Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.05.2009 по делу n А33-13452/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«28» мая 2009 г.

Дело №

А33-13452/2008-03АП-1688/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «26» мая 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «28» мая 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Хасановой И.А., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Станько О.П.,

при участии:

от сельскохозяйственного закрытого акционерного общества «Дороховское» (истца) – Трубачева М.И., представителя по доверенности от 11 апреля 2009 года № 1,

от сельскохозяйственного закрытого акционерного общества «Ададымское» (ответчика) - Пахомовой Н.В., представителя по доверенности от 12 мая 2009 ода № 007;

от муниципального образования Назаровский район (ответчика) – Степанова С.В., представителя по доверенности от 27 июня 2006 года №743,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - сельскохозяйственного закрытого акционерного общества «Дороховское» (с. Дорохово Назаровского района Красноярского края)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «25» февраля 2009 года по делу № А33-13452/2008, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

сельскохозяйственное закрытое акционерное общество «Дороховское» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к муниципальному образованию Назаровского района Красноярского края, сельскохозяйственному закрытому акционерному обществу «Ададымское» о признании договора аренды земельного участка от 17 мая 2005 года № 18 ничтожным и применении последствий недействительности сделки путем обязания муниципального образования Назаровского района Красноярского края вернуть сельскохозяйственному закрытому акционерному обществу «Ададымское» денежные средства, полученные по сделке в качестве платы за пользование земельным участком по договору аренды от 17 мая 2005 года № 18.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25 февраля 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из пропуска истцом срока исковой давности, а, кроме того, посчитал недоказанным сам факт заключения с истцом договора аренды спорного земельного участка.

Не согласившись с данным судебным актом, сельскохозяйственное закрытое акционерное общество «Дороховское» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с  апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 февраля 2009 года по делу № А33-13452/2008 и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению истца, суд неправомерно применил последствия истечения срока исковой давности. Ответчиками в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции об истечении срока исковой давности заявлено не было. Кроме того, о нарушении своих прав передачей в аренду закрытому акционерному обществу «Ададымское» земельного участка, находящегося во владении у сельскохозяйственного закрытого акционерного общества «Дороховское», последнему стало известно в 2008 году, в ходе судебного разбирательства по делу № А33-4517/2008.

Судом первой инстанции не выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела. Земельный участок, находящийся в пользовании и владении истца тождествен земельному участку, находящемуся во владении и пользовании закрытого акционерного общества «Ададымское», имеет  один и тот же почтовый ориентир - 4-х км к юго-востоку от села Дорохово Назаровского района Красноярского края, ту же площадь и находится в том же кадастровом квартале. Данные обстоятельства не были исследованы судом.

Вывод суда об отсутствии правового значения фактов, установленных судебными актами арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, необоснован. Судом первой инстанции не дана оценка выводам арбитражного суда по делу № А33-4517/2008.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 4 мая 2009 года апелляционная жалоба сельскохозяйственного закрытого акционерного общества «Дороховское» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 26 мая 2009 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы  апелляционной жалобы.

Представитель сельскохозяйственного закрытого акционерного общества «Ададымское» отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду отзыве. Считает обоснованными выводы суда первой инстанции.

Договорные отношения между сельскохозяйственным закрытым акционерным обществом «Дороховское» и администрацией Назаровского района в отношении земельного участка не были урегулированы, договор аренды от 1 апреля 2003 года №56 не заключен, поскольку не определены границы участка и арендуемый объект не был поставлен на кадастровый учет. Кроме того, как условиями договора, так и Постановлением администрации Назаровского района, предусмотрен срок окончания договора и условия его продления, истец (арендатор) обязан за три месяца до окончания договора подать заявление о заключении нового договора, на новый срок. Такого уведомления либо заявления от сельскохозяйственного закрытого акционерного общества «Дороховское» не поступало. Отсутствие письменного уведомления в пределах срока действия договора свидетельствует об отказе от преимущественного права. В течение 2004 года договор аренды земельного участка не был возобновлен, реального намерения использовать спорные земельный участок сельскохозяйственного назначения в целях производства зерновых культур у истца не было в течение 12 месяцев.

Представитель муниципального образования Назаровского района Красноярского края также отклонил доводы апелляционной жалобы, указав на законность и обоснованность решения суда первой инстанции. Истец знал об отмене постановления администрации Назаровского района Красноярского края от 6 апреля 2004 года № 75-П о предоставлении ему земельного участка в 4-к км к юго-востоку от с. Дорохово Назаровского района Красноярского края общей площадью 971,88 га, что подтверждается письмом и.о. директора закрытого акционерного общества «Дороховское» от 29 апреля 2005 года № 214.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Администрации Назаровского района от 31 марта 2003 года № 103-п «О предоставлении земельных участков ЗАО «Дороховское» (т.2, л.д. 96) закрытому акционерному обществу «Дороховское» предоставлены из фонда перераспределения района земельные участки общей площадью 1 054 га, в том числе пашни 769 га, сенокосы – 7 га, пастбища- 7 га, земли застройки – 43 га, прочие земли – 228 га, в аренду сроком до одного года для сельскохозяйственного использования.

1 апреля 2003 года, на основании постановления от 31 марта 2003 года № 103-п, между  администрацией Назаровского района (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Дороховское» (арендатор) подписан договор аренды земельных участков № 56 (т.1, л.д. 47).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком до 31 декабря 2003 года земельные участки из фонда перераспределения общей площадью 1 054 га, в том числе: пашни – 769 га, сенокосов – 7 га, пастбищ – 7 га, земель застройки – 43 га, прочих земель – 228 га для сельскохозяйственного использования в границах (далее- участки), указанных в материалах корректировки перераспределения земель 2001 года и в качественном состоянии как они есть.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена обязанность арендатора в срок до 1 ноября 2003 года поставить участки на кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 9.2 договора он вступает в силу с даты подписания.

Постановлением администрации Назаровского района Красноярского края от 6 апреля 2004 года № 75-П сельскохозяйственному закрытому акционерному обществу «Дороховское» предоставлен земельный участок, расположенный в 4-к км к юго-востоку от с. Дорохово Назаровского района Красноярского края (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения) общей площадью 971,88 га в аренду для сельскохозяйственного использования. Постановление администрации района от 31 марта 2003 года № 103-п «О предоставлении земельных участков ЗАО «Дороховское»  признано утратившим силу (т.2, л.д. 120).

Постановлением Администрации Назаровского района от 13 апреля 2005 года № 97-П «О предоставлении в аренду земельного участка СЗАО «Ададымское» (т.1, л.д. 51) сельскохозяйственному закрытому акционерному обществу «Ададымское» предоставлен  земельный участок, расположенный в 4-х км. к юго-востоку от с. Дорохово Назаровского района Красноярского края с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 971,88 га в аренду для сельскохозяйственного использования.

17 мая 2005 года на основании постановления Администрации Назаровского района от 13 апреля 2005 года № 97-П муниципальное образование Назаровского района Красноярского края в лице Администрации Назаровского района (арендодатель) и  СЗАО «Ададымское» (арендатор) подписали договор аренды земельного участка № 18 (т.1, л.д. 52, 77).

Согласно пункту 1.1 данного  договора  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения земель района с кадастровым № 24:27:6301001:0156, находящийся по адресу: Красноярский край, Назаровский район, в 4 км к юго-востоку от с. Дорохово для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью 971,88 га, из них  пашни- 919,27 га, сенокосов 0,9 га, пастбищ 17,23 га, древесно-кустарниковой растительности 21,55 га, других земель 12,93 га. Срок действия договора аренды  № 18 определен сторонами в пункте 2.1 договора: с 13 апреля по 31 декабря 2005 года.

По акту приема-передачи от 17 мая 2005 года муниципальное образование Назаровского района Красноярского края в лице Администрации Назаровского района передало, а СЗАО «Ададымское» приняло вышеуказанный земельный участок (т.1, л.д. 58).

Ссылаясь на то, что по истечении срока действия договора аренды от 1 апреля 2003 года № 56 в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации названный договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем передача земельного участка по договору от 17 мая 2005 года № 18 в аренду сельскохозяйственному закрытому акционерному обществу «Ададымское» нарушает права и законные интересы истца, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 32 совместного с Пленумом Верховного Суда Российской Федерации Постановления от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Гражданский кодекс Российской Федерации также не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу ее признания таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из материалов дела, истец просит признать ничтожным договор аренды земельного участка от 17 мая 2005 года № 18, заключенного между муниципальным образованием Назаровского района Красноярского края в лице администрации Назаровского района и сельскохозяйственным закрытым акционерным обществом «Ададымское» на основании постановления администрации Назаровского района от 13 апреля 2005 года № 97-П «О предоставлении в аренду земельного участка СЗАО «Ададымское».

В силу статьи 197 и согласно части 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», срок исковой давности по требованию о признании недействительной ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Таким образом, в целях стабильности гражданского к оборота, закон связывает начало течения срока исковой давности по требованию о признании сделки ничтожной не с моментом, когда лицо узнало о нарушении его прав, а с моментом начала исполнения данной сделки сторонами. Часть 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает специальное правило о начале течения срока исковой давности, исключающее применение общих положений статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, как следует из материалов дела, решение о предоставлении сельскохозяйственному закрытому акционерному обществу «Дороховское» в аренду земельного участка, расположенного в 4-к км к юго-востоку от с. Дорохово Назаровского района Красноярского края (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения) общей площадью 971,88 га, принято администрации Назаровского района Красноярского края в Постановлении от 6 апреля 2004 года № 75-П. Суду апелляционной инстанции представлено письмо сельскохозяйственного закрытого акционерного общества «Дороховское» от 29 апреля 2005 года № 214, свидетельствующее о том, что на дату изготовления письма истцу было известно об отмене Постановления администрации Назаровского района Красноярского края от 6 апреля 2004 года № 75-П.

В силу положения статей 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации и части  2 статьи 26 Земельного