Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.09.2009 по делу n А33-2620/2009. Принять новый судебный акт (п.2 ст.269, ч.5 ст.270 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-2620/2009

«23» сентября 2009г.

Резолютивная часть постановления объявлена «22» сентября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «23» сентября 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.

судей:  Бабенко А.Н., Шошина П.В.

при ведении протокола судебного заседания  Ахметшиной Г.Н.,

при участии: от истца - Маркатюк С.А. – представитель по доверенности от 30.05.2009г.

от администрации Богучанского района Красноярского края: Маркатюк С.А. – представитель по доверенности от 30.12.2008 г.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Новохайского сельсовета Богучанского района Красноярского края к обществу с ограниченной ответственностью «Чуноярлес» о взыскании долга и пени  по  договору аренды земельного участка

установил:

администрация Новохайского сельсовета Богучанского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Чуноярлес» (далее – ответчик), уточенным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании 1 506 051 рубля 92 копеек задолженности по договору № 51 от 20.10.2000 по арендной плате за период с 01.01.2006 по 07.11.2008  и пени за просрочку платежей в сумме 567 879 рублей 38  копеек за период с 16.09.2005 по 10.11.2008.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена:

- администрация Богучанского района Красноярского края (далее – третье лицо).

Решением суда от 21 апреля 2009 года иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскано 1 506 051 рубль 92 копеек долга,  387 732 рублей 67  копеек пени. В удовлетворении  остальной части иска отказано.

Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 апреля 2009 года отменить, принять по делу новый судебный акт.

По мнению ответчика, решение суда первой инстанции необоснованно, незаконно, принято с нарушением норм материального и процессуального права, на основании следующего:

- судом первой инстанции не учтен факт установления сторонами в соглашении № 5 условия о том, что арендная плата по договору аренды № 51 начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество на нового арендатора. Государственная регистрация соглашения произведена 01 августа 2006 года за регистрационным номером 24-24-06/0076/2006-898;

- при вынесении решения судом первой инстанции нарушен принцип состязательности, поскольку настоящее дело было рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, который не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебных заседаний, в которых рассматривался данный спор.

Истец и третье лицо представили отзывы на апелляционную жалобу, в которых просили обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истец в своем отзыве на апелляционную жалобу указывает, что  в судебном заседании были выяснены все обстоятельства, имеющие значение для дела. Нормы процессуального права не были нарушены, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте всех судебных заседаний, однако, в судебное заседание не явился.

Третье лицо свой отзыв на апелляционную жалобу мотивировало следующим:

- нарушений условий соглашения не было, поскольку основной платеж был внесен, претензий не поступало, а остаток задолженности на конец периода оплаты (после 01 августа 2006 года, когда соглашение прошло государственную регистрацию) составлял 687 рублей 48 копеек, что подтверждается лицевым счетом;

- исковое заявление было направлено по адресу, на который ранее направлялись претензионные письма (Красноярский край, Богучанский район, пос. Новохайский, ул. Школьная, 7 (Богучанский филиал). Претензионным письмом подтверждается факт получения секретарем ООО «Чуноярлес» данной претензии. Таким образом, ответчик имел возможность ознакомиться с иском и определениями;

- ответчик намеренно уклоняется от уплаты задолженности по договору аренды.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы с последующим отложением судебного заседания на 04 августа 2009 года.

Определением от 4 августа 2009 года суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в материалах дела отсутствуют доказательства о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания по юридическому адресу: г. Красноярск, ул. Ломоносова, 70.  Суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, назначил рассмотрение дела на 15.09.2009г. на 16 часов 00 минут.

В судебном заседании  истец представил доказательство оплаты ответчиком  платежным поручением № 14 от 24.07.2009г.   арендной платы  в размере 1 505 892 рубля 01 копейка,  заявил ходатайство об изменении предмета исковых требований.  Просит взыскать с ответчика задолженность по договору от 20.10.2000г. № 51 по арендной плате за период с 01.01.2008г. по 07.11.2008г. в сумме 159 рублей 91 копейка и пени за просрочку платежей за период с 16.09.2005г. по 01.09.2009г.  в сумме 950 423 рубля 13 копеек. На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство удовлетворено судом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (телефонограмма № 175 от 09.09.2009г.), в судебное заседание не явился, явку своих представителей не обеспечил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителя  ответчика.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  объявлялся перерыв с  16 часов 30 минут 15.09.2009г. до 15 часов 15 минут 22.09.2009г., после чего заседание продолжено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

20.10.2000 Новохайской сельской администрацией Богучанского района Красноярского  края вынесено постановление № 51 о передаче обществу с ограниченной ответственностью «Новохайск» в аренду земельного участка  сроком на 10 лет для размещения  существующей производственной базы (л.д. 22).

20.10.2000 между Новохайской сельской администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Новохайск» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд № 51, предметом которого является передача арендатору земельного участка с    кадастровым номером 24:07:160102:01, расположенного в северо-восточной части п. Новохайский, общей площадью 343 092,75 квадратных метров для использования в целях размещения производственной базы (л.д. 16-21).

Договор аренды заключен сроком на 10 лет и действует до 20 октября 2010 года (пункт 3.1 договора). Пунктом 3.6 предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату раз в год  не позднее 15 сентября текущего года.

Государственная регистрация сделки совершена 26.12.2000 № регистрации 24:05:07:5.2000:215.(л.д. 20, оборотная сторона)

На основании соглашения № 5 от 15.07.2005, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Новохайск» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Чуноярлес» (новый арендатор), арендатор, руководствуясь правом, предоставленным пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации,    пунктом 4.2.8 договора аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 20.10.2000, передал свои права и обязанности новому арендатору в пределах срока действия договора аренды № 51 от  20.10.2000года (л.д. 26-27).

В соответствии с пунктом 2 соглашения новому арендатору передано право временного пользования земельным участком, на весь срок действии договора аренды №51.

В соответствии с пунктом 4 соглашения арендная плата по договору аренды N 51 начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации перехода прав недвижимое имущество на нового арендатора. Арендная плата вносится новым арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего квартала, за который вносится плата. Государственная регистрация соглашения произведена 01.08.2006 (регистрационный номер 24-24-06/007/2006-898).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение пунктов 3.3, 3.6. договора в виде пени в размере 0,1% с просроченной суммы аренды платежей за каждый день просрочки.

Как указывает истец,  ответчиком произведены платежи  по арендной плате платежными поручениями:

№ 18 от 10.01.2007г. на сумму 79 511 рублей

№ 51 от 17.01.2007г. на сумму 397 559 рублей 48 копеек

№ 50 от 17.01.2007г.  на сумму  272 339 рублей 14 копеек, в подтверждение чего представил в суд апелляционной инстанции письма ответчика  от 01.03.2007г № 1/14, 1/15, 1/16.  Кроме того, платежным поручением № 14 от 22.07.2009г.  оплачено 1 505 892 рубля 01 копейка. Всего арендная плата внесена на сумму 2 255 301 рубль 63 копейки.

Поскольку за период с 26.02.2005г. по 07.11.2008г. (4 года)  начислена арендная плата на сумму  2 255 461 руб. 54 копейки, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору  в размере  159 рублей 91 копейку.

На основании пункта 5.1. договора за просрочку арендных платежей начислены пени в сумме 950 583 рубля.04 копеек  за период просрочки с  11.09.2005г. по 01.09.2009г.

Исследовав   представленные  доказательства,   заслушав   и   оценив  доводы   лиц участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания   возникновения   обязательства   статья   307   Гражданского   кодекса   называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный 20.10.2000г. между Новохайской сельской администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Новохайск» (арендатор) договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд № 51 по своей правовой природе является договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора аренды установлен пунктом 3.1 договора на 10 лет и действует до 20 октября 2010 года.

На основании стать 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта  3 статьи 433 Гражданского кодекса  договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса  предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.  Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Соглашение № 5 от 15.07.2005г. не содержит условие о принятии  ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период, предшествующий заключению  соглашения.  Поскольку государственная регистрация сделки  - соглашения № 5 от 15.07.2005 г. осуществлена 01.08.2006 (регистрационный номер 24-24-06/007/2006-898) именно с указанной даты возникло обязательство ответчика по внесению арендной платы по договору аренды  земельного участка  № 51 от 20.10.2000г.  В этой связи истцом неправомерно  определено начало периода исчисления долга с 26.02.2005г.   Требование  истца о взыскании с ответчика арендной платы за  2005 год (с 26.02.2005г. по 31.12.2005г.) и семь месяцев 2006 года ( с 01.01.2006г. по 31.07.2006г.) не соответствуют  требованиям  вышеприведенных норм права в связи с чем не подлежат удовлетворению судом.

За  период с 01.01.2006г.  по 31.12.2006г.   истцом начислена арендная плата в размере 477 070 рублей 47 копеек.   Принимая во внимание дату государственной  регистрации соглашения № 5 от 15.07.2005г.,   за период с 01.08.2006г.  по 31.12.2006г. (153 дня)  арендная плата составляет  199 971 рубль. (  477 070,47 : 365 х 153). За 2007 год истцом начислена арендная плата в размере 795 117 рублей, 45 копеек, за 2008 год ( с 01.01.2008г. по 07.11.2008г.)  - в размере 710  246 рублей 99 копеек. Таким образом,  общий размер