Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.07.2009 по делу n А33-9/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-9/2008-03АП-1492/2009

«20» июля  2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена «20» июля  2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «14»  июля  2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Бабенко А.Н.,

судей:   Споткай Л.Е., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем  Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от истца (департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации горо­да Красноярска): Буровой Е.И. – представителя по доверенности от 15.04.2009;

от ответчика (ООО «СибАгроБалт»): Яковлевой А.Н. – представителя по доверенности;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью  «СибАгроБалт»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «13» марта 2009  года по делу № А33-9/2008, принятое судьей Егоровым А.Л.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации горо­да Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответст­венностью «СибАгроБалт» о взыскании 1 477 828 рублей 60 копеек  неосновательного обогаще­ния за использование земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, пер. Телевизорный, 6 «а», строение 3, здания Лит. В4, В5, В6 площадью 2220,4 кв.м.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил  размера иска  до 1 938 337 рублей 67 копеек в связи с увеличением площади земельного участка, которым пользуется ответчик. Площадь земельного участка – 14 611 кв.м определена на основании кадастрового плана земельного участка от 27.09.2007.

Решением Арбитражного суда Красноярского края  от 28.04.2008 исковые требования удовлетворены частично: с общества с ограниченной ответственностью «СибАгроБалт» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 620 053 рублей 18 копеек неосновательного обогащения, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 21.07.2008 решение изменено: с общества с ограниченной ответственностью «СибАгроБалт» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 548 700 рублей 50 копеек неосновательного обогащения, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением кассационной инстанции от 16.10.2008 решение Арбитражного суда Красноярского края от 28.04.2008 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.07.2008 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление архитектуры города Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13 марта 2009 года (с учетом определения Арбитражного суда Красноярского края от 08 мая 2009 года об исправлении опечатки) иск удовлетворен  частично. С общества с ограниченной ответственностью «СибАгроБалт»   в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города  Красноярска взыскано  71 352 рубля 68 копеек неосновательного обогащения. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав следующее:

- спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с 27.09.2007, однако ответчик не согласен с границами данного земельного участка, проект которых утвержден распоряжением администрации г. Красноярска от 22.02.2007 № 450-недв, так как места общего пользования не должны быть включены в границы земельного участка. Указанное распоряжение обжаловано в Арбитражный  суд  Красноярского края;

- установленная в договоре аренды № 6475 от 17.12.2001 арендная плата регулярно уплачивалась арендатором, а законом или договором не предусмотрена обязанность арендатора дополнительно уплачивать арендные платежи  за пользование земельным участком;

- у суда отсутствовали основания взыскания неосновательного обогащения за период до формирования земельного участка (с 29.12.2004 по 26.09.2007), так и после (с 27.09.2007 по 31.03.2008).

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. По мнению истца,   к ответчику одновременно с правом аренды здания перешло право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования в соответствии с его назначением. Использование ответчиком зданий без прилегающей территории не представляется возможным, так как ответчику необходимо проводить работы по разгрузке, погрузке товаров, а также использовать грузовой транспорт на территории складов. При этом в границах земельного участка располагаются только объекты недвижимости, переданные ответчику. Размер земельного участка рассчитан по формуле для расчета площади земельного участка, занятого общетоварными складами, согласно приложению № 6 СНиП 2.07.01-89.

По ходатайству ответчика при отсутствии возражений истца к материалам дела приобщены копии следующих документов, представленных ответчиком: письма от 12.05.2005 № 227/10, письма б/н б/д ООО «СибАгроБалт», договора аренды нежилого помещения № 8824 от 01.10.2004, договора № 3/932 от 26.01.2006, договора № 3/915 от 26.01.2006, договора аренды здания № 8858 от 11.10.2004, приложения № 1 к акту от 01.06.2009, акта осмотра земельного участка от 01.01.2009.

Представитель ответчика в судебном заседании озвучил доводы апелляционной жалобы, а также пояснил, что на территории спорного земельного участка имеется проезд, которым пользуются иные лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, пояснил, что ответчик не принимал участия в формировании земельного участка.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

17 декабря 2001 года между департаментом недвижимости администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СибАгроБалт» (арендатор) подписан договор аренды № 6475 (т. 1, л.д. 11), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование здания (приложение № 1 к договору), расположенные в городе Красноярске по адресу: пер. Телевизорный, 6 "а", для использования под плодовоовощную базу.

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды здания, перечисленные в пункте 1.1, расположены на земельном участке по адресу: пер. Телевизорный, 6а, кадастровый номер 24:50:0100224:00.

Согласно пунктам 1.3, 3.1 договора аренды арендатор обязался уплачивать за аренду зданий арендную плату согласно расчету, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок действия договора установлен с 17 декабря 2001 года по 31 декабря 2011 года включительно.

По акту приема-передачи от 17 декабря 2001 года, являющемуся приложением № 1 к договору аренды (т. 1, л.д. 16), арендодатель передал арендатору во временное пользование следующие здания:

1. строение № 1 - здание лит. В-ВЗ площадью 559,5 кв. м, кадастровый номер: 24:50:010224:0000:100001 (строение 06981);

2. строение № 2 - здание лит. В29 площадью 53,0 кв. м, кадастровый номер: 24:50:010224:0000:100002 (строение 06969);

3. строение № 3 - здание лит. В4, В5, В6 площадью 2220,4 кв. м, кадастровый номер 24:50:010224:0000:500003 (строение 06978);

4. строение № 4 - здание лит. В7 площадью 1048,5 кв. м кадастровый номер 24:50:010224:0000:500004 (строение 06977);

5. строение № 5 - здание лит. В8 площадью 338,8 кв. м кадастровый номер 24:50:010224:0000:500005 (строение 06976);

6. строение № 6 - здание лит. В9 площадью 188,2 кв. м, кадастровый номер 24:50:010224:0000:200006 (строение 06974);

7. строение № 7 - здание лит. В-ВЗ площадью 3794,8 кв. м, кадастровый номер 24:50:010224:0000:500007 (строение 06979);

8. строение № 8 - здание лит. В10, В11 площадью 3181,8 кв. м, кадастровый номер 24:50:010224:0000:200008 (строение 06968);

9. строение № 9 - здание лит. В24, В28 площадью 33,8 кв. м, кадастровый номер 24:50:010224:0000:200009 (строение 06982);

10. строение № 10 - здание лит. В18-В23 площадью 2106, 7 кв. м, кадастровый номер 24:50:010224:0000:500010 (строение 06971);

11. строение № 11 - здание лит. В12, В13 площадью 685, 8 кв. м, кадастровый номер 24:50:010224:0000:500011 (строение 06975);

12. строение № 12 - здание лит. В15, В16, В17 площадью 2868,6 кв. м, кадастровый номер 24:50:010224:0000:500013 (строение 06972);

13. строение № 13 - здание лит. В14 площадью 2658,4 кв. м, кадастровый номер 24:50:010224:0000:500013 (строение 06973);

14. строение № 14 - здание лит, Б4 площадью 17,8 кв. м, кадастровый номер 24:50:010224:0000:900014 (строение 06980);

15. строение № 15 - здание лит. В25, В26, В27 площадью 244,9 кв. м, кадастровый номер 24:50:010224:0000:500015 (строение 06970).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 6 декабря 2007 года № 01/147/2007-386 (т. 1, л.д. 31) договор аренды от 17 января 2001 года зарегистрирован 25 декабря 2001 года.

Дополнениями к договору от 17 декабря 2001 года № 6475 от 25 марта 2002 года № 2, от 6 августа 2002 года №5, от 18 августа 2003 года № 7, (т. 1, л.д. 18, 23, 26) определен размер арендной платы, кроме того, указано, что арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание строений, плату за пользование земельным участком.

Дополнением от 3 июня 2004 года № 10 к договору аренды от 17 декабря 2001 года № 6475 (т. 1, л.д. 28) пункт 1.1 договора изложен в новой редакции, согласно которой арендодатель передал в аренду арендатору следующие здания:

1. строение № 1 - здание лит. Б-БЗ площадью 559,5 кв. м, кадастровый номер: 24:50:010224:0000:100001 (строение 06981);

2. строение № 2 - здание лит. В29 площадью 53,0 кв. м, кадастровый номер: 24:50:010224:0000:100002 (строение 06969);

3. строение № 3 - здание лит. В4, В5, В6 площадью 2220,4 кв. м, кадастровый номер 24:50:010224:0000:500003 (строение 06978);

4. строение № 4 - здание лит. В7 площадью 1048,5 кв. м кадастровый номер 24:50:010224:0000:500004 (строение 06977);

5. строение № 7 - здание лит. В-ВЗ (на первом этаже пом. № 1, пом. № II) площадью 3579,3 кв. м., кадастровый номер 24:50:010224:0000:500007 (строение 06979);

6. строение № 10 - здание лит. В18-В23 площадью 1404,5 кв. м (помещение № 1, комнаты № 1 - 13) кадастровый номер 24:50:010224:0000:500010 (строение 06971);

7. строение № 14 - здание лит, Б4 площадью 17,8 кв. м, кадастровый номер 24:50:010224:0000:900014 (строение 06980);

8. строение № 15 - здание лит. В25, В26, В27 площадью 244,9 кв. м, кадастровый номер 24:50:010224:0000:500015 (строение 06970), далее по тексту.

В пункте 7 дополнения от 3 июня 2004 года № 10 также указано, что арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание строений, плату за пользование земельным участком.

Регистрационная надпись подтверждает факт государственной регистрации дополнения от 3 июня 2004 года № 10 к договору аренды от 17 декабря 2001 года № 6475.

Указанные в дополнении объекты переданы арендатору по акту приема-передачи от 15 мая 2003 года, являющемуся приложением № 1 к дополнению № 10 от 3 июня 2004 года (т. 14, л.д. 30).

Распоряжением администрации г. Красноярска от 22 февраля 2007 года № 450-недв (т. 1, л.д. 92) был утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, пер. Телевизорный, 6 "а", общей площадью 14611,0 кв. м.

Согласно выписке из государственного земельного кадастра № 50/07-11148 (т. 1, л.д. 94) земельный участок, общей площадью 14 611,0 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет 27 сентября 2007 года.

Как следует из материалов дела и не опровергается сторонами на территории указанного участка расположены нежилые здания, находящиеся в пользовании у общества с ограниченной ответственностью «СибАгроБалт» по договору аренды № 6475 от 17 декабря 2001 года, а именно (строение № 1 (лит. Б - БЗ), строение № 2 (лит. В29), строение № 3 (лит. В4-В6), строение №7 (лит. В-ВЗ), строение № 14 (лит. Б4), строение № 15 (лит. В25-В27).

Согласно акту проверки от 14 апреля 2008 года № 456, составленным Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (т. 1, л.д. 102), строение № 1 (лит. Б-БЗ), строение № 2 (лит. В29), строение № 3 (лит. В4-В6), строение № 7 (лит. В-ВЗ), строение № 14 (лит. Б4), строение № 15 (лит. В25-В27) используются ответчиком.

Представленными в материалы дела свидетельствами от государственной регистрации права, подтверждается право собственности муниципального образования город Красноярск на указанные объекты недвижимости, переданные по договору аренды № 6475 от 17 декабря 2001 года.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, являющийся правопреемником департамента недвижимости администрации г. Красноярска в соответствии с Положением о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, утвержденным Постановлением администрации г. Красноярска от 15 февраля 2005 года № 55/1 является органом администрации г. Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землей и городскими лесами. Во исполнение указанных функций департамент наделен полномочием по использованию и распоряжению земельными участками на территории города Красноярска.

Ссылаясь на необоснованное сбережение ответчиком платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно  статье 1 Закона Российской Федерации