Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.06.2009 по делу n А33-63/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

04 июня 2009 года

Дело №

А33-63/2009-03АП-1747/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 июня 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи – Демидовой Н.М.,

судей: Бычковой О.И., Первухиной Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Станько О.П.,

при участии представителей:

индивидуального предпринимателя Поддубного В.А. – Крепака В.В., на основании доверенности от 09.09.2008;

Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю – Чернышовой М.В., на основании доверенности от 29.12.2008 № 70-55/36364;

закрытого акционерного общества «Востоксиблифт» – Глушковой Т.В., на основании доверенности от 16.10.2008,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Поддубного Виктора Анатольевича на решение Арбитражного суда Красноярского края от 30 марта 2009 года по делу № А33-63/2009, принятое судьей Шишкиной И.В., по заявлению индивидуального предпринимателя Поддубного Виктора Анатольевича об оспаривании действий Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю по регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и обязании восстановить запись о регистрации права,

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – закрытого акционерного общества «Востоксиблифт»,

установил:

индивидуальный предприниматель Поддубный Виктор Анатольевич обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю по регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое 2-х этажное здание по адресу:            г. Красноярск, пр. Мира, 25, строение 1 и обязании ответчика восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Поддубного В.А. на нежилое здание общей площадью 287,5 кв.м., по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 25, строение 1.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.02.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество «Востоксиблифт».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 марта 2009 года в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с данным решением, индивидуальный предприниматель Поддубный Виктор Анатольевич обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Индивидуальный предприниматель Поддубный В.А. считает незаконными действия по погашению записи в ЕГРП о праве собственности Поддубного В.А на нежилое 2-х этажное здание по адресу: Г.Красноярск, пр. Мира, 25, строение 1, а также, что выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом решении не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В апелляционной жалобе заявитель ссылается на следующие доводы:

- решение Центрального районного суда г. Красноярска от 18.07.2007 не может служить основанием для аннулирования записи о праве собственности Поддубного В.А. на спорное здание и регистрации права собственности закрытого акционерного общества «Востоксиблифт», так как недействительность сделки не влечет недействительность акта регистрации; признание недействительной государственной регистрации как применение последствий недействительности сделки не соответствует статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (указанная норма в качестве последствий недействительности сделки предусматривает только двустороннюю реституцию;

- в силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке; зарегистрированное право собственности    Поддубного В.А. на спорный объект недвижимости закрытым акционерным обществом «Востоксиблифт» не оспаривалось и не было предметом судебного разбирательства; признание судом недействительным договора купли-продажи от 20.05.2005 между закрытым акционерным обществом «Востоксиблифт» и обществом с ограниченной ответственностью «ЯрМедСервис» не является основанием для прекращения права собственности Поддубного В.А. во внесудебном порядке;

- в отношении недвижимого имущества право собственности возникает только на основании акта регистрации права (но не передачи вещи), таким образом, получив недвижимое имущество по решению Центрального районного суда г. Красноярска от 18.07.2007 закрытое акционерное общество «Востоксиблифт» получило владение указанным имуществом без титула собственника; у Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю отсутствовали законные основания для регистрации (восстановления) права собственности закрытого акционерного общества «Востоксиблифт» на спорный объект на основании решения Центрального районного суда г. Красноярска от 18.07.2007, так как в резолютивной части указанного решения суд не указал на восстановление права собственности закрытого акционерного общества «Востоксиблифт», либо аннулирование записи о праве собственности Поддубного В.А.

Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю считает обжалуемое решение суда первой инстанции законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу. Решение Центрального районного суда                        г. Красноярска от 18.07.2007 (вступившее в законную силу) является основанием для аннулирования всех записей в ЕГРП относительно перехода прав собственности на указанный объект недвижимости к другим лицам, в том числе и Поддубному В.А. и восстановлении записи о праве собственности законного владельца закрытого акционерного общества «Востоксиблифт». Государственная регистрация права, основанная на ничтожной сделке, не может быть сохранена. Нарушение прав и законных интересов Поддубного В.А. отсутствует.

Закрытое акционерное общество «Востоксиблифт» считает обжалуемое решение суда первой инстанции законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу. В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации спорное недвижимое имущество не может быть признано принадлежащим Поддубному В.А. на праве собственности как добросовестному приобретателю.

В судебном заседании представитель индивидуального предпринимателя Поддубного В.А. поддержал требования апелляционной жалобы, сослался на изложенные в ней доводы.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в судебном заседании доводы апелляционной жалобы не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил суд апелляционной инстанции обжалуемое решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель закрытого акционерного общества «Востоксиблифт» в судебном заседании поддержал позицию регистрирующего органа, доводы апелляционной жалобы не признал, сослался на доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил суд апелляционной инстанции обжалуемое решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.02.2004 по делу № А33-7568/03-с2 признано право собственности закрытого акционерного общества «Востоксиблифт» на нежилое двухэтажное кирпичное здание площадью 287,5 кв.м., расположенное по адресу г. Красноярск,  пр. Мира, 25, строение 1. На основании данного решения в ЕГРП 01.04.2004 было зарегистрировано право собственности закрытого акционерного общества «Востоксиблифт».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.06.2006 по делу № А33-17660/2006 удовлетворен иск закрытого акционерного общества «Востоксиблифт» к обществу с ограниченной ответственностью «ЯрМедСервис» о признании недействительным (ничтожным) договора от 20.05.2005 купли-продажи нежилого двухэтажного здания, расположенного по адресу:                         г. Красноярск, пр. Мира, 25 строение 1, заключенного между закрытым акционерным обществом «Востоксиблифт» и обществом с ограниченной ответственностью «ЯрМедСервис», как совершенного при отсутствии воли акционерного общества.

Между обществом с ограниченной ответственностью «ЯрМедСервис» и Поддубным В.А. 22.06.2005 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного здания. На основании указанного договора в ЕГРП 06.07.2005 внесена запись о регистрации права собственности Поддубного В.А. на нежилое здание, расположенное по адресу г. Красноярск, пр. Мира, 25, строение 1.

Общество с ограниченной ответственностью «ЯрМедСервис» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния, правопреемником данного общества стало общество с ограниченной ответственностью «Союз». На основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом апелляционной инстанции в рамках рассмотрения апелляционной жалобы на решение арбитражного суда от 09.06.2006 по делу                  № А33-17660/2005 произведена замена общества с ограниченной ответственностью «ЯрМедСервис» на общество с ограниченной ответственностью «Союз» (г. Новосибирск).

Определением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12.02.2008, в связи с ликвидацией общества с ограниченной ответственностью «Союз», производство по кассационной жалобе Поддубного В.А. на решение от 09.06.2006 и постановление апелляционной инстанции от 29.11.2007 по делу № А33-17660/2005 прекращено.

Решением Федерального суда Центрального района г. Красноярска от 18.07.2007 удовлетворены исковые требования закрытого акционерного общества «Востоксиблифт» об истребовании из незаконного владения Поддубного В.А. здания площадью 287,5 кв.м., расположенного по адресу г. Красноярск, пр. Мира 25, строение 1. Данное решение суда исполнено, что подтверждается актом передачи нежилого здания от 21.11.2008, составленным судебным приставом-исполнителем.

22.09.2008 закрытое акционерное общество «Востоксиблифт» обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу г. Красноярск, пр. Мира, 25, строение 1. В качестве документов, подтверждающих возникновение права собственности, на регистрацию были представлены: решение Арбитражного суда Красноярского края от 06.02.2004 по делу № А33-7568/03-с2 (с определениями от 02.03.2004 и от 09.03.2004 об исправлении опечаток); решение Федерального суда Центрального района г. Красноярска от 18.07.2008; кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 10.12.2007 об оставлении решения Центрального районного суда г. Красноярска от 18.07.2008 без изменения.

Государственная регистрация права собственности закрытого акционерного общества «Востоксиблифт» на основании указанных документов была приостановлена на основании пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с наличием зарегистрированных в ЕГРП ограничений (запретов) на совершение действий по передаче, отчуждению, дарению и обременению, регистрации перехода права на здание на основании следующих документов:

-  определения Центрального районного суда г. Красноярска от 25.08.2005 по иску закрытого акционерного общества «Востоксиблифт» к Поддубному В.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, которым наложен запрет Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю производит регистрацию перехода права на здание по адресу г. Красноярск, пр. Мира, 25, строение 1;

-  определения Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 22.03.2009 по иску    Соловьева Е.В. к Поддубному В.А. о взыскании долга, в соответствии с которым Управлению наложен запрет на регистрацию перехода права на указанное нежилое здание, связанное со сменой собственника;

-  постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району                   г. Красноярска от 02.07.2008, которым запрещено Поддубному В.А. совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению на здание.

По запросу Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю судье Центрального районного суда Сударьковой Е.В. получен ответ, что обеспечительные меры согласно определения Центрального районного суда г. Красноярска от 25.08.2005 налагались до рассмотрения дела по существу, поскольку решение об удовлетворении иска вступило в силу, обеспечительные меры перестали действовать. Кроме того, в данном ответе было указано, что решение от 18.07.2008 является основанием для аннулирования всех записей в ЕГРП относительно перехода права собственности на указанный объект недвижимости к другим лицам, в том числе к Поддубному В.А. и восстановлению записи о праве собственности законного владельца закрытого акционерного общества «Востоксиблифт».

На государственную регистрацию также был представлено постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району г. Красноярска от 15.12.2008 об отмене постановления о запрете отчуждения от 02.07.2008.

На основании указанных документов регистрирующим органов сделана запись о погашении ограничений, наложенных определением Центрального районного суда г. Красноярска от 25.08.2008 и постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району                  г. Красноярска от 02.07.2008.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю произведена регистрация права собственности закрытого акционерного общества «Востоксиблифт» на спорное здание, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.12.2008.

Считая, что действия Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю по регистрации права собственности закрытого акционерного общества «Востоксиблифт» на объект недвижимого имущества не соответствуют законодательству,