Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.09.2009 по делу n А74-2294/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«07» сентября 2009 года

Дело №

А74-2294/2009/03АП-3294/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «07» сентября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен  «07» сентября 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Колесниковой Г.А.,

судей: Бычковой О.И., Демидовой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Станько О.П.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТД-Трейд-КНК»

на определение Арбитражного суда  Республики Хакасия от «22» июня 2009 года по делу  №А74-2294/2009 об обеспечении иска

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СибТрейд-НК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТД-Трейд-КНК» (далее – ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание - магазин, площадью 234,3 кв.м, кадастровый номер 19:01:160103:0000:0601А21, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, 23, литера А2, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № СТ-НК/46П-2008 от 23.09.2008.

Общество с ограниченной ответственностью «СибТрейд-НК» обратилось с заявлением о принятии обеспечительных мер в отношении объектов недвижимости: магазина, площадью 234,3 кв.м., кадастровый номер 19:01:160103:0000:0601А21, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, 23, литера А2 и земельного участка, кадастровый номер 19:01:160103:1037, общей площадью 5 752 кв.м, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, уч.23К в виде:

- запрещения ответчику совершать действия направленные на отчуждение и обременение указанных объектов недвижимости;

- запрещения Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия производить государственную регистрацию прав (возникновения, обременения, перехода, прекращения) указанных объектов недвижимости.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 22.06.2009 заявление истца удовлетворено, запрещено:

1) обществу с ограниченной ответственностью «ТД-Трейд-КНК» совершать действия направленные на отчуждение и обременение объектов недвижимости:

- магазина, площадью 234,3 кв.м., кадастровый номер 19:01:160103:0000:0601А21, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, 23, литера А2;

- земельного участка, кадастровый номер 19:01:160103:1037, общей площадью 5 752 кв.м., расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, уч.23К;

2) Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия, г. Абакан, производить государственную регистрацию прав (возникновения, обременения, перехода, прекращения) объектов недвижимости:

- магазина, площадью 234,3 кв.м., кадастровый номер 19:01:160103:0000:0601А21, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, 23, литера А2;

- земельного участка, кадастровый номер 19:01:160103:1037, общей площадью 5 752 кв.м., расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, уч.23К.

ООО «ТД-Трейд-КНК» обратилось с апелляционной жалобой (с учетом пояснений), в которой с определением от  22.06.2009 не согласно по следующим основаниям:

- истцом не указано, каким образом непринятие заявленных им обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда, а также доказательств совершения ответчиком каких-либо действий, направленных на повторную продажу спорного недвижимого имущества третьим лицам;

- заявленные обеспечительные меры не связаны с предметом иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости;

- заявленные обеспечительные меры несоразмерны заявленным требованиям, поскольку предметом спора является только магазин;

- применение обеспечительной меры в виде запрещения совершать действия, направленные на обременение объектов недвижимости, неправомерно, поскольку судом не учтены имущественные последствия запрещения ответчику сдавать в аренду недвижимое имущество, что повлечет убытки для ответчика в виде неполучения арендной платы;

- уточнение исковых требований судом не принято.

ООО «СибТрейд-НК» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором определение от 22.06.2009 считает законным и обоснованным, поскольку:

- непринятие обеспечительных мер может причинить значительный ущерб истцу, затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта по делу;

- обеспечительные меры направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами, связаны с предметом спора (о государственной регистрации перехода права собственности на здание и обязании ответчика разделить земельный участок, находящийся под магазином и передать его в собственность истцу), соразмерны заявленным требованиям;

- в законодательстве закреплен принцип единства судьбы здания и находящегося под ним земельного участка.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями №№ 66013602439143, 66013602439136. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

При применении положений пункта 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует исходить из того, что затруднительность характера исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества. В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю, обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего положения.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении таких мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; суд вправе применить меры при наличии обоих оснований, перечисленных в указанной норме, если заявителем представлены доказательства их обоснованности.

В силу пункта 5 части 2 статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель должен обосновать причины обращения с заявлением о применении обеспечительных мер.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 4 и 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер», арбитражный суд принимает меры, предусмотренные главой 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для обеспечения прав и интересов заявителя имущественного или неимущественного характера в целях предупреждения причинения материального либо нематериального вреда в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. При рассмотрении заявления о применении обеспечительных мер подлежит оценке то, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными ч. 2 ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при оценке представленных доказательств суд проверяет: разумность и обоснованность требований заявителя о применении обеспечительных мер, вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае их неприменения, обеспечение баланса интересов, а также оценивает насколько истребуемая заявителем конкретная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер.

Как следует из материалов дела, между ответчиком - ООО «ТД-Трейд-КНК» (продавец) и истцом - ООО «СибТрейд-НК» (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.09.2008 № СТ-НК/46П-2008 (л.д. 15-17), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: нежилое здание – магазин, площадь 234,3 кв.м, инв. № 601/1, литер А2, этажность: 1, кадастровый №: 19:01:160103:0000:0601А21, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, 23, литера А2 (далее – объект недвижимости). Сторонами подписан акт приема-передачи магазина от 23.09.2008, в соответствии с которым продавец передал покупателю указанный объект недвижимости.

В пункте 1.4 договора от 23.09.2008 указано, что объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером 19:01:160103:1037, общей площадью 5 752 кв.м, расположенном по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, уч.23К.

Таким образом, из содержания договора купли-продажи от 23.09.2008 следует, что объектом продажи является объект недвижимости – здание магазина. Сведений о том, что объектом купли-продажи по указанному договору является земельный участок, на котором расположено здание магазина, а также сведений о принадлежности земельного участка продавцу на каком-либо праве спорный договор не содержит.

В рамках настоящего спора истец просит зарегистрировать переход права собственности от ответчика к истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.09.2008 № СТ-НК/46П-2008 на нежилое здание - магазин, площадью 234,3 кв.м, кадастровый номер 19:01:160103:0000:0601А21, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, 23, литера А2 (л.д. 8-9).

Доказательства изменения предмета заявленных требований и принятия их судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалах дела отсутствуют.

Общество с ограниченной ответственностью «СибТрейд-НК» обратилось с заявлением о принятии обеспечительных мер в отношении объектов недвижимости:

1) магазина, площадью 234,3 кв.м., кадастровый номер 19:01:160103:0000:0601А21, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, 23, литера А2;

2) земельного участка, кадастровый номер 19:01:160103:1037, общей площадью 5 752 кв.м, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, уч.23К в виде:

- запрещения ответчику совершать действия направленные на отчуждение и обременение указанных объектов недвижимости;

- запрещения Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия производить государственную регистрацию прав (возникновения, обременения, перехода, прекращения) указанных объектов недвижимости (л.д. 47-49).

Учитывая наличие подписанного между сторонами договора купли-продажи объекта недвижимого имущества и заявленный предмет иска, принимая во внимание сохранение баланса интересов сторон, а также возможность отчуждения имущества третьим лицам, в связи с чем непринятие заявленной обеспечительной меры может затруднить или сделать невозможным  исполнение судебного акта в случае удовлетворения исковых требований и (или) причинить значительный ущерб истцу, то суд первой инстанции правомерно применил обеспечительную меру в виде запрещения:

- обществу с ограниченной ответственностью «ТД-Трейд-КНК» совершать действия направленные на отчуждение и обременение объекта недвижимости - магазина, площадью 234,3 кв.м., кадастровый номер 19:01:160103:0000:0601А21, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, 23, литера А2;

- Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия, г. Абакан, производить государственную регистрацию прав (возникновения, обременения, перехода, прекращения) объекта недвижимости - магазина, площадью 234,3 кв.м., кадастровый номер 19:01:160103:0000:0601А21, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, 23, литера А2.

Доводы ответчика о том, что примененная судом мера в виде запрещения совершать действия, направленные на обременение объектов недвижимости фактически  означает запрет сдавать недвижимое имущество в аренду, что может повлечь для ответчика убытки, в связи с чем, данной обеспечительной мерой нарушаются права и законные интересы ответчика, подлежат отклонению, поскольку не соответствуют целям применения обеспечительных мер, а передача спорного объекта недвижимости в аренду  может затруднить исполнение возможного судебного акта. При этом, из приложенных к апелляционной жалобе документов следует, что спорный магазин как до, так и после  подписания договора купли-продажи от 23.09.2008 с истцом, передавался ответчиком  в аренду ООО «Ресурс-Трэйд» (договоры от 01.03.2007,01.02.2008, 29.01.2009). Однако, в соответствии с пунктом 1.2 договора от 23.09.2008 объект недвижимости не обременен правами третьих лиц.

Суд апелляционной инстанции в отношении заявленной истцом обеспечительной меры в виде запрещения:

- обществу с ограниченной ответственностью «ТД-Трейд-КНК» совершать действия, направленные на отчуждение и обременение объекта недвижимости - земельного участка, кадастровый номер 19:01:160103:1037, общей площадью 5 752 кв.м., расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, уч.23К;

- Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия, г. Абакан, производить государственную регистрацию прав (возникновения, обременения, перехода, прекращения) объекта недвижимости - земельного участка, кадастровый номер 19:01:160103:1037, общей площадью 5 752 кв.м., расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, уч.23К,

пришел к выводу об отсутствии оснований для применения указанной обеспечительной меры в силу следующего.

Предметом спора в настоящем деле является объект недвижимости - магазин, площадью 234,3 кв.м., кадастровый номер 19:01:160103:0000:0601А21, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Игарская, 23, литера А2.

Истец просит применить обеспечительную