Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.07.2009 по делу n А74-167/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

база отдыха «Шира» (2 летних домика), Республика Хакасия, п. Жемчужный, ул. Гайдара, 1 (т.4, л.д. 44).

Приказом Управления имущественных отношений администрации Красноярского края от 21 октября 2005 года № 06-110/п (т.1, л.д. 37) предписано считать государственной собственностью Красноярского края нежилое здание – базу отдыха (литера А2, А3, общей площадью 82,1 кв.м.), расположенное по адресу: Красноярский край, Ширинский район, п.г.т. Жемчужный, ул. Гайдара, 1, указанный объект недвижимости закреплён на праве хозяйственного ведения за государственным предприятием Красноярского края «Птицефабрика «Бархатовская» с момента постановки на баланс.

В материалы дела представлена выписка из реестра государственного имущества Красноярского края от 9 ноября 2005 года № 07-7710 (т.1, л.д. 38), согласно  которой в реестр государственной собственности включено нежилое здание – база отдыха (литера А2, А3) общей площадью 82,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Ширинский район, п.г.т. Жемчужный, ул. Гайдара, 1.

Приказом Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края от 29 ноября 2005 года № 06-35п (т.1, л.д. 39) предписано приватизировать государственное предприятие Красноярского края «Птицефабрика Бархатовская» путем преобразования в открытое акционерное общество «Птицефабрика Бархатовская», утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия (приложение № 1).

В приложении № 1 к приказу Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края от 29 ноября 2005 года № 06-35п «О приватизации государственного предприятия Красноярского края «Птицефабрика «Бархатовская», а также в передаточном акте от 2 декабря 2005 года  (т.1, л.д. 44, 49) в разделе «Основные средства» под номером 64 указана база отдыха (2 летних домика с террасой).

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица № 004469017 (т.1, л.д. 28) 23 января 2006 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании открытого акционерного общества «Птицефабрика Бархатовская» путем реорганизации в форме преобразования. В соответствии с пунктом 1.5 Устава общество создано путем преобразования государственного предприятия Красноярского края «Птицефабрика Бархатовская» и является его правопреемником (т.1, л.д. 30).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 октября 1992 года № 818 Усть-Абаканская птицефабрика, с. Рассвет Усть-Абаканского района, включена в перечень государственных предприятий и организаций, передаваемых в государственную собственность Республики Хакасия (т.4, л.д. 99).

В соответствии с планом реорганизации Усть-Абаканской птицефабрики, утверждённым председателем комитета по управлению имуществом Усть-Абаканского района от 15 июня 1994 года, акционерное общество закрытого типа «Птицевод» - правопреемник Усть-Абаканской птицефабрики, приобрело в собственность всё имущество Усть-Абаканской птицефабрики (т.2, л.д. 40).

В соответствии с приложением к плану реорганизации Усть-Абаканской птицефабрики, утверждённому в июле 1994 в состав передаваемого имущества вошли четыре летних домика, расположенных по ул. Гайдара, 1, в п. Жемчужный (т.2, л.д. 47).

Согласно справке Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Республике Хакасия от 30 марта 2009 года акционерное общество закрытого типа «Птицевод» 22 августа 2001 года прекратило деятельность путём реорганизации в форме преобразования в открытое акционерное общество «Птицевод» (т.4, л.д. 101). В соответствии с пунктом 1.1. устава открытого акционерного общества «Птицевод», утверждённого 28 июня 2003 года, общество создано путём преобразования акционерного общества закрытого типа «Птицевод», является его правопреемником (т.4, л.д. 102).

16 сентября 2005 года открытое акционерное общество «Птицевод» (продавец) и Зарецкий В.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи летних домиков (т.1, л.д. 60), по условиям которого продавец обязался передать покупателю имущество: летний домик (литера А2), общей площадью 41,6 кв.м., летний домик (литера А3), общей площадью 40,5 кв.м., летний домик (литера А4) общей площадью 27,2 кв.м., находящиеся в п.г.т. Жемчужный Ширинского района Республики Хакасия, оцененные в 1 000 рублей каждый. Расчёт произведён покупателем полностью (пункт 4 договора).

Согласно пунктам 1.1., 1.2., 1.3. договора летние домики принадлежат продавцу на праве собственности согласно Плану реорганизации Усть-Абаканской птицефабрики, утверждённому председателем комитета по управлению имуществом Усть-Абаканского района от 15 июня 1994 года и приложением к Плану реорганизации, утверждённому 5 июля 1994 года.

В соответствии с пунктом 2 договора от 16 сентября 2005 года передаваемое недвижимое имущество распложено на земельном участке по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п.г.т. Жемчужный, ул. Гайдара, 1, кв. 2. Площадь земельного участка составляет 1243 кв.м., земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды по договору, заключённому 11 мая 2004 года № 128.

В силу пункта 7 договора он несет силу передаточного акта. Продавец передал в собственность покупателя вышеназванные объекты в том состоянии, как они есть на день подписания договора.

22 мая 2008 года Зарецкий В.В. зарегистрировал право собственности на летний домик (литера А2), общей площадью 41,6 кв.м. и  летний домик (литера А3), общей площадью 40,5 кв.м., расположенные по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п.г.т. Жемчужный, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серии 19АА № 131151 и № 131149 (т.1, л.д. 76, 79).

10 июня 2008 года Зарецкий В.В. (продавец) и Горючкин В.Н. (покупатель) заключили договор купли-продажи летних домиков (т.2, л.д. 11), по условиям которого продавец обязался передать покупателю имущество: летний домик (литера А2), общей площадью 41,6 кв.м., инвентарный номер 4489А2/1, летний домик (литера А3), общей площадью 40,5 кв.м., инвентарный номер 4489А3/1, находящиеся в п.г.т. Жемчужный Ширинского района Республики Хакасия, оцененные в 200 000 рублей каждый. Расчёт произведён покупателем полностью (пункт 4 договора).

Согласно пункту 2 договора от 10 июня 2008 года передаваемое недвижимое имущество распложено на земельном участке по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п.г.т. Жемчужный, ул. Гайдара, 1, кв. 2. Площадь земельного участка составляет 1 243 кв.м. Земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды по соглашению к договору аренды земельного участка от 10 июня 2008 года № 216ФС, заключённому между Зарецким В.В. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Хакасия.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 9 июля 2008 года (т.1, л.д. 26-27) и свидетельствам о государственной регистрации серии 19АА № 117742 и № 117741 (т.3, л.д. 92-93) право собственности Горючкина В.Н.на летний домик (литера А2), общей площадью 41,6 кв.м. и  летний домик (литера А3), общей площадью 40,5 кв.м., расположенные по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п.г.т. Жемчужный, ул. Гайдара, д. 1, зарегистрировано  24 июня 2008 года.

Письмом от 23 июня 2008 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Хакасия просило открытое акционерное общество «Птицефабрика Березовская» представить документы, подтверждающие право собственности общества на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 19:11:020109:0024. Необходимость предоставления документов связана с обращением Зарецкого В.В. (т.1, л.д. 36).

Истец просит признать договор купли-продажи от 16 сентября 2005 года, заключённый между открытым акционерным обществом «Птицевод» и Зарецким В.В. недействительным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу его ничтожности как несоответствующий требованиям статей 213, 217, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу ее признания таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В настоящем деле истец оспаривает законность договора купли-продажи летних домиков от 16 сентября 2005 года, заключённого между ответчиками. По условиям данного договора открытое акционерное общество «Птицевод» (продавец) обязалось передать Зарецкому В.В. (покупатель) имущество: летний домик (литера А2), общей площадью 41,6 кв.м., летний домик (литера А3), общей площадью 40,5 кв.м., летний домик (литера А4) общей площадью 27,2 кв.м., находящиеся в п.г.т. Жемчужный Ширинского района Республики Хакасия, оцененные в 1 000 рублей каждый.

По мнению истца, заключенный сторонами договор купли-продажи в части продажи летних домиков литера А2, площадью 41,6 кв.м., и литера А3, площадью 40,5 кв.м., расположенных по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п. Жемчужный, ул. Гайдара, 1, противоречит нормам права, поскольку продавец не обладал правомочием на распоряжение названными объектами недвижимого имущества.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 32 совместного с Пленумом Верховного Суда Российской Федерации Постановления от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Однако, гражданским законодательством предусмотрен срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность).

Согласно статьям 196, 197 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу части 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются и к требованиям о признании недействительной ничтожной сделки.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела, оспариваемая истцом сделка заключена 16 сентября 2005 года.

В силу пункта 7 договора от 16 сентября 2005 года он несёт силу передаточного акта. Продавец передал в собственность покупателя вышеназванные объекты в том состоянии, как они есть на день подписания договора. В соответствии с пунктом 4 договора расчет покупателем произведен полностью.

Из буквального толкования приведенных выше пунктов договора от 16 сентября 2005 года следует, что договор на дату его подписания был исполнен сторонами.

Ссылка истца на совершение государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю лишь 22 мая 2008 года отклоняется судом апелляционной инстанции.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из частей 1, 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если не предусмотрена необходимость государственной регистрации договора, договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Статьи 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают заключение договора купли-продажи в простой письменной форме, государственной регистрации подлежит переход права собственности на передаваемы объект недвижимости, но не сам договор.

Следовательно, договор купли-продажи от 16 сентября 2005 года был заключен в момент его подписания сторонами, его исполнение не может быть связано исключительно с государственной регистрацией перехода права собственности на имущество от продавца к покупателю.

При данных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу об истечении срока исковой давности 16 сентября 2008 года. В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2005 года № 109-ФЗ «О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установленный статьёй 181 Гражданского кодекса Российской Федерации трёхгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный срок предъявления которых не истёк до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод истца о необходимости исчисления срока исковой давности с момента, когда ему стало известно о нарушении его прав. Часть 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо устанавливает момент начала течении срока исковой давности по заявленному истцом требованию – с момента исполнения сделки.

Как следует из штемпеля органа почтовой связи на конверте, в котом исковое заявление поступило в Арбитражный суд Республики Хакасия (т.1, л.д. 75), исковое заявление направлено открытым акционерным обществом «Птицефабрика Бархатовская»