Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.05.2009 по делу n А74-3031/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Российской Федерации  предусматривает возможность расторжения договора.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора. Следовательно, обязанность ответчика по уплате арендной платы прекратилась 28 июня 2007 года.

Как указывает истец, ответчик оплатил 7 809 рублей 31 копейку в счет арендных платежей. Доказательства оплаты  оставшихся 61 541 рубля 71 копейки арендной платы не представлены.

В виду указанного, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии у ответчика задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод ответчика о том, что земельный участок использовался им на праве постоянного (бессрочного) пользования, поскольку, как указано выше, ответчик добровольно согласился на уплату арендных платежей за весь период пользования земельным участком.

Кроме того, ответчик не представил доказательства наличия у него права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, являющийся  объектом договора аренды от 13 апреля 2007 года № АФ12291.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Как следует из положений части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком подлежал государственной регистрации. Доказательства государственной регистрации перехода права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от акционерного общества открытого типа «Абаканский завод монтажных заготовок» к ответчику отсутствуют.

Кроме того, отсутствуют доказательства того, что земельный участок, являющийся объектом аренды от 13 апреля 2007 года № АФ12291, и земельный участок, на котором расположен принадлежащий ответчику объект недвижимости, являются одним и тем же земельным участком.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 329, части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, кроме прочего, неустойкой (штрафом, пеней), под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, уплачиваемая должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2. договора аренды от 13 апреля 2007 года №АФ12291 предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в установленный срок в виде неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку судом апелляционной инстанции установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, истец вправе требовать взыскания с ответчика предусмотренной договором неустойки.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд апелляционной инстанции признает его соответствующим условиям договора аренды земельного участка от 13 апреля 2007 года №АФ12291. Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за период с 13 апреля по 28 июня 2007 года являются правомерными и подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и отклоняются по снованиям, изложенным в настоящем постановлении.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «11» февраля 2009 года по делу № А74-3031/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи:

А.Н. Бабенко

Л.Е. Споткай