Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.05.2009 по делу n А74-3429/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 4 договор купли-продажи от 31.05.2005 года № Д-0106 право собственности на имущество переходит от продавца к покупателю с момента подписания передаточного акта.

В силу норм части 2 статьи 223, статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на спорное имущество у ООО «СК «Химинвест» не возникло.

Кроме того согласно пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суд апелляционной инстанции также соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия является ненадлежащим ответчиком, поскольку в материалах дела отсутствую сведения об исключении           ООО «СК «Химинвест» из Единого государственного реестра юридических лиц на момент рассмотрения спора.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод истца о том, что фактическое владение спорным недвижимым имуществом и осуществление оплаты по договору купли-продажи             № Д-0106 является обстоятельствами, свидетельствующими о возникновении у истца права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Следовательно, для перехода права собственности на объект недвижимого имущества от общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Химинвест» к обществу с ограниченной ответственностью «КрасМеталлоКонструкция» необходимы не только оплата покупателем стоимости имущества, фактическая его передача, но и государственная регистрации перехода права собственности.

Суд апелляционной инстанции также отклоняет довод истца о том, что судом не применена аналогии права и отказано в понуждении ответчика к регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пцнкту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Доказательств, свидетельствующих об уклонении ООО «СК «Химинвест» от совершения регистрационных действий в материалы дела истцом не представлено. Нахождение ответчика в процессе ликвидации не является таким доказательством.

Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы или в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд не усматривает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 10 марта 2009 года по делу                №А74-3429/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий судья

П.В. Шошин

Судьи:

А.Н. Бабенко

И.А. Хасанова