Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.10.2007 по делу n А74-1244/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25 октября 2007 года

Дело №

А74-1244/2007-03АП-914/2007

г. Красноярск

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  И.А. Хасановой

судей: О.В. Магда, Л.В. Филиповой

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца - открытого  акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации, г. Москва, в лице Абаканского отделения № 8602, г. Абакан

на решение  Арбитражного суда Республики Хакасия

от «14» августа 2007  года по делу № А74-1244/2007

принятое  судьей  Кобыляцкой Н.Н.

В судебном заседании участвовали:

от открытого  акционерного общества «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации», г. Москва, в лице Абаканского отделения № 8602, г.Абакан: Замяткин Д.В. – представитель по доверенности от 16.10.2007;

от открытого акционерного общества «Восточно-Сибирского промышленного железнодорожного транспорта»: Головин Д.П. – представитель по доверенности от 29.12.2006;

от Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия: Болиевская Н.С. – представитель по доверенности от 10.01.2007.

Протокол настоящего судебного заседания велся  Тахтараковой Ж.В.

Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 23 октября 2007г. В полном объеме постановление изготовлено 25 октября 2007 года.

Открытое  акционерное общество «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации», г. Москва, в лице Абаканского отделения № 8602 обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к открытому акционерному обществу «Восточно-Сибирского промышленного железнодорожного транспорта» (далее – ОАО «В-Сибпромтранс») о признании права собственности на нежилое помещение № 1н, расположенное по адресу: пос. Вершина Тёи Аскизского района, ул. Космонавтов, дом 5 и признании недействительной записи о праве собственности ответчика в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного объекта.

Определением арбитражного суда от 19.06.2007г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Царева Лариса Викторовна.

Решением  арбитражного суда Республики Хакасия  от 14.08.2007г.  в удовлетворении исковых требований открытому акционерному обществу «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации», г. Москва, в лице Абаканского отделения № 8602 отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец обратился с  апелляционной жалобой,   указывая на следующее:

- при рассмотрении искового заявления суд вышел за рамки рассматриваемого иска. Ни истец, ни ответчик не заявляли требований об общей долевой собственности. Предметом иска является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности;

- суд первой инстанции не принял во внимание тот факт, что на момент регистрации права собственности на спорное нежилое здание за ответчиком, в органах технической инвентаризации находились сведения о том, что часть помещений принадлежит Сберегательному Банку на праве собственности. Сведения, предоставленные ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия, не были проверены должным образом, что в последствии привело к нарушению прав истца.

Открытое акционерное общество «Восточно-Сибирского промышленного железнодорожного транспорта» считает доводы заявителя необоснованными, решение арбитражного суда Республики Хакасия от 14.08.2007г. в его резолютивной части законным, а вывод суда первой инстанции о возникновении у сторон права общей долевой собственности – противоречащим фактическим обстоятельствам дела. Спорный объект недвижимости приобретен в  полную собственность ОАО «В-Сибпромтранс», (но не долевую) в полном соответствии с действующим законодательством. Права третьих лиц, обременения, ограничения на  момент приобретения отсутствовали.

Факт нахождения ответчика в спорном помещении  не оспаривает, признаёт, что часть помещений, в которых находится истец Царевой Л.В. ему не передавалась.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия в отзыве на апелляционную жалобу  поясняет следующее. Представленные ответчиком на регистрацию права собственности документы, соответствовали требованиям, установленным Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». У Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия не было оснований для отказа в регистрации, которая была произведена 28.12.1999. На момент проведения государственной регистрации никаких документов, свидетельствующих о том, что на указанное имущество претендуют другие лица, не представлялось.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Царева Л.В., в судебное заседание не явилось. Направленная ей телеграмма, содержащая сведения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не вручена с указанием на выбытие адресата в Германию. На основании  подпункта 3 пункта 2  статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третье лицо считается извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела.  В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

По договору купли-продажи  от 15.02.1995г. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района продал гражданке Царевой Л.В. здание дома быта, находящееся в поселке Вершина Тёи по ул. Космонавтов, дом 5. Как указано в договоре, указанное строение выполнено из бруса, целое, полезной площадью 568,4 кв.м., состоящее из 15 комнат. Здание продано за 5 286 647 рублей.  Договор 15.02.1995г. удостоверен государственным нотариусом Аскизской государственной нотариальной конторы Республики Хакасия, зарегистрирован Аскизским бюро технической инвентаризации в реестровой книге под № Рн 10/2/50, о чем имеются записи на   тексте договора. (л.д. 82).

Между Царевой Ларисой Викторовной (Продавец) и Аскизским отделением Сберегательного Банка № 2377 (Покупатель) подписан договор купли продажи от 27.02.1995 года, согласно которому Продавец передала Покупателю помещение, состоящее из шести комнат общей полезной площадью 61, 5 кв.м., находящееся по адресу: поселок Вершина Тёи, улица Космонавтов дом  5 («дом быта») (л.д. 83). Помещение продано банку за 4 000 000 рублей, полученных при подписании договора. Указанный договор также нотариально удостоверен и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 01.03.1995, о чем в реестровую книгу внесена запись под № Рн 7/6/15.(л.д. 84)

Позднее,. Царевой Ларисой Викторовной по договору купли-продажи от 13.03.1995г., продано АО «Восточно-Сибирского промышленного железнодорожного транспорта», здание «дома быта», состоящее из 15 комнат, находящееся в поселке Вершина Тёи, по ул. Космонавтов, 5, общей площадью 506, 9 кв.м.  по цене 49 000 000 рублей (л.д. 101). Указанный договор нотариально удостоверен,  зарегистрирован бюро технической инвентаризации 15.08.1996 в реестровой книге под № 5.  Регистрационным центром по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Хакасия  28.12.1999г. произведена государственная регистрация права собственности ответчика   на здание «дома быта».

В Аскизский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по республике Хакасия 13.02.2007г. от представителя ОАО «Акционерный коммерческий сберегательный банк Российской Федерации» поступило заявление о государственной регистрации права собственности на помещение площадью 57,4 кв.м., находящееся по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, п. Вершина Тёи, ул. Космонавтов, 5, помещение № 1н.

Поскольку на момент обращения с заявлением о государственной регистрации права собственности Сбербанка на помещение площадью 57,4 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержались сведения о зарегистрированном праве собственности ОАО «В-Сибпромтранс» на здание, расположенное в поселке Вершина Тёи, ул. Космонавтов, 5, Лит. А, на основании договора купли-продажи от 13.03.1995г., регистратором  принято решение о приостановлении государственной регистрации  (л.д. 88).

Полагая, что за ответчиком не обоснованно зарегистрировано право собственности вцелом на здание, тогда как часть помещений в здании принадлежит  Сбербанку России, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Договор купли-продажи на спорное имущество был подписан между Царевой Л В. и Аскизским отделением Сберегательного Банка № 2377  27.02.1995 года. Следовательно, возникшие отношения  регулируются частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации, а также главой 9 Основ Гражданского законодательства Союза ССР и Республик.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе  из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно статье 420 Кодекса  договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425)

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 74 Основ Гражданского законодательства Союза ССР и Республик, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как видно из договора купли-продажи от 27.02.1995 Царева Л.В. передала Аскизскому отделению Сберегательного Банка № 2377 помещение, состоящее из шести комнат общей полезной площадью 61, 5 кв.м., находящееся по адресу: поселок Вершина Тёи, улица Космонавтов 5, принадлежащее ей на праве собственности. Данный договор нотариально удостоверен и зарегистрирован  в Аскизском бюро технической инвентаризации 01.03.1995г.  Запись об указанном договоре, как документе, устанавливающем право собственности Аскизского отделения Сберегательного банка  01.03.1995г. на помещение из 6 комнат площадью 61,5 кв.м сделана в техническом паспорте на здание (л.д. 127)

Следовательно, договор  купли-продажи от 27.02.1995, подписанный между Царевой Ларисой Викторовной  и Аскизским отделением Сберегательного Банка № 2377 является основанием приобретения права собственности истца на 6 комнат площадью 61,5 кв.м.  в здании по адресу: поселок Вершина Тёи, улица Космонавтов дом 5.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Органы юстиции по государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи были образованы в 1998 году. Права и сделки до этого времени могли регистрироваться в том порядке, какой был принят в каждой данной местности.

Согласно статье 209 Кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В нарушение указанной нормы права, Царева Л.В., после заключения договора от 27.02.1995г., не являясь собственником 6 комнат площадью 61,5 кв.м. в здании «дома быта», расположенного в поселке Вершина Тёи по ул. Космонавтов, дом 5., не правомерно продала  АО «Восточно-Сибирского промышленного железнодорожного транспорта» вцелом здание «дома быта» по договору  от 13.03.1995г.  Указанная сделка, в части  продажи помещений площадью 61,5 кв.м. ранее проданных Сбербанку, является  ничтожной на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 180 Гражданского кодекса недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

По договору купли-продажи  от 13.03.1995г. ответчиком приобретено здание, общей полезной площадью 506,9 кв.м., тогда как согласно договору купли-продажи  от 15.02.1995г. между  Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района  и  Царевой Л.В., полезная площадь здания вцелом составляет 568,4 кв.м. Указанное свидетельствует,  что сделка с ответчиком  от 13.03.1995г. могла быть совершена  и без  включения недействительной её части в отношении площади 61,5 кв.м., принадлежащей истцу.

Согласно  выписке из технического паспорта на нежилое помещение, составленного по состоянию на 06.12.2006г. Аскизскому отделению Сберегательного банка № 2377  принадлежит нежилое помещение  общей площадью 57.4 кв.м.  в помещении № 1н  на первом этаже двухэтажного брусчатого здания  расположенного по адресу: Республика Хакасия, Аскизкий район,  поселок Вершина Теи, ул. Космонавтов дом № 5  (л.д. 92). Уменьшение общей площади на  4,1 кв.м. произошло в связи с тем, что договор  купли-продажи  от 27.02.1995г. был оформлен без обследования и без наличия