Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.10.2009 по делу n А33-2795/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-2795/2009

«19» октября 2009  г.

Резолютивная часть постановления объявлена «15» октября  2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «19» октября  2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:   Радзиховской В.В., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

при участии в судебном заседании:

от ООО «СибТехно-Сервис» (истца): Петракович А.В. – представителя по доверенности от 12.02.2009; Буката О.А. – представителя по доверенности от 27.02.2009;

от департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ответчика): Обединой Е.А. - представителя по доверенности № 49 от 18.08.2009;

от ООО «КрасТЭК» (ответчика): Малий С.А. – представителя по доверенности № 63 от 02.10.2009;

от МП г. Красноярска «Красноярское пассажирское автотранспортное предприятие № 5» (третьего лица): Шевцовой И.Г. – представителя по доверенности № 40 от 30.03.2009;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «СибТехно-Сервис»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «29» июня 2009 года по делу № А33-2795/2009, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СибТехно-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, к обществу с ограниченной ответственностью «КрасТЭК» с требованием перевести на ООО «СибТехно-Сервис» права и обязанности по договору аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 84, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «КрасТЭК» и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска на арендуемые нежилые помещения (с учетом уточнения исковых требований л.д. 246 том 1):

- № 24 (комната № 1 площадью 33,6 кв.м.) на первом этаже,

- № 5 (комнаты № 15 площадью 15,3 кв.м., № 16 площадью 17,5 кв.м.) на втором этаже общей площадью 66,4 кв.м., реестровый № СТР04796);

- № 1 (комнаты № 4 площадью 143,7 кв.м., № 5 площадью 54,6 кв.м., № 41 площадью 423,6 кв.м., № 46 площадью 107,7 кв.м., № 47 площадью 5,2 кв.м., № 48 площадью 13,1 кв.м., № 49 площадью 11,4 кв.м.) общей площадью 759,3 кв.м. реестровый № СТР09777, СТР04796,

расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 84 и 84 стр.6.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено муниципальное предприятие города Красноярска «Красноярское пассажирское автотранспортное предприятие № 5».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 июня 2009 года в иске отказано.

Не согласившись с данным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой указал:

- истец надлежащим образом и своевременно вносил арендную плату;

- вопрос лишения истца преимущественного права на заключение договора не был исследован;

- истцу не направлялось уведомление об освобождении помещений;

- истец трижды направлял уведомление арендодателю о желании продлить договор, на все письма ответчик ответил отказом;

- у ответчиков возникли договорные отношения в период действия договора № 11050 от 01.02.2008;

- вывод суда о том, что договоры аренды различаются, так как имеют разные цели использования, неправомерен, так как цель использования арендованного имущества не является существенным условием договора;

-  тот факт, что истец не исполнил условия договора аренды в части заключения договора с соответствующей организацией на возмещение эксплуатационных расходов, не является нарушением истцом спорного договора аренды, так как департамент муниципального имущества и земельных отношений не ответил на запросы истца о том, с кем истец должен заключить договор на возмещение эксплуатационных расходов. Третье лицо не представило доказательств того, что имеет право заниматься данной деятельностью;

- на момент рассмотрения спора у истца отсутствует задолженность по арендной плате.

Ответчик – ООО «КрасТЭК» надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителя не направило. Дело рассматривается в его отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании представители истца поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе с учетом дополнений  и исковом заявлении.

От представителя департамента муниципального имущества и земельных отношений поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с необходимостью подготовки отзыва на дополнение к апелляционной жалобе.

Судом апелляционной инстанции отказано в удовлетворении данного ходатайства, так как новых доводов, не заявленных при рассмотрении искового заявления в первой инстанции, а также апелляционной жалобы, в дополнении к апелляционной жалобе истцом не заявлено.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «КрасТЭК» указало, что здание, расположенное по ул. Калинина, д. 84, строение 6, в совокупности имущественного комплекса по ул. Калинина, д. 84, было передано в пользование ООО «КрасТЭК» 09.07.2008. Договоры, заключенные между департаментом и истцом, а также между департаментом и ООО «КрасТЭК»,  различаются по предмету, площади помещений, поэтому иск удовлетворен быть не может.

В отзыве на апелляционную жалобу  департамент муниципального имущества и земельных отношений указал, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как  отсутствуют условия для удовлетворения такого иска, а именно: арендатор должен надлежащим образом исполнять свои обязанности; арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора; если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом; условия аренды  должны быть равными.

Третье лицо - муниципальное предприятие города Красноярска «Красноярское пассажирское автотранспортное предприятие № 5» в отзыве на апелляционную жалобу указало, что с 15.01.2009 единственным балансодержателем зданий и сооружений, находящихся по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 84 (7 объектов) является муниципальное предприятие города Красноярска «Красноярское пассажирское автотранспортное предприятие № 5». Истец в нарушение пункта 4.2.5. договора аренды № 11050 от 01.02.2008 не заключил договор на возмещение эксплуатационных расходов и имеет задолженность за январь-май 2009 го в размере 238 868 руб. 75 коп. исковые требования удовлетворению не подлежат, так как все помещения и сооружения используются казной самостоятельно в целях осуществления уставной деятельности города Красноярска. Тот факт, что арендатор не уведомил арендодателя о желании заключить договор на новый срок установлен  Арбитражным судом Красноярского края  по делу № А33-1168/2009.

В судебном заседании представители департамента и муниципального предприятия поддержали доводы, изложенные в отзывах на апелляционную жалобу.

Представитель истца пояснил, что несение эксплуатационных расходов подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

21.07.2003 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «Сибтехно-Сервис» (арендатор) подписали договор аренды  № ВС 7822 нежилого помещения, временно свободного от уставной деятельности муниципального предприятия, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование по договору нежилое помещение № 1 (комнаты № 48, № 49), реестровый № СТР04796, общей площадью 34,5 к.м., расположенное в г. Красноярске по адресу: ул.Калинина, 84, для использования под магазин (пункт 1.1 договора аренды № ВС 7822 от 21.07.2003).

Пунктом 4 договора аренды № ВС 7822 от 21.07.2003 установлен срок его действия: с 21.07.2003 по 21.06.2004 включительно. Дополнениями к договору аренды № ВС 7822 срок действия договора продлевался, дополнением № 8 от 10.01.2007 срок действия договора аренды № ВС 7822 продлен до 12.11.2007.

Арендная плата определяется согласно расчету (приложение № 2 к договору) и вносится ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца, который определен сторонами как разумный (пункты 5.1, 5.3 договора аренды № ВС 7822 от 21.07.2003, дополнение № 5 от 11.02.2005).

В подписанных между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «СибТехно-Сервис» (арендатор) дополнениях № 2 от 12.05.2004, № 3 от 11.02.2005, № 7 от 30.01.2006, № 9 от 16.01.2007 установлен размер арендной платы и указано, что арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание строений, плату за пользование земельным участком.

01.02.2008 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «СибТехно-Сервис» (арендатор) подписали новый договор аренды нежилого помещения № 11050, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилые помещения № 24 (комната № 1) на первом этаже, № 5 (комнаты № 15, № 16) на втором этаже общей площадью 66,4 кв.м., реестровый № СТР04796; № 1 (комнаты № 4, № 5, № 41, № 46- № 49) общей площадью 759,3 кв.м. на первом этаже, реестровый № СТР09777, реестровый № СТР04796, всего общей площадью 825,7 кв.м., расположенные в г. Красноярске по адресу: ул. Калинина, 84, для использования под офис, магазин, склад, моторный и кузовной цеха.

За аренду нежилого помещения арендатор уплачивает арендную плату, согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора (Приложение № 2) (пункт 1.2. договора).  В пункте 2 приложения № 2 к договору от 01.02.2008 № 11050 указано, что арендная плата в сумме 24937, 17 руб. в месяц перечисляется до 10 числа текущего месяца на расчетный  счет получателя.

В пункте 2.1 договора установлен срок его действия: с 07.11.2007 по 31.03.2008 включительно.

Пунктом 3.2 договора определено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № 2.

В пункте 4.1.2 договора указано, что арендодатель обязуется в случае принятия решения о прекращении договорных отношений письменно за 30 дней предупредить арендатора об освобождении арендуемых помещений.

Согласно пункту 4.2.5 договора арендатор обязуется в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения.

Пунктом 4.2.15 договора установлено, что арендатор обязуется за один месяц до истечения срока арендных отношений письменно уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 6.5 договора в случае принятия решения об окончании договорных отношений, продленных на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 дней.

По акту приема-передачи (Приложение № 1 к договору) арендуемые помещения общей площадью 825, 7 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 84, переданы арендодателем обществу с ограниченной ответственностью «СибТехно-Сервис».

Письмом от 27.03.2008 исх. № 9 ООО «СибТехно-Сервис» обратилось к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с просьбой продлить договор аренды № 11050 от 01.02.2008. В письме от 09.07.2008 исх. № 17 ООО «СибТехно-Сервис» повторно обратилось к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с просьбой продлить договор аренды  № 11050 от 01.02.2008.

В письмах от 14.04.2008 № 13285, от 08.08.2008 № 35580 (в ответ на письма № 9 от 27.03.2008, № 17 от 09.07.2008) департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска сообщил ООО «Сибтехно-сервис» о том, что комиссией по рассмотрению заявок на предоставление в аренду объектов муниципального нежилого фонда от 16.07.2008 принято решение об отказе в продлении договора от 01.02.2008 № 11050 на аренду жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 84. В письме от 14.04.2008 имеется указание на необходимость срочного погашения задолженности по пени. В письме от 08.08.2008 № 35580, соответственно, на передачу нежилого помещения по акту приема-передачи.

В досудебном предупреждении от 10.06.2008 № 530-01-н департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска сообщил ООО «СибТехно-Сервис» о размере задолженности по арендной плате на 31.05.2008 в сумме 53646,34 руб., пени в сумме 63, 52 руб., а также разъяснил, что согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ наличие задолженности по арендной плате более 2-х месяцев, является основанием для досрочного расторжения договора аренды, потребовал погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в срок до 30.06.2008, указал, что в случае неисполнения указанных требований предлагает расторгнуть договор аренды № 11050 от 01.02.2008 в срок до 11.07.2008. Предупреждение направлено истцу Департаментом с уведомлением о вручении от 19.06.2008.

Письмом от 14.11.2008 № 51429 истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды нежилого помещения от 01.02.2008 № 11050 в соответствии с пунктом 6.5 договора с 25.12.2008, предложил возвратить нежилое помещение арендодателю в срок до 31.12.2008. Уведомление получено ответчиком 19.11.2008, что подтверждается почтовым уведомлением от указанной даты.

В ответ на указанное письмо ООО «СибТехно-Сервис» в письме от 15.12.2008 исх. № 36 предложило департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска рассмотреть вопрос о продлении