Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.06.2009 по делу n А33-15359/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«05» июня 2009 г.

Дело №

А33-15359/2008-03АП-1223/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «01» июня 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «05» июня 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Магда О.В., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от администрации поселка Краснокаменск Красноякаменского района Красноярского края (истца) – Курбатовой О.Н., представителя по доверенности от 13 мая 2009 года;

индивидуального предпринимателя Алиева Тагира Адиосман Оглы (ответчика),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя Алиева Тагира Адиосман Оглы (п. Краснокаменск Курагинского района Касноярского края)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «20» февраля 2009 года по делу № А33-15359/2008, принятое судьей Михайловой Т.В.,

установил:

администрация поселка Краснокаменск (далее по тексту также истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Алиеву Тагиру Алиосман Оглы (далее также ответчик) об обязании освободить нежилое помещение площадью 100 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: Красноярский край, Курагинский район, р.п. Краснокаменск, ул. Центральная, 2.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 17 декабря 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Краснокаменское рудоуправление».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20 февраля 2009 года исковые требования удовлетворены. Индивидуальному предпринимателю Алиеву Тагиру Алиосман Оглы присуждена обязанность освободить здание общежития №2, расположенное на земельном участке площадью 1019, 00 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, Курагинский район, п. Краснокаменск, ул. Центральная, 2, общежитие №2, общей площадью 100 кв.м. Кроме того, с индивидуального предпринимателя Алиева Тагира Алиосман Оглы взыскано в пользу администрации поселка Краснокаменск 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из отсутствия у ответчика правовых оснований для использования спорного имущества в виду истечения срока действия договора субаренды.

Не согласившись с данным судебным актом, индивидуальный предприниматель Алиев Тагир Адиосман Оглы обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 20 февраля 2009 года по делу № А33-15359/2008 отменить.

По мнению ответчика, решение суда первой инстанции незаконно и необоснованно.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие ответчика, который не был извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства. Направление ответчиком временных возражений связано с тем, что от истца стало известно о направлении искового заявления. В данных временных возражениях был указан обратный адрес ответчика. Учитывая дату поступления возражений в суд, у суда было время повторно уведомить ответчика. Кроме того, суд не удовлетворил ходатайство о направлении копии искового заявления.

Суд неправомерно привлек к участию в деле в качестве третьего лица открытое акционерное общество «Краснокаменское рудоуправление», поскольку данное лицо на момент рассмотрения спора не являлось собственником спорного имущества. Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю от 18 августа 2008 года № 07-1261р помещение было передано в муниципальную собственность.

Помещение используется ответчиком с 2003 года, последним за свой счет сделан ремонт. Арендодатель нарушал положения части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суду также было известно о наличии между истцом и ответчиком разногласий относительно возмещения расходов арендатора. Суд не исследовал заявленные ответчиком доводы и представленные им документы относительно спора о возмещении стоимости капитального ремонта. Суд также не исследовал положения пункта 2.2.8 договора. Поскольку стоимость капитального ремонта соразмерна арендной плате за 34 месяца, арендатор правомерно использует спорное помещение.

Договор субаренды от 1 января 2008 года № 8 недействителен. Истец не расторгнув договор субаренды от 1 января 2007 года № 18, заключил  договор от 18 февраля 2008 года № 8, чем нарушил условия пункта 2.5 договора  субаренды от 18 августа 2006 года № 163А.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2009 года апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Алиева Тагира Адиосман Оглы принята  к производству, рассмотрение жалобы назначено на 1 июня 2009 года.

В судебное заседание представитель открытого акционерного общества «Краснокаменское рудоуправление», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомление о вручении почтового отправления 66013602312415), не прибыл, отзыв на апелляционную жалобу не представил. В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие названного лица.

Ответчик поддержал доводы апелляционной жалобы. Учитывая то обстоятельство, что ответчик не участвовал при рассмотрении дела судом первой инстанции, суд апелляционной инстанции в силу части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела приложенные к апелляционной жалобе копии распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю от 18 августа 2008 года № 07-1261р, договора аренды от 18 августа 2006 года № 163а, договора субаренды от 1 января 2007 года № 18, актов приема-передачи от 1 января 2007 года и 1 января 2008 года, а заявлений ответчика с вх. № 1082, 1030, 400 и ответчика истца от 1 декабря 2008 года № 1277.

Представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве.

Как указывает истец, у ответчика нет постоянной прописки, он проживает на съемных квартирах, в связи с чем адрес ответчика постоянно изменяется. Ответчик намеренно, с целью затягивания процесса, не явился за получением заказного письма, направленного судом в его адрес. Копия искового заявления была вручена  ответчику нарочным.

Истец не мог нарушить положения части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку передача нежилого помещения в аренду не является переходом права собственности.

Поскольку основанием иска явилось истечение  срока действия договора субаренды от 1 января 2008 года № 8, ссылка ответчика на возмещение затрат на производство капитального ремонта не имеет отношения к настоящему делу. Кроме того, согласно пункту 2.2.4 договору субаренды от 1 января 2008 года № 8 стоимость улучшений по окончании срока действия договора аренды субарендатору не возмещается.

Пункт 2.2.8 договора субаренды от 1 января 2008 года № 8 предусмотрен на случай досрочного прекращения договора. Данный договор досрочно не прекращался.

Довод ответчика о недействительности договора субаренды не может быть принят во внимание, поскольку в силу части 3 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в апелляционной жалобе не могут быть заявлены новые требования, не являвшиеся предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

16 августа 2007 года между открытым акционерным обществом «Краснокаменское рудоуправление» (арендодатель) и Администрацией поселка Краснокаменск (арендатор) был подписан договор № 68  аренды здания общежития №2 (л.д. 9), в редакции  протокола разногласий (л.д. 23).

Согласно пункту 1.1 договора аренды  арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) здание общежития №2, пятиэтажное, сборное железобетонное панельное, полезной площадью 4153, 21 кв.м., введено в эксплуатацию 1973 года, расположенное на земельном участке площадью 1019, 00 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, Курагинский район, п. Краснокаменск, ул. Центральная, 2, общежитие №2. Имущество принадлежит на праве собственности открытому акционерному обществу «Краснокаменское рудоуправление» в результате приватизации государственного предприятия «Краснокаменское рудоуправление».

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды имущество сдается в аренду с момента подписания передаточного акта и действует до 16 февраля 2008 года. Договор вступает в силу и распространяет свое действие на период с момента подписания договора обеими сторонами.

Согласно пункту 2.4 договора аренды, если арендатор (субарендатор) продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на срок не более чем на шесть месяцев.

В силу пункта 3.2.8 договора аренды в течение срока, указанного в пункте 2.1, арендатор не вправе передавать арендуемые помещения в здании в субаренду третьим лицам без письменного согласия арендодателя.

Согласно передаточному акту от 16 августа 2007 года указанное в договоре № 68 аренды здание общежития №2 передано арендатору во временное владение и пользование (л.д. 15).

С письменного согласия открытого акционерного общества «Краснокаменское рудоуправление» (л.д. 27), 1 января 2008 года между Администрацией поселка Краснокаменск (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Алиевым Тагиром Алиосман Оглы (субарендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения №8 (л.д. 16).

Согласно пункту 1.1 договора субаренды арендатор сдает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование здание общежития №2, расположенное на земельном участке площадью 1019, 00 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, Курагинский район, п. Краснокаменск, ул. Центральная, 2, общежитие №2, общей площадью 100 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 договора субаренды арендатор владеет имуществом на правах договора аренды от 16 августа 2007 года № 68.

В силу пункта 1.3 договора субаренды имущество передается в субаренду для размещения магазина по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 1а).

Согласно пункту 2.2.4 договору субаренды субарендатор обязан своевременно производить текущий ремонт арендуемого имущества. Неотделимые улучшения арендованного имущества производятся субарендатором за его счет и только с разрешения арендатора. Стоимость улучшений по окончании срока действия договора аренды субарендатору не возмещается.

Согласно пункту 2.2.8 договора субаренды в случае досрочного прекращения договора субаренды, а также при его прекращении по истечении срока действия, субарендатор обязан оплатить арендатору стоимость не произведенного им и являющегося его обязанностью капитального или текущего ремонта имущества.

В разделе 3 договора стороны определили сумму платежей по договору и порядок расчета.

В силу пункта 5.4 договора субаренды, если субарендатор намерен пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражения арендатора, он за 30 дней до окончания действия договора обращается к арендатору с заявкой  о заключении нового договора. В противном случает договор аренды прекращается.

В соответствии с пунктом 8.1 договора субаренды срок действия договора аренды устанавливается с 1 января по 16 февраля 2008 года.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 1 января 2008 года (л.д. 20) арендатор передал, а субарендатор принял во временное владение и пользование здание общежития №2, расположенное на земельном участке площадью 1019, 00 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, Курагинский район, п. Краснокаменск, ул. Центральная, 2, общежитие №2, общей площадью 100 кв.м.

17 августа 2008 года по акту приема-передачи комиссия, назначенная распоряжением Главы поселка Краснокаменск от 21 августа 2008 года № 66-р, и комиссия, приказом исполнительного директора открытого акционерного общества «Краснокаменское рудоуправление», провела совместную проверку наличия и технического состояния объекта – общежития №2, расположенного по адресу: Красноярский край, Курагинский район, п. Краснокаменск, ул. Центральная, 2. По результатам проверки комиссия постановила передать объект от администрации поселка Краснокаменск открытому акционерному обществу «Краснокаменское рудоуправление» (л.д.39).

29 августа 2008 года в адрес индивидуального предпринимателя Алиева Тагира Алиосман Оглы было направлено уведомление № 932 (л.д. 28) о том, что срок договора субаренды №8 от 1 января 2008 года истек 16 августа 2008 года, на новый срок договор заключаться не будет, просит освободить занимаемое нежилое помещение в срок до 2 сентября 2008 года и сдать его по акту приема-передачи представителям администрации 2 сентября 2008 года в 10 час. 00 мин. Согласно уведомлению во вручении почтового отправления от 29 августа 2008 года 3 1432 уведомление получено ответчиком 30 августа 2008 года.

Поскольку до настоящего времени арендованное нежилое помещение не освобождено, истец обратился в арбитражный суд  с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии