Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.11.2009 по делу n А69-2550/08-12. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело № А69-2550/08-12

3 ноября  2009 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 3 ноября  2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Споткай Л.Е.,

судей: Магды О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от истца индивидуального предпринимателя Шан-оол О.Н.: Кольчиков Д.И. – представитель по доверенности № 17-01/010357 от 16.10.2008,

от ЗАО «Тыва-Турист»: Амыртаа В.Б. – представитель по доверенности от 17.03.2009 г.,

от ответчиков ООО «Городской депозитарный финансовый центр»: Плахов С.В. - представитель по доверенности от 10.12.2008,

от ООО «Фондовый центр»: Догур-Сюрюн О.В. – представитель по доверенности № 4 от 12.09.2008 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Городской депозитарный финансовый центр», г. Москва; общества с ограниченной ответственностью «Фондовый центр», г. Кызыл;

на решение Арбитражного суда  Республики Тыва

от  «28» мая 2009 года по делу  №А69-2550/2008-12, принятое судьей Хертек А.В.,

установил:

Индивидуальный предприниматель Шан-оол Орлан Николаевич обратился в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Обществу с ограниченной ответственностью «Фондовый центр» и Обществу с ограниченной ответственностью «Городской депозитарный финансовый центр» о признании:

- недействительными торгов от 25.07.2008г. по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества – шестиэтажного кирпичного здания гостиницы общей площадью 2499, 9 кв.м., находящегося по адресу: г. Кызыл, ул. Кочетова, д. 1 (литер А спальный корпус), принадлежащего Закрытому акционерному обществу (далее - ЗАО) «Тыва-Турист» на праве собственности, и право аренды на земельный участок, функционально обеспечивающий закладываемое здание,

- признании недействительным Протокола № 3 от 25.07.2008 года о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Фондовый центр» и Обществом с ограниченной ответственностью «Городской Депозитарный Финансовый Центр»,

-    признании недействительным Договора от 01.08.2008 года по купле-продаже шестиэтажного кирпичного здания гостиницы общей площадью 2499,9 кв.м., жилой площадью 1429,8 кв.м., с подвалом площадью 510,8 кв.м. и права аренды на земельный участок, функционально обеспечивающего здание площадью 1949,45 кв.м., расположенных по адресу Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Кочетова, д. 1.,

-  признании несостоявшимися назначенных на 25.07.2008г. торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества – шестиэтажного кирпичного здания гостиницы общей площадью 2499,9 кв.м., находящегося по адресу г. Кызыл, ул. Кочетова, д.1 (литер А спальный корпус), принадлежащего закрытому акционерному обществу «Тыва-Турист» на праве собственности, и право аренды на земельный участок, функционально обеспечивающий закладываемое здание,

применении последствий недействительности незаконной сделки путём возвращения шестиэтажного кирпичного здания гостиницы общей площадью 2499,9 кв.м., жилой площадью 1429,8 кв.м., с подвалом площадью 510,8 кв.м. и права аренды на земельный участок, функционально обеспечивающий здание площадью 1949,45 кв.м., расположенные по адресу Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Кочетова, д. 1 закрытому акционерному обществу «Тыва-Турист».

Определением арбитражного суда от 16 сентября 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ЗАО «Тыва-Турист».

Определением арбитражного суда от 18 декабря 2008 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва.

Определением от 18 декабря 2008 года на основании заявления ЗАО «Тыва-Турист» к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно

предмета спора привлечено закрытое акционерное общество «Тыва-Турист» с заявлением к ООО «Фондовый центр» и ООО «Городской депозитарный финансовый центр» о признании:

-    недействительным протокола № 2 от 25.07.2008 года заседания комиссии по определению победителя торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества,

-    недействительным Протокола № 3 от 25.07.2008 года о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Фондовый центр» и Обществом с ограниченной ответственностью «Городской Депозитарный Финансовый Центр»,

-    недействительным Договора от 01.08.2008 года по купле-продаже шестиэтажного кирпичного здания гостиницы общей площадью 2499,9 кв.м., жилой площадью 1429,8 кв.м., с подвалом площадью 510,8 кв.м. и права аренды на земельный участок, функционально обеспечивающий здание площадью 1949,45 кв.м., расположенные по адресу Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Кочетова, д. 1,

-     несостоявшимися назначенных на 25.07.2008 года торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества - шестиэтажное кирпичное здание гостиницы общей площадью 2499,9 кв.м., находящееся по адресу г. Кызыл, ул. Кочетова, д.1 (литер А спальный корпус), принадлежащее закрытому акционерному обществу «Тыва-Турист» на праве собственности, и право аренды на земельный участок, функционально обеспечивающий закладываемое здание,

-   применении последствий недействительности незаконной сделки путём возвращения шестиэтажного кирпичного здания гостиницы общей площадью 2499,9 кв.м., жилой площадью 1429,8 кв.м., с подвалом площадью 510,8 кв.м. и права аренды на земельный участок, функционально обеспечивающий здание площадью 1949,45 кв.м., расположенные по адресу Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Кочетова, д. 1 закрытому акционерному обществу «Тыва-Турист».

Определением арбитражного суда от 13 февраля 2009 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора привлечено Специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества».

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 28 мая 2009 года в заявлении индивидуального предпринимателя Шан-оол Орлана Николаевича к ООО «»Фондовый центр» и ООО «Городской депозитарный финансовый центр» отказано.

Требования ЗАО «Тыва-Турист» к ООО «Фондовый центр» и ООО «Городской депозитарный центр» удовлетворены частично.  Суд признал недействительными:

-       протокол № 2 от 25.07.2008 года заседания комиссии по определению победителя торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества,

-  протокол № 3 от 25.07.2008 года о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Фондовый центр» и Обществом с ограниченной ответственностью «Городской Депозитарный Финансовый Центр»,

-   договор от 01.08.2008 года по купле-продаже шестиэтажного кирпичного здания гостиницы общей площадью 2499,9 кв.м., жилой площадью 1429,8 кв.м., с подвалом площадью 510,8 кв.м. и права аренды на земельный участок, функционально обеспечивающий здание площадью 1949,45 кв.м., расположенные по адресу Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Кочетова, д. 1.

Применены последствия недействительности ничтожной сделки путём возвращения шестиэтажного кирпичного здания гостиницы общей площадью 2499,9 кв.м., жилой площадью 1429,8 кв.м., с подвалом площадью 510,8 кв.м. и права аренды на земельный участок, функционально обеспечивающий здание площадью 1949,45 кв.м., расположенные по адресу Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Кочетова, д. 1 закрытому акционерному обществу «Тыва-Турист».

Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Фондовый центр» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Городской депозитарный финансовый центр» денежные средства в сумме 57 426 590 рублей.

В остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, в части удовлетворении исковых требований ЗАО «Тыва-Турист» ООО «Фондовый центр» и ООО «Городской депозитарий» обратились с апелляционный жалобами.

ООО «Фондовый центр» и ООО «Городской депозитарий» в апелляционных жалобах просят решение  от 28 мая 2009 года  отменить в части  удовлетворения требований третьего лица – ЗАО «Тыва-Турист».

ООО «Фондовый центр» не согласно с решением суда первой инстанции по следующим основаниям:

- в части возложения обязанности на организатора торгов возвратить полученные денежные средства покупателю суд вышел за переделы исковых требований, чем нарушил положения статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

- кроме того, из материалов дела и заявления ЗАО «Тыва-Турист» следует, что никаких самостоятельных требований на предмет иска ЗАО «Тыва-Турист» не заявлено. Фактически суд произвел замену истца, который является акционером, а не индивидуальным предпринимателем, на должника, ранее отказавшегося от таких же требований по делу № А69-2549/08-12,

- в определении от 23 июля 2008 года Арбитражный суд Республики Тыва разъяснил, что торги заложенного имущества и арест, наложенный на имущество, отмене не подлежат, окончанию исполнительное производство не подлежит. Определение вступило в законную силу и обжаловано не было;

-   информационное сообщение о проведении торгов было опубликовано два раза в течение 52 дней  до проведения торгов, то есть в пределах срока, установленного требованиями статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке» и способствовало привлечению более широкого круга потенциальных покупателей. Оба информационных сообщения содержат идентичную информацию о предмете торгов, условиях участия, начальную стоимость имущества;

- аукцион был проведен в соответствии с требованиями Порядка организации и проведения торгов, утвержденным Распоряжением Фонда № 418 от 29.11.2001 в редакции Распоряжения Фонда № 260 от 09.10.2006;

- денежные средства, вырученные от продажи арестованного имущества, были распределены Отделом по реализации особо важных производств УФССП по Республике Тыва следующим образом: 10 694 867 рублей 79 копеек перечислены взыскателю ОАО «Россельхозбанк», оставшиеся средства в размере 46 531 723 рублей были перечислены на расчетный счет ЗАО «Тыва-Турист».

ООО «Городской депозитарный центр» не согласен с обжалуемым судебным актом, с учетом  дополнений к апелляционной жалобе, по следующим основаниям:

- суд первой инстанции исследовал приведенные ЗАО «Тыва-Турист» требования не в полном объеме и пришел к необоснованному выводу о наличии нарушений порядка проведения торгов. При этом, придя к такому выводу, суд не дал оценки являются  ли нарушения, на которые ссылается ЗАО «Тыва-Турист», существенными и повлияли ли они на результаты торгов;

- постановление судебного пристава-исполнителя от 25.07.2008 о снятии ареста с имущества должника, выставленного на аукцион по лоту № 2, было предъявлено после проведения данного аукциона, а именно в 11 час. 00 мин. 25.07.2008 и в этот же день было отменено новым постановлением. При этом действие судебного пристава-исполнителя в этой части не оспорено и не было признано незаконным;

-  в постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2009 года по делу № А69-127/07-12-03АП-2452/2008 судом установлено, что требование об изменении способа и прядка исполнения решения суда путем исключения из решения обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеке недвижимое имущество – шестиэтажное кирпичное здание гостиницы и право аренды на земельный участок, функционально обеспечивающий закладываемое здание и установления взыскания денежных средств с должника, является изменением материально-правовых требований истца по делу и направлено на изменение принятого Арбитражным судом Республики Тыва решения от 14 сентября 2007 года по делу № А69-127/07-12. Таким образом, задолженность «Тыва-Турист» перед взыскателем должна погашаться исключительно путем продажи заложенного имущества должника. Суду не было представлено платежное поручение о проведении банковской операции по перечислению денежной суммы с расчетного счета ЗАО «Тыва-Турист» на расчетный счет службы судебных приставов, а также не представлено решение акционеров ЗАО «Тыва-Турист» по данному вопросу:

- по смыслу пункту 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации до признания в судебном порядке торгов недействительными не может быть признан недействительным (по основания, связанным с нарушением правил проведения торгов) и договор, заключенный по их результатам. ЗАО «Тыва-Турист» не заявляло требования о признании торгов от 25.07.2008 несостоявшимися. Суд не дал оценку данному обстоятельству. При этом в резолютивной части решения суд не указал, что торги от 25.07.2008 признаны недействительными и в то же время отказал ЗАО «Тыва-Турист» в признании торгов от 25.07.2008 несостоявшимися.

Представитель ЗАО «Тыва-Турист» Амыртаа В.Б. пояснил, что правообладателем спорного имущества является общество с ограниченной ответственностью «Эффективные Инвестиционные Решения». Представил на обозрение суда выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.09.2009 года.

Представитель ООО «Фондовый центр» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение от 28 мая 2009 года в части удовлетворения требований третьего лица ЗАО «Тыва-Турист» отменить.

Представитель ООО «Городское депозитарный финансовый центр» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Пояснил, что оспаривается решение суда в части удовлетворения требований третьего лица. Пояснил, что 25 июля 2007 года судебный пристав-исполнитель внес постановление об отзыве арестованного имущества, но организатором торгов оно было получено уже после проведения торгов. Пояснил, что торги по первому лоту не состоялись и было принято решение о проведении торгов по второму лоту. Считает, что проведением торгов по второму лоту ранее назначенного времени, права участников торгов, в том числе и должника, не нарушены.

Представитель ЗАО «Тыва-Турист» пояснил, что сделка ничтожна. В материалах дела имеется  протокол от 27.06.2008, из содержания которого следует, что срок приема заявок продлен