Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.08.2009 по делу n А33-11354/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

21 куб.м., двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного замощения площадью 560 кв.м., забора из железобетонных плит длиною 83,95 м, общей застроенной площадью 584,4 кв.м., расположенную по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3-Г, кадастровый номер 24:50:070208:0000:900019 (т. 3, л. 151-155).

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности истца на спорное имущество могло возникнуть только с момента государственной регистрации. В связи с тем, что переход права собственности от ООО "Нефтяник" к Старченко Александру Степановичу не был зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности у истца на спорное имущество не возникло.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 02.03.2009 по делу А33-11456/2007-Ф02-521/2009 постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.12.2008 оставлено без изменения, кассационная жалоба индивидуального предпринимателя Старченко А.С.  – без удовлетворения. При этом, суд кассационной инстанции указал: с учетом того, что у прежнего правообладателя спорного имущества  - ООО «Нефтяник» отсутствуют доказательства возникновения права собственности на данное имущество, истец не подтвердил, что он приобрел право собственности на имущество у лица, которое имело право на распоряжение им (т. 3, л. 143-146).

Учитывая, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 07.05.2007 по делу № А33-11456/2007, послужившее основанием для выдачи Старченко А.С. свидетельства о государственной регистрации права от 27.08.2008 на автозаправочную станцию, общей застроенной площадью 584,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 3Г, отменено в результате вынесения постановления от 25.12.2008 Третьего арбитражного апелляционного суда, указанное свидетельство не подтверждает право собственности предпринимателя на АЗС.

Ввиду отсутствия у ответчика права собственности на данную АЗС, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что индивидуальный предприниматель Старченко А.С. является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, к нему неправомерно обращены  требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем осуществления сноса АЗС.

Кроме того, суд первой инстанции правильно указал, что спорная АЗС не обладает признаками самовольной постройки, указанными в части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка представляет собой жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 04.12.1997 Красноярский филиал НИИ «Стромкомпозит» АО «Стромкомпозит» продал, а ООО «Нефтяник» купил автозаправочную станцию в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 36,0 кв.м, четырех металлических резервуаров по 21 куб.м, двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного замощения площадью 560 кв.м, забора из железобетонных плит протяженностью 83,95 м, общей застроенной площадью 584,4 кв.м, расположенное    по    адресу    г.    Красноярск,    ул.    Свердловская,    3,    кадастровой    номер 24:50:00000:0000:08608а/18/А-А8В-В5:0000/А6. Цена имущества составила 21 190 000 руб. По акту приема-передачи от 04.12.1997 имущество передано покупателю. Пунктом 2 договора предусмотрено, что АЗС принадлежит продавцу, что подтверждается техническим паспортом литер А6, зарегистрированным в Красноярском городском Бюро технической инвентаризации(т.3 л.д.144).

Согласно техническому паспорту, изготовленному 21 октября 1987 года Кировским бюро технической инвентаризации, объект: здание проходной-лаборатории (литера А6), площадью 23,6 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 3, кадастровой номер 24:50:00000:0000:08608а/1 8/А-А8В-В5:0000/А6, является государственной собственностью, зарегистрирован за Всесоюзным научно-исследовательским и проектным институтом промышленности асбоцементных изделий, Красноярским филиалом ВНИИстром. Как следует из оттиска штампа на оборотной стороне договора, договор купли-продажи от 04.12.1997 зарегистрирован в Краевом государственном центре технической инвентаризации и оценки зданий и, строений сооружений в Красноярском городском филиале 20.12.1997 г. в реестровой книге № 204 стр 16 регистратором Мурашкиной.

По договору купли-продажи от 21 ноября 2001 г. общество с ограниченной ответственностью «Нефтяник» продает, а Старченко Александр Степанович покупает автозаправочную станцию (АЗС) в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 36,0 кв.м, четырех металлических резервуаров по 21 куб.м, двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного замощения площадью 560 кв.м, забора из железобетонных плит протяженностью 83,95 м, общей застроенной площадью 584,4 кв.м, расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3, кадастровой номер 24:50:00000:0000:08608а/18/А-А8В-В5:0000/А6 (пункт 1 договора).

Цена имущества составляет 160 580 руб. (п. 4 договора). По акту приема-передачи от 21 ноября 2001 г. имущество передано покупателю - Старченко Александру Степановичу.

Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю 19.09.2005 изготовлен технический паспорт на сооружение АЗС (литера А6) по адресу г. Красноярск, улица Свердловская, 3, кадастровый номер 24:50:070208:0000:900019. 28.10.2005 адрес объекта в техническом паспорте уточнен: г. Красноярск, улица Свердловская, ЗГ. Сооружение АЗС имеет следующее описание: нежилое двухэтажное из железобетонных плит здание (литера А6) 1983 года постройки, общей площадью 21,8 кв. м. В Разделе XI Ограждения и сооружения (замощения) на участке, застроенной площадью 584,4 кв. м, перечислены следующие сооружения:

забор из железобетонных панелей длиной 20,8 м,

забор из железобетонных панелей длиной 63,15 м,

четыре резервуара металлических объемом 21 куб. м,

две топливозаправочные колонки металлические на бетонных фундаментах по 0,4 кв.м,

забор из металлической сетки длиной 7,5 м;

замощение из асфальтобетона площадью 560 кв.м;

В материалы дела не представлено доказательств того, что спорная АЗС построена на земельном участке, не отведенном для ее строительства, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо построена без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, представленный в обоснование заявленных требований акт проверки № 291 от 11.03.2009, составленный Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, об использовании предпринимателем Старченко А.С. части земельного участка, предоставленного в аренду ООО «ОЛВИ», без согласования с департаментом под размещение автозаправочной станции (т. 3, л. 133), не подтверждает факт нарушения прав и законных интересов заявителя, поскольку отсутствуют доказательства наложения земельных участков, используемых истцом и ответчиком.

Земельные участки, используемые ООО «ОЛВИ» и индивидуальным предпринимателем Старченко А.С., не индивидуализированы, отсутствует описание их границ согласно материалам межевого дела.

В кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от 02.05.2007 № 50/07-4872 отсутствует указание на нахождение на нем объекта недвижимости – АЗС, выделении земельного участка с кадастровым номером 24:50:070208:0000:900019 (т. 1, л. 45-46). Имеющиеся в материалах дела топоплан земельного участка (т. 1, л. 57) и чертеж градостроительного плана земельного участка (т. 1, л. 61) также не содержат данных о нахождении на нем спорного объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:070208:0000:900019.

При изложенных обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ООО «ОЛВИ» об обязании индивидуального предпринимателя Старченко А.С. устранить препятствия в пользовании принадлежащем истцу на праве договора аренды № 1855 от 31.07.2007 земельным участком, находящимся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, Свердловская ул., д. 3, с кадастровым номером 24:50:07: 00 208:0043 путем сноса:

-   забора из железобетонных плит в количестве 20 шт. (длиной 83,95 м.);

-   четырех металлических резервуаров по 21 м. куб.;

-   двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах,

находящихся   в пределах границ земельного участка, предоставленного ООО «Олви» для строительства.

Следовательно, решение суда первой инстанции является  законным и обоснованным, оснований для его отмены в порядке статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции не установлено. Согласно статье 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции от 05 мая 2009 года следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от  05 мая 2009  года по делу № А33-11354/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Л.Ф. Первухина

Судьи:

Н.М. Демидова

Л.А. Дунаева