 незаключенным.

Решением арбитражного суда от 25 августа 2009 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью Солнечный» удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционной суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда от 25 августа 2009 года отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы не согласен с выводом суда первой инстанции, так как судом нарушены нормы процессуального права:

Суд ссылается на решение по делу № А33-1991/2009 от 27.07.2009, то есть на момент оглашения резолютивной части (18 августа 2009 года) – решение по делу № А33-1991/2009 не вступило в законную силу, ссылка на данное решение не правомерна.

Факт о том, что истец продлил договор аренды на спорное помещение, противоречит материалам дела. В материалах дела нет ни одного документа, подтверждающего намерение ООО «Солнечный» продлить договор аренды на новый срок.

Судом первой инстанции также не учтен тот факт, что 13.08.2008 ООО «Солнечный» в добровольном порядке передало спорное помещение управлению имущества города Норильска по акту приема-передачи.

В актах обследования нежилого помещения, представленных истцом, нет сведений о том, что ответчик занимал спорное помещение. Последний акт датирован 31.05.2008.

Решение по делу № А33-12888/2008 от 21.01.2009 и постановление Третьего арбитражного суда от 09.04.2009 № А33-12888/2008, на которые ссылается суд при вынесении решения не доказывают фактическое и правомерное владение спорным помещением истцом.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором пояснил, что суд первой инстанции в данном решении не ссылается на решение по делу № А33-1991/2009 в обоснование своих выводов при принятии решения.

Договор аренды № 4386-А от 13.08.2008 был заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, договор прошел государственную регистрацию 21.08.2008 в Норильском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Суд первой инстанции совершенно правильно и законно основывался при определении статуса ООО «Солнечный» как субъекта малого предпринимательства на документах (балансе, отчете о прибылях и убытках, штатном расписании) ООО «Солнечный» за 2007 год.

Последний акт обследования нежилого помещения, представленный в материалы дела, был составлен не 31.05.2008, как утверждает ответчик, а намного позже. Последний акт был составлен 18.08.2009.

Индивидуальный предприниматель Сайфетдинов Р.А. сам пытался в целях затягивания процесса обжаловать договор аренды № 4386 – А от 13.08.2008, обращался в суд с иском с требованием расторгнуть данный договор и признать его незаконным.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, пояснил, что согласен с решением суда первой инстанции, считает, что у ответчика нет законных оснований занимать спорное помещение. Просил решение арбитражного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание не явились и не направили своих представителей ответчик, третьи лица – управление имущества администрации г. Норильска, Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовыми уведомлениями с отметками о вручении. Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю направило в адрес суда ходатайство о рассмотрении жалобы в его отсутствие.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением администрации города Норильска Красноярского края от 25.05.2004 № 911 обществу с ограниченной ответственностью «Ярославна» предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 645,30 кв.м., расположенное по адресу: Ленинский пр., 48, пом. 1, г. Норильск, сроком на 5 лет. Пунктом 2 постановления на общество возложена обязанность обеспечить государственную регистрацию договора аренды (т. 1, л.д. 134).

Между управлением собственности и жилищного фонда администрации города Норильска (арендодатель) и ООО «Ярославна» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2008-А от 21.06.2004, предметом которого является предоставление арендатору во временное владение и пользование недвижимого имущества - общей площадью 645,30 кв.м., расположенного по адресу: Ленинский пр., 48-1, г. Норильск для размещения магазина промышленных товаров (т. 1, л.д. 33-38).

Срок действия договора установлен с 25.05.2004 по 20.05.2009 (пункт 1.2 договора) (т. 1, л.д. 33).

По акту приема-передачи от 25.05.2004 помещение передано ООО «Ярославна» в пользование (т. 1, л.д. 40).

К договору прилагается план-схема арендуемого помещения (приложение № 1 к договору аренды) ( т. 1, л.д. 41).

Между обществом «Ярославна» (арендатор) и предпринимателем Сайфетдиновым Р.А. (субарендатор) 11.07.2005 подписан договор субаренды недвижимого имущества муниципальной собственности, который зарегистрирован в управлении имущества администрации города Норильска за № 1471-с от 06.10.2005 (т. 1, л.д. 51-54).

Предметом указанного договора является предоставление субарендатору во временное пользование и владение части площади недвижимого имущества – 123,5 кв.м., расположенного по адресу: Ленинский пр., 48, г. Норильск для размещения магазина промышленных товаров.

Срок действия договора субаренды определен с 11.07.2005 по 11.01.2006 (пункт 1.2) (т. 1, л.д. 51).

К договору субаренды приложен план (схема) занимаемого помещения (т. 1, л.д. 55).

09.11.2005 между ООО «Ярославна» и Сайфетдиновым Р.А. подписано дополнительное соглашение о продлении срока субаренды № 1471-с до 11 июля 2006 года, зарегистрированное в управлении имущества администрации города Норильска 18.11.2005 (т. 1, л.д. 56).

В материалы дела представлен оригинал дополнительного соглашения № 2 о внесении изменений в договор субаренды № 1471-с от 06.10.2005, подписанный ООО «Ярославна» и Сайфетдиновым Р.А. и датированный 11.07.2006, по которому срок договора субаренды № 1471-с продлен до 11 июля 2008 года (т. 1, л.д. 116).

26 июля 2007 года между ООО «Ярославна» и управлением имущества администрации города Норильска подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2008-А от 21.06.2004, которым, в том числе, измен пункт 1.1. договора в части описания предмета аренды, указано объект расположен по адресу: город Норильск, район Центральный, пр. Ленинский, дом 48, пом. 207. Общая площадь объекта составляет 620,40 кв.м. (т. 1, л.д. 80-82).

21.12.2007 договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2008-А от 21.06.2004 зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 24-24-38/037/2007-282.

Письмом от 13.02.2008 № 17-742/4 управление имущества администрации города Норильска отказало в предоставлении ИП Сайфетдинову Р.А. нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Норильск, Ленинский проспект, 48, так как арендатором помещения является общество с ограниченной ответственностью «Ярославна» (т. 1, л.д. 71).

11.02.2008 ИП Сайфетдинов Р.А. обратился к главе города Норильска о заключении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Норильск, Ленинский проспект, 48, магазин «Ярославна» (т. 3, л.д. 17).

Администрацией г. Норильска 26.02.2008 в адрес ответчика направлено письмо от 26.02.2008 № 1-397 о том, что удовлетворить заявление ИП Сайфетдинова Р.А. не представляется возможным, поскольку арендатором данного помещения является общество с ограниченной ответственностью «Ярославна» (т. 3, л.д. 81).

На основании договора перенайма недвижимого имущества муниципальной собственности от 12.03.2008, заключенного между обществом «Ярославна» (арендатор) и обществом «Солнечный» (новый арендатор) объект, расположенный по адресу: город Норильск, район Центральный, пр. Ленинский, дом 48, пом. 207, площадью 620,40 кв.м., передан обществу «Солнечный». Новым арендатором приняты в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2008-А от 21.06.2004 (т. 1, л.д. 29-30).

Распоряжением управления имущества администрации города Норильска от  26.03.2008 № 206 обществу «Ярославна» согласован договор перенайма, предметом которого является передача всех прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2008-А от 21.06.2004 (т. 1, л.д. 32).

Срок договора перенайма установлен в соответствии с пунктом 1.5 договора до 20.05.2009.

По акту приема-передачи недвижимое имущество площадью 620,40 кв.м., расположенное по пр. Ленинский, 48, пом. № 207 в г. Норильске передано во временное владение и пользование обществу «Солнечный» (истцу) (т. 1, л.д. 31).

Договор перенайма недвижимого имущества муниципальной собственности от 12.03.2008 зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2008 за номером 24-24-38/007/2008-441.

Общество с ограниченной ответственностью «Солнечный» направило в адрес Сайфетдинова Р.А. письма от 03.04.2008, от 28.05.2008, от 02.06.2008, от 19.06.2008 об освобождении занимаемых торговых площадей в магазине «Ярославна» по адресу: г. Норильск, пр. Ленинский, 48, пом. № 207 и акт проверки занимаемых субарендотором торговых площадей от 31.05.2008. В материалы дела представлены почтовые уведомления о вручении указанных писем 05.04.2008, 04.06.2008, 05.06.2008, 23.06.2008 (т. 1, л.д. 58, 59, 60, 63).

В материалы дела представлены заявления Сайфетдинова Р.А. главе города Норильска (от 08.04.2008 № 244-С и от 05.06.2008) с просьбой разобраться в сложившейся ситуации, поскольку получено официальное предписание от общества с ограниченной ответственностью «Солнечный» о немедленном освобождении занимаемой площади при наличии подписанного и согласованного с администрацией города Норильска дополнительного соглашения № 2 от 11.07.2006 о внесении изменений в договор субаренды № 1471-с от 06.10.2005 (т. 3, л.д. 82-83, 84, 85-86).

Истец 23.06.2008, 25.06.2008, 29.06.2008 проводил обследование помещения, площадью 270,6 кв.м., занимаемого ИП Сайфетдиновым в магазине по адресу: г. Норильск, пр. Ленинский, 48, пом. № 207, о чем составлены акты (т. 1, л.д. 68-70).

08.08.2008 администрацией города Норильска Красноярского края принято распоряжение № 1096 о расторжении договора аренды № 2008-А от 21.06.2004 и заключении с обществом «Солнечный» договора на аренду нежилого помещения, расположенного по пр. Ленинский, 48-207 общей площадью 620,40 кв.м. для осуществления торговли промышленными товарами сроком на десять лет с 01.08.2008 (т. 3, л.д. 24).

Управлением имущества администрации города Норильска и обществом с ограниченной ответственностью «Солнечный» 13.08.2008 подписано соглашение о расторжении договора