Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.08.2009 по делу n А33-4331/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-4331/2008-03АП-2868/2009

«13» августа 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена «10» августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «13» августа 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:   Магда О.В., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (истца): Зинович Н.А. – представителя по доверенности от 01.10.2008 № 04-8733;

от ООО «Унисам «Каравай»: Комлева М.В. – представителя по доверенности от 01.08.2009;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  ответчика – общества с ограниченной ответственностью  «Унисам «Каравай»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «02» июня 2009 года по делу № А33-4331/2008, принятое судьей  Егоровым А.Л.,

установил:

Агентство по управлению краевым имуществом обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Унисам «КАРАВАЙ» о взыскании 14 400 458 руб. 93 коп.

Ответчик заявил встречное исковое заявление о возмещении затрат на проведение капитального ремонта и просит взыскать с Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УНИСАМ - «КАРАВАИ» 8 150 510 рублей неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от истца принято уменьшение суммы исковых требований, истец просит взыскать с ООО «Унисам «Каравай» 14 291 824 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате за период с 03.09.2004 по 30.09.2007.

К участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Аудит-Стандарт».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 2 июня 2009 года иск Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края удовлетворен частично в сумме 10 171 065 руб. 09 коп. С общества с ограниченной ответственностью  «Унисам «Каравай»  в пользу Агентства по управлению государственным имуществом  Красноярского края взыскано 10 171 065 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате. В остальной части иска отказано.

Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью  «Унисам «Каравай» (г. Красноярск)  удовлетворено в сумме 8 150 510 руб. неосновательного обогащения. В результате зачета взаимных требований взыскано с общества с ограниченной ответственностью  «Унисам «Каравай»    в пользу Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края 2 020 555 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой. Ответчик указал, что арендодателем в одностороннем порядке с 01.01.2007 на основании методики, утвержденной Указом Губернатора Красноярского края № 128-уг от 21.11.2006,  неправомерно установлена арендная ставка за переданные помещения в размере 926 628 руб. 80 коп., в результате чего образовалась задолженность ответчика. Правовые основания для изменения арендной платы отсутствовали, поскольку изменения не согласованы с ответчиком, противоречат п. 5.2. договора аренды, Указ Губернатора Красноярского края № 128-уг от 21.11.2006 не подлежит применению.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, так как п. 5.2. договора аренды предусматривает право арендодателю право ежегодного изменения размера арендной платы в одностороннем порядке, в том числе на основании рыночно обоснованной величины ставки арендной платы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,  общество с ограниченной ответственностью «Аудит-Стандарт», извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явилось, отзыв на жалобу не представило. Дело рассматривается в его отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее. Представитель ответчика на вопрос суда пояснил, что результаты оценки ООО «Аудит-стандарт» в судебном порядке не обжаловались.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлено.

Управлением имущественных отношений администрации Красноярского края, Государственным учреждением культуры Красноярский государственный театр музыкальной комедии и обществом с ограниченной ответственностью «Унисам «КАРАВАЙ»   заключен договор аренды от 01.09.2004 № 7738.

На основании абзаца третьего пункта 2 постановления Совета администрации Красноярского края от 30.09.05 № 222-п «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Красноярского края», в силу статей 57, 58 ГК РФ правопреемником управления имущественных отношений является агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края (далее - Агентство).

В соответствии  с пунктами 1.1, 7.4 договора, объектом аренды выступили помещения общей площадью 592, 2 кв.м. в том числе,  комнаты № № 5, 15, 16 общей площадью 65, 5 кв.м. в нежилом помещении № 1 на 1 этаже, комнаты №№ 1-15 общей площадью 221, 6 кв.м. в нежилом помещении № 4 на 1 этаже, комнаты №№ 1-13, 15, 17-21, 23, 24 общей площадью 305, 1 кв.м. в подвальном помещении № 1 в здании по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 129.

По акту приема-передачи от 15.08.2004 помещения переданы ответчику.

В соответствии с пунктом 1.2. договора срок действия договора установлен с 15.08.2004 по 01.08.2005.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от 10.03.2005 № 2 срок действия договора установлен с 15.08.2004 по 15.08.2019. Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 18.10.2006 произведена государственная регистрация сделки.

Дополнительным соглашением от 10.03.2005 № 2 стороны уточнили объект аренды: помещения общей площадью 687, 4 кв.м. в том числе: помещение № 7 общей площадью 299, 6 кв.м. на 1 этаже, помещение № 3 общей площадью 2, 5 кв.м. на 1 этаже, помещение № 6 общей площадью 385, 3 кв.м в подвальном помещении здания по пр. Мира, 129 в г. Красноярске.

Дополнительным соглашением от 17.05.2006 № 4 и в соответствии с выпиской из ЕГРОКС от 13.12.2005 стороны уточнили объект аренды: комнаты №№ 1-10, 13 площадью 294, 3 кв.м в помещении № 6 на 1-ом этаже и комнаты № 1, 2 , 4 - 24, 26 площадью 373, 3 кв.м. в подвальном помещении № 2 в здании театра музыкальной комедии (лит. Б, Б1) по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 129, для использования под ресторан самообслуживания.

В соответствии с дополнительным соглашением от 29.09.2004 № 1 арендатор взял на себя обязательства по проведению капитального ремонта арендуемых помещений в срок с 01.09.2004 по 20.08.2005, в срок до 01.06.2005 представить заключение на проектную документацию от Управления Главэкспертизы России по Красноярскому краю.

Дополнительным соглашением от 18.08.2005 № 3 срок проведения капитального ремонта продлен до 20.11.2005, срок предоставления заключения Управления Главэкспертизы России по Красноярскому краю - до 01.11.2005.

В период проведения капитального ремонта согласно пункту 5 дополнительного соглашения от 29.09.2004 № 1 Арендатору устанавливалась минимальная ставка арендной платы, которая составила в месяц: с 01.09.2004 - 15 298, 50 руб., с 01.01.2005 - 17 757, 83 руб., с 17.05.2006 -        22 809, 67 руб., с 01.06.2006 - 25 591, 33 руб.

Агентство, руководствуясь дополнительными соглашениями от 29.09.2004 № 1 и от 18.08.2005 № 3, письмом от 19.07.2007 № 05-6686 сообщило Арендатору об отказе в зачете капитального ремонта и о возобновлении начисления арендной платы в полном объеме, которая составила в месяц: 166 201, 27 руб., с 01.01.2005 - 248 035, 16 руб., с 01.01.2006 - 277 045, 52 руб., с 17.05.2006 - 269 256, 23 руб., с 01.01.2007 - 926 628, 80 руб.

Пунктом 2.3. договора установлено, что Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

В случае невыполнения обязанности по уплате, в соответствии с пунктом 4.2. договора начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик в период с 24.01.2005 по 30.09.2007 производил расчеты по арендной плате не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 14 400 458, 93 руб.

Поскольку до настоящего времени обществом с ограниченной ответственностью «Унисам «Каравай» задолженность в сумме  14 400 458 руб. 93 коп.  не погашена,  истец обратился в арбитражный суд  с настоящим иском.

Ответчик заявил встречное исковое заявление о возмещении затрат на проведение капитального ремонта и просит взыскать с Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Унисам «КАРАВАЙ» 8 150 510 рублей неосновательного обогащения.

При рассмотрении встречного искового заявления судом установлено.

В письме Управления имущественных отношений от 05 октября 2004 года о согласовании проведения капитального ремонта, направленном в адрес ООО «Унисам «КАРАВАЙ», указывалось, что обязательному зачету в счет арендной платы подлежит стоимость работ, связанных с устранением неисправности изношенных элементов, их восстановлением и заменой, а также устранением недостатков помещения, препятствующих пользованию им.

Дополнительным соглашением № 1 от 29.09.2004 предусматривалось, что арендодатель своим приказом вправе зачесть затраты на капитальный ремонт помещений. В соответствии с условиями указанного соглашения арендатор обязался для подтверждения произведенных затрат на проведение капитального ремонта, не позднее тридцати дней с даты окончания работ предоставить арендодателю акты приемки выполненных работ по ремонту, платежные документы, договоры подряда с копиями лицензий подрядных организаций. В целях исполнения условий договора ООО «Унисам «КАРАВАЙ» 24 ноября 2005 года передало в адрес Агентства по управлению имуществом администрации Красноярского края документы, подтверждающие затраты общества на проведение капитального ремонта: копии платежных поручений, счета фактуры, товарно-транспортные накладные, акты приемки выполненных работ, договоры подряда с лицензиями подрядчиков на осуществление необходимых видов деятельности. Кроме того, арендодателю было предоставлено положительное заключение № 0516-07/ГГЭ-0366-02/05 по проектной документации - сметной документации «Капитальный ремонт нежилых помещений в Центральном районе г. Красноярска, пр. Мира, 129», Главного управления государственной вневедомственной экспертизы при государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу по Красноярскому краю. Проведенная экспертиза установила соответствие сметной документации требованиям нормативных технических документов и рекомендовала к утверждению со следующими технико-экономическими показателями - сметная стоимость капитального ремонта цен 3 кв. 2005 года составила 8 150 510 рублей.

Дополнительным соглашением № 4 от 17.05.2006 к договору № 7738 от 01.09.2004 стороны договорились производить взаиморасчет по капитальному ремонту с 01.01.2006. С этой даты, с целью компенсации затрат арендатора на проведение ремонта, была установлена минимальная арендная ставка в размере 460 руб. за 1 кв.м. в год.

ООО «Унисам «КАРАВАЙ» 19.07.2007 было получено письмо агентства по управлению Краевым имуществом администрации Красноярского края, которым сообщалось об отказе от зачета затрат на капитальный ремонт помещений в счет арендной платы.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд ООО «Унисам «КАРАВАЙ»  со встречными исковыми требованиями к Агентству по управлению имуществом администрации Красноярского края о взыскании 8 150 510 рублей неосновательного обогащения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 01.09.2004 № 7738  и регламентированы главой 34 Гражданского  кодекса Российской Федерации.

Согласно уведомлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 19.10.2006 № 45/18456, 18.10.2006 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации сделки № 24-24-01/162/2006-021, а именно договора аренды № 7738 от 01.09.2004, дополнительного соглашения № 1 от 29.09.2004, дополнительного соглашения № 2 от 10.03.2005,  дополнительного соглашения № 3 от 18.08.2005, дополнительного соглашения № 4 от 17.05.2006.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 10.03.2005 к договору аренды от  01.09.2004 № 7738, срок действия договора устанавливается на 15 лет: с 15 августа 2004 года по 15 августа 2019 года.

Факт передачи истцом нежилых помещений по договору аренды № 7738 от 01.09.2004  ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом  приема - передачи от 15.08.2004.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 2.3 договора, арендная плата вносится не позднее 10-го числа  оплачиваемого месяца  на счет краевого бюджета.

Согласно п. 5.2. ставка арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке  с момента вступления в силу  соответствующего нормативного акта Российской Федерации, Красноярского края, независимо  от  извещения арендодателя.

Истец предъявляет к взысканию задолженность по арендной плате за период 03.09.2004 по 30.09.2007 в сумме 14 291 824 руб. 26