Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.07.2009 по делу n А74-2586/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

договору работников общежития в количестве 13 человек; институт выделяет ежегодно комитету до 100 мест в общежитии (т. 1 л.д. 129).

Как установлено Абаканским городским судом в решении от 24.01.2007 по делу № 2-432/2007 Чебодаева Л.В. вселена в общежитие АО «Трикотажная фабрика» (т. 1 л.д. 44). Работником АО «Трикотажная фабрика» Чебодаева Л.В. не являлась.

В материалы дела представлена копия инвентарной карточки от 27.07.1994 (т. 1 л.д. 78), копия паспорта Чебодаевой Л.В., в котором стоит отметка о регистрации Чебодаевой Л.В. по адресу: ул. Советская, 171, к. 303, 12.03.1997; заявление Чебодаевой Л.В. от 11.03.1997 о предоставлении ей койко-места в общежитии.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Чебодаева Л.В. была заселена в спорное помещение (комната № 303) до передачи здания для использования под общежитие заявителю в безвозмездное пользование по договору от 01.04.1999 № 37, в котором находится данное помещение. Следовательно, на момент передачи спорного помещения Чебодаевой Л.В. данной помещение не обладало статусом жилого помещения в общежитии.

Кроме того, как следует из содержания статей 92-94 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение в общежитии предоставляется работникам предприятий и на период их работы. Доказательств того, что спорное помещение было предоставлено Чебодаевой Л.В. как работнику предприятия, то есть как жилое помещение в общежитии, в материалы дела не представлено.

Суд апелляционной инстанции считает правильным вывод суда первой инстанции о том, что  статус здания собственником не определен, и оно эксплуатируется в двух взаимоисключающих режимах: в режиме многоквартирного жилого дома, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которыми зарегистрировано право собственности физических лиц на комнаты в здании, распложенном по адресу: ул. Советская, 171 (т. 2 л.д. 29-48), и в режиме общежития.

Доводы учреждения о том, что судом первой инстанции применена статья 2 Закона о приватизации, не подлежащая применению; не применен закон, подлежащий применению: Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 № 425-О-О, статья 4 Закона о приватизации, п. 3 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации о запрете приватизации жилых помещений в общежитиях, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, поскольку спорное жилое помещение не обладало статусом жилого помещения в общежитии и с учетом установленных по делу обстоятельств использовалось как жилое помещение в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 295 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшей на момент предоставления спорного помещения Чебодаевой Л.В.) пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно статье 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (вступившего в силу с 01.03.1996) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Следовательно, гражданам может предоставляться жилое помещение по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде.

С учетом характера фактически сложившихся правоотношений между собственником и Чебодаевой Л.В., объектом которых является спорное помещение № 303 в муниципальном жилищном фонде; изложенных норм права; а также отсутствием основанием для отнесения спорного помещения к специализированному жилищному фонду (жилое помещение в общежитии), суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что данные правоотношения по своей правовой природе являются правоотношениями социального найма. Ссылка на решение Абаканского городского суда от 24.01.2007 по делу № 2-432/2007 (т. 1 л.д. 43-45), в котором суд общей юрисдикции пришел к выводу о том, что Чебодаева Л.В. проживает в комнате № 303 на условиях найма специализированного жилого помещения в общежитии, принята быть не может, поскольку при правовой квалификации спорных правоотношений в рассматриваемом деле суд не ограничен выводами других судов.

На основании изложенного, судом апелляционной инстанции отклоняет довод учреждения о том, что Чебодаевой Л.В. на момент заключения договора от 01.04.1999 не принадлежало право пользования всей комнатой № 303 и это право не носило характер социального найма, как несостоятельный.

С учетом изложенного, решение администрации города Абакана от 04.09.2008 № 479 о даче разрешения Чебодаевой Ларисе Васильевне на приватизацию комнаты № 303 в общежитии по адресу: г. Абакан, ул. Советская, 171, является законным; прав и законных интересов учреждения не нарушает ввиду отсутствия у него соответствующих прав на спорное помещение.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы учреждения по оплате государственной пошлины в сумме 1 000 руб. согласно платежному поручению от 28.05.2009 № 476 за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на учреждение.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «10» апреля 2009 года по делу №  А74-2586/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Г.А. Колесникова

Судьи

О.И. Бычкова

Л.Ф. Первухина