Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.07.2009 по делу n А33-9/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

от 11.10.2001 № 1738-1 «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты являются земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

Из дополнительных пояснений истца следует, что ответчик пользуется территорией  земельного участка, на котором  расположены нежилые здания, находящиеся в пользовании у ООО «СибАгроБалт» по договору аренды № 6475 от 17.12.2001, а именно (строение № 1 (лит. Б-БЗ), строение № 2 (лит. В29), строение № 3 (лит. В4-В6), строение № 7 (лит. В-ВЗ), строение № 14 (лит. Б4), строение № 15 (лит. В25-В27).

Право аренды на соответствующий земельный участок при передаче обществу имущества в аренду договором не определено.

Как следует из расчета уровня платы за аренду зданий,  в арендную плату не входят арендные платежи за занимаемый земельный участок.

Согласно статье 7 ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

В соответствии с распоряжением администрации г. Красноярска от 22.02.2007 № 450-недв был утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, пер. Телевизорный, 6 «а», общей площадью 14611,0 кв.м.

Земельный участок, общей площадью 14611,0 кв.м., 27.09.2007 поставлен на государственный кадастровый учет, т.е. участок индивидуализирован и сформирован как объект недвижимости с 27.09.2007 года.

В соответствии со статьей 652 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором аренды не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В период с 17 декабря 2001 года по 27 сентября 2007 года не был утвержден проект границ земельного участка (отсутствовал кадастровый план земельного участка), на котором находятся  здания, переданные ответчику в аренду. Следовательно, плата (в виде неосновательного обогащения) за земельный участок, находящийся под зданиями, должна исчисляться пропорционально площади первых этажей зданий, находящихся на этом земельном участке.

Согласно техническим паспортам на застроенную часть зданий площадь земельных участков  составляет- 7 991,6 кв.м, в том числе:  строение № 1 (лит. Б-БЗ) - площадь – 387,1 кв.м;  строение № 2 (лит. В29) – площадь 57,0 кв.м; , строение № 3 (лит. В4-В6) – площадь 3008,8 кв.м; , строение № 7 (лит. В-ВЗ) – площадь 4310,4 кв.м;, строение № 14 (лит. Б4) – площадь 39,3 кв.м; , строение № 15 (лит. В25-В27) – площадь по первому этажу 189,0 кв.м.

В связи с тем, что ответчик неосновательно получал денежные средства, истец вправе обратиться с иском о взыскании неосновательного обогащения. Между тем, в соответствии со статьей  197 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При рассмотрении настоящего дела в арбитражном суде первой инстанции ответчик заявил о пропуске срока исковой давности истцом о взыскании неосновательного обогащения в период с 17.12.2001 по 01.01.2004, следовательно, подлежат применению последствия истечения срока исковой давности.

Требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 17.12.2001 по 28.12.2004 (дата подачи иска в суд) заявлено истцом с пропуском срока исковой давности, следовательно,  за указанный период требования истца о взыскании неосновательного обогащения не подлежат удовлетворению.

За период с 29.12.2004 по 26.09.2007 истец вправе требовать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком под зданиями площадью 7 991,6 кв.м в соответствии с пунктом  3 статьи  424 Гражданского кодекса  Российской Федерации, при сравнимых обстоятельствах обычно взимается плата за пользование объектами муниципального нежилого фонда. Цена за пользование земельными участками определена на основании решения Красноярского городского Совета от 20.12.2005 № 8-156 «Об арендной плате за землю в г.Красноярске», Постановления Совета администрации Красноярского края от 19.02.2003 № 44-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель городов и других населенных пунктов края», т.е. площадь земельного участка умножается  на удельный показатель кадастровой стоимости земель 1406 руб. за кв.м и умножается на коэффициент арендной платы 0,015, что составляет в год - 168 542 руб. 84 коп., в месяц – 14 045 руб. 24 коп.  За период с 29.12.2004 по 26.09.2007 неосновательное обогащение составит – 462 556 руб. 36 коп. (за два года с 29.12.2004 по 29.12.2006 – 337 085  руб. 68 коп., за 8 месяцев с 29.12.2006 по 29.08.2007 – 112 361 руб. 92 коп., за 28 дней – 13 108 руб. 76 коп.).

Согласно выписке из государственного земельного кадастра № 50/07-11148 земельный участок, общей площадью 14 611,0 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет 27 сентября 2007 года.

Таким образом, с 27 сентября 2007 года был сформирован земельный участок площадью 14 611 кв. м.

В силу части 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, предельный (минимальный) размер земельного участка устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно выписке из государственного земельного кадастра 27.09.2007 земельный участок находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, переулок Телевизорный, 6 "а", площадью 14 611 кв.м, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 24:50:0100234:0121, с разрешенным использованием под нежилыми зданиями, площадь земельного участка соответствует материалам межевания и составляет 14611 кв.м.

Земельный участок предоставлен ответчику в аренду как под зданиями, так и необходимый (земельный участок) для использования и обслуживания строений (прохода, проезда и т.д.).

Из представленного в материалы дела топографического плана, согласованного с управлением архитектуры администрации г. Красноярска от 24 января 2006, следует, что при существующем расположении зданий на земельном участке общей площадью 14611 кв.м. использование указанных объектов  недвижимости невозможно без прилегающей территории. Земельный участок, свободный от застройки и расположенный между зданиями, не может использоваться автономно ( самостоятельно), не затрагивая деятельность ООО «СибАгроБалт» при эксплуатации строений, так как выполняет функцию по обеспечению прохода, проезда к арендуемым объектам, что прямо связано с использованием объектов по договору. В границах земельного участка 14611 кв.м. расположены только объекты недвижимости, которые переданы ответчику.

Таким образом, за период с 27.09.2007 по 31.03.2008 расчет неосновательного обогащения должен производиться  с учетом данных кадастрового плана на земельный участок, или: ( 14 611,0 кв.м. х 1406 х 0,015) , что составляет за 6 месяцев – 154 072 руб. 98 коп., за  4 дня – 3 423 руб. 84 коп., итого -  157 496 руб. 82 коп.

Неосновательное обогащение за период с 29.12.2004 по 31.03.2008 составляет – 620 053 руб. 18 коп. (462 556 руб. 36 коп. + 157 496 руб. 82 коп.).

Учитывая, что ответчиком оплачена сумма в размере 548 700 руб. 50 коп.,  подлежащая взысканию сумма неосновательного обогащения составляет 71 352 руб. 68 коп.

Несогласие ответчика с границами земельного участка, так как, по его мнению, места общего пользования не должны быть включены в границы земельного участка,  не подтверждено документально: отсутствуют доказательства обжалования распоряжения администрации г. Красноярска от 22.02.2007 № 450-недв.

Довод ответчика о том, что законом или договором не предусмотрена обязанность арендатора дополнительно уплачивать арендные платежи  за пользование земельным участком, противоречит действующему законодательству, а именно статье 1 Закона Российской Федерации  от 11.10.2001 № 1738-1 «О плате за землю».

Довод ответчика об использовании земельного участка иными лицами, а именно – мест общего пользования, так как через участок имеется единственный проезд к железнодорожному тупику и другим нежилым зданиям, отклоняется в связи со следующим.

При рассмотрении дела в апелляционной инстанции ответчиком представлены копии письма от 12.05.2005 № 227/10, письма б/н б/д ООО «СибАгроБалт», договора аренды нежилого помещения № 8824 от 01.10.2004, договора № 3/932 от 26.01.2006, договора № 3/915 от 26.01.2006, договора аренды здания № 8858 от 11.10.2004, приложения № 1 к акту от 01.06.2009, акта осмотра земельного участка от 01.01.2009.

Согласно письму ОАО «РЖД» от 12.05.2005 № 227/10 подъездной путь № 29п, протяженностью 410 м от стр. № 912 до упора находится на балансе Красноярской дистанции пути.

Из договора № 3/932 от 26.01.2006, договора № 3/915 от 26.01.2006 следует, что с железнодорожного пути необщего пользования ООО «СибАгроБалт» осуществляется подача, расстановка на места погрузки, выгрузки и уборка вагонов ООО «ТЭКС» и ООО «ТрансСервис».

Из договоров аренды нежилого помещения № 8824 от 01.10.2004 и № 8858 от 11.10.2004 следует, что по адресу: г. Красноярск, пер. Телевизорный, 6»А» расположены иные объекты недвижимости, арендуемые другими лицами, в том числе ООО «ЛиСа» и предпринимателем Рыболовской Н.Ю. Договоры заключены на срок соответственно до октября 2009 года и до октября 2014 года.

Актом осмотра земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, пер. Телевизорный, 6 «А», подписанным директором ООО «СибАгроБалт» Лактионовым А.А., директором ООО «ТЭКС» Ястржемским С.С., директором ООО «ТрансСервис» Тарасовым Б.Б., предпринимателем без образования юридического лица Рыболовской Н.Ю., директором ООО «ЛиСа» Литвиновым Р.А. и главным специалистом  департамента муниципального имущества и земельных отношений Жилинским Н.Н., установлено, что на земельном участке, занимаемом ООО «СибАгроБалт», кадастровый номер 21:50:0100234:0121 площадью 14611 кв.м.имеются два въезда согласно прилагаемой схеме. Других заездов на территорию базы по адресу пер. Телевизорный, 6 «А» нет.

Однако это не подтверждает, что сам арендатор может пользоваться участком, расположенным под занимаемой площадью, без проездов, и это не ограничивает его в установлении сервитутного права.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

На основании изложенного основания для отмены обжалуемого решения отсу4тствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края  от  «13» марта 2009  года по делу №  А33-9/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

А.Н. Бабенко

Судьи:

Л.Е. Споткай

И.А. Хасанова