Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.08.2009 по делу n А33-11354/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

расположенную по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3-Г, кадастровый номер 24:50:070208:0000:900019.

За индивидуальным предпринимателем Старченко Александром Степановичем признано право собственности на сооружение автозаправочной станции (АЗС), в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 21,8 кв.м, четырех металлических резервуаров по 21 куб.м, двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, расположенное по адресу г. Красноярск, ул.Свердловская, 3-Г, кадастровой номер 24:50:070208:0000:900019.

В удовлетворении иска в части требований о признании права собственности на асфальтобетонное замощение площадью 560 кв.м, забора из железобетонных плит протяженностью 83,95 м, расположенные по адресу г. Красноярск, ул.Свердловская, 3-Г, отказано.

На основании данного решения  суда  Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 27.08.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Старченко Александра Степановича, 01.02.1954 г.р., место рождения г. Красноярск, на сооружение – автозаправочную станцию, назначение: нежилое, 2-этажный, застроенной площадью 24,4 кв.м со зданием операторской площадью 21,8 кв. м, с четырьмя подземными резервуарами объемом по 21 куб. м, двумя топливозаправочными колонками застроенной площадью по 0,4 кв. м, инв. № 04:401:002:000907880, лит. А6, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Свердловская, 3 Г, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2008 серии 24 ЕЗ № 953682.

Производство по апелляционной жалобе ООО «Олви» на указанное решение суда прекращено определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.07.2008.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.10.2008г по делу А33-11456/2007-Ф02-4933/2008 определение Третьего апелляционного суда от 10.07.2008 по делу №А33-11456/2007 отменено, дело направлено в Третий арбитражный апелляционный суд на новое рассмотрение.

Постановлением Третьего арбитражного суда по делу № А33-11456/2007-03АП-3326/2008 от 25.12.2008 отказано в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Старченко Александра Степановича к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, г. Красноярск; общества с ограниченной ответственностью НИИ «Стромкомпозит», г. Красноярск; ФГУП «Ростехинвентаризация» Красноярский филиал, г. Красноярск; общества с ограниченной ответственностью «Олви», г. Красноярск) о признании права собственности на недвижимое имущество – автозаправочную станцию (АЗС) в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 36 кв.м., четырех металлических резервуаров по 21 куб.м., двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного замощения площадью 560 кв.м., забора из железобетонных плит длиною 83,95 м, общей застроенной площадью 584,4 кв.м., расположенную по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3-Г, кадастровый номер 24:50:070208:0000:900019.

Согласно распоряжению администрации г. Красноярска № 1981-арх от 06.07.2007 в аренду на три года обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Олви» (ИНН 2462021055) предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:07 00 208:0043, площадью 3 039,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, 3, для строительства офисного здания с гаражами, инженерным обеспечением (т. 1, л. 70).

На основании указанного распоряжения между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «Олви» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1855 от 31.07.2007, в соответствии с п. 1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:07 00 208:0043 , в оценочной зоне 12, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская. 3, для использования в целях строительства офисного здания с гаражами, инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 3 039 кв. (приложение 1).

Пунктом  2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 06.07.2007 по 05.07.2010 (три года).Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (т.1 л.д.13-22).

Обществом с ограниченной ответственностью «Олви» администрацией г. Красноярска выдано разрешение № ДГН-2700 от 06.09.2007 на строительство офисного здания с гаражом, с инженерным обеспечением, общей площадью 2 538,35 кв. м, строительный объем – 9 853,37 кв. м, расположенного по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская, 3 (т.1 л.д.23).

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 01.12.2008 по иску прокурора Свердловского района г. Красноярска, к индивидуальному предпринимателю Старченко Александру Степановичу о признании незаконными действий Старченко А.С. по эксплуатации автозаправочной станции (АЗС),  о приостановлении деятельности автозаправочной станции действия Старченко А.С. по осуществлению деятельности АЗС по ул. Свердловской, 3 «Г» без разрешительных и правоустанавливающих документов признаны незаконными; Старченко А.С. обязан приостановить деятельность АЗС по ул. Свердловской, 3 «Г», до получения разрешительных документов, дающих право на ее деятельность.

Из акта проверки № 291 от 11.03.2009, составленного представителями Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, следует: по договору аренды земельного участка от 31.07.2007 № 1855 земельный участок, расположенный по ул. Свердловская, 3, общей площадью 3 039 кв. м, передан в аренду ООО «Олви» сроком до 05.07.2010. Часть земельного участка без согласования с департаментом использует индивидуальный предприниматель Старченко АС. под размещение автозаправочной станции, которая состоит из двух топливных контейнеров, топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, по периметру земельный участок огражден железобетонным ограждением (т.2 л.д.133).

На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 222, 304, 305 ГК РФ, статьи 62 Земельного кодекса РФ, истец просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащем истцу на праве договора аренды № 1855 от 31.07.2007 земельным участком, находящимся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, Свердловская ул., д. 3, с кадастровым номером 24:50:07: 00 208:0043 путем сноса:

-   забора из железобетонных плит в количестве 20 шт. (длиной 83,95 м.);

-   четырех металлических резервуаров по 21 м. куб.;

-   двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, находящихся   в пределах границ земельного участка, предоставленного ООО «Олви»   для строительства.

Согласно письменным пояснениям истца, указанные четыре металлических резервуара представляют собой два топливных контейнера, расположенных на поверхности земли (исковое заявление от 06.09.2007),  и два топливных резервуара, расположенных в подземной части.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований  и возражений.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность и обоснованность вынесенного судом первой инстанции решения, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной  жалобы.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что документально не подтверждено право собственности индивидуального предпринимателя Старченко А.С. на спорный объект недвижимости – автозаправочную станцию в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 36 кв.м., четырех металлических резервуаров по 21 куб.м., двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного замощения площадью 560 кв.м., забора из железобетонных плит длиною 83,95 м, общей застроенной площадью 584,4 кв.м., расположенную по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3-Г, кадастровый номер 24:50:070208:0000:900019, создающую, по мнению заявителя, препятствия в пользовании предоставленным ему в аренду земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вопрос о признании права собственности индивидуального предпринимателя Старченко А.С. на указанный выше объект недвижимости являлся предметом рассмотрения по делу № А33-11456/2007.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.05.2008 по делу № А33-11456/2007 частично удовлетворен иск индивидуального предпринимателя Старченко Александра Степановича к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на недвижимое имущество – автозаправочную станцию (АЗС) в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 36 кв.м., четырех металлических резервуаров по 21 куб.м., двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного замощения площадью 560 кв.м., забора из железобетонных плит длиною 83,95 м, общей застроенной площадью 584,4 кв.м., расположенную по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3-Г, кадастровый номер 24:50:070208:0000:900019.

За индивидуальным предпринимателем Старченко Александром Степановичем признано право собственности на сооружение автозаправочной станции (АЗС), в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 21,8 кв.м, четырех металлических резервуаров по 21 куб.м, двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, расположенное по адресу г. Красноярск, ул.Свердловская, 3-Г, кадастровой номер 24:50:070208:0000:900019. В удовлетворении иска в части требований о признании права собственности на асфальтобетонное замощение площадью 560 кв.м, забора из железобетонных плит протяженностью 83,95 м, расположенные по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3 «Г», отказано (т. 3, л. 10-12).

На основании решения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-11456/2007 от 07.05.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 27.08.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Старченко Александра Степановича, 01.02.1954 г.р., место рождения г. Красноярск, на сооружение – автозаправочную станцию, назначение: нежилое, 2-этажный, застроенной площадью 24,4 кв.м со зданием операторской площадью 21,8 кв. м, с четырьмя подземными резервуарами объемом по 21 куб. м, двумя топливозаправочными колонками застроенной площадью по 0,4 кв. м, инв. № 04:401:002:000907880, лит. А6, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Свердловская, 3 Г, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27.08.2008 серии 24 ЕЗ № 953682 (т. 3, л. 55).

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.07.2008 производство по  апелляционной жалобе ООО «Олви» на данное решение суда прекращено (т. 3, л. 38-41).

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.10.2008 по делу АЗЗ-11456/2007-Ф02-4933/2008 определение Третьего апелляционного суда от 10.07.2008 по делу №АЗЗ-11456/2007 отменено, дело направлено в Третий арбитражный апелляционный суд на новое рассмотрение (т. 3, л.д.34-35 ).

Постановлением Третьего арбитражного суда по делу № А33-11456/2007-03АП-3326/2008 от 25.12.2008 отказано в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Старченко Александра Степановича к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, г. Красноярск; общества с ограниченной ответственностью НИИ «Стромкомпозит», г. Красноярск; ФГУП «Ростехинвентаризация» Красноярский филиал, г. Красноярск; общества с ограниченной ответственностью «Олви», г. Красноярск) о признании права собственности на недвижимое имущество – автозаправочную станцию (АЗС) в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 36 кв.м., четырех металлических резервуаров по