Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.11.2007 по делу n А33-6807/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

в тот же день протоколу передачи в собственность ПКФ «Агат Ко ЛТД» незавершенного строительства жилого дома по ул. Юшкова в г. Красноярске передается незавершенное производство жилого дома по ул. Юшкова в г. Красноярске, проектной площадью 117 64 руб. 80 коп., из 3 секций на 6 подъездов, стоимостью в ценах 1996 года - 82 805 руб. 11 коп.

Постановлением администрации г. Красноярска от 25 июля 1997 года № 942 (т. 1, л.д. 104) товариществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «Агат-Ко ЛТД» предоставлен земельный участок, площадью 11 212,96 кв.м., расположенный по ул. Юшкова Октябрьского района, для строительства по утвержденной проектно-сметной документации 9-ти этажного кирпичного 216-квартирного жилого дома со встроенными помещениями для работы с населением и 44-х отдельно стоящих индивидуальных гаражей боксового типа в аренду сроком на три года.

7 августа 1997 года между Земельным управлением г. Красноярска (арендодатель) и ТОО ПКФ «Агат-Ко ЛТД» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 4366, в соответствии с пунктами 1, 2.2  которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок общей площадью 11 212,96 кв.м., согласно прилагаемому плану землепользования, для строительства 9-ти этажного кирпичного 216-квартирного жилого дома со встроенными помещениями для работы с населением и 44-х отдельно стоящих индивидуальных гаражей по ул. Юшкова в Октябрьском районе, сроком с 25 июля 1997 года по 24 июля 2000 года. Данный договор зарегистрирован в Земельном управлении г. Красноярска 7 августа 1997 года за № 4366.

Часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предписывает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В материалы дела представлено решение Арбитражного суда Красноярского края от 9 июня 2005 года по делу № А33-14377/04-С2, которым признан незаконным отказ Комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Красноярска от 22 октября 2003 года в предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Агат-строй» земельного участка для строительства в Октябрьском районе по ул. Юшкова общей площадью 11 902,62 кв.м. Общество с ограниченной ответственностью «Роза ветров» было привлечено к участию в деле № А33-14377/04-С2 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Во исполнение данного решения, имеющего в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, преюдициальное значение для настоящего дела, распоряжением администрации г. Красноярска от 30 сентября 2005 года № 2223-арх обществу с ограниченной ответственностью «Агат-строй» предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель поселений площадью 5 749 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Юшкова, 18г, для строительства 9-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями гаражей боксового типа, а также инженерным обеспечением объекта.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие у общества с ограниченной ответственностью «Агат-строй» необходимой для возведения объекта недвижимости документации и прав на находящийся под возводимым объектом земельный участок. Суд апелляционной инстанции отклоняет соответствующие доводы апелляционной жалобой как необоснованные.

Также подлежит отклонению довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии доказательство возведения строения за счет сил и средств общества с ограниченной ответственностью «Агат-строй». Исходя из того, что общество с ограниченной ответственностью «Агат-строй» являлось законным владельцем земельного участка, на котором возведен объект недвижимости, в предмет доказывания по настоящему делу не входят обстоятельства, свидетельствующие об осуществлении постройки самим ответчиком или третьими лицами, которые при наличии доказательств осуществления постройки на чужом участке своими силами вправе требовать в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещения расходов на постройку.

Кроме того, суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции о недоказанности обществом с ограниченной ответственностью «Роза ветров» факта возведения им спорного объекта. В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Представленными в материалы дела договором подряда на сооружение буровых свай при строительстве жилого дома переменной этажности по ул. Юшкова от 20 ноября 2000 года № 20.11./РВ (т. 2, л.д.75), актами сдачи свайного основания, актами освидетельствования скрытых работ, актами приемки геодезической разбивки осей от 2001 года в силу части 4 стати 753 Гражданского кодекса Российской Федерации не подтвержден факт приемки работ по строительству жилого дома.

Распоряжение администрации г. Красноярска от 9 декабря 2000 года № 1205-арх, которым обществу с ограниченной ответственностью «Роза ветров» предварительно согласовано место размещения объекта на земельном участке площадью 11 902,62 кв.м. расположенном по ул.Юшкова напротив дома № 18А в Октябрьском районе г. Красноярска для проектирования многоэтажного жилого дома в аренду сроком на 2 года, а также распоряжением администрации г. Красноярска от 1 апреля 2004 года № 790-арх, которым обществу с ограниченной ответственностью «Роза ветров» продлен срок предварительного согласования места размещения объекта, установленного пунктом 2 вышеназванного распоряжения, также нельзя признать доказательствами возведения объекта обществом с ограниченной ответственностью «Роза ветров».

Суд апелляционной жалобы отклоняет довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии надлежащего извещения Управления архитектуры администрации города Красноярска  о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции, поскольку имеющимся в материалах дела уведомлением о вручении почтового отправления от 22 августа 2007 года № 14925 (л.д.154) подтверждено надлежащее извещение Управления архитектуры администрации города Красноярска об отложении судебного заседания на 29 августа 2007 года.

При изложенных обстоятельствах, исковые требований общества с ограниченной ответственностью «Роза ветров» не могут быть удовлетворены, решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и не подлежащим отмене в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на общество с ограниченной ответственностью «Роза ветров».

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третьего арбитражного апелляционного суда

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «31» августа 2007 года по делу № А33-6807/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи:

Л.В. Филипова

Н.А. Кириллова