Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.11.2009 по делу n А69-2550/08-12. Отменить решение полностью и принять новый с/а

до 24.07.2008. На момент окончания приема заявок был один участник. Считает продление срока приема заявок незаконным. Пояснил, что в связи с получением денежных средств и погашением задолженности, торги  нужно было приостановить, а исполнительное производство подлежало окончанию.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом отсутствия возражений сторон проверка судебного акта осуществлена в обжалуемой части.

            Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела.

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 14.09.2007г. по делу №А-69-127/07-12 с Закрытого акционерного общества «Тыва-Турист» в пользу Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Тувинского регионального филиала взыскано 8 733 598,51 рублей основного долга по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в сумме 998 415,01 рубелей, неустойка в сумме 889 112,75 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 73 741,52 рублей, путем обращения взыскания на заложенное имущество – шестиэтажное кирпичное здание гостиницы общей площадью 2499,9 кв.м., находящееся по адресу: г. Кызыл, ул. Кочетова, д.1 (литер А спальный корпус), принадлежащее закрытому акционерному обществу «Тыва-Турист» на праве собственности, и право аренды на земельный участок, функционально обеспечивающий закладываемое здание.

Начальная продажная цена заложенного имущества, установленная решением суда, составила 67 325 400 рублей.

На основании исполнительного листа №009406, выданного арбитражным судом 14.02.2008г., судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов г. Кызыла по реализации особо важных исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва Тулиным Д.К. возбуждено исполнительное производство № 1/2231/76/3/2008 о взыскании задолженности по кредиту с Закрытого акционерного общества «Тыва-Турист» в пользу Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» с обращением взыскания на заложенное имущество путем его реализации.

Постановлением судебного пристава – исполнителя от 04.03.2008г. наложен арест на шестиэтажное кирпичное здание гостиницы общей площадью 2499,9 кв.м., находящееся по адресу: г. Кызыл, ул. Кочетова, д.1 (литер А, спальный корпус), принадлежащее закрытому акционерному обществу «Тыва-Турист» на праве собственности, и право аренды на земельный участок, функционально обеспечивающий закладываемое здание.

19 марта 2008 года судебным приставом – исполнителем в специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» направлена заявка на проведение торгов по реализации арестованного заложенного имущества.

Актом приема – передачи от 19.03.2008  арестованное имущество передано на реализацию в специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества».

Поручением на реализацию имущества №1673 от 04.04.2008г. Специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» поручил ООО «Фондовый центр» совершить от его имени действия по реализации арестованного имущества, принадлежащего ЗАО «Тыва-Турист».

22.04.2008 в газете «Тувинская правда» №47 (16555) ООО «Фондовый центр» разместило извещение о проведении торгов в виде аукциона по продаже заложенного арестованного имущества. Аукцион был назначен на 23 мая 2008 года на 13 час. 30 мин., с окончанием срока приема заявок и внесения задатка на участие в аукционе до 19 мая 2008 года.

По причине отсутствия заявок торги признаны несостоявшимися в связи с тем, что на день окончания приема заявок (19.05.08г.) от претендентов на приобретение указанного имущества заявок не поступило.

Постановлением судебного пристава – исполнителя от 20.05.2008 цена имущества переданного на реализацию была снижена на 15 процентов и составила 57 226 590 рублей.

Извещение о проведении вторичных торгов в виде повторного аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене, по продаже заложенного арестованного имущества было размещено ООО «Фондовый центр» 03.06.2008 в газете «Тувинская правда» №64 (16572).

Согласно извещению о проведении торгов, торги в виде аукциона назначаются на 04.07.2008 в 11 час. 30 мин. с датой приема заявок на участие в аукционе и внесение задатка до 27.06.2008.

28.06.2008 в газете «Тувинская правда» №75 (16583) ООО «Фондовый центр» опубликовало извещение о продлении срока приема заявок и новой дате (переносе) проведения повторного аукциона на 25.07.2008 на 11 час. 30 мин. с датой приема заявок на участие в аукционе и внесение задатка до 24.07.2008.

16 июля 2008 года Закрытым акционерным обществом «Тыва-Турист» наличными денежными средствами произведена оплата долга по кредитному договору в размере 10694867 рублей 79 копеек, что подтверждается квитанцией АА 6580161.

Постановлениями судебного пристава – исполнителя от 25.07.2008г. был снят арест с имущества должника, арестованное имущество ЗАО «Тыва-Турист» было отозвано с реализации.

25.07.2008 проведены торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества - шестиэтажного кирпичного здания гостиницы общей площадью 2499,9 кв.м., находящееся по адресу г. Кызыл, ул. Кочетова, д. 1 (литер А спальный корпус), принадлежащее закрытому акционерному обществу «Тыва-Турист» на праве собственности, и право аренды на земельный участок, функционально обеспечивающий закладываемое здание.

В соответствии с протоколом №2 от 25.07.2008 г. о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества победителем торгов признано Общество с ограниченной ответственностью «Городской депозитарный финансовый центр», которое приобрело недвижимое имущество по цене 57 426 590 рублей.

По результатам торгов между ООО «Фондовый центр» и Обществом с ограниченной ответственностью «Городской депозитарный финансовый центр»подписан протокол от 25.07.2008г. №3, имеющий силу договора и заключен договор от 01.08.2008г. купли-продажи шестиэтажного кирпичного здания гостиницы общей площадью 2499,9 кв.м., находящееся по адресу г. Кызыл, ул. Кочетова, д. 1 (литер А спальный корпус) и право аренды на земельный участок, функционально обеспечивающий закладываемое здание.

Истец и ЗАО «Тыва-Турист», полагая, что торги от 25.07.2008г. проведены с нарушением статей 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений «Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации», утвержденного распоряжением Российского фонда федерального имущества от 29.11.2001г. №418, обратились в арбитражный суд с вышеуказанными требованиями.

            Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Поскольку торги имеют сложный юридический состав и его составляющими являются протокол о результатах торгов по продаже имущества и определения победителя торгов и протокол, имеющий силу договора, то предъявление требований о признании их недействительными по существу является требованием о признании  недействительными торгов.

В связи с изложенным, доводы апелляционных жалоб о том, что суд 1 инстанции вышел за рамки предъявленных требований, являются необоснованными.

Третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора- ЗАО «Тыва Турист» заявлен иск о признании торгов недействительными.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит установление нарушения установленных законом правил проведения торгов и нарушения прав и законных интересов третьего лица.

Доводы заявителей жалобы о том, что интересы и требования третьего лица совпадают с требованиями истца, не могут являться основанием для отмены судебного акта.

Определением от 18.12.2008   суд удовлетворил заявление ООО «Тыва-Турист» о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Согласно статье 50 Арбитражного процессуального кодекса РФ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия решения арбитражным судом первой инстанции. Указанные лица пользуются правами и несут обязанности истца, за исключением обязанности соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

В соответствии с заявленными требованиями истца предметом спора является по существу признание торгов недействительными. Третьим лицом заявлены требования в отношении предмета спора. Совпадение требований истца и третьего лица не может служить основанием для отказа в их удовлетворении.

Не могут повлиять на выводы суда и доводы апелляционных жалоб  о предъявлении ранее ЗАО «Тыва-Турист» аналогичного иска, отказе от требований представителем истца в лице его генерального директора Ивановой Н.Ю. и прекращении производства по делу № А-69-2549/08-12. В данном деле ЗАО «Тыва-Турист» заявлено иное требование о признании несостоявшимися назначенных на 25.07.2008 года торгов, а также о применении последствии недействительности сделки. Кроме того, при наличии в обществе дублирующих исполнительных органов при одновременной работе ликвидационной комиссии и наличии многочисленных споров по полномочиям директоров и легитимности органов, суд первой инстанции обоснованно рассмотрел спор по существу, не ограничиваясь формальной оценкой доводов ответчиков.

Суд первой инстанции со ссылкой на пункт 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8,  пункт 1 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" обоснованно признал должника по исполнительному производству №1/2231/76/3/2003 ЗАО «Тыва Турист», заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора о признании недействительными торгов, заинтересованным лицом.

Частью 2 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Специализированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени.

В соответствии со статьей 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Реализация недвижимого имущества должника, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 19.04.2002 N 260 "О реализации арестованного, конфискованного и иного имущества, обращенного в собственность государства", полномочиями специализированной организации по продаже недвижимого имущества в указанный период был наделен исключительно Российский фонд федерального имущества.

Пунктом 2 указанного Постановления предусмотрено право Российского фонда федерального имущества осуществлять реализацию имущества привлекать к реализации имущества отобранных им на конкурсной основе юридических и физических лиц на основании договоров.

Из материалов дела следует, что между Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Фондовый центр" (Поверенный) подписан государственный контракт от 09.01.2008г. №43/17/РТ, согласно которому Заказчик поручает, а Поверенный обязуется на условиях, установленных договором, письменными поручениями и указаниями Заказчика за вознаграждение совершить от его имени юридические действия по реализации арестованного имущества, на которое обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 119-ФЗ на территории Республики Тыва.

Согласно ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

В соответствии со статьей 448 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

Аналогичные правила установлены пунктом 3 статьи 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ.

Как следует из материалов дела, 22.04.2008 в газете «Тувинская правда» №47 (16555) ООО «Фондовый центр» разместило извещение о проведении торгов в виде аукциона по продаже заложенного арестованного имущества. Аукцион был назначен на 23 мая 2008 года на 13 час. 30 мин., с окончанием срока приема заявок и внесения