Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.08.2009 по делу n А74-417/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«03» августа 2009 года

Дело №

А74-417/2009/03АП-2309/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «31» июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен  «03» августа 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Колесниковой Г.А.,

судей: Бычковой О.И., Первухиной Л.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Станько О.П.

при участии:

от ОАО «Фыркал»: Юнгейм Е.Е., представителя по доверенности от 16.06.2008 (до перерыва),

индивидуального предпринимателя Бояковой Н.В. на основании паспорта (до перерыва),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Котюшева Василия Романовича

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «30» апреля 2009 года по делу № А74-417/2009, принятое судьей Чугуновой Н.Ю.,

установил:

индивидуальный предприниматель Котюшев Василий Романович (далее – предприниматель, заявитель) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу «Фыркал», Администрации муниципального образования Ширинский район, Государственному комитету по управлению государственным имуществом Республики Хакасия, индивидуальному предпринимателю Медведскому Леониду Ивановичу о признании права собственности на 52/100 долей земельного участка, общей площадью 2719 кв.м., с кадастровым номером 19:11:130101:1005, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, село Фыркал, ул. Комарова, 12Б.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 10 апреля 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель Боякова Нина Вениаминовна, принято к производству самостоятельное требование индивидуального предпринимателя Бояковой Нины Вениаминовны к индивидуальному предпринимателю Котюшеву Василию Романовичу, к открытому акционерному обществу «Фыркал», к Администрации муниципального образования Ширинский район, к индивидуальному предпринимателю Медведскому Леониду Ивановичу о признании права собственности на 48/100 долей земельного участка, общей площадью 2719 кв.м., с кадастровым номером 19:11:130101:1005, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, село Фыркал, ул. Комарова, 12Б.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 21 апреля 2009 года производство по делу в части заявленного самостоятельного требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Бояковой Нины Вениаминовны к индивидуальному предпринимателю Медведскому Леониду Ивановичу о признании права собственности на 48/100 долей земельного участка, общей площадью 2719 кв.м., с кадастровым номером 19:11:130101:1005, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, село Фыркал, ул. Комарова, 12Б, прекращено в связи с отказом от указанной части требований.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 30.04.2009 принят отказ индивидуального предпринимателя Котюшева Василия Романовича от иска в части требования к индивидуальному предпринимателю Медведскому Леониду Ивановичу, производство по делу № А74-417/2009 в части требования к индивидуальному предпринимателю Медведскому Леониду Ивановичу прекращено; в удовлетворении иска отказано; в удовлетворении требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Бояковой Нины Вениаминовны, отказано.

Индивидуальный предприниматель Котюшев В.Р. обратился с апелляционной жалобой, в которой с решением от 30.04.2009 не согласен по следующим основаниям:

- ОАО «Фыркал» являлось собственником спорного земельного участка с момента создания  при преобразовании РГУП Птицефабрика «Фыркальская» на основании ст. 217, абз. 3 ч. 2 ст. 218, абз. 2 ст. 273, ч. 1 и абз. 2 ч. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 37 ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»; плана приватизации, акта оценки и передаточного акта;

- Медведский Л.И. на момент заключения договора купли-продажи от 25.01.2006 являлся собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи здания от 21.05.2004, абз. 2 ст. 273, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку одновременно с правом собственности на здание приобрел право собственности на земельный участок, на котором оно расположено, в силу прямого указания закона.

Администрация представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором указала следующее:

- в соответствии со статьями 83, 84, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 10 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация имела право решать вопросы землепользования в рамках арендных отношений муниципального образования Ширинский район, в связи с чем, спорный земельный участок был передан ОАО «Фыркал», а потом Медведскому Л.И. на праве аренды в соответствии с договорами аренды от 21.05.2004 № 140 и от 26.12.2005 № 298 соответственно;

- о принадлежности спорного земельного участка на праве собственности ОАО «Фыркал» муниципальным органам власти стало известно после постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23.05.2007 по делу № А74-1437/2006;

- спорный земельный участок должен быть признан собственностью владельцев здания магазина Котюшева В.Р. и Бояковой Н.В.

ОАО «Фыркал» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором  указало следующее:

- при продаже ОАО «Фыркал» здания магазина Медведскому Л.И. в мае 2004 года к последнему могло перейти только право аренды на земельный участок, так как на тот момент ОАО «Фыркал» не являлось собственником земельного участка, а пользовалось им на праве аренды; право собственности ОАО «Фыркал» на спорный земельный участок зарегистрировано только в январе 2007 года;

- на основании ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации к Котюшеву В.Р. и Бояковой Н.В. могло перейти только право аренды на земельный участок.

Индивидуальный предприниматель Боякова Н.В. поддерживает доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором указала следующее:

- ОАО «Фыркал» являлось собственником спорного земельного участка на момент заключения договора купли-продажи здания с Медведским Л.И. на основании ст. 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.12.1993 № 32, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Индивидуальный предприниматель Котюшев В.Р., Государственный комитет по управлению государственным имуществом Республики Хакасия, индивидуальный предприниматель Медведский Л.И.,  администрация муниципального образования Ширинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями №№ 66013602395326, 66013602395289, 66013602395319. Определение, направленное в адрес индивидуального предпринимателя Медведского Л.И., возвращено организацией связи с отметкой «истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим уведомлением. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между открытым акционерным обществом «Фыркал» и индивидуальным предпринимателем Медведским Л.И. подписан договор купли-продажи здания от 21.05.2004, в соответствии с которым Медведскому Л.И. передано здание магазина, расположенное на земельном участке, относящемся к землям поселений, предоставленном для размещения магазина по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, село Фыркал, ул. Комарова, дом № 12Б, литер А. Указанный земельный участок площадью 2 592,4 кв.м. находится у продавца в аренде на основании договора аренды № 140 от 21.05.2004 между ОАО «Фыркал» и администрацией муниципального образования Ширинский район.

Согласно договору аренды от 21.05.2004 № 140 администрацией муниципального образования Ширинский район на основании постановления от 20.05.2004 № 579 в аренду ОАО «Фыркал» передан земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 19:11:130101:0005, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, с. Фыркал, для размещения магазина, общей площадью 2 719 кв.м на срок с 20.05.2004 по 20.06.2004. Арендная плата составляет 2 592,4 руб.

Между Медведским Леонидом Ивановичем (продавцом) и Котюшевым Василием Романовичем, Бояковой Ниной Вениаминовной (покупателями) подписан договор купли-продажи от 25.01.2006, по условиям которого продавец продал покупателям в общую долевую собственность принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание, общей площадью 678,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 19:11:130101:0005, площадью 2719 кв.м., относящемся к землям поселений, находящемуся по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, село Фыркал, ул. Комарова, д. 12Б.

Право собственности Котюшева В.Р. на долю в размере 52/100 и Бояковой Н.В. на долю в размере 48/100 в нежилом здании общей площадью 678,9 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 19:11:130101:0005, площадью 2719 кв.м., зарегистрировано за указанными лицами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданы соответствующие свидетельства (т. 1 л.д. 29, 19, 62).

Согласно пункту 2 договора от 25.01.2006 отчуждаемое нежилое здание принадлежит продавцу по праву собственности, на основании договора купли-продажи здания от 21.05.2004, заключенного между ОАО «Фыркал» и Медведским Л.И.

В соответствии с пунктом 3 договора от 25.01.2006 указанный земельный участок, общей площадью 2719 кв.м., находится у продавца в аренде на основании договора аренды № 298 от 26.12.2005 (т. 1 л.д. 120-122) между Медведским Л.И. (арендатор) и администрацией муниципального образования Ширинский район (арендодатель), заключенного на основании постановления от 12.12.2005 № 1631.

Согласно указанному договору аренды от 26.12.2005 № 298 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 19:11:130101:0005, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, с. Фыркал, ул. Комарова, 12Б, для эксплуатации магазина, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 2719 кв.м. Срок аренды участка установлен с 12.12.2005 по 12.05.2006 (5 месяцев).

Согласно решению Арбитражного суда Республики Хакасия от 20.09.2006, постановлению апелляционной инстанции от 30.11.2006, постановлению Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23.05.2007 по делу № А74-1437/2006 признано право собственности открытого акционерного общества «Фыркал», в том числе, на земельный участок 19:11:130101:0005 площадью 2 719 кв.м.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.09.2007 № 11644/07 в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отказано. В данном определении содержится вывод о том, что в результате приватизации открытое акционерное общество «Фыркал» стало собственником недвижимого имущества, а также земельных участков, занятых этими объектами.

На основании указанного решения арбитражного суда 12.01.2007 зарегистрировано право собственности ОАО «Фыркал» на земельный участок с кадастровым номером 19:11:130101:0005, расположенный по адресу:  Республика Хакасия, Ширинский район, с. Фыркал, ул. Комарова, 12Б,  площадью 2 719 кв.м, о чем соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1 л.д. 30, т. 2 л.д. 3). В суд апелляционной инстанции ОАО «Фыркал» представлено свидетельство от 02.07.2009  о регистрации права собственности на спорный земельный участок за ООО «Каменный век и К».

Индивидуальный предприниматель Котюшев В.Р. и индивидуальный предприниматель Боякова Н.В., считая, что с момента приобретения права собственности на здание магазина к ним перешло право собственности на земельный участок, на котором оно возведено, обратились в арбитражный суд с соответствующими заявлениями.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Индивидуальные предприниматели Котюшев В.Р. и Боякова Н.В. считают, что с момента приобретения права собственности на здание магазина к ним перешло право собственности на земельный участок, на котором оно возведено, поскольку на момент заключения договора купли-продажи здания от 25.01.2006 (т. 1 л.д. 18) спорный земельный участок принадлежал Медведскому Л.И. и ОАО «Фыркал» на праве собственности на основании ст. 217, абз. 3 ч. 2 ст. 218, абз. 2 ст. 273, ч. 1 и абз. 2 ч. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 37 ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»; плана приватизации, акта оценки и передаточного акта.

Отказывая в удовлетворении заявленных индивидуальных предпринимателей Котюшева В.Р. и Бояковой Н.В. о признании права собственности на 52/100 долей и 48/100 долей земельного участка соответственно, общей площадью 2719 кв.м., с кадастровым номером 19:11:130101:1005, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, село Фыркал, ул. Комарова, 12Б, суд первой