Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.08.2009 по делу n А33-13962/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

04 августа 2009 года

Дело №

А33-13962/2008-03АП-1925/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 04 августа 2009 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хасановой И.А.,

судей: Бабенко А.Н., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска: Бердышева А.Л. – представителя по доверенности от 25 декабря 2008 года № 14,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Техника Сервис», г. Ачинск

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 27 марта 2009 года по делу № А33-13962/2008, принятое в составе судьи Баукиной Е.А., арбитражных заседателей Гречищевой Ю.В., Кулаковой Е.А.,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Техника Сервис» (далее – ответчик) об обязании вернуть арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, ул. Назарова, 28 «А», общей площадью 245,1 кв.м.

Решением суда от 27 марта 2009 года иск удовлетворен.

Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 марта 2009 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению ответчика, решение суда первой инстанции необоснованно, незаконно, принято с нарушением норм материального и процессуального права, на основании того, что суд первой инстанции рассмотрел спор по настоящему делу в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил обжалуемый судебный акт оставить в силе, апелляционную жалобу без удовлетворения, мотивируя тем, что при рассмотрении дела 20 марта 2009 года, суд первой инстанции обладал сведениями об извещении надлежащим образом ответчика о времени и месте судебного заседания, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями от 26 февраля 2009 года №65310, №65309.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы на 16 июля 2009 года.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился. Явку своего представителя не обеспечил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителя ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 09 октября 2008 года № 5237 нежилое помещение площадью 245,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Ачинск, ул. Назарова, 28А, числится в реестре муниципальной собственности города Ачинска в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города под № 1.5.2.1.2.272 по записи от 15 апреля 1994 года (л.д.9).

Ответчик обратился к председателю Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска с заявлением от 11 ноября 2003 года о предоставлении в аренду помещения, расположенного по адресу: г. Ачинск, улица Назарова, 28А, площадью 60,3 кв.м. (32 кв.м. – под мастерские, 28,3 кв.м. – под складские помещения с 01 ноября 2003 года (л.д.10).

Истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды от 19 ноября 2003 года №957 (л.д.11-12).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду нежилое помещение (здание) по адресу: г. Ачинск, ул. Назарова, д. 28А, общей площадью 60,3 кв.м., в том числе: мастерские - 32,0 кв.м., складские помещения.- 28,3 кв.м.

Пунктом 8.2 договора сторонами установлен срок аренды: с 01 ноября 2003 года по 01 мая 2004 года.

По акту приема-передачи от 31.10.2003 нежилое помещение площадью 60,3 кв.м. предано от арендодателя арендатору (л.д.15).

На основании  дополнительных соглашений от 01.11.2004 (л.д.28), от 14.02.2005 (л.д.35), от 11.10.2007 (л.д.62), от 08.02.2008 (л.д.73), от 18.02.2008 (л.д.69) арендуемая площадь увеличивалась 88,8 кв.м., на 27,0 кв.м., на 27,0 кв.м., на 32,2 кв.м., на 9,8 кв.м. соответственно.

По акту приема-передачи от 01.10.2007 арендодатель передал арендатору подвальное помещение площадью 27,0 кв.м. по адресу: г. Ачинск, ул. Назарова, д. 28а (л.д.60).

По акту приема-передачи арендатору предано встроенное помещение общей площадью 32,2 кв.м. по адресу: г. Ачинск, ул. Назарова, д. 28а (л.д.75).

По акту приема-передачи от 18.02.2008 арендодатель передал арендатору встроенное помещение общей площадью 9,8 кв.м. по адресу: г. Ачинск, ул. Назарова, д. 28а (акт оставлен 01.02.2008) (л.д.71).

В соответствии с соглашениями от 14.05.2004 (л.д.21), от 12.05.2005 (л.д.36), от 08.11.2005 (л.д.38), от 05.10.2006 (л.д.53), от 27.09.2007 (л.д.64) срок действия  договора продлялся  до 30.04.2005, до 30.10.2005, до 01.10.2006, до 25.09.2007, до 20.09.2008 соответственно.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлялись письма:

- требование от 21.05.2004 № 1622 о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате и пени (л.д.25). Данное требование получено директором ООО «Техника Сервис» 11.06.2004, что подтверждается отметкой на требовании;

- уведомление от 19.05.2005 № 1678 (л.д.33). Данное уведомление получено главным бухгалтером ООО «Техника Сервис» 26.05.2005, что подтверждается отметкой на уведомлении.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 02 июня 2008 года № 2239 с указанием того, что срок действия договора аренды от 19.11.2003 № 957 заканчивается 20.09.2008 и продлен не будет, в связи с чем арендатор обязан освободить арендуемое помещение и сдать его арендодателю по акту приема-передачи (л.д.77). Согласно отметке, уведомление получено директором ООО «Техника сервис» Ходатовичем И. А. 04.06.2008, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Техника Сервис».

Истцом в адрес ответчика направлено требование от 21.07.2008 № 3232 об оплате пени и штрафа в полном объеме (л.д.78). Требование получено главным бухгалтером ООО «Техника Сервис» 22.07.2008, что подтверждается поставленной на нем отметкой.

В материалы дела представлены акты осмотра арендуемых помещений от 22.09.2008 (л.д.80-84), согласно которым произведен осмотр нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Ачинск, ул. Назарова, 28а, общей площадью 32,0 кв.м., 32,2 кв.м., 28,3 кв.м., 142,8 кв.м., 9,8 кв.м., арендуемых ООО «Техника Сервис». В акте установлено, что арендуемые помещения находятся на первом этаже, используются по назначению, в соответствии с договором аренды от 19.11.2003 № 957.

22.09.2008 истцом в адрес ответчика направлены требования №№ 4663 (л.д.89), 4664 (л.д.90), 4665 (л.д.91), 4666 (л.д.92), 4667 (л.д.93) о передаче нежилых помещений, находящихся по адресу: г. Ачинск, ул. Назарова, 28а, площадью: 32,0 кв.м., 9,8 кв.м., 32,2 кв.м., 28,3 кв.м., 142,8 кв.м. Указанные уведомления получены представителем ответчика 22.09.2009, что подтверждается проставленными на них отметками о получении.

Ссылаясь на невозвращение ответчиком арендованных помещений, истец обратился в арбитражный суд первой инстанции с иском об обязании возвратить нежилое помещение расположенное по адресу: г. Ачинск, ул. Назарова, 28А, общей площадью 245,1 кв.м., в том числе: 32,0 кв.м. мастерское помещение, 9,8 кв.м. офис, 32,2 кв.м. магазин, 28,3 кв.м. складское помещение, 142,8 кв.м. подвальное помещение (88,8 кв.м., 27,0 кв.м., 27,0 кв.м.), по акту приема-передачи.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует, что истцом заявлено требование об обязании возвратить  нежилое помещение расположенное по адресу: г. Ачинск, ул. Назарова, 28А, общей площадью 245,1 кв.м., в том числе: 32,0 кв.м. мастерское помещение, 9,8 кв.м. офис, 32,2 кв.м. магазин, 28,3 кв.м. складское помещение, 142,8 кв.м. подвальное помещение (88,8 кв.м., 27,0 кв.м., 27,0 кв.м.), по акту приема-передачи. При этом, истец ссылается на нормы статей 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования истца, исходил из непредставления доказательства возврата арендованного помещения ответчиком истцу и отсутствия у ответчика оснований удерживать переданное ему по договору аренды спорное недвижимое имущество.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца, в связи со следующим:

Спорные правоотношения сторон вытекают из обязательственных правоотношений по аренде, урегулированных нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Частью 1 статьи 610 указанного Кодекса предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае в силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду нежилое помещение (здание) по адресу: г. Ачинск, ул. Назарова, д. 28А, общей площадью 60,3 кв.м., в том числе: мастерские - 32,0 кв.м., складские помещения.- 28,3 кв.м.

Пунктом 8.2 договора сторонами установлен срок аренды: с 01 ноября 2003 года по 01 мая 2004 года.

По акту приема-передачи от 31.10.2003 нежилое помещение площадью 60,3 кв.м. предано от арендодателя арендатору (л.д.15).

На основании  дополнительных соглашений от 01.11.2004 (л.д.28), от 14.02.2005 (л.д.35), от 11.10.2007 (л.д.62), от 08.02.2008 (л.д.73), от 18.02.2008 (л.д.69) арендуемая площадь увеличивалась на 88,8 кв.м., на 27,0 кв.м., на 27,0 кв.м., на 32,2 кв.м., на 9,8 кв.м. соответственно.

По акту приема-передачи от 01.10.2007 арендодатель передал арендатору подвальное помещение площадью 27,0 кв.м. по адресу: г. Ачинск, ул. Назарова, д. 28а (л.д.60).

По акту приема-передачи арендатору предано встроенное помещение общей площадью 32,2 кв.м. по адресу: г. Ачинск, ул. Назарова, д. 28а (л.д.75).

По акту приема-передачи от 18.02.2008 арендодатель передал арендатору встроенное помещение общей площадью 9,8 кв.м. по адресу: г. Ачинск, ул. Назарова, д. 28а (акт оставлен 01.02.2008) (л.д.71).

В соответствии с соглашениями от 14.05.2004 (л.д.21), от 12.05.2005 (л.д.36), от 08.11.2005 (л.д.38), от 05.10.2006 (л.д.53), от 27.09.2007 (л.д.64) срок действия  договора продлялся  до 30.04.2005, до 30.10.2005, до 01.10.2006, до 25.09.2007, до 20.09.2008 соответственно.

Истцом