Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.10.2009 по делу n А33-4611/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

№ 01/2007-2П от «09» марта 2007 года, заключенным между Кредитором и Павловой Надеждой Николаевной (п.п. 3.1.3 договора).

15 октября 2008 года сторонами было подписано дополнительное соглашение к кредитному договору № 01/2007–К об открытии кредитной линии от 09.03.2007, в соответствии с п. 1.1 которого стороны договорились, что с даты государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дополнительного соглашения № 2 от 15.10.2008  к договору об ипотеке № 01/2007-3Н (залог недвижимости) от 09.03.2007, указанному в п. 3.1.1 договора и до окончания срока действия договора, независимо от условий п. 2.7 договора , заемщик уплачивает кредитору проценты (далее – проценты) в размере 20 (двадцать) процентов  годовых.

Согласно пункту 2 указанного дополнительного соглашения № 1 от 15.10.2008, стороны договорились, что с момента возникновения просроченной задолженности по кредиту заемщик уплачивает кредитору независимо от условий п. 2.8 договора, повышенные проценты за пользование просроченным кредитом в размере 40 (сорок) процентов годовых (далее – повышенные проценты).

Исходя из пункта 5. дополнительного соглашения № 1 от 15.10.2008, настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с даты государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дополнительного соглашения № 2 от 15.10.2008 к договору об ипотеке № 01/2007-3Н (залог недвижимости) от 09.03.2007дополнительного соглашения, указанному в п. 3.1.1 договора, и является неотъемлемой частью договора.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 25.03.2009 составляет 9 642 735 рубля 43 копейки, в том числе:

- сумма просроченной задолженности по основному долгу 9 401 352 рубля 62  копейки;

- просроченные проценты за пользование кредитом 16 438 рублей 36 копеек;

- повышенные проценты за пользование просроченным кредитом 224 694 рубля 59 копеек;

- неустойка за просрочку уплаты процентов 229 рублей 86 копеек.

17 марта .2009 года банком было направлено требование (письмо № 692) об исполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору был заключен, в том числе, договор об ипотеке № 01/2007-ЗН (залог недвижимости) от 09.03.2007 г. (далее - договор ипотеки) между банком и обществом с ограниченной ответственностью «Энергоресурс», в соответствии с п. 1.1 которого (в ред. дополнительного соглашения № 2 от 15.10.2008) в обеспечение исполнения обязательств обществом с ограниченной ответственностью «Энергоресурс» (далее – заемщик) перед залогодержателем по заключенному между ними в городе Красноярске кредитному договору № 01/2007-К об открытии кредитной линии от 09.03.2007 в в существующих редакциях (далее – кредитный договор) залогодатель передает в залог (ипотеку) недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора об ипотеке, в залог по настоящему договору передается следующее имущество:

-  сооружение - расходный склад нефтепродуктов (далее - сооружение), застроенной площадью 569,9 (Пятьсот шестьдесят девять целых девять десятых) кв. м., кадастровый номер: 24:50:070138:0000:500078, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесников, д. 6 «Д». Право собственности на заложенное сооружение подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 02.07.2003 г., Распоряжением Администрации г. Красноярска № 2056-арх от 25.07.2003 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2003 г. сделана запись регистрации № 24:01:24.2003:677, что удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2005 г. серия 24 ДР № 008265, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам (п. 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора об ипотеке, в залог (ипотеку) по настоящему договору залогодатель передает право аренды земельного участка по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесников, д. 6 «Д», на котором расположено сооружение, площадью 2 236.00 (Две тысячи двести тридцать шесть целых) кв. м. (далее - право аренды), кадастровый номер: 24:50:0700138:0043 в соответствии с кадастровым планом земельного участка, выданным Отделом государственного земельного кадастра г. Красноярска ФГУ ЗКП по Красноярскому краю 27.01.2004 за № 50/04-483. Право аренды залогодателем земельного участка подтверждается Распоряжением Администрации г. Красноярска № 883-недв. От 18.12.2003 и договором аренды земельного участка № 329 от 02.03.2004, заключенного с Департаментом недвижимости Администрации г. Красноярска сроком на десять лет, зарегистрированным в Учреждении юстиции  по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 18.03.2004 за № 24:01:14.2004:312.

На основании п. п. 5.3.7 договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при неисполнении или ненадлежащем исполнении залогодателем своих обязательств по кредитному договору.

Согласно пункту  3.1 договора ипотеки (в ред. дополнительного соглашения № 1 от 22.07.2008), по соглашению залогодателя и залогодержателя  оценка предмета залога составляет 15 589 300 рублей, из которых:

- 15 588 300 рублей составляет  оценка имущества, указанного в п. 2.1 настоящего договора;

- 1 000 рублей – составляет оценка заложенного права аренды.

На основании абз. 1 п. 6.1 договора ипотеки, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в том числе, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, указанных в кредитном договоре.

В соответствии с пунктом 6.6 договора ипотеки стороны пришли к соглашению о том, что в случае обращения взыскания на предмет залога начальной продажной ценой при его реализации будет являться указанная оценка.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  от 18.05.209 № 01/048/2009 – 604, в ЕГРП 06.07.2000 зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Энергоресурс» на сооружение – расходный склад нефтепродуктов, застроенной площадью 569,9 кв. м, кадастровый номер 24:50:070138:0000:500078, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Лесников, д. 6 «Д».

Согласно Выписке из Единого  государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.209 № 01/048/2009 – 604, в ЕГРП 18.03.2008 в отношении земельного участка по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Лесников, д. 6 «Д», площадью 2 236.00 (Две тысячи двести тридцать шесть целых) кв. м, кадастровый номер: 24:50:0700138:0043, 18.03.2004 зарегистрировано ограничение (обременение) права – аренда – в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Энергоресурс».

По заявлению заемщика от 16.03.2007 заемщику был предоставлен кредит в сумме 10 000 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № 34 от 16.03.2007.

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору 18.03.2009 банк направил заемщику требование об исполнении обязательств по кредитному договору.

Указанные обстоятельства послужило основанием для обращения истца иском о взыскании с ответчика суммы в размере 9 642 735 рублей 43 копейки в том числе:

- суммы просроченной задолженности по основному долгу - 9 401 352 рубля 62  копейки;

- просроченных процентов за пользование кредитом - 16 438 рублей 36 копеек;

- повышенных процентов за пользование просроченным кредитом - 224 694 рубля 59 копеек;

- неустойки за просрочку уплаты процентов - 229 рублей 86 копеек.

Истец также просит обратить взыскание на сооружение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Лесников, д. 6 «Д» и право аренды  земельного участка, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Лесников, д. 6 «Д», на котором расположено сооружение, площадью 2 236,00 (две тысячи двести тридцать шесть целых) кв. м, кадастровый номер  24:50:0700138:043, согласно договора аренды земельного участка  № 329 от 02.03.2004 г., заключенного с Департаментом недвижимости  Администрации г. Красноярска, зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 18.03.2004 № 24:01:14. 2004:312, установив при этом начальную продажную цену для реализации имущества с публичных торгов в размере 15 589 300 рублей в том числе: сооружения – 15 588 300 рублей, право аренды земельного участка – 1 000 рублей.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

           Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  Отношения сторон в связи с заключением кредитного договора регулируются положениями главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  договор вступает в действие, и становится обязательным для сторон в виде общего правила  с момента его заключения. Договор займа, в силу статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, является реальным договором и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Факт предоставления ответчику кредита в сумме 10 000 000 рублей подтвержден  мемориальным ордером № 34 от 16.03.2007.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2.2 кредитного договора, кредит погашается по следующему графику:

- 12 января 2009 года – 3 000 000 рублей;

- 09 февраля 2009 года – 2 000 00 рублей;

- 06 марта 2009 года – 5 000 000 рублей.

Размер задолженности  рассчитан истцом  в соответствии с условиями договора и подтверждается материалами дела.

Поскольку  доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате кредита в сумме 9 401 352 рубля 62 копейки суду не представлены, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика  указанную сумму.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2.7 договора, с момента предоставления кредита заемщик уплачивает кредитору проценты (далее – проценты) в следующем размере:

- с даты подписания настоящего договора по 31 марта 2007 г. процентная ставка устанавливается в размере 14 (четырнадцать) процентов годовых (п.п. 2.7.1 договора);

- начиная с 01 апреля 2007 г. и до окончания срока действия настоящего договора:

         - 14 (четырнадцать) процентов годовых в случае поддержания ежемесячных чистых кредитовых оборотов в размере не менее 7 000 000 рублей по счету заемщика, открытого у кредитора;

- 16 (шестнадцать) процентов годовых при невыполнении условия по поддержанию заемщиком ежемесячных чистых кредитовых оборотов в размере не менее 7 000 000 рублей (семь миллионов) рублей по счету заемщика, открытого у кредитора (п.п. 2.7.2 договора);

- процентная ставка на текущий календарный месяц устанавливается в зависимости от оборотов за предыдущий календарный месяц (п.п. 2.7.3 договора).

            В соответствии с пунктом 1.1 подписанного сторонами дополнительного соглашения от 15.10.2008 к кредитному договору  № 01/2007–К об открытии кредитной линии от 09.03.2007, стороны договорились, что с даты государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дополнительного соглашения № 2 от 15.10.2008  к договору об ипотеке  № 01/2007-3Н (залог недвижимости) от 09.03.2007, указанному в пункте 3.1.1 договора и до окончания срока действия договора, независимо от условий пункта 2.7 договора, заемщик уплачивает  кредитору проценты (далее – проценты) в размере 20 (двадцать) процентов  годовых.

  Дополнительное соглашение № 2 от 15.10.2008 к договору об ипотеке № 01/2007-3Н (залог недвижимости) от 09.03.2007 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 28.10.2008. Согласно п. 2 указанного дополнительного соглашения № 1 от 15.10.2008, стороны договорились, что с момента возникновения просроченной задолженности по кредиту заемщик уплачивает кредитору независимо от условий п. 2.8 договора, повышенные проценты за пользование просроченным кредитом  в размере 40 (сорок) процентов годовых (далее – повышенные проценты).

           На основании пункта 2.8 договора, с момента возникновения просроченной задолженности по кредиту заемщик уплачивает кредитору повышенные проценты за пользование просроченным кредитом в размере 28 (двадцать восемь) процентов годовых (далее - повышенные проценты).

 Согласно пункту 2 указанного дополнительного соглашения № 1 от 15.10.2008, стороны договорились, что с момента  возникновения просроченной задолженности