Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.10.2009 по делу n А33-12847/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-12847/2008

«12» октября 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена «24» сентября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «12» октября 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Бабенко А.Н.,

судей:   Гуровой Т.С., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от ООО «УК «ЖИЛБЫТСЕРВИС»  (истца): Артюк О.А. – представителя по доверенности № 242 от 25.12.2008;

от ООО «ТП «Пламя-81» (ответчика): Кутеповой Л.С. – представителя по доверенности от 22.05.2009; Степановой Л.К. – директора на основании протокола общего собрания участников от 01.06.2007;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС»

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от «26»  января  2009   года по делу №А33-12847/2008, принятое  судьей  Юрченковой Р.М.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» (далее – ООО «УК «ЖИЛБЫТСЕРВИС») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью торговое предприятие «Пламя-81» (далее – ООО ТП «Пламя-81») и  муниципальному образованию город Красноярск в лице администрации города Красноярска о взыскании  с учетом уточнений 157 575 рублей 81 копеек долга и 9 368 рублей 91 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Кировского района города Красноярска.

Арбитражным судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований: о взыскании с ООО «ТП «Пламя-81» 139 259 руб. 74 коп. суммы расходов по содержанию общего имущества по договору от 07.07.2004 № 330 и 8 193 руб. 33 коп. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, о взыскании с муниципального образования город Красноярск в лице Администрации города Красноярска 157 575 руб. 81 коп. суммы расходов по содержанию и ремонту общего имущества по договору № 45 от 18.09.2006 и 9 368 руб. 91 коп. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.01.2009  в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 26 января 2009 года отменить.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 06 мая 2009 года решение арбитражного суда от 26.01.2009 отменено, иск удовлетворен. С ООО «ТП «Пламя-81» в пользу ООО «УК «ЖИЛБЫТСЕРВИС» взыскано 157 575 руб. 81 коп. долга, 9 368 руб. 91 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В иске к муниципальному образованию «Город Красноярск» в лице администрации города Красноярска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09 июля 2009 года постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 06 мая 2009 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Третий арбитражный апелляционной суд.

При новом рассмотрении в судебных заседаниях апелляционной инстанции  по ходатайству ООО «ТП «Пламя-81» к материалам дела приобщены реестр с приложением копий платежных поручений, счета-фактуры, акты приемки, штатное расписание, трудовые книжки, аттестат, диплом на обслуживающий персонал, договора от 01.01.2008 с ООО «ЖЭО-3», договор № 8274 от 02.10.2006,  акт от 24.01.2009, акт от 18.06.2009, договор № 21/00895 ОТ 23.01.2006, типовой договор от 01.03.1994, акт № 132/4-1008 от 17.06.2009, расчет арендной платы за земельный участок, акт затопления от 14.02.2008, запрос в обслуживающий банк ВТВ, ответ банка ВТВ, информация ЖСК «Первомайский», договор аренды № 1804 от 15.12.1994, договор № 330 от 07.04.2007 с приложением 2, уведомление о зарегистрированном другом юридическом лице – ООО «Пламя-81М».

В  настоящем судебном заседании от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела платежных поручений. Принимая во внимание возражения ООО «ТП «Пламя-81», а также то, что в указанных документах имеются рукописные дополнения, арбитражный суд апелляционной инстанции, руководствуясь пределами, установленными для суда апелляционной инстанции частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказывает в приобщении дополнительных доказательств.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители ответчика - муниципального образования город Красноярск в лице администрации города Красноярска и третьего лица - администрации Кировского района города Красноярска, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, не явились. Дело рассматривается в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы:

- на основании решения собственников многоквартирного жилого дома № 52 по улице Павлова истец избран в качестве управляющей организации, с истцом заключен договор управления от 18.07.2006 № 45;

- собственниками спорного жилого дома также утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2006 и на 2007 год;

- ООО ТП «Пламя-81» как арендатор и муниципальное образование город Красноярск как собственник нежилого помещения, находящегося в спорном жилом доме, в силу статей 249, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны возместить истцу понесенные им расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади помещения;

- выполнение работ подтверждается договорами с подрядными организациями и актами выполненных работ.

В отзыве на апелляционную жалобу (с учетом дополнения) ООО «ТП «Пламя-81» указало, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, указало также:

- требований к ООО «ТП «Пламя-81» в жалобе не заявлено, т.е. истец обжалует решение в части;

-  приложенные к апелляционной жалобе документы не направлялись ООО «ТП «Пламя-81»;

- в представленных истцом актах и квитанциях указано другое юридическое лицо – ООО «Пламя», к которому ООО «ТП Пламя» не имеет отношения;

- истцом не представлены акты раздела границ балансовой принадлежности сетей водопровода и канализации, данные сети истец не обслуживает, поэтому не может нести расходы по их содержанию;

- требования истца не могут быть удовлетворены по недействующему договору № 330 от 07.04.2004;

-  в документах не отражено, что работы выполнялись по ул. Павлова, 52;

- тарифы, применяемые в расчетах ООО УК «ЖИЛБЫТСЕРВИС», не соответствуют решениям Горсовета г. Красноярска;

- договор № 45 от 18.09.2006 подписан неуполномоченным лицом, поэтому отсутствуют основания взыскания расходов и с администрации города Красноярска.

Дополнительно представитель ООО «ТП «Пламя-81» указала, что ни в договорах, ни в актах, представленных истцом в суд первой инстанции, не указан адрес: г. Красноярск, ул. Академика Павлова, 52,  а также то, что утвержденные в 2006 году тарифы впоследствии не менялись.

Представитель истца пояснила в судебном заседании, что исковые требований основаны на договоре № 330 от 07.07.2004, который расторгнут 01.01.2007, подтвердила, что истцом обжалуется решение по настоящему делу в полном объеме.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлено.

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности от 27.04.2009 за № 1950-1952, выданным Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, нежилые помещения  площадью 1196,3 м2 , расположенные на 1 этаже здания по адресу г. Красноярск, ул. Павлова, 52, принадлежат муниципальному образованию  город Красноярск, числятся в реестре муниципальной собственности под № СТР 10445, СТР 10446, СТР 05430 и находятся в городской казне.

15.12.1994  между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель)  и ТОО «Пламя-81»  (арендатор) заключен договор аренды № 1804. По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Павлова, 52, для использования под магазин. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 2072,1 м2 (п.1.1). В пункте 1.2 договора установлен срок аренды с 1.04.1994 по 31.12.1995.

Исходя из пункта 2.2.3 договора, арендатор принял на себя обязательства содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом состоянии, выделять для этой цели необходимые ассигнования. При отсутствии у арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении может производиться соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с арендатором и  за счет его средств.

Дополнением от 10.05.1997 № 3 уменьшена площадь передаваемого в аренду помещений до 1 309, 4 м2.

06.05.1996 сторонами подписано изменение к договору аренды, в соответствии с которым установлен срок договора аренды с 1.04.1994 по 31.12.2010.

Согласно представленному договору от 18.09.2006 управления многоэтажным домом № 45  (далее - договор) общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» организует за плату  работы и услуги в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Павлова, 52, в том числе  обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение предоставления  коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями, по перечню и в порядке, установленными договором.  

Сторонами по договору указаны - собственники жилых помещений (согласно списку (приложение № 1 к договору и нежилые помещения (заказчик)  и  общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» (управляющая организация).

Со стороны управляющей организации договор подписан. Со стороны заказчика договор подписан Вавиленко Т. И., Назмутдиновой Л. Х. - представителем муниципального образования город Красноярск по доверенности от 25.08.2006 № 1632. Согласно указанной доверенности Назмутдинова Л. Х. уполномочена на представление прав собственника (муниципального образования город Красноярск) на общем собрании собственников в помещении в доме № 52 по ул. Павлова в порядке, установленном «Положением о порядке участия администраций районов в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных жилых домах в г. Красноярске.

Из представленного  списка собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Павлова, 52 (приложение № 1 к договору от 18.09.2006 № 45)  следует, что со стороны заказчика договор подписан не всеми собственниками, указанными в списке.

Истцом в материалы дела представлены реестры вручения уведомлений собственникам помещений в доме по адресу: Павлова, 52.  

Согласно пункту 1.5. договора управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно перечню  и объему работ, услуг по содержанию многоквартирного дома и перечню работ по выполнению непредвиденных ремонтов, определяемых приложениями к договору.

Цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту, предоставление коммунальных услуг перечень и объем которых определяется в соответствии с приложениями № 3,4,5,6,7  настоящего договора и действует на период выполнения управляющей организацией установленного договором объема и перечня работ, услуг в течение 1 календарного года с 01.01. по 31.12. (пункт 4.1.1. договора). Цена договора отражена в приложении № 5,6 (пункт 4.1.4 договора).

Согласно пункту 2.1.9. договора, собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт (в т.ч. капитальный) жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении.

В приложении № 6 к  договору указана цена договора на 2007 год.

Дополнительным соглашением от  07.04.2007 к договору от 18.09.2006 № 45 изменена цена договора. Указанное дополнительное соглашение подписано не всеми собственниками из списка, являющегося приложением к дополнительному соглашению.   В представленном списке  вместо собственника нежилого помещения   муниципального образования город Красноярск указано ООО «ТК Пламя-81», права на которое у последнего основаны на договоре аренды,   доверенности на подписание дополнительного соглашения от имени собственника в материалах дела нет.

Представленные в материалы дела акты на оказание  ООО «ТК Пламя -81» услуг, выполнение работ, последним не подписаны. Основанием оказания услуг в  актах указан договор № 330.

Согласно решениям собственника помещения  муниципальное образование город Красноярск, в лице представителя по доверенности (от 25.10.2006 № 1632, от 24.12.2007 № 2169) по вопросам,  поставленным  на общем собрании собственников, проголосовало, в том числе, за выбор управляющей организации ООО «Управляющая Компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС», утвердило договор управления с указанной организацией, утвердило плату за работы, услуги по управлению многоквартирным домом.

В доказательство выполнения работ, оказания услуг по содержанию дома по ул. Павлова, 52 истец представил в материалы дела договоры, заключенные  с исполнителями услуг, работ, акты о приемке оказанных услуг, выполненных работ.

Согласно выписке из реестра договоров аренды муниципального имущества по Кировскому району г. Красноярска, нежилое помещение общей площадью 969,1 кв.м. в многоквартирном доме по ул. Павлова, 52, предоставлено в аренду ООО «ТК Пламя-81».

Требования истца к ООО «ТК Пламя-81» основаны на договоре от 07.07.2004 № 330, заключенном между ООО «ТК Пламя-81»