Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.10.2009 по делу n А33-12847/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

и ООО «Управляющая Компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС», согласно которому последнее осуществляет техническую эксплуатацию и содержание мест общего пользования и придомовой территории, производит уборку и благоустройство придомовой территории, проводит опресовку, промывку, сдачу дома на готовность, а ООО «ТК Пламя-81» возмещает общедомовые эксплуатационные расходы пропорционально занимаемой площади помещения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.11.2007 по делу № А33-7041/2007 отказано в иске ООО «Управляющая Компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» к ООО «ТК Пламя -81» о взыскании 46 361 руб. 61 коп., из которых 45 430 руб. 95 коп. составляет стоимость оказанных услуг, 930 руб. 66 коп. составляют проценты за пользование чужими денежными средствами.

Правовые требования истца в деле № А33-7041/2007 основаны, в том числе на договоре от 07.07.2004 № 330, заключенном между ООО «ТК Пламя-81» и ООО «Управляющая Компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС». Принимая решение по указанному делу, суд счел требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору от 07.07.2004 № 330 необоснованным, в связи с тем, что признал указанный договор расторгнутым с 01.01.2007.

Согласно договору на участие в эксплуатационных расходах по содержанию общедомовых устройств жилого дома от 01.01.2008 ООО «ЖЭО-№ 3» предоставляет услуги ООО «ТК Пламя-81» по технической эксплуатации и содержанию мест общего пользования и придомовой территории жилого дома по ул. Павлова, 52.

Ссылаясь на статью 158 ЖК РФ, утверждая, что ответчик, муниципальное образование город Красноярск в лице администрации города Красноярска  неисполнил обязательства по договору № 45 от 18.09.2006 в сумме  157575 руб. 81 коп., истец обратился с требованием о взыскании указанной суммы и 9368 руб.  91 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5 % годовых, за нарушение срока платежа.

Ссылаясь на статьи 307, 309, 779 ГК РФ, утверждая, что ответчик, общество с ограниченной ответственностью «Торговое  предприятие «Пламя-81» неисполнило обязательства по договору от 07.07.2004 №330  в сумме  139 259 руб. 74 коп., истец обратился с требование о взыскании указанной суммы и 8 193 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5 % годовых, за нарушение срока платежа.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

В соответствии с статьями 39 и 158  Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Согласно пункту 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что собственники жилого многоквартирного дома № 52 по ул. Павлова в г. Красноярске на собрании 18.09.2006 избрали способ управления – управляющую компанию – ООО «УК «Жилбытсервис».

В соответствии с пунктом 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

18.09.2006 между собственниками многоквартирного жилого дома и истцом подписан договор № 45 управления многоквартирного дома. Со стороны заказчиков от имени жильцов договор подписан Вавиленко Т.И., от имени муниципального образования город Красноярск - Назмутдиновой Л.Х. на основании доверенности от 25.08.2006 № 1032. Вместе с тем указанной доверенностью Назмутдиновой Л.Х. не предоставлено право подписания договоров.

При указанных обстоятельствах со стороны муниципального образования г. Красноярск указанный договор является незаключенным. Учитывая указанные обстоятельства судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию город Красноярск в лице администрации города Красноярска  о взыскании 157 575 руб. 81 коп. расходов по содержанию и ремонту общего имущества по договору №45 от 18.09.2006.

Согласно выпискам  из реестра муниципальной собственности нежилые помещения в доме № 52 по ул. Павлова находятся в казне города Красноярска.

В соответствии с пунктом 6.4 Положения о реестре имущества городской казны, утвержденного постановлением Администрации г. Красноярска от 12.09.2006 № 758, в период пользования и владения имуществом городской казны третьими лицами бремя его содержания определяется договором или иным гражданско-правовым актом.

Пунктом 2.3 договора аренды от  15.12.1994  № 1804 предусмотрена обязанность арендатора за свой счет осуществлять содержание арендуемого помещения, профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технический коммуникаций.

Истцом в материалы дела представлен договор от 07.07.2004 № 330, подписанный между ООО УК «Жилбытсервис» и ООО ТП «Пламя-81», на участие арендатора в эксплуатационных расходах по содержанию общедомовых устройств жилого дома.  Стороны указанного договора ссылаются на решение Арбитражного суда Красноярского края от  06.11.2007 по делу № А33-7041/2007, согласно которому ООО ТП «Пламя-81» письмом от 15.11.2006 , полученным истцом 16.11.2006, отказалось от указанного договора.

Статьей 782 Гражданского кодекса Российской  Федерации предоставлено заказчику право в одностороннем порядке отказаться от договора возмездного оказания услуг. Исходя из пояснений сторон указанного договора, они полагают указанный договор расторгнутым.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания полагать указанный договор действующим.

Согласно расчету суммы иска и расшифровок тарифов и видов услуг, представленных в апелляционную инстанцию, истец по настоящему делу просит взыскать расходы на:

1) содержание  общего имущества многоквартирного дома по тарифу 2007г. -3,13 руб., по тарифу 2008г. – 7, 64 руб.  за 1 м2, включающего в себя расходы на ремонт и обслуживание конструктивных элементов жилых зданий (крыши, водосточные системы, оконные и дверные заполнения), содержание общедомовых систем отопления, техническое обслуживание электрических устройств мест общего пользования, планово-предупредительные ремонты поэтажных щитков и электрощитовых, содержание придомовой территории.

2) текущий ремонт общего имущества по тарифу 2007г. – 3,45 руб., по тарифу 2008г. – 3, 82 руб.  за 1 м2 , который включает устранение местных дефектов и повреждений фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов подвал, герметизацию стыков, заделку и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраску фасадов, текущий ремонт кровли, замену водосточных труб, ремонт внутренних систем водоснабжения, канализации и ГВС,  ремонт и замену мусорных контейнеров.

3) аварийное обслуживание по тарифу 2007г. - 0, 42 руб., по тарифу 2008 г. – 0, 48 руб. за 1 м2, которое предусматривает содержание аварийно-технической службы.

4) управление многоквартирным домом по тарифу 2007г. -1,05 руб., по тарифу 2008г. – 1,26 руб.  за 1 м2, включающее расходы и работы по управлению многоквартирным домом.

Примененные истцом тарифы не превышают тарифы, утвержденные решениями Красноярского городского Совета от 26.12.2006 № В-268 и от 19.12.2007 № В-386  (т.2, л.д. 2-11). Из утвержденных тарифов истцом исключена услуга по сбору и вывозу мусора и уборка лестничных клеток.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что в феврале 2008 года производился перерасчет за январь этого же года по новым тарифам, в связи с чем в  расчете суммы иска размер тарифа в феврале применен увеличенный.

Из материалов дела следует, что истец является управляющей компаний многоквартирного жилого дома № 52 по ул. Павлова. Нежилым помещением на первом этаже  указанного дома на праве аренды  владеет ООО ТП «Пламя-81».  Какие-либо договорные отношения между ними прекращены.

Истцом в материалы дела представлены договоры, заключенные с подрядными организациями в течение 2004-2008 годов, и доказательства их исполнения (акты приемки выполненных работ в спорный период):

- от 2004 года с ЗАО «Управляющая жилищная компания» на аварийно-техническое обслуживание общего имущества, содержанию и текущему ремонту объектов жилого фонда в 2007 г.;

- от  01.02.2008  с ООО «ПАТКо» на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту объектов жилого и нежилого фонда;

- от 07.07.2004 с ООО «ЖЭО-3» на техническое обслуживание инженерных сетей, содержание придомой территории и находящегося на них оборудования;

- от 01.02.2008 с ЗАО «Жилищная коммунальная компания» на выполнение работ по аварийно-технической эксплуатации (содержание и ремонт) жилищного фонда и инженерных сетей, по осуществлению внутридомового освещения мест общего пользования (т.2, л.д. 12-162).

Вместе с тем, представленные в материалы дела акты на оказание  ООО «ТК Пламя -81» услуг, выполнение работ за спорный период, последним не подписаны.

Согласно справке ЖСК «Первомайский» в 2007-2008 годах вывоз мусора, отходов, ремонт фасада, дезенсикацию и дезоратизацию подвального помещения, ремонт люка подвального помещения проводило ООО «Пламя-81» и собственниками